南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号117675
开发企业江苏富通置业有限公司
项目名称南京世界贸易中心
项目地址建邺区白龙江东街100号
申报日期2014-10-30
南京市住房和城乡建设委员会制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 江苏富通置业有限公司
办公地址 南京市建邺区庐山路188号之南京新地中心3101-3103、3105-3108室
法定代表人 吴铁民 联系电话 025-86816699
授权委托人 马辉 联系电话 13851950199
开发资质等级 暂定贰级 资质证书编号 南京KF09606
开发项目名称 南京世界贸易中心 项目核准决定文书号 宁发改投资字[2010]183号;宁发改投资字[2010]265号;宁发改投资字[2010]1114号;宁发改投资字[2011]101号;宁发改投资字[2012]485号;宁发改投资字[2013]200号
项目坐落 建邺区白龙江东街100号
售楼处地址 建邺区庐山路208号
开发企业销售负责人 唐洵 联系电话 025-83371888
代理销售公司名称
代理销售公司负责人 联系电话
用地总面积(m2) 41649.8 土地出让合同号 宁国土资让合[2007]466号
土地使用证号 宁建国用(2010)第06341号、宁建国用(2010)第06342号、宁建国用(2010)第06747号 土地使用年限 酒店式公寓住宅65年,商业、办公40年,其它份额按法定最高年限,自2008年3月23日起算
土地证载用途 商务金融、其他商服用地 建设用地规划许可证号 地字第320105201011164号、地字第320105201011067号、地字第320105201011283号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 441860.2 建设工程规划许可证号 建字第320105201211360号、建字第320105201211390号
容积率 6.37 绿地率 30%
建筑密度 51.39% 施工许可证号 编号320100020120339
房屋总幢数 5 其中住宅总幢数 2
施工单位名称 上海建工四建集团有限公司
监理单位名称 上海市工程建设咨询监理有限公司
开工时间 2011-5-1 拟竣工时间 2015-12-31
备注:1、本项目已领B幢、C幢、D幢、E幢共4幢房屋的规划许可证,剩余A幢的规划许可证正在办理中。
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 1 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟交房时间
11庐山路198号(公安门牌)(B幢)65628.82011-5-1454402013-6-72015-6-30
11庐山路200号(公安门牌)(C幢)(6层-35层)28440.82011-5-112804.112014-11-52015-12-31
11白龙江东街100号(公安门牌)(D幢)(6层-35层)28440.82011-5-112804.112014-12-12015-12-31
11庐山路208号(公安门牌)(E幢)(1层-5层)23669.82011-5-111000.332015-5-12015-12-31
11河西大街99号(公安门牌)(A幢)1506662011-5-1678002015-10-312016-12-31

    三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第 2 日(<10)开盘,具体为:
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟交付时间拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个)
1白龙江东街100号(公安门牌)(D幢)(6层-35层)酒店式公寓27681.1687毛坯房2015-12-3122762.49


    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
宾馆庐山路198号(公安门牌)(B幢)1层-5层、7层-18层25344.322015-6-30
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
避难间庐山路198号(公安门牌)(B幢)6层、19层、32层 ;庐山路200号(公安门牌)(C幢)5层、20层2629.672015-12-31
物业用房庐山路200号(公安门牌)(C幢)1室;白龙江东街100号(公安门牌)(D幢)1室242.12015-12-31
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
---无数据---
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 1767.44 平方米,规划核定的物业管理用房 1326 平方米。
    物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报2013100062W庐山路198号(公安门牌)(B幢)4310室、4311室282.3
前期已申报2014100136W庐山路200号(公安门牌)(C幢)1室106.12
本次申报白龙江东街100号(公安门牌)(D幢)1室135.98
合计------282.3242.1
备注未达配建标准的 1243.04 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘,并向 南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于 2013-4-8 签订,前期的物业管理企业为 上海高力国际物业服务有限公司 ,其资质证号 (建)111001 
    本项目物业管理区域四至界限东至 庐山路 南至 白龙江东街 西至 江东中路 北至 河西大街 ,于 2014  10  11 日在 南京市建邺区投资促进局 办理备案手续,备案编号为 2014JY字023 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 2 个,室内机动车停车位 2070 个,其中自走式机动车停车位 225  个;机械立体式机动车停车位 1845 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主 出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 工程进度还未达标 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在 办理地下车库所有权初始登记后进行现售。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为 15940 平方米,并在 庐山路208号(公安门牌)E  负二、负三 层内划定。
    五、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
D中国民生银行股份有限公司南京分行6915727824201

    六、权利瑕疵说明
    本次申报预售的项目中, 白龙江东街100号(公安门牌)D 幢的土地使用权已办理土地抵押,抵押权人为 中国民生银行股份有限公司南京分行 ,抵押金额为 6484.51万元 ,抵押期限为 2011年8月29日至2016年8月19日  。该抵押权人已于 2014-10-29 书面同意我司申办 白龙江东街100号(公安门牌)D 幢预售许可证并上市销售。
    七、白蚁防治情况
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证 (2012)临字第020113号 ,防治面积 291194 
    八、相关承诺
    1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 江苏富通置业有限 公司 自销 
    2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取 先到先选 方式进行公开销售。附应急处理预案。
    3、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    4、本次申报的  白龙江东街100号(公安门牌)D 幢(楼)  6层-35 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    5、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 宁建国用(2010)第06341号 , 土地证载用途为 商务金融 ,但 白龙江东街100号(公安门牌)D  6层-35 层中有 87  套商品房规划核准图中标注的用途为 酒店式公寓 ,针对上述土地与规划用途不一致的问题,我司承诺,在办理上述房屋初始登记之前,先行到土地部门办理用途变更,增加  酒店式公寓 用途。
    6、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    7、本次申报预售许可的项目  白龙江东街100号(公安门牌)D幢 可以到中国境外销售。
    8、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
苗滢滢04376
童森04375
沈小东02744
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
    一、根据土地出让合同第三章第十条约定:(1)中央商务区二期NO.02地块,容积率≥6,建筑密度≤55%,建筑高度≥250米(主楼高度应在250米以上,多层建筑高度18米≤H≤24米);中央商务区二期NO.04地块,容积率4.5≤R≤6,建筑密度≤55%,建筑高度≥120米(主楼高度应在120米以上,多层建筑高度18米≤H≤24米)。(2)NO.04地块中允许布置酒店式公寓,建筑面积不得超过整个项目地上建筑面积的30%。 二、本项目规划为大型综合体,建于NO.02地块和NO.04地块上。其中NO.02地块由A幢写字楼、B幢商务办公酒店组成,NO.04地块由C幢、D幢由65年酒店式公寓组成,另有E幢由1层-5层大中型商场及地下室分布在NO.02地块和NO.04地块上。由于本项目体量大,内部结构、功能复杂,自动工建设至今,除B幢(20层-31层、33层-43层)、C幢(6层-35层)已领取销售许可证外,其他均未销售。其中D幢及E幢均已主体封顶,地下室也基本完工,A幢正在优化设计过程中。D幢规划许可6层-35层为酒店式公寓(建字第320105201211390号),A、B、C、D幢共享E幢裙楼,在规划许可E幢中体现。因此,本次仅按规划许可证申报D幢6层-35层酒店式公寓预售许可证手续,1层-5层在规划许可中归属于E幢,不在本次申报范围内。 三、根据土地出让合同,本次申报的白龙江东街100号D幢,位于项目的NO.04地块,该地块中允许布置酒店式公寓,建筑面积不得超过整个项目地上建筑总面积的30%,即326821㎡×30%=98047㎡,前期已申报的C幢酒店式公寓预售面积为27706.33㎡,本次申报的D幢酒店式公寓预售面积为27681.16㎡,合计为55387.49㎡,未超过批准面积。上述情况属实,如由此引发的一切纠纷由我公司承担。
    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 德基广场有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位江苏富通置业有限公司
项目名称南京世界贸易中心幢号白龙江东街100号(公安门牌)(D幢)
住房能源消耗指标节能设计规定指标65%
屋面保温保温材料种类挤塑聚苯板(XPS)
保温层厚度(mm)110
外墙保温墙体材料加气混凝土砌块
保温型式外保温
保温材料种类岩棉板
保温层厚度(mm)北 墙75
南、东、西墙75
外门窗窗框型材隔热金属多腔密封窗框
窗玻璃材料北向8透光Low-E+12空气+6透光
南向8透光Low-E+12空气+6透光
东向8透光Low-E+12空气+6透光
西向8透光Low-E+12空气+6透光
遮阳措施采用空气源热泵热水系统补给无遮阳损失,使整体节能达到65%
其他节能措施空气源热泵热水系统,每户日产热水量160L。太阳能光伏发电系统,容量10千瓦
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)江苏富通置业有限公司
法定代表人:(签章)
2014-10-30      
担保函
 南京世界贸易中心 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限 公司,我司保证在 江苏富通置业有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 南京世界贸易中心 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 德基广场有限公司 
    住所: 南京玄武区中山路18号 
    通讯地址: 南京玄武区中山路18号 
    邮政编码: 210005 
    营业执照注册号: 320100400031122 
    法定代表人姓名: 吴铁民 
    联系电话: 025-86816699 
    授权委托人姓名: 马辉 
    联系电话: 13851950199 
    签署时间: 2014-10-20 
    签署地点: 江苏南京