填 写 说 明
1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
南京复兴置业有限公司 |
办公地址 |
南京市鼓楼区姜家园20号 |
法定代表人 |
顾嵩 |
联系电话 |
83300466 |
授权委托人 |
张丹丹 |
联系电话 |
18625150943 |
开发资质等级 |
暂定贰级 |
资质证书编号 |
南京KF14071 |
开发项目名称 |
二板桥-复兴街项目A、B、C地块 |
项目核准决定文书号 |
宁发改投资字【2014】70号 |
项目坐落 |
南京市鼓楼区东至热河南路、西至二板桥街 |
售楼处地址 |
鼓楼区热河路8号 |
开发企业销售负责人 |
李海耀 |
联系电话 |
13851411515 |
代理销售公司名称 |
无 |
代理销售公司负责人 |
无 |
联系电话 |
无 |
用地总面积(m2) |
21368.31 |
土地出让合同号 |
3201012011CR0118,宁国土资让合[2014]补37号 |
土地使用证号 |
宁鼓国用(2014)第01259号、宁鼓国用(2014)第01260号、宁鼓国用(2014)第21063号 |
土地使用年限 |
至2052年3月8日止 |
土地证载用途 |
批发零售用地,公共设施用地(公交首末站) 地下停车场,住宿餐饮用地,商务金融用地,其他商服用地 |
建设用地规划许可证号 |
地字第320107201410058号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
126281.5 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320106201410731号 |
容积率 |
3.5 |
绿地率 |
21.1% |
建筑密度 |
44.71% |
施工许可证号 |
320100020150036 |
房屋总幢数 |
2 |
其中住宅总幢数 |
0 |
施工单位名称 |
南京沧溪建设工程有限公司 |
监理单位名称 |
江苏开源工程咨询监理有限公司 |
开工时间 |
2014-11-1 |
拟竣工时间 |
2018-12-31 |
备注:该项目只有A、B地块涉及容积率,建筑密度,绿地率, A地块容积率4.5,建筑密度44.82%,绿地率22%;B地块容积率3.5,覆盖率44.71%,绿地率21.1%;本次申报房屋为B地块,待A地块申报时在更改相关数据。开工时间、拟竣工时间以实际开工时间、竣工时间为准 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
2 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟交房时间 |
1 | 1 | 二板桥—复兴街项目A、B、C地块B地块 | 20810.6 | 2014-11-1 | 10125.59 | 2015-7-1 | 2016-12-31 |
2 | 1 | 二板桥—复兴街项目A、B、C地块A地块 | 104295.7 | 2015-5-1 | 50000 | 2016-12-31 | 2018-12-31 |
2 | 0 | 二板桥—复兴街项目A、B、C地块C地块 | 1175.2 | 2015-7-1 | 9000 | 2016-12-31 | 2018-12-31 |
三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第
9 日(<10)开盘,具体为:
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟交付时间 | 拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个) |
1 | 二板桥—复兴街项目A、B、C地块B地块 | 办公 | 11009.05 | 197 | 毛坯房 | 2016-12-31 | 22000 |
1 | 二板桥—复兴街项目A、B、C地块B地块 | 大中型商场 | 5341.23 | 1 | 毛坯房 | 2016-12-31 | 40000 |
四、项目配建附属房屋相关情况
1、属开发企业所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
---无数据--- |
2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
物业用房 | 二板桥—复兴街项目A、B、C地块B地块101、201、301室 | 280.03 | 2016-12-31 | |
自行车库 | 二板桥—复兴街项目A、B、C地块负一层 | 2228 | 2018-12-31 | |
物业用房 | 二板桥—复兴街项目A、B、C地块A地块负一层 | 240 | 2018-12-31 | |
3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
二板桥小学 | 二板桥复兴街 | 10497.9 | 2014-8-31 | 根据土地出让合同第十条相关规定 |
公交首末站场 | 二板桥—复兴街项目A、B、C地块A地块 | 4200 | 2018-12-31 | 根据土地出让合同第十条相关规定 |
4、物业管理用房与物业管理相关情况
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房
505.13 平方米,规划核定的物业管理用房
520.03 平方米。
物业管理用房申报明细
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 临时物业管理用房面积(㎡) | 正式物业管理用房面积(㎡) |
本次申报 | | 二板桥—复兴街项目A、B、C地块B地块101、201、301室 | | 280.03 |
合计 | --- | --- | 0 | 280.03 |
备注 | 未达配建标准的 225.1 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。 |
本项目的前期物业管理企业采用
协议 方式选聘,并向
南京市鼓楼区物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于
2015-4-1 签订,前期的物业管理企业为
上海文化银湾物业管理有限公司南京分公司 ,其资质证号
(建)1050250 。
本项目物业管理区域四至界限东至
热河南路 南至
现状 西至
二板桥街 北至
中山北路 ,于
2015 年
4 月
15 日在
南京市鼓楼区住房和建设局 办理备案手续,备案编号为
2015GL字022 号。
5、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
1 个,室内机动车停车位
600 个,其中自走式机动车停车位
600 个;机械立体式机动车停车位
0 个。
配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主
出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主
空白 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
目前由于
开发建设进度达不到申报规定要求标准等 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在
后期申报
二板桥—复兴街项目A、B、C地块A地块 幢房屋预售时,一并申报。
6、人防范围
根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为
8870 平方米,并在
二板桥-复兴街项目A、B、C地块A地块 幢
负二 层内划定。
五、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
B地块 | 南京银行股份有限公司城东支行 | 01500120480000470 | 10125.59 | |
六、权利瑕疵说明
本次申报预售的项目中,
二板桥—复兴街项目A、B、C地块B地块 幢的土地使用权已办理土地抵押,抵押权人为
南京银行股份有限公司城东支行 ,抵押金额为
7700万元 ,抵押期限为
2014年12月26日至2018年1月3日 。该抵押权人已于
2015-6-15 书面同意我司申办
二板桥—复兴街项目A、B、C地块B地块 幢预售许可证并上市销售。
七、白蚁防治情况
本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证
(2015)临字第020023号 ,防治面积
126281.5 ㎡
八、相关承诺
1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由
南京复兴置业有限 公司
自销 。
2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取
先到先选 方式进行公开销售。附应急处理预案。
3、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
4、本次申报的
二板桥—复兴街项目A、B、C地块B地块 幢(楼)
1-12 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
5、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为:
宁鼓国用(2014)第01260号 , 土地证载用途为
批发零售 ,但
二板桥复兴街项目A、B、C地块B地块 幢
1—3、4—12 层中有
198 套商品房规划核准图中标注的用途为
大中型商场、办公 ,针对上述土地与规划用途不一致的问题,我司承诺,在办理上述房屋初始登记之前,先行到土地部门办理用途变更,增加
大中型商场、办公 用途。
6、房屋预售面积由
南京康迪亚房地产测绘事物所有限 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
7、本次申报预售许可的项目
不 可以到中国境外销售。
8、商品房销售人员相关信息
姓名 | 岗位证号 |
张丹丹 | 已学习,未领证 |
李海耀 | 已学习,未领证 |
沈雯 | 已学习,未领证 |
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。 |
9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
根据土地出让合同第十条规定,建设要求:(1)A地块内应配建公交首末站场一座,用地面积不得小于4200平方米,C地块内配建4轨24班小学一座。配建的公交首末站场和小学和该项目同步规划、同步建设、同步交付使用。配建项目由受让人出资建设,建成后无偿移交政府。
(2)A地块内商业建筑面积不得小于A地块内地上总建筑面积的25%:酒店式公寓(商业)的建筑面积不得大于A地块地上总建筑面积的20%;
(3)B地块内的商业建筑面积不得小于B地块地上总建筑面积的25%。
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为
南京四方源物流有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京复兴置业有限公司 |
项目名称 | 二板桥-复兴街项目A、B、C地块 | 幢号 | 二板桥-复兴街项目A、B、C地块B地块 |
住房能源消耗指标 | 50% |
屋面保温 | 保温材料种类 | 硬质岩绵保温板 |
保温层厚度(mm) | 25 |
外墙保温 | 墙体材料 | 粉煤灰加砌块、混凝土砌块 |
保温型式 | 外保温 |
保温材料种类 | 延绵板 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 25 |
南、东、西墙 | 25 |
外门窗 | 窗框型材 | 铝合金隔热金属多腔密封框 |
窗玻璃材料 | 北向 | 6高透光LOW-E+12空气+6透明(框面积20% ) |
南向 | 6高透光LOW-E+12空气+6透明(框面积20% ) |
东向 | 6高透光LOW-E+12空气+6透明(框面积20% ) |
西向 | 6高透光LOW-E+12空气+6透明(框面积20% ) |
遮阳措施 | 6高透光LOW-E+12空气+6透明(框面积20% ) |
其他节能措施 | 空白 |
我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。
开发企业名称:(签章)南京复兴置业有限公司
法定代表人:(签章)
2015-6-16
担保函
二板桥—复兴街项目A、B、C地块 业主:
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
有限责任 公司,我司保证在
南京复兴置业有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的
二板桥—复兴街项目A、B、C地块 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
南京四方源物流有限公司
住所:
南京经济技术开发区蔬港路1号龙潭物流基地基地A-32号
通讯地址:
龙潭物流基地基地A-32号
邮政编码:
210046
营业执照注册号:
320192000014257
法定代表人姓名:
顾翔
联系电话:
025-83300466
授权委托人姓名:
张丹丹
联系电话:
025-83300466
签署时间:
2015-6-10
签署地点:
南京市鼓楼区新晨国际大厦13层