开发企业名称	南京美旭房地产开发有限公司
办公地址	南京市玄武区墨香路30号
法定代表人	卢亚雄	联系电话	025-82281055
授权委托人	陆玲霞	联系电话	13813389854
开发资质等级	暂定二级	资质证书编号	南京KF14049
开发项目名称	翡翠华庭	项目核准决定文书号	宁发改投资字[2014]315号
项目坐落	玄武区东至北苑东路
售楼处地址	玄武区东至北苑东路翡翠华庭售楼处
开发企业销售负责人	白云峰	联系电话	025-82281055
代理销售公司名称	南京世联兴业房地产投资咨询有限公司
代理销售公司负责人	勾跃	联系电话	15251832065
用地总面积(m2)	83426.6	土地出让合同号	3201012013CR0145
土地使用证号	宁玄国用（2014）第11758号；宁玄国用（2014）第11759号；宁玄国用（2014）第11760号；宁玄国用（2014）第11761号	土地使用年限	住宅70年，商业40年，其他用途按法定最高年限，均自2014年4月16日起算
土地证载用途	城镇混合住宅用地	建设用地规划许可证号	地字第320102201410235号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	334106.46	建设工程规划许可证号	建字第320102201410656号
容积率	2.77	绿地率	35%
建筑密度	22.96%	施工许可证号	320100020140243；320100020140231；320100020140232；320100020140242
房屋总幢数	24	其中住宅总幢数	11
施工单位名称	南通华新建工集团有限公司
监理单位名称	南京德阳工程监理咨询有限公司
开工时间	2014-7-5	拟竣工时间	2018-12-31
备注：翡翠华庭项目分三期开发建设，一期包括04-09幢、16-23幢、A区地下室、C区地下室已领取建设工程规划许可证。二期包括10-15幢，24-25幢，S-1A，S-1B，S-1C，S-2，S-3，B区地下室；三期包括01-03幢尚未取得建设工程规划证，待后期规划核准后更新上述数据。

    该项目拟分 3 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟交房时间
1	4	06、07幢，16、17、18幢，19、20幢，22幢	41047.2	2014-7-5	25193.76	2014-12-20	2016-12-31
1	1	23幢	1510.1	2014-11-1	438.8	2015-2-10	2016-12-31
1	1	08、09幢	24848.8	2014-7-5	17403.87	2015-3-28	2016-12-31
1	2	04、05幢，21幢	27235.6	2014-7-5	18106	2015-5-1	2018-12-31
2	9	10、11幢，12幢，13、14幢，15幢,S-1A,S-1B,S-1C,S-2，S-3	83518.16	2015-3-1	48985.84	2015-10-1	2018-12-31
3	2	01、02幢，03幢	38910.45	2015-3-1	25680.9	2016-8-1	2018-12-31
1	2	A区地下室，C区地下室	38208.1	2014-7-5	11451.12	2018-6-30	2018-12-31
2	1	B区地下室	71554.46	2015-3-1	21466.34	2018-6-30	2018-12-31

本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日(<10)开盘，具体为：

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟交付时间	拟销售均价(元/㎡,车位：万元/个)
1	08、09幢	商业	1599.17	14	毛坯房	2016-12-31	50000
1	08、09幢	一般住宅	21821.64	116	装修房	2016-12-31	27200

    1、属开发企业所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
---无数据---

    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
自行车库	04-09幢地下负1层，A区、B区、C区地下负1层	8113.18	2018-12-31
物业用房	04、05幢1室，08、09幢1室；19、20幢21室，15幢1-2层	1342.49	2018-12-31
警卫室	06、07幢西侧1#警卫室，08、09幢北侧2#警卫室，22幢北侧3#警卫室，15幢西北侧4#警卫室，10、11幢北侧5#警卫室，19、20幢北侧6#警卫室	57.6	2018-12-31

    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
社区管理服务设施	24幢社区中心2层	600	2018-12-31	根据国有建设用地使用权出让合同
社区卫生服务站	24幢社区中心1层部分	500	2018-12-31	根据国有建设用地使用权出让合同
公共厕所	24幢社区中心1层部分	60	2018-12-31	根据国有建设用地使用权出让合同
幼儿园	25幢	3900.34	2018-12-31	根据国有建设用地使用权出让合同

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 1336.43 平方米，规划核定的物业管理用房 1342.49 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报	宁房销第2014100181W号	06、07幢12室，13室	80.66
前期已申报	宁房销第2014100181W号	19、20幢21室		88.54
本次申报		08、09幢1室		519.63
合计	---	---	80.66	608.17
备注	未达配建标准的 647.6 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘，并向 南京市物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于 2014-12-3 签订，前期的物业管理企业为  金碧物业有限公司  ，其资质证号 （建）1050231  。
    本项目物业管理区域四至界限东至 北苑东路 南至 华飞路 西至 北苑之星花园等 北至 网板路 ，于 2014 年 11 月 24 日在 南京市玄武区住房和建设局 办理备案手续，备案编号为 玄2014字013 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 3 个，室内机动车停车位 1908 个，其中自走式机动车停车位 1908  个；机械立体式机动车停车位 0 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位，将采取向小区业主 出售 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置，在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位，向小区业主出租，租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后，尚未售出的产权车位，将有期限的出租给小区业主使用，租金按照价格行政主管部门核定的标准收取，租赁期满，继续出售时，承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，若有剩余产权车位，我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于  工程进度未达要求  原因，地下车库尚不具备申报条件，我司拟在 办理地下车库所有权初始登记后进行现售。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定，该项目必建人防面积为 13673 平方米，并在  01-03幢，10-12幢，19-20 幢 负1层至负3 层内划定。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
08、09	中信银行股份有限公司南京中央路支行	7351210182600005511	7058.17

空白。
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防（临时）证明》，编号：宁房蚁防证 （ 2014 ）临字 第 020107 号 ，防治面积 132849.8 ㎡
    1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由 南京世联兴业房地产投资咨询有限 公司 代销 。
    2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取 电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。
    3、预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣企业资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    4、本次申报的  08、09 幢(楼)  1层至31 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    5、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为： 宁玄国用（2014）第11758号 ， 土地证载用途为 城镇混合住宅用地 ，但 08、09 幢 1层至2 层中有 14  套商品房规划核准图中标注的用途为 商业 ，针对上述土地与规划用途不一致的问题，我司承诺，在办理上述房屋初始登记之前，先行到土地部门办理用途变更，增加  商业 用途。
    6、房屋预售面积由  南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    7、本次申报预售许可的项目  08、09幢 可以到中国境外销售。
    8、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
陆玲霞	05201
王茜	04758
林方舟	05231
备注：销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

    9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
    一、根据土地出让合同第三章第十条第2项配建及出让要求：（1）地块C内须配建用地面积4700㎡的12班幼儿园一座，于第一期工程竣工前建设完成，由受让人出资建成后无偿移交政府，所对应土地按划拨方式供地。（2）地块C用地范围内应配建用地规模不小于3000㎡的基层社区中心一座，其中，社区管理服务设施、社区卫生服务站、公共厕所须由受让人出资建成后无偿移交政府，所对应土地按划拨方式供地，出让面积据实核减，出让金不做调整。（3）B地块内商业地上的建筑面积不小于B地块地上可建建筑面积20%。出让用地范围内不允许建设别墅。另根据规划设计要点，基层社区中心所包含的文化活动站建筑面积≥600平方米，托老所建筑面积≥1000平方米，体育活动站用地面积≥600平方米。因土地出让合同及规划设计要点未明确具体归属，我司承诺待后期竣工交付初始登记后，根据相关政策办理。以上情况属实，若由此引发纠纷，我司将承担一切法律责任。 二、本次申报翡翠华庭08、09幢预售许可证，该楼栋所处的地块土地证号为宁玄国用(2014) 第11758号，此国有土地使用权已于2014年10月抵押给中信银行股份有限公司南京分行，他项权证号为宁玄他项(2014)00080号、宁玄他项(2014)00076号。但翡翠华庭08、09幢不在抵押范围内，详见他项权证。我司承诺如因土地抵押造成之任何后果均由我司独立承担。     我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 宿迁恒大华府置业有限 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	南京美旭房地产开发有限公司
项目名称	翡翠华庭	幢号	08、09幢
住房能源消耗指标	50%
屋面保温	保温材料种类	A级保温板
	保温层厚度(mm)	≤100
外墙保温	墙体材料	小型混凝土砌块
	保温型式	外保温
	保温材料种类	A级保温板
	保温层厚度(mm)	北 墙	≤100
		南、东、西墙	≤100
外门窗	窗框型材		断热铝合金
	窗玻璃材料	北向	5Low-E+16A+5
		南向	5 Low-E+19A（内置百叶）+5(住宅)；5 Low-E+16A+5（商业）
		东向	5 Low-E+19A（内置百叶）+5(住宅)；5 Low-E+16A+5（商业）
		西向	5 Low-E+19A（内置百叶）+5(住宅)；5 Low-E+16A+5（商业）
遮阳措施	内置百叶、平板遮阳
其他节能措施	空白

    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。

 翡翠华庭 业主：
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限 公司，我司保证在 南京美旭房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时，在法定的保修期内为该司销售的 翡翠华庭 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 宿迁恒大华府置业有限公司 
    住所: 宿迁市宿城区宿支路（河滨街道办事处） 
    通讯地址: 宿迁市宿城区宿支路（河滨街道办事处） 
    邮政编码: 223800 
    营业执照注册号: 321300000041619 
    法定代表人姓名: 卢亚雄 
    联系电话: 0527-81222229 
    授权委托人姓名: 陆玲霞 
    联系电话: 13813389854 
    签署时间: 2015-3-6 
    签署地点: 南京市建邺区云龙山路88号烽火科技大厦B座9楼