南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号117747
开发企业南京峻景房地产开发有限公司
项目名称中航樾府
项目地址江宁区秣陵街道静淮街128号
申报日期2014-11-25
南京市住房和城乡建设委员会制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京峻景房地产开发有限公司
办公地址 南京市江宁区秣陵街道静淮街128号
法定代表人 肖临骏 联系电话 025-66081515
授权委托人 戴明霞 联系电话 025-66081515
开发资质等级 暂定二级 资质证书编号 南京KF12705
开发项目名称 中航樾府 项目核准决定文书号 江宁发改投字[2011]341号
项目坐落 江宁区秣陵街道静淮街128号
售楼处地址 江宁区秣陵街道静淮街128号
开发企业销售负责人 黄耀 联系电话 025-66081515
代理销售公司名称 南京新润城置业顾问有限责任公司
代理销售公司负责人 戴晓芳 联系电话 025-86531830
用地总面积(m2) 194871.6 土地出让合同号 江宁国土资出[2011]补006号
土地使用证号 宁江国用2011第22006号 土地使用年限 2005年8月3日起2075年8月2日止(住宅) 其它用地按法定最高出让年限
土地证载用途 城镇混合住宅用地 建设用地规划许可证号 地字第32011521211041号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 374231.56 建设工程规划许可证号 建字第320115201380177号、建字第320115201281210号、建字第320115201281501号、建字第320115201281617号
容积率 1.49 绿地率 40.08
建筑密度 21.98 施工许可证号 320101920130026、320115020130037、32011502012014、320115020130053
房屋总幢数 42 其中住宅总幢数 38
施工单位名称 中航建筑工程有限公司、湖南省第六工程有限公司、湖南省建筑工程集团总公司
监理单位名称 南京江城工程项目管理有限公司
开工时间 2012-2-10 拟竣工时间 2016-12-30
备注:空白
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 20 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟交房时间
143、5、7、9、11栋33926.922012-2-10249512012-7-272014-6-30
124、7栋20001.12012-3-1014709.52012-8-302014-9-30
131、13、1528952.192012-2-1021316.252012-9-242014-10-30
132、17、19栋20916.862012-2-1021316.252012-11-72014-12-30
2221、22栋10051.832013-2-267741.562013-3-302015-5-15
2120栋8155.032013-2-266280.712013-4-182015-5-15
238、37、38栋15515.692013-2-2693092013-5-152014-6-30
2110栋10408.752013-2-2667242013-7-12014-12-31
2412、14、16、18栋41520.092013-2-26261572013-7-302014-12-31
3328、29、31栋11628.542013-7-1069772013-11-272015-7-30
216栋7509.692013-9-2057242013-11-272015-12-30
3333、35、36栋12167.32013-8-573002013-12-152015-9-15
2141栋21296.232013-2-2617451.332014-3-232014-9-30
3123栋10211.22013-9-1065002014-8-152016-6-30
1139栋(商业服务楼)683.222012-2-10502.52014-9-302014-10-30
3126栋9299.362013-9-1055002014-9-302016-12-30
20224、2518618.42012-2-1056062014-11-302016-12-30
3727、30、32、34栋26257.552012-2-1079062014-12-302016-12-30
11人防地下室114682012-2-1032112014-9-30
3140栋3209.662013-7-102360.52015-8-1

    三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日(<10)开盘,具体为:
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟交付时间拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个)
324一般住宅9309.284毛坯房2016-12-3017652
325一般住宅9309.284毛坯房2016-12-3017017


    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
幼儿园40幢3209.662015-8-1待江宁区相关部门会议后确定产权
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
物业管理41幢物业管理01室-07室1531.432014-9-30
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
基层社区中心41幢2507.612014-9-30
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 1496.9 平方米,规划核定的物业管理用房 1560.27 平方米。
    物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报201420002141幢物业管理01室-07室1531.43
合计------01531.43
备注未达配建标准的 空白 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘,并向 江宁区住建局 进行备案,前期物业服务合同于 2012年6月1日 签订,前期的物业管理企业为 中航物业管理有限公司 ,其资质证号 建1040026号 
    本项目物业管理区域四至界限东至 静淮街 南至 天元西路 西至 江宁区开发区机场路 北至 空白 ,于 2012  6  19 日在 江宁区住建局 办理备案手续,备案编号为 空白 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 3 个,室内机动车停车位 2253 个,其中自走式机动车停车位 2253  个;机械立体式机动车停车位 空白 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主 出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 未竣工 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在 后期申报 空白 幢房屋预售时,一并申报。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为 21396 平方米,并在 2、19-24  地下一 层内划定。
    五、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
24中国建设银行股份有限公司南京中央门支行320015973360525037202403.6
25中国建设银行股份有限公司南京中央门支行320015973360525037202403.6

    六、权利瑕疵说明
空白。
    七、白蚁防治情况
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证 苏江宁蚁防字(2013)第5002898号 ,防治面积 103550.7 
    八、相关承诺
    1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 南京新润城置业顾问有限责任 公司 代销 
    2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取 先到先选 方式进行公开销售。附应急处理预案。
    3、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    4、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    5、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 宁江国用(2011)第22006号 , 土地证载用途为 城镇混合住宅用地 
    6、房屋预售面积由 南京市江宁区房地产交易中心 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    7、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    8、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
贺超04229
黄耀04231
李书娟04230
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
    空白
    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 中航建筑工程有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京峻景房地产开发有限公司
项目名称中航樾府幢号24、25
住房能源消耗指标空白
屋面保温保温材料种类挤塑聚苯乙烯泡沫板XPS板
保温层厚度(mm)75
外墙保温墙体材料页岩模数砖
保温型式外保温
保温材料种类聚苯板(EPS)
保温层厚度(mm)北 墙30
南、东、西墙30
外门窗窗框型材塑钢
窗玻璃材料北向中空玻璃
南向中空玻璃
东向中空玻璃
西向中空玻璃
遮阳措施活动遮阳、固定遮阳
其他节能措施空白
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)南京峻景房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2014-11-25      
担保函
 中航樾府24、25幢 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 中航建筑工程有限 公司,我司保证在 南京峻景房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 中航樾府24、25幢 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 中航建筑工程有限公司 
    住所: 长沙市天心区芙蓉南路1段788号 
    通讯地址: 长沙市天心区芙蓉南路1段788号 
    邮政编码: 410000 
    营业执照注册号: 430000000056826(20-1)N 
    法定代表人姓名: 伍倜 
    联系电话: 0731-85628207 
    授权委托人姓名: 戴明霞 
    联系电话: 13770962889 
    签署时间: 2014-11-25 
    签署地点: 南京市江宁区禧樾广场4楼