填 写 说 明
1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
南京金域蓝湾置业有限公司 |
办公地址 |
南京市雨花台区龙西路318号 |
法定代表人 |
付凯 |
联系电话 |
025-86533655 |
授权委托人 |
李雯 |
联系电话 |
025-86533655 |
开发资质等级 |
贰级 |
资质证书编号 |
宁JP3002号 |
开发项目名称 |
万科金域蓝湾 |
项目核准决定文书号 |
宁经管委发[2010]100号 |
项目坐落 |
江宁区秣陵街道清水亭东路9号 |
售楼处地址 |
江宁区清水亭东路9号 |
开发企业销售负责人 |
徐乐静 |
联系电话 |
86533655 |
代理销售公司名称 |
南京新景祥房地产经纪有限公司 |
代理销售公司负责人 |
张旗 |
联系电话 |
86660288 |
用地总面积(m2) |
272298.4 |
土地出让合同号 |
空白 |
土地使用证号 |
宁江国用(2008)第06134号 |
土地使用年限 |
70 |
土地证载用途 |
住宅 |
建设用地规划许可证号 |
规江宁用地[2007]0016号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
722956.25 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320115201181116(2-1)号、建字第320115201181116(2-2)号、建字第320115201081036号、建字第320115201081099号、建字第320115201181259号、建字第320115201380082号、建字第320115201181323号、建字第320115201281456号、建字第320115201181348号、建字第320115201181204号、建字第320115201281367号 |
容积率 |
2 |
绿地率 |
40.5% |
建筑密度 |
18.8% |
施工许可证号 |
320101920130048 |
房屋总幢数 |
75 |
其中住宅总幢数 |
67 |
施工单位名称 |
中建四局第六建筑工程有限公司 |
监理单位名称 |
江苏建发建设项目咨询有限公司 |
开工时间 |
2013-11-1 |
拟竣工时间 |
2015-6-30 |
备注:空白 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
4 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟交房时间 |
1 | 6 | 1-6 | 80000 | 2008-6-30 | 20000 | 2010-4-10 | 2011-6-30 |
1 | 1 | 7 | 20000 | 2008-6-30 | 5000 | 2010-7-13 | 2011-11-30 |
1 | 5 | 65、28-31 | 6000 | 2009-12-1 | 3000 | 2010-9-22 | 2011-12-31 |
1 | 2 | 35、36 | 2000 | 2009-12-1 | 500 | 2010-10-1 | 2011-12-31 |
1 | 3 | 37、41、42 | 3000 | 2009-12-1 | 1000 | 2010-12-1 | 2011-12-31 |
1 | 1 | 8 | 20000 | 2008-6-30 | 5000 | 2010-12-5 | 2011-11-30 |
2 | 1 | 19 | 29000 | 2010-10-1 | 10000 | 2011-7-25 | 2013-6-30 |
2 | 5 | 23、24、32、39、22 | 3000 | 2010-10-1 | 12000 | 2011-9-1 | 2013-6-30 |
1 | 1 | 一期地下车库 | 30000 | 2008-5-31 | 3000 | 2011-9-17 | 2012-9-17 |
1 | 5 | 63、64、66、38、40 | 11000 | 2009-12-1 | 4000 | 2011-12-17 | 2012-12-31 |
2 | 2 | 26、27 | 2000 | 2011-6-30 | 3000 | 2012-1-1 | 2012-11-30 |
2 | 1 | 20 | 28000 | 2010-10-1 | 10000 | 2012-2-18 | 2013-11-30 |
3 | 1 | 17 | 37000 | 2009-9-1 | 12000 | 2012-6-15 | 2014-7-30 |
2 | 1 | 21 | 28000 | 2010-10-1 | 10000 | 2012-7-15 | 2013-10-30 |
4 | 1 | 9 | 24000 | 2012-8-1 | 10000 | 2012-10-13 | 2014-9-30 |
3 | 2 | 60、61 | 5000 | 2011-6-30 | 2000 | 2012-10-17 | 2014-11-30 |
4 | 1 | 12 | 15000 | 2012-4-1 | 10000 | 2012-12-15 | 2014-12-31 |
4 | 1 | 11 | 15000 | 2012-10-1 | 10000 | 2013-4-25 | 2015-4-30 |
4 | 1 | 13 | 15000 | 2012-10-1 | 10000 | 2013-5-25 | 2015-4-30 |
2 | 6 | 25、32、33、43、49、55 | 8000 | 2011-8-1 | 2000 | 2013-6-9 | 2014-6-9 |
4 | 1 | 73 | 25000 | 2012-10-1 | 20000 | 2013-7-31 | 2015-7-30 |
3 | 1 | 18 | 13500 | 2012-1-1 | 10000 | 2013-11-23 | 2014-11-30 |
4 | 1 | 15 | 27000 | 2012-1-1 | 10000 | 2013-12-20 | 2015-12-25 |
3 | 1 | 62 | 3000 | 2012-9-25 | 2500 | 2014-2-28 | 2015-3-30 |
4 | 1 | 10 | 15000 | 2013-1-1 | 15000 | 2014-5-17 | 2015-1-30 |
2 | 1 | 二期地下车库 | 30000 | 2011-2-1 | 3000 | 2014-6-11 | 2014-6-30 |
4 | 1 | 14 | 25000 | 2012-11-1 | 15000 | 2014-6-21 | 2016-7-30 |
3 | 4 | 50、54、56、59 | 6190.6 | 2011-6-30 | 2750 | 2014-10-28 | 2015-6-30 |
3 | 1 | 16 | 37311.3 | 2013-9-1 | 15500 | 2014-11-30 | 2015-10-30 |
3 | 4 | 44、45、57、58 | 6190.6 | 2013-11-1 | 2750 | 2015-5-1 | 2015-6-30 |
3 | 4 | 46-48、53 | 4946.4 | 2011-6-30 | 2300 | 2015-9-15 | 2015-12-31 |
1 | 6 | 67-72 | 20000 | 2009-12-1 | 5000 | 2015-12-31 | 2015-12-31 |
1 | 2 | 社区中心、幼儿园 | 1000 | 2011-2-1 | 3000 | | 2013-12-31 |
三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第
1 日(<10)开盘,具体为:
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟交付时间 | 拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个) |
3 | 44、45、57、58 | 一般住宅 | 6159.64 | 20 | 毛坯房 | 2015-6-30 | 19061 |
四、项目配建附属房屋相关情况
1、属开发企业所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
幼儿园 | 幼儿园 | 5573.87 | 2012-12-31 | |
菜市场 | 72 | 972 | 2012-12-31 | |
2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
物业用房 | 69、70、73、16 | 2996.39 | 2015-7-30 | |
多幢共有公用部位设备用房 | 社区中心、一期地下车库 | 1000 | 2012-12-31 | |
3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
社区中心 | 社区中心 | 3646.7 | 2013-12-31 | |
4、物业管理用房与物业管理相关情况
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房
2891.83 平方米,规划核定的物业管理用房
2996.39 平方米。
物业管理用房申报明细
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 临时物业管理用房面积(㎡) | 正式物业管理用房面积(㎡) |
前期已申报 | | 70(物业) | | 1291.72 |
前期已申报 | | 69(物业01室、物业02室、物业03室、物业04室) | | 783.87 |
前期已申报 | | 73(物业) | | 72.52 |
前期已申报 | | 16(物业01室、物业02室、物业03室、物业04室、物业05室、物业06室、物业07室) | | 848.28 |
合计 | --- | --- | 0 | 2996.39 |
备注 | 未达配建标准的 空白 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。 |
本项目的前期物业管理企业采用
邀请招标 方式选聘,并向
南京市江宁区住房和城乡建设局 进行备案,前期物业服务合同于
2008年6月11日 签订,前期的物业管理企业为
上海万科物业服务有限公司 ,其资质证号
建1030055 。
本项目物业管理区域四至界限东至
空白 南至
清水亭东路 西至
空白 北至
牛首山河 ,于
2008 年
6 月
18 日在
南京市江宁区住房和城乡建设局 办理备案手续,备案编号为
JN2008(038) 号。
5、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
4 个,室内机动车停车位
3853 个,其中自走式机动车停车位
3853 个;机械立体式机动车停车位
0 个。
配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主
出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主
出租 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
目前由于
未竣工 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在
后期申报
空白 幢房屋预售时,一并申报。
6、人防范围
根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为
24000 平方米,并在
1-4期地下车库 幢
-1 层内划定。
五、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
57 | 中国工商银行股份有限公司南京城西支行 | 4301018219100240687 | 70.8 | |
44 | 中国工商银行股份有限公司南京城西支行 | 4301018219100240687 | 70.8 | |
58 | 中国工商银行股份有限公司南京城西支行 | 4301018219100240687 | 70.8 | |
45 | 中国工商银行股份有限公司南京城西支行 | 4301018219100240687 | 70.8 | |
六、权利瑕疵说明
空白。
七、白蚁防治情况
本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证
空白 ,防治面积
空白 ㎡
八、相关承诺
1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由
南京新景祥房地产经纪有限 公司
代销 。
2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取
先到先选 方式进行公开销售。附应急处理预案。
3、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
4、本次申报的
空白 幢(楼)
空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
5、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为:
宁江国用(2008)第06134号 , 土地证载用途为
住宅 。
6、房屋预售面积由
空白 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
7、本次申报预售许可的项目
空白 可以到中国境外销售。
8、商品房销售人员相关信息
姓名 | 岗位证号 |
任国强 | 00767 |
李扬 | 00466 |
李磊 | 01199 |
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。 |
9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
空白
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京金域蓝湾置业有限公司 |
项目名称 | 万科金域蓝湾 | 幢号 | 44、45、57、58 |
住房能源消耗指标 | 50% |
屋面保温 | 保温材料种类 | 外保温B级保温 |
保温层厚度(mm) | 65、75 |
外墙保温 | 墙体材料 | 混凝土砌块 |
保温型式 | 外保温 |
保温材料种类 | B级保温材料 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 35 |
南、东、西墙 | 35 |
外门窗 | 窗框型材 | 铝合金 |
窗玻璃材料 | 北向 | 中空玻璃 |
南向 | 中空玻璃 |
东向 | 中空玻璃 |
西向 | 中空玻璃 |
遮阳措施 | 固定外遮阳级活动外遮阳 |
其他节能措施 | 无 |
我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。
开发企业名称:(签章)南京金域蓝湾置业有限公司
法定代表人:(签章)
2015-4-23