商品房预售方案

二、项目分期开发建设情况

该项目拟分 3 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m²)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟交房时间
1	11	2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12	8801	2014-11-20	2860	2014-12-20	2016-4-30
2	9	15,16,30,31,32,34,61,63,65	5494	2014-11-20	1785	2014-12-30	2016-4-30
3	55	13,14,17-29,35,39-41,62,64,66-98	39948	2014-11-20	12983	2015-1-30	2016-4-30

三、本次申请预售项目基本情况

本次申请预售的房屋在核准预售后第 9 日(<10)开盘，具体为：

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟交付时间	拟销售均价(元/㎡,车位：万元/个)
1	10	一般住宅	865.1	6	毛坯房	2016-4-30	12808
1	11	一般住宅	986.52	6	毛坯房	2016-4-30	12647
1	12	一般住宅	662.38	4	毛坯房	2016-4-30	14515
1	2	一般住宅	847.12	6	毛坯房	2016-4-30	12631
1	3	一般住宅	847.12	6	毛坯房	2016-4-30	12643
1	4	一般住宅	847.12	6	毛坯房	2016-4-30	12643
1	5	一般住宅	575.22	4	毛坯房	2016-4-30	13585
1	6	一般住宅	575.22	4	毛坯房	2016-4-30	13459
1	7	一般住宅	865.1	6	毛坯房	2016-4-30	12918
1	8	一般住宅	865.1	6	毛坯房	2016-4-30	12820
1	9	一般住宅	865.1	6	毛坯房	2016-4-30	12784

四、项目配建附属房屋相关情况

1、属开发企业所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
---无数据---

2、未计入分摊属全体业主所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
综合楼	1幢	3889	2016-4-30	物管用房，设备用房等

3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
---无数据---

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 360 平方米，规划核定的物业管理用房 360 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
本次申报		6幢102	137.23
本次申报		6幢101	150.38
合计	---	---	287.61	0
备注	未达配建标准的 73 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    本项目的前期物业管理企业采用公开招标方式选聘，并向浦口区房产管理办公室物业科进行备案，前期物业服务合同于 2014-11-20 签订，前期的物业管理企业为南京大吉如意物业管理有限公司，其资质证号苏物业宁字第N30886号。
    本项目物业管理区域四至界限东至汤泉街道镇区南至老山国家森林公园西至大吉度假村北至规划中的汤泉旅游休闲区，于 2014 年 11 月 14 日在浦口区房产管理办公室物业科办理备案手续，备案编号为 2014-Z13 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 7 个，室内机动车停车位 454 个，其中自走式机动车停车位 102 个；机械立体式机动车停车位 0 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位，将采取向小区业主空白的方式处置，机械停车位采取向小区业主空白的方式处置，在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位，向小区业主出租，租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后，尚未售出的产权车位，将有期限的出租给小区业主使用，租金按照价格行政主管部门核定的标准收取，租赁期满，继续出售时，承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，若有剩余产权车位，我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于空白原因，地下车库尚不具备申报条件，我司拟在后期申报空白幢房屋预售时，一并申报。
    6、人防范围
    异地建设防空地下室。

五、预售资金监管情况

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)
2	南京银行股份有限公司江宁支行	01780120450000268	225
3	南京银行股份有限公司江宁支行	01780120450000268	225
4	南京银行股份有限公司江宁支行	01780120450000268	225
5	南京银行股份有限公司江宁支行	01780120450000268	253
7	南京银行股份有限公司江宁支行	01780120450000268	230
11	南京银行股份有限公司江宁支行	01780120450000268	262
8	南京银行股份有限公司江宁支行	01780120450000268	230
6	南京银行股份有限公司江宁支行	01780120450000268	153
9	南京银行股份有限公司江宁支行	01780120450000268	230
12	南京银行股份有限公司江宁支行	01780120450000268	176
10	南京银行股份有限公司江宁支行	01780120450000268	230

六、权利瑕疵说明

本次申报预售的项目中， 2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12# 幢的土地使用权已办理土地抵押，抵押权人为民生银行，抵押金额为 19000万元，抵押期限为 2014年9月至2015年9月。该抵押权人已于 2014-12-10 书面同意我司申办 2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12# 幢预售许可证并上市销售。

七、白蚁防治情况

本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防（临时）证明》，编号：宁房蚁防证（2014）第0082号，防治面积 75843.3 ㎡

八、相关承诺

    1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由南京大吉房地产开发有限公司自销。
    2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取现场排号方式进行公开销售。附应急处理预案。
    3、预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣企业资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    4、本次申报的空白幢(楼) 空白层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    5、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为：宁浦国用（2010）第03492号，土地证载用途为住宅用地，住宿餐饮用地。
    6、房屋预售面积由南京开源房地产测绘有限公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    7、本次申报预售许可的项目不可以到中国境外销售。
    8、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
王少博	5232
石净	5235
杨松	5233
赵欣	5234
备注：销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
空白

九、住房质量责任承担主体和承担方式

我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为南京大吉实业投资有限公司,南京沃强经贸有限公司,南京龙源铁塔制造有限公司,南京大吉铁塔制造有限公司,南京大吉温泉度假有限责任公司公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

十、住房能源消耗指标和节能措施

建设单位	南京大吉房地产开发有限公司
项目名称	鹭语源墅	幢号	2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#
住房能源消耗指标	50%
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板
	保温层厚度(mm)	50-90
外墙保温	墙体材料	挤塑聚苯板
	保温型式	外墙外保温
	保温材料种类	挤塑聚苯板
	保温层厚度(mm)	北墙	30-50
		南、东、西墙	30-50
外门窗	窗框型材		断热铝合金
	窗玻璃材料	北向	普通玻璃
		南向	普通玻璃
		东向	普通玻璃
		西向	普通玻璃
遮阳措施	LOW-E
其他节能措施	空白

我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。

开发企业名称：(签章)南京大吉房地产开发有限公司

法定代表人：(签章)

2014-11-27

开发企业名称	南京大吉房地产开发有限公司
办公地址	南京市浦口区汤泉镇
法定代表人	刘茂林	联系电话	025-58166951
授权委托人	王少博	联系电话	025-58166951
开发资质等级	暂定二级	资质证书编号	南京KF12020
开发项目名称	鹭语源墅	项目核准决定文书号	浦发改字[2011]221号
项目坐落	南京市浦口区汤泉街道
售楼处地址	南京市浦口区汤泉街道
开发企业销售负责人	刘敏	联系电话	025-58162666
代理销售公司名称	无
代理销售公司负责人	无	联系电话	025-58162666
用地总面积(m²)	165613	土地出让合同号	浦市出字（2003）第049号
土地使用证号	宁浦国用(2010)第03492号	土地使用年限	70
土地证载用途	住宅用地，住宿餐饮用地	建设用地规划许可证号	浦发改字[2011]221号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m²)	90045.04	建设工程规划许可证号	建字第320111201410579
容积率	.42	绿地率	45.97%
建筑密度	24.86%	施工许可证号	320102020140105
房屋总幢数	98	其中住宅总幢数	97
施工单位名称	宜兴市建工建筑安装有限责任公司；福建四海建设有限公司
监理单位名称	江苏省建源监理有限公司
开工时间	2014-11-20	拟竣工时间	2016-4-30
备注：空白