南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号117786
开发企业南京华轩房地产开发有限公司
项目名称诚园
项目地址南京市江宁区秣陵街道双龙大道3000号
申报日期2014-12-4
南京市住房和城乡建设委员会制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京华轩房地产开发有限公司
办公地址 江宁区秣陵街道双龙大道3000号
法定代表人 王培 联系电话 025-52755782
授权委托人 刘小云 联系电话 13913808111
开发资质等级 暂定二级 资质证书编号 南京KF12181
开发项目名称 诚园 项目核准决定文书号 江宁发改外字[2012]03、04、05、06号
项目坐落 南京市江宁区秣陵街道双龙大道3000号
售楼处地址 南京市江宁区秣陵街道双龙大道3000号
开发企业销售负责人 陈帅 联系电话 13776688515
代理销售公司名称 南京泰邦投资顾问有限公司
代理销售公司负责人 沈和连 联系电话 52120555
用地总面积(m2) 271992.5 土地出让合同号 空白
土地使用证号 宁江国用(2014)第14455号、宁江国用(2012)第03745号 土地使用年限 住宅:70年,截止至2073年9月17日;商业:40年,截止至2043年9月17日
土地证载用途 城镇混合住宅用地、城镇单一住宅用地 建设用地规划许可证号 宁建规字(2003)第761号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 526987 建设工程规划许可证号 建宁第320115201380611号、建字第320115201281221号、建字第320115201380238号、建字第320115201380438号
容积率 1.3 绿地率 40%
建筑密度 25% 施工许可证号 320101920140034、320115020130162、320115020120178
房屋总幢数 78 其中住宅总幢数 69
施工单位名称 南京惠智建筑安装工程有限公司
监理单位名称 南京思圆房地产投资管理咨询有限公司
开工时间 2012-8-15 拟竣工时间 2018-12-31
备注:空白
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 22 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟交房时间
12诚园一期13#、14#36434.292012-8-15220002013-5-12014-10-25
22诚园一期10#、11#14685.62012-8-15130002013-7-52014-10-25
51诚园一期12#189962012-8-1530002013-12-252014-10-25
43诚园一期7#、8#127582012-8-15200002013-12-252015-7-30
33诚园一期商1、商2、商32988.42012-8-1550002014-3-302014-10-25
62诚园一期5#、6#270342013-5-22200002014-5-102016-5-30
91诚园一期4#10957.52014-4-3075002014-12-152016-2-29
83诚园一期1#、2#、3#42197.42013-5-22283002015-3-302016-6-30
71诚园一期9#16504.72013-5-2220002015-3-302016-9-30
17636#、37#、41#、42#、43#、44#115002014-4-11138002015-3-302016-6-30
10515#、16#、17#、18#420002014-6-11310002015-6-302016-12-30
16949#、50#、55#、56#、64#、68#、69#、南区商1#、商2#125002012-8-15160002015-6-302016-5-30
201246#、47#、48#、52#、53#、54#、58#、59#、62#、63#、66#、67#195002014-11-11228002015-8-112016-7-11
21634#、35#、38#、39#、40#、45#110002015-12-11132002016-5-112016-12-11
111诚园一期1#-9#楼及商业街地下室395972013-8-15285002016-6-112016-6-11
14322#、23#、24#321202015-8-11247322016-8-112017-8-11
15425#、26#、27#、29#51458.112016-5-11398042016-12-112017-12-11
13319#、20#、21#321202015-2-11247322017-5-112017-4-11
18528#、30#、31#、32#、33#461602017-6-11355442017-12-112018-4-11
19115#-24#楼地下室670002014-4-11480002018-10-132018-10-13
121幼儿园40002013-7-1135002015-12-11
221南区物管楼5002016-4-126002016-10-12

    三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日(<10)开盘,具体为:
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟交付时间拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个)
94其它辅助实施696.884装修房2016-2-2917336
94一般住宅10004.1890装修房2016-2-2917336


    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
幼儿园40002015-12-11
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
为楼上住宅服务的楼梯间、电梯井、管道井、门厅等,其垂直穿越其他功能区的范围12幢、14幢356.882014-10-25
架空层12幢、13幢、7幢1959.782014-10-25
非机动车库12幢、14幢1567.842014-10-25
为地铁及地下商业服务的楼梯间、其垂直穿越其他功能区的范围商3幢101.362013-12-30
物业用房10幢、11幢、14幢776.952014-10-25
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
地下人防10-14幢120382014-10-25
社区用房商业1#6342014-10-25
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 2110 平方米,规划核定的物业管理用房 750 平方米。
    物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报宁房销第201300073号10、11幢物业用房159.66
前期已申报宁房销第2013200033号14幢物业01-物业03617.29
合计------0776.95
备注未达配建标准的 1333.05 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘,并向 南京江宁区住房与城乡建设局 进行备案,前期物业服务合同于 2013-6-1 签订,前期的物业管理企业为 深圳市之平物业发展有限公司 ,其资质证号 (建)109068 
    本项目物业管理区域四至界限东至 规划用地 南至 规划用地 西至 双龙大道 北至 阳山河 ,于 2013  6  1 日在 南京市江宁区住房和城乡建设局 办理备案手续,备案编号为 JNZ2013(121) 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 1 个,室内机动车停车位 1181 个,其中自走式机动车停车位 1181  个;机械立体式机动车停车位 0 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主 出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。

    6、人防范围
    根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为 12038 平方米,并在 诚园10、11、12、13、14  地下一层 层内划定。
    五、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
4招商银行股份有限公司南京分行1259030938106036868.8

    六、权利瑕疵说明
    本次申报预售的项目中, 诚园一期4# 幢的土地使用权已办理土地抵押,抵押权人为 招商银行股份有限公司南京分行 ,抵押金额为 12585万元 ,抵押期限为 2016-4-28  。该抵押权人已于 2014-12-5 书面同意我司申办 诚园一期4# 幢预售许可证并上市销售。
    七、白蚁防治情况
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证 空白 ,防治面积 空白 
    八、相关承诺
    1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 南京泰邦投资顾问有限公司 公司 代销 
    2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取 电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。
    3、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    4、本次申报的  4# 幢(楼)  1-16 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    5、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 宁江国用(2014)第14455号 , 土地证载用途为 城镇混合住宅用地 
    6、房屋预售面积由 南京市江宁区房地产交易中心 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    7、本次申报预售许可的项目  空白 可以到中国境外销售。
    8、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
蒋勤03215
代志刚03211
焦璐璐03216
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
    此次销售的房屋为精装修,精装修单价为3900元/平方米。
    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 南京卓成房地产开发有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京华轩房地产开发有限公司
项目名称诚园幢号4#
住房能源消耗指标42.89(KWH/M2)
屋面保温保温材料种类复合聚氨酯
保温层厚度(mm)45
外墙保温墙体材料混凝土双排孔砌砖
保温型式外保温
保温材料种类复合聚氨酯
保温层厚度(mm)北 墙15
南、东、西墙15
外门窗窗框型材铝合金
窗玻璃材料北向5+16A+5
南向5+16A+5
东向5+16A+5
西向5+16A+5
遮阳措施活动外遮阳(中空内置百叶)
其他节能措施空白
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)南京华轩房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2014-12-4      
担保函
 诚园一期4幢 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 南京卓成房地产开发有限 公司,我司保证在 南京华轩房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 诚园一期4# 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 南京卓成房地产开发有限公司 
    住所: 南京市江宁区双龙大道1568号 
    通讯地址: 南京市江宁区将军大道20号 
    邮政编码: 211100 
    营业执照注册号: 320100000118251 
    法定代表人姓名: 王培 
    联系电话: 18915959933 
    授权委托人姓名: 蔡飞 
    联系电话: 18013395058 
    签署时间: 2014-12-5 
    签署地点: 江宁区将军大道20号