开发企业名称	南京银卓房地产开发有限公司
办公地址	江东北路289号1901室
法定代表人	黄清平	联系电话	86500111
授权委托人	平传兵	联系电话	13913885399
开发资质等级	暂定贰级	资质证书编号	南京KF14074
开发项目名称	南溪谷花园	项目核准决定文书号	江宁发改投字（2014）120号
项目坐落	江宁区秣陵街道创新东路2号
售楼处地址	江宁区秣陵街道创新东路2号
开发企业销售负责人	蒋坤	联系电话	86426666
代理销售公司名称	无
代理销售公司负责人	无	联系电话	无
用地总面积(m2)	117936.41	土地出让合同号	3201212014CR0030
土地使用证号	宁江国用(2014)第19152号	土地使用年限	2014年8月5日起、住宅至2084年8月4日止，其它用地按法定最高出让年限
土地证载用途	城镇混合住宅用地	建设用地规划许可证号	地字第320115201410247号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	381843	建设工程规划许可证号	建字第320100201410696号
容积率	2.5	绿地率	40%
建筑密度	20%	施工许可证号	编号320101920140246、320101920150010
房屋总幢数	40	其中住宅总幢数	36
施工单位名称	江苏通州四建集团有限公司、江苏盛凡建设工程有限公司
监理单位名称	南京海宁建设工程监理咨询有限公司、南京普兰宁建筑工程咨询有限公司
开工时间	2014-9-27	拟竣工时间	2017-12-31
备注：空白

    该项目拟分 3 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟交房时间
1	2	3幢、4幢（公安幢号）	46379.6	2014-12-25	24581	2015-1-31	2017-9-30
1	7	5幢、6幢，8幢~12幢（公安幢号）	61402	2014-12-25	24867	2015-5-30	2017-9-30
1	8	1幢、2幢、7幢、13幢~16幢、18幢（公安幢号）	81636.9	2014-12-25	35860	2015-8-28	2017-9-30
2	2	17幢、35幢（公安幢号）	38547.6	2014-12-25	20430	2016-3-30	2017-5-31
2	5	19幢~21幢、28幢、29幢（公安幢号）	10565.6	2014-12-25	2958	2016-5-20	2017-5-31
2	7	27幢、36幢、30幢~34幢（公安幢号）	50908.7	2014-12-25	20618	2016-10-10	2017-5-31
3	5	22幢~26幢（公安幢号）	6755.9	2014-12-25	1891	2017-3-18	2017-6-30
3	2	37幢、38幢（公安幢号）	2689.4	2014-12-25	753	2017-5-28	2017-6-30
3	1	地下车库	82957.3	2014-12-25	10784	2018-2-8	2017-12-31

本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日(<10)开盘，具体为：

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟交付时间	拟销售均价(元/㎡,车位：万元/个)
1	3	一般住宅	21625.74	247	装修房	2017-9-30	12092.83
1	4	一般住宅	21625.74	247	装修房	2017-9-30	11992.84

    1、属开发企业所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
---无数据---

    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
物业用房	1幢一层局部、35幢一、二层局部、36幢一层，二层局部	1538.7	2017-9-30

    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
18班幼儿园	项目东出入口南	6076.4	2017-12-31	待江宁区相关部门会议后确定产权

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 1527.37 平方米，规划核定的物业管理用房 1538.7 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
本次申报		3幢104、105、106、107、108室,4幢104、105、106、107、108室	835.84
合计	---	---	835.84	0
备注	未达配建标准的 691.53 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    本项目的前期物业管理企业采用 招投标 方式选聘，并向 南京市江宁区住房和城乡建设局 进行备案，前期物业服务合同于 2014-12-31日 签订，前期的物业管理企业为 南京银城物业服务有限公司 ，其资质证号 建108034 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 发展路 南至 创新路东路 西至 宁丹大道 北至 研发东路 ，于 2015 年 1 月 7 日在 南京市江宁区住房和城乡建设局 办理备案手续，备案编号为 JNZ2015（153） 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 1 个，室内机动车停车位 2531 个，其中自走式机动车停车位 2293  个；机械立体式机动车停车位 238 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位，将采取向小区业主 出售 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置，在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位，向小区业主出租，租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后，尚未售出的产权车位，将有期限的出租给小区业主使用，租金按照价格行政主管部门核定的标准收取，租赁期满，继续出售时，承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，若有剩余产权车位，我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 工程进度的 原因，地下车库尚不具备申报条件，我司拟在 办理地下车库所有权初始登记后进行现售。
    6、人防范围
    目前由于 工程未竣工的 原因，人防范围暂未划定。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
4	南京银行股份有限公司城西支行	01310120480000567	13500.59
3	南京银行股份有限公司城西支行	01310120480000567	13498.47

空白。
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防（临时）证明》，编号：宁房蚁防证 空白 ，防治面积 空白 ㎡
    1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由 南京银卓房地产开发有限 公司 自销 。
    2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取 先到先选 方式进行公开销售。附应急处理预案。
    3、预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣企业资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    4、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    5、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为： 宁江国用（2014）第19152号 ， 土地证载用途为 城镇混住宅合用地 。
    6、房屋预售面积由 南京市江宁区房地产交易中心 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    7、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    8、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
夏姗姗	05158
宋伟佳	05159
范玲	03593
备注：销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

    9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
    本次申请预售项目基本情况中，拟销售均价（元/㎡）为精装修价格，其中78.27㎡户型的精装修单价为：1973元/㎡，86.87㎡、87.64㎡、124.18㎡三种户型的精装修单价为2059元/㎡。     我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 银城地产集团股份有限 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	南京银卓房地产开发有限公司
项目名称	南溪谷花园	幢号	3幢、4幢
住房能源消耗指标	50%
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板（XPS）
	保温层厚度(mm)	60mm
外墙保温	墙体材料	页岩砖
	保温型式	外保温
	保温材料种类	改性PIR聚氨酯保温板（II）型A级
	保温层厚度(mm)	北 墙	20mm
		南、东、西墙	20mm
外门窗	窗框型材		塑钢
	窗玻璃材料	北向	塑钢双层中空玻璃
		南向	塑钢双层中空玻璃
		东向	塑钢双层中空玻璃
		西向	塑钢双层中空玻璃
遮阳措施	内置百叶
其他节能措施	无

    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。

 南溪谷花园 业主：
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 银城地产集团股份有限 公司，我司保证在 南京银卓房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时，在法定的保修期内为该司销售的 南溪谷花园 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 银城地产集团股份有限公司 
    住所: 江东北路289号1901室 
    通讯地址: 江东北路289号1901室 
    邮政编码: 210036 
    营业执照注册号: 320100000122518 
    法定代表人姓名: 黄清平 
    联系电话: 86500111 
    授权委托人姓名: 平传兵 
    联系电话: 13913885399 
    签署时间: 2015-1-15 
    签署地点: 南京