填 写 说 明
1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
华润置地南京发展有限公司 |
办公地址 |
南京市浦口区顶山街道南京顶山都市产业园03幢 |
法定代表人 |
唐勇 |
联系电话 |
86890000 |
授权委托人 |
晏伟 |
联系电话 |
18652595555 |
开发资质等级 |
暂定贰级 |
资质证书编号 |
南京KF14104 |
开发项目名称 |
浦润花园 |
项目核准决定文书号 |
宁浦新字(2014)133号 |
项目坐落 |
南京市浦口区广西埂大街100号 |
售楼处地址 |
南京市浦口区浦口新城中央大道以东、丰子河路以南 |
开发企业销售负责人 |
滕宏权 |
联系电话 |
13851671370 |
代理销售公司名称 |
\ |
代理销售公司负责人 |
\ |
联系电话 |
\ |
用地总面积(m2) |
223129.76 |
土地出让合同号 |
3201012014CR0081 |
土地使用证号 |
宁浦国用(2015)第03054号、第03050号、第03055号、第03056号、第03053号 |
土地使用年限 |
住宅70年、商业40年 |
土地证载用途 |
城镇混合住宅用地、商务金融用地 |
建设用地规划许可证号 |
地字第320111201410372号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
1037639.86 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320111201510170号 |
容积率 |
3 |
绿地率 |
31.21 |
建筑密度 |
20.57 |
施工许可证号 |
320101820150003 |
房屋总幢数 |
25 |
其中住宅总幢数 |
17 |
施工单位名称 |
龙信建设集团有限公司、中建四局第六建筑工程有限公司 |
监理单位名称 |
江苏顺悦建设监理有限公司 |
开工时间 |
2014-11-30 |
拟竣工时间 |
2019-12-30 |
备注:空白 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
3 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟交房时间 |
1 | 3 | 01、02、03 | 66210.9 | 2014-12-1 | 25553 | 2015-4-25 | 2016-10-30 |
2 | 6 | 04-09 | 167009.21 | 2015-1-1 | 29776 | 2015-6-30 | 2016-10-30 |
3 | 8 | 10-17 | 216182.9 | 2015-8-30 | 37000 | 2016-6-30 | 2017-10-30 |
三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第
1 日(<10)开盘,具体为:
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟交付时间 | 拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个) |
1 | 01 | 成套住宅 | 25565.96 | 264 | 毛坯房 | 2016-10-30 | 17512.31 |
1 | 02 | 成套住宅 | 25481.65 | 264 | 毛坯房 | 2016-10-30 | 17591.78 |
1 | 03 | 成套住宅 | 12664.2 | 128 | 毛坯房 | 2016-10-30 | 17529.84 |
四、项目配建附属房屋相关情况
1、属开发企业所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
---无数据--- |
2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
物业管理用房 | 浦润花园(D地块)01、04、05幢一层部分 | 597.27 | 2016-10-30 | 未开工 |
物业管理用房 | 浦润花园(C地块)05-08幢一层部分 | 826.91 | 2017-10-30 | 未开工 |
物业管理用房 | 浦口区广西埂大街100号浦润花园04幢一层部分 | 861.91 | 2016-10-30 | 未开工 |
3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
---无数据--- |
4、物业管理用房与物业管理相关情况
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房
486.03 平方米,规划核定的物业管理用房
555.11 平方米。
物业管理用房申报明细
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 临时物业管理用房面积(㎡) | 正式物业管理用房面积(㎡) |
本次申报 | | 浦口区广西埂大街100号03幢102、103、104、202、203、204 | 531.32 | |
合计 | --- | --- | 531.32 | 0 |
备注 | 未达配建标准的 0 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。 |
本项目的前期物业管理企业采用
招投标 方式选聘,并向
浦口区物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于
2015年4月10日 签订,前期的物业管理企业为
江苏华润置地物业服务有限公司 ,其资质证号
苏州WY01041 。
本项目物业管理区域四至界限东至
广西埂大街 南至
兴城路 西至
定山大街 北至
浦滨路 ,于
2015 年
4 月
9 日在
南京市浦口区房产管理办公室 办理备案手续,备案编号为
2015-804 号。
5、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
5 个,室内机动车停车位
8023 个,其中自走式机动车停车位
8023 个;机械立体式机动车停车位
0 个。
配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主
出租 的方式处置,机械停车位采取向小区业主
空白 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
6、人防范围
目前由于
施工 原因,人防范围暂未划定。
五、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
01 | 中国银行股份有限公司南京新城科技园支行 | 523565316518 | 6684.9 | |
02 | 南京银行股份有限公司鸿信大厦支行 | 01760120480000249 | 6663.24 | |
03 | 中国建设银行股份有限公司南京中央门支行 | 32001597336052505641 | 3382.05 | |
六、权利瑕疵说明
空白。
七、白蚁防治情况
本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证
(2015)临字第020029号 ,防治面积
118667.4 ㎡
八、相关承诺
1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由
华润置地南京发展有限公司 公司
自销 。
2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取
电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。
3、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
4、本次申报的
/ 幢(楼)
/ 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
5、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为:
宁浦国用(2015)第03054号 , 土地证载用途为
城镇混合住宅用地 。
6、房屋预售面积由
南京开源房地产测绘有限公司 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
7、本次申报预售许可的项目
不 可以到中国境外销售。
8、商品房销售人员相关信息
姓名 | 岗位证号 |
肖瑶 | 03949 |
刘燕 | 04830 |
杨婕 | 04829 |
张媛 | 03948 |
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。 |
9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
空白
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为
华润置地(南京)有限公司 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 华润置地南京发展有限公司 |
项目名称 | 浦润花园 | 幢号 | (E地块)01、02、03幢 |
住房能源消耗指标 | 50% |
屋面保温 | 保温材料种类 | B1级挤塑聚苯板(XPS) |
保温层厚度(mm) | 40 |
外墙保温 | 墙体材料 | 蒸压砂加气混凝土砌块 |
保温型式 | 外保温 |
保温材料种类 | 复合发泡水泥板 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 30 |
南、东、西墙 | 30 |
外门窗 | 窗框型材 | 塑钢 |
窗玻璃材料 | 北向 | 6LOW-E+12A+6 |
南向 | 6LOW-E+12A+6 |
东向 | 6LOW-E+12A+6 |
西向 | 6LOW-E+12A+6 |
遮阳措施 | 铝合金卷帘、阳光板、空调板 |
其他节能措施 | 空白 |
我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。
开发企业名称:(签章)华润置地南京发展有限公司
法定代表人:(签章)
2015-4-16
担保函
浦润花园 业主:
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
有限 公司,我司保证在
华润置地南京发展有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的
浦润花园 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
华润置地(南京)有限公司
住所:
南京市建邺区江东中路303号03幢1单元1103室
通讯地址:
南京市鼓楼区金陵饭店亚太商务楼14楼
邮政编码:
210000
营业执照注册号:
320100400045767
法定代表人姓名:
唐勇
联系电话:
86880000
授权委托人姓名:
晏伟
联系电话:
86880000
签署时间:
2015-4-17
签署地点:
南京市鼓楼区金陵饭店亚太商务楼14楼