南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号118026
开发企业南京金域蓝湾置业有限公司
项目名称万科金域蓝湾
项目地址江宁区秣陵街道清水亭东路9号
申报日期2015-4-23
南京市住房和城乡建设委员会制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京金域蓝湾置业有限公司
办公地址 南京市雨花台区龙西路318号
法定代表人 付凯 联系电话 025-86533655
授权委托人 李雯 联系电话 025-86533655
开发资质等级 贰级 资质证书编号 宁JP3002号
开发项目名称 万科金域蓝湾 项目核准决定文书号 宁经管委发[2010]100号
项目坐落 江宁区秣陵街道清水亭东路9号
售楼处地址 江宁区清水亭东路9号
开发企业销售负责人 徐乐静 联系电话 86533655
代理销售公司名称 南京新景祥房地产经纪有限公司
代理销售公司负责人 张旗 联系电话 86660288
用地总面积(m2) 272298.4 土地出让合同号 空白
土地使用证号 宁江国用(2008)第06134号 土地使用年限 70
土地证载用途 住宅 建设用地规划许可证号 规江宁用地[2007]0016号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 722956.25 建设工程规划许可证号 建字第320115201181116(2-1)号、建字第320115201181116(2-2)号、建字第320115201081036号、建字第320115201081099号、建字第320115201181259号、建字第320115201380082号、建字第320115201181323号、建字第320115201281456号、建字第320115201181348号、建字第320115201181204号、建字第320115201281367号
容积率 2 绿地率 40.5%
建筑密度 18.8% 施工许可证号 320101920130048
房屋总幢数 75 其中住宅总幢数 67
施工单位名称 中建四局第六建筑工程有限公司
监理单位名称 江苏建发建设项目咨询有限公司
开工时间 2013-11-1 拟竣工时间 2015-6-30
备注:空白
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 4 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟交房时间
161-6800002008-6-30200002010-4-102011-6-30
117200002008-6-3050002010-7-132011-11-30
1565、28-3160002009-12-130002010-9-222011-12-31
1235、3620002009-12-15002010-10-12011-12-31
1337、41、4230002009-12-110002010-12-12011-12-31
118200002008-6-3050002010-12-52011-11-30
2119290002010-10-1100002011-7-252013-6-30
2523、24、32、39、2230002010-10-1120002011-9-12013-6-30
11一期地下车库300002008-5-3130002011-9-172012-9-17
1563、64、66、38、40110002009-12-140002011-12-172012-12-31
2226、2720002011-6-3030002012-1-12012-11-30
2120280002010-10-1100002012-2-182013-11-30
3117370002009-9-1120002012-6-152014-7-30
2121280002010-10-1100002012-7-152013-10-30
419240002012-8-1100002012-10-132014-9-30
3260、6150002011-6-3020002012-10-172014-11-30
4112150002012-4-1100002012-12-152014-12-31
4111150002012-10-1100002013-4-252015-4-30
4113150002012-10-1100002013-5-252015-4-30
2625、32、33、43、49、5580002011-8-120002013-6-92014-6-9
4173250002012-10-1200002013-7-312015-7-30
3118135002012-1-1100002013-11-232014-11-30
4115270002012-1-1100002013-12-202015-12-25
316230002012-9-2525002014-2-282015-3-30
4110150002013-1-1150002014-5-172015-1-30
21二期地下车库300002011-2-130002014-6-112014-6-30
4114250002012-11-1150002014-6-212016-7-30
3450、54、56、596190.62011-6-3027502014-10-282015-6-30
311637311.32013-9-1155002014-11-302015-10-30
3444、45、57、586190.62013-11-127502015-5-12015-6-30
3446-48、534946.42011-6-3023002015-9-152015-12-31
1667-72200002009-12-150002015-12-312015-12-31
12社区中心、幼儿园10002011-2-130002013-12-31

    三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日(<10)开盘,具体为:
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟交付时间拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个)
344、45、57、58一般住宅6159.6420毛坯房2015-6-3019061


    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
幼儿园幼儿园5573.872012-12-31
菜市场729722012-12-31
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
物业用房69、70、73、162996.392015-7-30
多幢共有公用部位设备用房社区中心、一期地下车库10002012-12-31
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
社区中心社区中心3646.72013-12-31
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 2891.83 平方米,规划核定的物业管理用房 2996.39 平方米。
    物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报70(物业)1291.72
前期已申报69(物业01室、物业02室、物业03室、物业04室)783.87
前期已申报73(物业)72.52
前期已申报16(物业01室、物业02室、物业03室、物业04室、物业05室、物业06室、物业07室)848.28
合计------02996.39
备注未达配建标准的 空白 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
    本项目的前期物业管理企业采用 邀请招标 方式选聘,并向 南京市江宁区住房和城乡建设局 进行备案,前期物业服务合同于 2008年6月11日 签订,前期的物业管理企业为 上海万科物业服务有限公司 ,其资质证号 建1030055 
    本项目物业管理区域四至界限东至 空白 南至 清水亭东路 西至 空白 北至 牛首山河 ,于 2008  6  18 日在 南京市江宁区住房和城乡建设局 办理备案手续,备案编号为 JN2008(038) 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 4 个,室内机动车停车位 3853 个,其中自走式机动车停车位 3853  个;机械立体式机动车停车位 0 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主 出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 未竣工 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在 后期申报 空白 幢房屋预售时,一并申报。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为 24000 平方米,并在 1-4期地下车库  -1 层内划定。
    五、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
57中国工商银行股份有限公司南京城西支行430101821910024068770.8
44中国工商银行股份有限公司南京城西支行430101821910024068770.8
58中国工商银行股份有限公司南京城西支行430101821910024068770.8
45中国工商银行股份有限公司南京城西支行430101821910024068770.8

    六、权利瑕疵说明
空白。
    七、白蚁防治情况
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证 空白 ,防治面积 空白 
    八、相关承诺
    1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 南京新景祥房地产经纪有限 公司 代销 
    2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取 先到先选 方式进行公开销售。附应急处理预案。
    3、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    4、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    5、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 宁江国用(2008)第06134号 , 土地证载用途为 住宅 
    6、房屋预售面积由 空白 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    7、本次申报预售许可的项目  空白 可以到中国境外销售。
    8、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
任国强00767
李扬00466
李磊01199
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
    空白
    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京金域蓝湾置业有限公司
项目名称万科金域蓝湾幢号44、45、57、58
住房能源消耗指标50%
屋面保温保温材料种类外保温B级保温
保温层厚度(mm)65、75
外墙保温墙体材料混凝土砌块
保温型式外保温
保温材料种类B级保温材料
保温层厚度(mm)北 墙35
南、东、西墙35
外门窗窗框型材铝合金
窗玻璃材料北向中空玻璃
南向中空玻璃
东向中空玻璃
西向中空玻璃
遮阳措施固定外遮阳级活动外遮阳
其他节能措施
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)南京金域蓝湾置业有限公司
法定代表人:(签章)
2015-4-23