填 写 说 明
1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
南京市基础设施开发有限公司 |
办公地址 |
南京市雨花区应天大街129号 |
法定代表人 |
浩春杏 |
联系电话 |
52785137 |
授权委托人 |
吴云 |
联系电话 |
52785137 |
开发资质等级 |
二级 |
资质证书编号 |
南京KF08983 |
开发项目名称 |
翠屏湾花园 |
项目核准决定文书号 |
江宁发改投字【2011】327号 |
项目坐落 |
江宁区秣陵街道将军大道129号 |
售楼处地址 |
江宁区秣陵街道将军大道129号 |
开发企业销售负责人 |
吴云 |
联系电话 |
83129807 |
代理销售公司名称 |
以下空白 |
代理销售公司负责人 |
以下空白 |
联系电话 |
以下空白 |
用地总面积(m2) |
217024 |
土地出让合同号 |
2002-62 |
土地使用证号 |
宁江国用2008第01768号、宁江国用2004第07878号 |
土地使用年限 |
2003年9月18日起,2073年9月17日止住宅, 2043年9月17日止商业 |
土地证载用途 |
住宅、商业 |
建设用地规划许可证号 |
民建规字(2002)第320号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
353849.87 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320115201281455号 建字第320115201380333号 |
容积率 |
1.29 |
绿地率 |
43.91% |
建筑密度 |
24.8% |
施工许可证号 |
320115020130102 320101920130091 |
房屋总幢数 |
72 |
其中住宅总幢数 |
61 |
施工单位名称 |
南通新华建筑集团有限公司 南京市漆桥建筑安装工程有限公司 江苏省岩土工程公司 |
监理单位名称 |
南京新华泰建设工程项目管理有限公司、南京环泰工程监理咨询有限公司 |
开工时间 |
2004-7-20 |
拟竣工时间 |
2017-12-31 |
备注:空白 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
4 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟交房时间 |
1 | 32 | 01 02 03 04 05 10 15 16 17 18 19 20 21 22 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 54 55 幼儿园 小会所 1号车库 3号车库 56 58 | 125678.91 | 2004-7-20 | 31420 | 2004-9-30 | 2013-7-30 |
2 | 24 | 06 07 08 09 11 12 13 14 23 24 25 26 37 38 39 40 41 42 43 60 61 2号车库 4号车库 7号车库 | 97464.27 | 2005-4-7 | 24366 | 2009-1-4 | 2010-2-10 |
3 | 2 | 44 65 | 14748.79 | 2013-5-31 | 4425 | 2014-4-19 | 2015-12-30 |
3 | 2 | 45 46 | 14057.66 | 2013-5-31 | 4217 | 2014-5-10 | 2015-10-31 |
4 | 2 | 49 50 | 19366 | 2013-8-1 | 6303 | 2014-12-15 | 2016-12-31 |
4 | 1 | 64 | 8357.3 | 2012-4-1 | 3674 | 2015-5-12 | 2016-12-31 |
4 | 1 | 51 | 6510.6 | 2013-8-1 | 2904 | 2015-5-12 | 2017-4-30 |
4 | 8 | 47 48 51 52 62 63 64 66 53 地下车库 | 92965.4 | 2014-3-1 | 27554 | 2015-7-1 | 2017-12-31 |
三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第
1 日(<10)开盘,具体为:
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟交付时间 | 拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个) |
4 | 64 | 一般住宅 | 7984.81 | 54 | 毛坯房 | 2016-12-31 | 16800 |
四、项目配建附属房屋相关情况
1、属开发企业所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
托老所 | 66幢 | 642.4 | 2016-12-31 | 待江宁区相关部门会议后确定产权 |
小型商业金融服务设施 | 66幢 | 230.7 | 2016-12-31 | 待江宁区相关部门会议后确定产权 |
文化活动站 | 66幢 | 136 | 2016-12-31 | 待江宁区相关部门会议后确定产权 |
2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
物业管理用房 | 66幢 | 276 | 2016-12-31 | 一层局部 |
物业管理用房 | 49幢物业用房01室 | 204.04 | 2016-12-31 | 一层局部 |
物业管理用房 | 50幢物业用房01室 | 204.63 | 2016-12-31 | 一层局部 |
3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
社区卫生服务站 | 66幢 | 122.16 | 2016-12-31 | |
社区管理服务设施 | 66幢 | 352.24 | 2016-12-31 | |
4、物业管理用房与物业管理相关情况
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房
1415.4 平方米,规划核定的物业管理用房
1192.26 平方米。
物业管理用房申报明细
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 临时物业管理用房面积(㎡) | 正式物业管理用房面积(㎡) |
本次申报 | 宁房销第20041112号 | 03幢101室 | 133.11 | |
本次申报 | 宁房销第20041130号 | 20幢501室 | 177.97 | |
本次申报 | 宁房销第2014200137号 | 49幢物业用房01室 | | 204.04 |
本次申报 | 宁房销第2014200137号 | 50幢物业用房01室 | | 204.63 |
合计 | --- | --- | 311.08 | 408.67 |
备注 | 未达配建标准的 695.65 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。 |
本项目的前期物业管理企业采用
邀标 方式选聘,并向
江宁区住建局 进行备案,前期物业服务合同于
2013年12月3日 签订,前期的物业管理企业为
南京江鸿物业发展有限责任公司 ,其资质证号
(建)106123 。
本项目物业管理区域四至界限东至
机场高速 南至
诚信大道 西至
将军大道 北至
牛首山河 ,于
2013 年
12 月
4 日在
江宁区住建局物业科 办理备案手续,备案编号为
空白 号。
5、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
10 个,室内机动车停车位
1134 个,其中自走式机动车停车位
719 个;机械立体式机动车停车位
415 个。
配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主
出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主
出租 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
目前由于
未竣工 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在
后期申报
空白 幢房屋预售时,一并申报。
6、人防范围
根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为
12000 平方米,并在
1号车库、2号车库、7号车库,54、55幢地下车库 幢
-1 层内划定。
五、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
64 | 上海浦东发展银行股份有限公司南京城北支行 | 93100155000001434 | 453.6 | |
六、权利瑕疵说明
空白。
七、白蚁防治情况
本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证
苏江宁蚁防字(201)第5002811号 ,防治面积
59196.75 ㎡
八、相关承诺
1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由
南京市基础设施开发有限 公司
自销 。
2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取
先到先选 方式进行公开销售。附应急处理预案。
3、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
4、本次申报的
空白 幢(楼)
空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
5、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为:
宁江国用(2004)第07878号 , 土地证载用途为
住宅 。
6、房屋预售面积由
南京市江宁区房地产交易中心 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
7、本次申报预售许可的项目
以下空白 可以到中国境外销售。
8、商品房销售人员相关信息
姓名 | 岗位证号 |
陈琦 | 84 |
王微娜 | 2563 |
王丹 | 2560 |
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。 |
9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
空白
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京市基础设施开发有限公司 |
项目名称 | 翠屏湾花园 | 幢号 | 64 |
住房能源消耗指标 | 空白 |
屋面保温 | 保温材料种类 | 纤维增强复合材料保温板 |
保温层厚度(mm) | 70 |
外墙保温 | 墙体材料 | 复合发泡水泥板 |
保温型式 | 外保温 |
保温材料种类 | 发泡水泥板 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 30 |
南、东、西墙 | 30 |
外门窗 | 窗框型材 | 铝合金 |
窗玻璃材料 | 北向 | 中空玻璃 |
南向 | 中空玻璃 |
东向 | 中空玻璃 |
西向 | 中空玻璃 |
遮阳措施 | 外遮阳卷帘 |
其他节能措施 | 以下空白 |
我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。
开发企业名称:(签章)南京市基础设施开发有限公司
法定代表人:(签章)
2015-5-7