填 写 说 明
1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
南京大华投资发展有限公司 |
办公地址 |
南京市浦口区浦珠北路59号 |
法定代表人 |
金建明 |
联系电话 |
58877917 |
授权委托人 |
李伟 |
联系电话 |
58877917 |
开发资质等级 |
贰级 |
资质证书编号 |
南京KF12246 |
开发项目名称 |
大华·锦绣华城香鸢美颂花园 |
项目核准决定文书号 |
浦发改字(2010)461号 |
项目坐落 |
浦口区浦珠北路59号 |
售楼处地址 |
浦口区柳洲南路1号 |
开发企业销售负责人 |
胡迎梅 |
联系电话 |
58850701 |
代理销售公司名称 |
无 |
代理销售公司负责人 |
无 |
联系电话 |
无 |
用地总面积(m2) |
150311 |
土地出让合同号 |
浦市出字(03)第011号 |
土地使用证号 |
宁浦国用(2011)第11114P号、宁浦国用(2011)第08466P号、宁浦国用(2011)第08467P号 |
土地使用年限 |
70年 |
土地证载用途 |
城镇混合住宅用地 |
建设用地规划许可证号 |
浦规用地(2003)087号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
283869.23 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320111201380006号、建字第320111201380007号 |
容积率 |
1.51 |
绿地率 |
35.69% |
建筑密度 |
21.01% |
施工许可证号 |
0084872320111020130075、0084893320102020130002 |
房屋总幢数 |
34 |
其中住宅总幢数 |
34 |
施工单位名称 |
上海名华工程建筑有限公司南京分公司 |
监理单位名称 |
南京新华泰建设工程项目管理有限公司 |
开工时间 |
2013-8-28 |
拟竣工时间 |
2017-2-28 |
备注:空白 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
16 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟交房时间 |
1 | 7 | 20、22、24、26、32、33、34 | 29116.1 | 2012-11-20 | 13102 | 2013-10-19 | 2015-8-31 |
2 | 2 | 27、28 | 6011.4 | 2012-11-20 | 2705 | 2013-12-25 | 2015-8-31 |
3 | 1 | 29 | 12694.5 | 2012-11-20 | 5712 | 2013-12-30 | 2015-8-31 |
4 | 1 | 30 | 12694.5 | 2012-11-20 | 5712 | 2014-2-28 | 2015-8-31 |
5 | 1 | 31 | 12694.5 | 2012-11-20 | 5712 | 2014-4-18 | 2015-8-31 |
6 | 1 | 25 | 2731.2 | 2012-11-20 | 1420 | 2014-7-20 | 2015-8-31 |
7 | 1 | 18 | 17720.8 | 2012-11-20 | 5881 | 2014-10-18 | 2016-10-31 |
8 | 1 | 23 | 2731.2 | 2012-11-20 | 855 | 2014-11-8 | 2015-8-31 |
9 | 1 | 19 | 18015.6 | 2012-11-20 | 7763 | 2014-11-15 | 2016-10-31 |
10 | 2 | 17、21 | 21766.8 | 2012-11-20 | 8944 | 2015-1-30 | 2016-12-31 |
11 | 1 | 01、02 | 19313.9 | 2013-8-28 | 7691 | 2015-4-5 | 2017-2-28 |
12 | 3 | 3、4 | 1153.4 | 2013-8-28 | 5019 | 2015-5-30 | 2017-2-28 |
13 | 3 | 5、6、7 | 21841.9 | 2013-8-28 | 9874 | 2015-9-30 | 2017-2-28 |
14 | 2 | 8、9 | 6467.4 | 2013-8-1 | 2910 | 2016-3-30 | 2017-8-31 |
15 | 2 | 10、11 | 5418.1 | 2014-3-10 | 2438 | 2016-6-30 | 2017-8-31 |
16 | 5 | 12、13、14、15、16 | 9849.5 | 2014-3-10 | 4432 | 2017-1-30 | 2017-8-31 |
三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第
1 日(<10)开盘,具体为:
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟交付时间 | 拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个) |
11 | 01 | 成套住宅 | 12008.4 | 142 | 毛坯房 | 2017-2-28 | 11500.48 |
11 | 02 | 商业 | 458.54 | 8 | 毛坯房 | 2017-2-28 | 40000 |
11 | 02 | 成套住宅 | 7178.63 | 72 | 毛坯房 | 2017-2-28 | 11799.76 |
四、项目配建附属房屋相关情况
1、属开发企业所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
---无数据--- |
2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
电梯基坑 | 31栋(负一层) | 9.31 | 205-8-31 | |
电梯间 | 33栋(二层) | 23.84 | 2015-8-31 | |
自行车库 | 21栋(负一层) | 283.56 | 2015-8-31 | |
物业用房1 | 33栋(一层) | 64.47 | 2015-8-31 | |
非机动车库 | 31栋(负一层) | 715.05 | 2015-8-31 | |
电梯基坑 | 18栋(负一层) | 4.96 | 2016-10-31 | |
电梯基坑 | 30栋(负一层) | 9.31 | 2015-8-31 | |
电梯基坑 | 17栋(负一层) | 5.01 | 2016-10-31 | |
非机动车库 | 32栋(负一层) | 354.36 | 2015-8-31 | |
管道井 | 34栋(一层) | 2.88 | 2015-8-31 | |
环卫作息场 | 34栋(一层) | 13.29 | 2015-8-31 | |
物业用房 | 34栋(一层) | 180.78 | 2015-8-31 | |
自行车库 | 01栋(负一层) | 585.47 | 2017-5-31 | |
电梯基坑 | 02栋(负一层) | 4.98 | 2017-2-28 | |
自行车库 | 18栋(负一层) | 613.42 | 2016-10-31 | |
楼梯间 | 33栋(一层) | 46.11 | 2015-8-31 | |
电梯基坑 | 29栋(负一层) | 9.3 | 2015-8-31 | |
非机动车库 | 29栋(负一层) | 722.81 | 2015-8-31 | |
物业用房2 | 33栋(一层) | 66.59 | 2015-8-31 | |
物业用房4 | 33栋(一层) | 81.23 | 2015-8-31 | |
管道井 | 33栋(二层) | 2.77 | 2015-8-31 | |
自行车库 | 27栋(负一层) | 284.13 | 2015-8-31 | |
物业用房 | 33栋(二层) | 73 | 2015-8-31 | |
管道井 | 34栋(二层) | 2.88 | 2015-8-31 | |
非机动车库 | 33栋(负一层) | 354.73 | 2015-8-31 | |
自行车库 | 17栋(负一层) | 628.16 | 2016-10-31 | |
自行车库 | 02栋(负一层) | 427 | 2017-2-28 | |
物业用房1 | 33栋(二层) | 62.49 | 2015-8-31 | |
物业用房 | 33栋(一层) | 66.59 | 2015-8-31 | |
管道井 | 33栋(一层) | 2.89 | 2015-8-31 | |
非机动车库 | 30栋(负一层) | 715.05 | 2015-8-31 | |
物业用房4 | 33栋(二层) | 79.25 | 2015-8-31 | |
物业用房3 | 33栋(二层) | 73 | 2015-8-31 | |
人行通道 | 34栋(一层) | 9.97 | 2015-8-31 | |
楼梯间 | 34栋(二层) | 23.79 | 2015-8-31 | |
电梯基坑 | 01栋(负一层) | 5.18 | 2017-5-31 | |
3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
---无数据--- |
4、物业管理用房与物业管理相关情况
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房
851.6 平方米,规划核定的物业管理用房
841 平方米。
物业管理用房申报明细
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 临时物业管理用房面积(㎡) | 正式物业管理用房面积(㎡) |
前期已申报 | 2013300141 | 33栋207室 | | 79.25 |
前期已申报 | 2013300141 | 33栋105室 | | 66.59 |
前期已申报 | 2013300141 | 34栋128室 | | 180.78 |
前期已申报 | 2013300141 | 33栋206室 | | 73 |
前期已申报 | 2013300141 | 33栋106室 | | 66.59 |
前期已申报 | 2013300141 | 33栋104室 | | 64.47 |
前期已申报 | 2013300141 | 33栋107室 | | 81.23 |
前期已申报 | 2013300141 | 33栋204室 | | 62.49 |
前期已申报 | 2013300141 | 33栋206室 | | 73 |
前期已申报 | 2013300184 | 29栋205室 | | 101.37 |
合计 | --- | --- | 0 | 848.77 |
备注 | 未达配建标准的 空白 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。 |
本项目的前期物业管理企业采用
公开招标 方式选聘,并向
浦口区物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于
2013-10-10 签订,前期的物业管理企业为
南京大华锦绣华城物业管理有限公司 ,其资质证号
南京WY00588 。
本项目物业管理区域四至界限东至
浦园路 南至
大华路 西至
邻大华临江苑 北至
邻大华香榭美颂 ,于
2013 年
10 月
10 日在
浦口区物业管理办公室 办理备案手续,备案编号为
2013-Z14 号。
5、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
3 个,室内机动车停车位
1188 个,其中自走式机动车停车位
296 个;机械立体式机动车停车位
空白 个。
配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主
出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主
空白 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
目前由于
现场不具备条件 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在
办理地下车库所有权初始登记后进行现售。
6、人防范围
根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为
9629 平方米,并在
17-34 幢
-1 层内划定。
五、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
01 | 中国农业银行股份有限公司南京新街口支行 | 10-113101040009417 | 2575.2 | |
02 | 中国农业银行股份有限公司南京新街口支行 | 10-113101040009417 | 1182 | |
六、权利瑕疵说明
空白。
七、白蚁防治情况
本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证
苏宁浦蚁防字(2013)第0076号 ,防治面积
70046 ㎡
八、相关承诺
1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由
南京大华投资发展有限 公司
自销 。
2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取
先到先选 方式进行公开销售。附应急处理预案。
3、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
4、本次申报的
空白 幢(楼)
空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
5、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为:
宁浦国用(2011)第11114P号 , 土地证载用途为
城镇混合住宅用地 。
6、房屋预售面积由
南京开源房地产测绘有限 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
7、本次申报预售许可的项目
空白 可以到中国境外销售。
8、商品房销售人员相关信息
姓名 | 岗位证号 |
袁瑛 | 02343 |
戴黎明 | 02381 |
万涛 | 01044 |
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。 |
9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
空白
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 上海名华工程建筑有限公司南京分公司 |
项目名称 | 大华·锦绣华城香鸢美颂花园 | 幢号 | 01、02幢 |
住房能源消耗指标 | 50% |
屋面保温 | 保温材料种类 | 复合聚氨酯 |
保温层厚度(mm) | 45 |
外墙保温 | 墙体材料 | 混凝土小型空心砌块 |
保温型式 | 外保温 |
保温材料种类 | 复合聚氨酯 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 20 |
南、东、西墙 | 20 |
外门窗 | 窗框型材 | 塑钢 |
窗玻璃材料 | 北向 | 5+12空气+5 |
南向 | 5+12空气+5 |
东向 | 5+12空气+5 |
西向 | 5+12空气+5 |
遮阳措施 | 活动式卷帘 |
其他节能措施 | 空白 |
我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。
开发企业名称:(签章)南京大华投资发展有限公司
法定代表人:(签章)
2015-3-3