填 写 说 明
1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
江苏富通置业有限公司 |
办公地址 |
南京市建邺区庐山路188号之南京新地中心3101-3103、3105-3108室 |
法定代表人 |
吴铁民 |
联系电话 |
025-86816699 |
授权委托人 |
马辉 |
联系电话 |
13851950199 |
开发资质等级 |
暂定贰级 |
资质证书编号 |
南京KF09606 |
开发项目名称 |
南京世界贸易中心 |
项目核准决定文书号 |
宁发改投资字[2010]183号;宁发改投资字[2010]265号;宁发改投资字[2010]1114号;宁发改投资字[2011]101号;宁发改投资字[2012]485号;宁发改投资字[2013]200号 |
项目坐落 |
建邺区白龙江东街100号 |
售楼处地址 |
建邺区庐山路208号 |
开发企业销售负责人 |
唐洵 |
联系电话 |
025-83371888 |
代理销售公司名称 |
无 |
代理销售公司负责人 |
无 |
联系电话 |
无 |
用地总面积(m2) |
41649.8 |
土地出让合同号 |
宁国土资让合[2007]466号 |
土地使用证号 |
宁建国用(2010)第06341号、宁建国用(2010)第06342号、宁建国用(2010)第06747号 |
土地使用年限 |
酒店式公寓住宅65年,商业、办公40年,其它份额按法定最高年限,自2008年3月23日起算 |
土地证载用途 |
商务金融、其他商服用地 |
建设用地规划许可证号 |
地字第320105201011164号、地字第320105201011067号、地字第320105201011283号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
441860.2 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320105201211360号、建字第320105201211390号 |
容积率 |
6.37 |
绿地率 |
30% |
建筑密度 |
51.39% |
施工许可证号 |
编号320100020120339 |
房屋总幢数 |
5 |
其中住宅总幢数 |
2 |
施工单位名称 |
上海建工四建集团有限公司 |
监理单位名称 |
上海市工程建设咨询监理有限公司 |
开工时间 |
2011-5-1 |
拟竣工时间 |
2015-12-31 |
备注:1、本项目已领B幢、C幢、D幢、E幢共4幢房屋的规划许可证,剩余A幢的规划许可证正在办理中。 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
1 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟交房时间 |
1 | 1 | 庐山路198号(公安门牌)(B幢) | 65628.8 | 2011-5-1 | 45440 | 2013-6-7 | 2015-6-30 |
1 | 1 | 庐山路200号(公安门牌)(C幢)(6层-35层) | 28440.8 | 2011-5-1 | 12804.11 | 2014-11-5 | 2015-12-31 |
1 | 1 | 白龙江东街100号(公安门牌)(D幢)(6层-35层) | 28440.8 | 2011-5-1 | 12804.11 | 2014-12-1 | 2015-12-31 |
1 | 1 | 庐山路208号(公安门牌)(E幢)(1层-5层) | 23669.8 | 2011-5-1 | 11000.33 | 2015-5-1 | 2015-12-31 |
1 | 1 | 河西大街99号(公安门牌)(A幢) | 150666 | 2011-5-1 | 67800 | 2015-10-31 | 2016-12-31 |
三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第
2 日(<10)开盘,具体为:
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟交付时间 | 拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个) |
1 | 白龙江东街100号(公安门牌)(D幢)(6层-35层) | 酒店式公寓 | 27681.16 | 87 | 毛坯房 | 2015-12-31 | 22762.49 |
四、项目配建附属房屋相关情况
1、属开发企业所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
宾馆 | 庐山路198号(公安门牌)(B幢)1层-5层、7层-18层 | 25344.32 | 2015-6-30 | |
2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
避难间 | 庐山路198号(公安门牌)(B幢)6层、19层、32层 ;庐山路200号(公安门牌)(C幢)5层、20层 | 2629.67 | 2015-12-31 | |
物业用房 | 庐山路200号(公安门牌)(C幢)1室;白龙江东街100号(公安门牌)(D幢)1室 | 242.1 | 2015-12-31 | |
3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
---无数据--- |
4、物业管理用房与物业管理相关情况
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房
1767.44 平方米,规划核定的物业管理用房
1326 平方米。
物业管理用房申报明细
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 临时物业管理用房面积(㎡) | 正式物业管理用房面积(㎡) |
前期已申报 | 2013100062W | 庐山路198号(公安门牌)(B幢)4310室、4311室 | 282.3 | |
前期已申报 | 2014100136W | 庐山路200号(公安门牌)(C幢)1室 | | 106.12 |
本次申报 | | 白龙江东街100号(公安门牌)(D幢)1室 | | 135.98 |
合计 | --- | --- | 282.3 | 242.1 |
备注 | 未达配建标准的 1243.04 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。 |
本项目的前期物业管理企业采用
公开招标 方式选聘,并向
南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于
2013-4-8 签订,前期的物业管理企业为
上海高力国际物业服务有限公司 ,其资质证号
(建)111001 。
本项目物业管理区域四至界限东至
庐山路 南至
白龙江东街 西至
江东中路 北至
河西大街 ,于
2014 年
10 月
11 日在
南京市建邺区投资促进局 办理备案手续,备案编号为
2014JY字023 号。
5、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
2 个,室内机动车停车位
2070 个,其中自走式机动车停车位
225 个;机械立体式机动车停车位
1845 个。
配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主
出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主
出租 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
目前由于
工程进度还未达标 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在
办理地下车库所有权初始登记后进行现售。
6、人防范围
根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为
15940 平方米,并在
庐山路208号(公安门牌)E 幢
负二、负三 层内划定。
五、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
D | 中国民生银行股份有限公司南京分行 | 691572782 | 4201 | |
六、权利瑕疵说明
本次申报预售的项目中,
白龙江东街100号(公安门牌)D 幢的土地使用权已办理土地抵押,抵押权人为
中国民生银行股份有限公司南京分行 ,抵押金额为
6484.51万元 ,抵押期限为
2011年8月29日至2016年8月19日 。该抵押权人已于
2014-10-29 书面同意我司申办
白龙江东街100号(公安门牌)D 幢预售许可证并上市销售。
七、白蚁防治情况
本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证
(2012)临字第020113号 ,防治面积
291194 ㎡
八、相关承诺
1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由
江苏富通置业有限 公司
自销 。
2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取
先到先选 方式进行公开销售。附应急处理预案。
3、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
4、本次申报的
白龙江东街100号(公安门牌)D 幢(楼)
6层-35 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
5、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为:
宁建国用(2010)第06341号 , 土地证载用途为
商务金融 ,但
白龙江东街100号(公安门牌)D 幢
6层-35 层中有
87 套商品房规划核准图中标注的用途为
酒店式公寓 ,针对上述土地与规划用途不一致的问题,我司承诺,在办理上述房屋初始登记之前,先行到土地部门办理用途变更,增加
酒店式公寓 用途。
6、房屋预售面积由
南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
7、本次申报预售许可的项目
白龙江东街100号(公安门牌)D幢 可以到中国境外销售。
8、商品房销售人员相关信息
姓名 | 岗位证号 |
苗滢滢 | 04376 |
童森 | 04375 |
沈小东 | 02744 |
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。 |
9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
一、根据土地出让合同第三章第十条约定:(1)中央商务区二期NO.02地块,容积率≥6,建筑密度≤55%,建筑高度≥250米(主楼高度应在250米以上,多层建筑高度18米≤H≤24米);中央商务区二期NO.04地块,容积率4.5≤R≤6,建筑密度≤55%,建筑高度≥120米(主楼高度应在120米以上,多层建筑高度18米≤H≤24米)。(2)NO.04地块中允许布置酒店式公寓,建筑面积不得超过整个项目地上建筑面积的30%。
二、本项目规划为大型综合体,建于NO.02地块和NO.04地块上。其中NO.02地块由A幢写字楼、B幢商务办公酒店组成,NO.04地块由C幢、D幢由65年酒店式公寓组成,另有E幢由1层-5层大中型商场及地下室分布在NO.02地块和NO.04地块上。由于本项目体量大,内部结构、功能复杂,自动工建设至今,除B幢(20层-31层、33层-43层)、C幢(6层-35层)已领取销售许可证外,其他均未销售。其中D幢及E幢均已主体封顶,地下室也基本完工,A幢正在优化设计过程中。D幢规划许可6层-35层为酒店式公寓(建字第320105201211390号),A、B、C、D幢共享E幢裙楼,在规划许可E幢中体现。因此,本次仅按规划许可证申报D幢6层-35层酒店式公寓预售许可证手续,1层-5层在规划许可中归属于E幢,不在本次申报范围内。
三、根据土地出让合同,本次申报的白龙江东街100号D幢,位于项目的NO.04地块,该地块中允许布置酒店式公寓,建筑面积不得超过整个项目地上建筑总面积的30%,即326821㎡×30%=98047㎡,前期已申报的C幢酒店式公寓预售面积为27706.33㎡,本次申报的D幢酒店式公寓预售面积为27681.16㎡,合计为55387.49㎡,未超过批准面积。上述情况属实,如由此引发的一切纠纷由我公司承担。
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为
德基广场有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 江苏富通置业有限公司 |
项目名称 | 南京世界贸易中心 | 幢号 | 白龙江东街100号(公安门牌)(D幢) |
住房能源消耗指标 | 节能设计规定指标65% |
屋面保温 | 保温材料种类 | 挤塑聚苯板(XPS) |
保温层厚度(mm) | 110 |
外墙保温 | 墙体材料 | 加气混凝土砌块 |
保温型式 | 外保温 |
保温材料种类 | 岩棉板 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 75 |
南、东、西墙 | 75 |
外门窗 | 窗框型材 | 隔热金属多腔密封窗框 |
窗玻璃材料 | 北向 | 8透光Low-E+12空气+6透光 |
南向 | 8透光Low-E+12空气+6透光 |
东向 | 8透光Low-E+12空气+6透光 |
西向 | 8透光Low-E+12空气+6透光 |
遮阳措施 | 采用空气源热泵热水系统补给无遮阳损失,使整体节能达到65% |
其他节能措施 | 空气源热泵热水系统,每户日产热水量160L。太阳能光伏发电系统,容量10千瓦 |
我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。
开发企业名称:(签章)江苏富通置业有限公司
法定代表人:(签章)
2014-10-30
担保函
南京世界贸易中心 业主:
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
有限 公司,我司保证在
江苏富通置业有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的
南京世界贸易中心 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
德基广场有限公司
住所:
南京玄武区中山路18号
通讯地址:
南京玄武区中山路18号
邮政编码:
210005
营业执照注册号:
320100400031122
法定代表人姓名:
吴铁民
联系电话:
025-86816699
授权委托人姓名:
马辉
联系电话:
13851950199
签署时间:
2014-10-20
签署地点:
江苏南京