开发企业名称	南京高科仙林湖置业有限公司
办公地址	南京经济技术开发区新港大道129号
法定代表人	徐益民	联系电话	85551616
授权委托人	孟亚娟	联系电话	85551617-8010
开发资质等级	贰级	资质证书编号	南京KF13792
开发项目名称	荣境品苑	项目核准决定文书号	宁发改投资字【2010】585号、宁发改投资字【2010】651号、宁发改投资字【2012】824号
项目坐落	栖霞区仙林新市区仙林湖以西、仙林大道以北
售楼处地址	栖霞区仙林新市区仙林湖以西、仙林大道以北
开发企业销售负责人	夏小虎	联系电话	85551617
代理销售公司名称	无
代理销售公司负责人	无	联系电话	无
用地总面积(m2)	346151.98	土地出让合同号	宁国土资让合【2007】433号
土地使用证号	宁栖国用（2010）第11641号、宁栖国用（2010）第11640号、宁栖国用（2015）第04128号	土地使用年限	住宅70年，其他用途法定最高年限，均自2008年6月24日起算
土地证载用途	城镇混合住宅用地	建设用地规划许可证号	建字第320113201111128号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	814305.72	建设工程规划许可证号	建字第320113201111128号、建字第320113201310323号、建字第320113201410261号
容积率	1.79	绿地率	35.22％
建筑密度	23.23％	施工许可证号	宁仙施许(2011)020、宁仙施许(2011)021、宁仙施许(2013)048、宁仙施许(2014)014、宁仙施许(2014)015
房屋总幢数	76	其中住宅总幢数	68
施工单位名称	江苏中厦集团有限公司、南通新华建筑集团有限公司、歌山建设集团有限公司、江苏通州四建集团有限公司
监理单位名称	南京港湾工程建设监理事务所有限公司、江苏建科建设监理有限公司
开工时间	2010-9-1	拟竣工时间	2016-12-31
备注：开工时间、竣工时间以项目实际开工时间、竣工时间为准。其中建设工程规划许可证号、施工许可证号为本次申报前所领取的,待剩余房屋规划方案办理结束后更新上述证号。

    该项目拟分 2 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟交房时间
1	12	02幢~04幢、06幢~08幢、10幢~14幢、19幢	22127.2	2010-9-1	5532.12	2012-10-28	2013-10-31
1	11	01幢、05幢、09幢、15幢、16幢、20幢、22幢-26幢	20566.8	2010-9-1	3128.75	2013-6-22	2013-10-31
2	5	2-20幢、2-21幢、2-25幢、2-29幢、2-32幢	64877.1	2013-5-1	15436.2	2014-1-18	2014-12-31
2	2	2-24幢、2-28幢	22878.6	2013-5-1	3844.36	2014-6-6	2014-12-31
1	3	17幢、18幢、21幢	2404.1	2010-9-1	1200	2014-7-1	2013-10-31
2	8	2-16幢~2-19幢、2-22幢、2-23幢、2-26幢、2-27幢	100416.7	2014-2-20	25836.27	2014-8-22	2015-12-31
2	1	2-13幢	13003.9	2014-2-20	3701.06	2014-12-18	2015-12-31
2	4	2-4幢、2-8幢、2-9幢、2-12幢	50596.2	2014-2-20	8140.32	2015-4-28	2015-12-31
2		2期剩余房屋规划方案正在办理过程中

本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日(<10)开盘，具体为：

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟交付时间	拟销售均价(元/㎡,车位：万元/个)
2	2-12幢	一般住宅	12359.2	66	毛坯房	2015-12-31	18842.67
2	2-4幢	一般住宅	11211.78	110	毛坯房	2015-12-31	18842.67
2	2-8幢	一般住宅	12359.2	66	毛坯房	2015-12-31	18842.67
2	2-9幢	一般住宅	11182.86	80	毛坯房	2015-12-31	18842.67

    1、属开发企业所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
---无数据---

    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
物业用房	2-3幢	1403.4	2014-12-31
设备用房	地下车库（负一层）	1117.03	2013-12-31
门卫	小区西入口处	8	2013-12-31
架空层	14幢、15幢一层部分	195.45	2013-12-31

    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
社区中心社区卫生服务站	A2地块	120	2016-12-31
中学	A2地块		2016-12-31	面积待定
幼儿园	A2地块		2016-12-31	面积待定
社区中心社区管理服务设施	A2地块	600	2016-12-31

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 3257.22 平方米，规划核定的物业管理用房 1403.4 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报	宁房销第2012100120W号	02幢3单元306室	345.47
前期已申报	宁房销第2013100058W号	15幢1单元101室、301室	672.62
前期已申报	宁房销第2014100001号	2-32幢4单元207室、208室	265.47
前期已申报	宁房销第2014100065号	2-28幢1单元101室	384.94
合计	---	---	1668.5	0
备注	未达配建标准的 1588.72 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘，并向 南京市物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于 2012年9月25日 签订，前期的物业管理企业为 南京清风物业管理有限公司 ，其资质证号 （建）112040 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 湖西路 南至 仙林大道 西至 南京大学、南京体育学院仙林校区 北至 仙林湿地公园 ，于 2013 年 12 月 18 日在 南京市栖霞区住房和建设局 办理备案手续，备案编号为 2013栖字014 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 2 个，室内机动车停车位 998 个，其中自走式机动车停车位 998  个；机械立体式机动车停车位 空白 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位，将采取向小区业主 出售 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置，在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位，向小区业主出租，租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后，尚未售出的产权车位，将有期限的出租给小区业主使用，租金按照价格行政主管部门核定的标准收取，租赁期满，继续出售时，承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，若有剩余产权车位，我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 地下车库变更 原因，地下车库尚不具备申报条件，我司拟在 办理地下车库所有权初始登记后进行现售。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定，该项目必建人防面积为 5523.5 平方米，并在 14幢、15幢东侧地下室，A-2-4#地下车库 幢 负一 层内划定。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
2-9	中国建设银行股份有限公司南京鼓楼支行	32001595536052509272	1942.01
2-12	中国建设银行股份有限公司南京鼓楼支行	32001595536052509272	2077.92
2-4	中国民生银行股份有限公司南京分行	693751913	2042.47
2-8	中国民生银行股份有限公司南京分行	693751913	2077.92

空白。
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防（临时）证明》，编号：宁房蚁防证 （2014）临字第020081号 ，防治面积 214274.4 ㎡
    1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由 南京高科仙林湖置业有限 公司 自销 。
    2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取 电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。
    3、预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣企业资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    4、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    5、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为： 宁栖国用（2015）第04128号 ， 土地证载用途为 城镇混合住宅用地 。
    6、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    7、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    8、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
孟亚娟	02420
毕鹏	03640
鲍庆伟	01937
备注：销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

    9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
    根据《国有土地使用权出让合同》第三章第十条其他建设要求：地块内配建60班独立高中一所,用地面积不少于7.3公顷,学校的建设和使用全部由政府负责。配建18班幼儿园一所,用地面积不少于0.8公顷。配建基层社区中心一处,用地面积不少于0.7公顷(集中绿地不少于0.4公顷)，其中政府管理设施用房720平方米由竞得人建成后无偿移交政府相关部门(具体要求详见规划要点配套要求)。以上情况属实,如因此产生的矛盾与纠纷均由我公司承担。     我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。

建设单位	南京高科仙林湖置业有限公司
项目名称	荣境品苑	幢号	2-4幢、2-8幢、2-9幢、2-12幢
住房能源消耗指标	50%
屋面保温	保温材料种类	塑聚苯板（XPS）、发泡水泥板Ⅱ型
	保温层厚度(mm)	60
外墙保温	墙体材料	页岩模数烧结砖
	保温型式	外保温
	保温材料种类	塑聚苯板（XPS）、发泡水泥板Ⅱ型
	保温层厚度(mm)	北 墙	20
		南、东、西墙	20
外门窗	窗框型材		隔热金属型材
	窗玻璃材料	北向	5透明+9空气+5透明
		南向	5+19A（内含百叶）+5中空内置百叶窗
		东向	5+19A（内含百叶）+5中空内置百叶窗
		西向	5+19A（内含百叶）+5中空内置百叶窗
遮阳措施	中空内置百叶遮阳
其他节能措施	太阳能

    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。