南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号117651
开发企业南京海峡城开发建设有限公司
项目名称海峡城
项目地址建邺区扬子江大道以南,江东南路以北,东至淮河路、西至天宝街、北至扬子江大道、南至江东南路
申报日期2014-11-26
南京市住房和城乡建设委员会制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京海峡城开发建设有限公司
办公地址 南京市建邺区应天大街901号
法定代表人 姚栎 联系电话 83560998
授权委托人 高晓兰 联系电话 13813890739
开发资质等级 暂定贰级 资质证书编号 南京 KF11623
开发项目名称 海峡城 项目核准决定文书号 宁发改投资字(2011)1013号、1014号、1182号、1183号、1040号、1015号、(2013)100号、101号、102号、103号、104号、(2014)288号、263号、260号、264号
项目坐落 建邺区扬子江大道以南,江东南路以北,东至淮河路、西至天宝街、北至扬子江大道、南至江东南路
售楼处地址 建邺区扬子江大道以南,江东南路以北,东至淮河路、西至天宝街、北至扬子江大道、南至江东南路海峡城海峡云科技园
开发企业销售负责人 董毅 联系电话 13913033615
代理销售公司名称 南京新景祥房地产投资顾问有限公司;新联康(中国)有限公司;南京世联兴业房地产投资咨询有限公司;南京同进房产咨询有限公司
代理销售公司负责人 刘兆学;陆海峰;梁兴安;马音 联系电话 13813872732 13770689968 86998600 13916481271
用地总面积(m2) 314991.9 土地出让合同号 3201012011CR0025 宁国土资让合[2011]补25号
土地使用证号 宁建国用(2013)第08647号;宁建国用(2012)第07321号;宁建国用(2014)第00796号;宁建国用(2012)第07323号 土地使用年限 住宅70年,商务金融用地40年,其他按法定最高年限,自2012年1月31日起算
土地证载用途 城镇混合住宅用地;金融商务用地 建设用地规划许可证号 地字第320105201211144号;地字第320105201310332号;地字第320105201410346号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 1101862.2 建设工程规划许可证号 建字第3201052013100274号;建字第320105201310057号;建字第320105201310233号;建字第320105201211242号;建字第320105201211393号;建字第320105201211463号;建字第320105201310022号;建字第320105201310039号;建字第320105201310384号;建字第320105201310397号;建字第320105201310411号;建字第320105201410637号
容积率 3.2 绿地率 ≥35%
建筑密度 ≤30% 施工许可证号 HX2012039;320100020120303;320100020130038;320100020130237;320100020130070;320100020130247;320100020130330;320100020140217
房屋总幢数 32 其中住宅总幢数 25
施工单位名称 中建一局集团建设发展有限公司;安徽地质工程有限公司,中国建筑第八工程局有限公司;中建四局第六建筑工程有限公司;江苏华东建设基础工程有限公司
监理单位名称 南京中南工程咨询有限公司
开工时间 2012-2-28 拟竣工时间 2018-6-30
备注:1、本项目由五地块组成,经地名批复分别为海峡云科技园、第一街区、第二街区、第三街区和第四街区。其中海峡云科技园按工程现状分为海峡云科技园A1和A2地块。目前经规划局核定的总体方案为海峡云科技园A1、第二街区、第三街区和第四街区,其他方案待定。拟规划建筑总建筑面积1101862.2平米,房屋32幢,其中住宅20幢,均根据项目的容积率估算所得。目前已领取第二街区的建设工程规划许可证(建字第320105201211242号、建字第320105201211393号、建字第320105201310022号、建字第320105201310057号)、海峡云科技园部分的建设工程规划许可证(建字第320105201310039号;建字第320105201211463号)第三街区部分建设工程规划许可证(建字第320105201410637号)和第四街区部分建设工程规划许可证(建字第320105201310233号;建字第320105201310274号;建字第320105201310384号;建字第320105201310397号;建字第320105201310411号),其他正在办理中,相关数据最终以规划审核为准。 2、本项目开工时间、拟竣工时间以实际开工、竣工时间为准。
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 4 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟交房时间
12第二街区02幢、03幢45521.92012-2-28120002012-9-152014-6-30
11第二街区01幢23294.42012-2-2860002012-10-152014-6-30
12第二街区04幢、05幢54657.12012-3-28270692012-12-302014-9-30
12海峡云科技园03幢、第二街区07幢24762.42013-2-28338762013-3-312014-6-30
11第二街区06幢31298.42012-11-28156632013-5-302014-12-30
11海峡云科技园02幢52063.42013-2-28261412013-7-232014-12-30
23第四街区01幢、02幢、03幢68388.72013-8-31553952013-9-302015-9-30
11第二街区08幢2480.82013-2-2841792013-11-302014-12-30
22第四街区04幢、05幢46740.22013-8-31514142013-11-302015-12-30
21海峡云科技园04幢12439.92013-5-2862202013-12-302015-5-28
32第四街区06幢、07幢50384.72013-12-5300002014-5-302016-9-30
33第四街区08幢、09幢、10幢50635.52013-12-5776072014-5-302016-9-30
34第三街区03幢、07幢、08幢、12幢81291.42014-9-261219372014-12-102017-6-30
21海峡云科技园01幢5532.722012-10-2827662015-3-302015-5-28
21海峡云科技园05幢319742013-2-28159872015-10-282016-10-28
4海峡云科技园(A2规划待定)

    三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日(<10)开盘,具体为:
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟交付时间拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个)
312一般住宅13082.66112装修房2017-6-3023236
33商业3256.0626毛坯房2017-6-3027316
33一般住宅40245.38304装修房2017-6-3023246
37一般住宅9491.5872装修房2017-6-3023007
38商业606.626毛坯房2017-6-3031286
38一般住宅10450.2487装修房2017-6-3024226


    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
幼儿园海峡城第三街区12班幼儿园50002015-9-30根据规划设计要点(占地面积5000平方米)
幼儿园海峡城第四街区12班幼儿园50002018-6-30根据规划设计要点(占地面积5000平方米)
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
架空层海峡城第三街区03幢一层部分98.162017-6-30
物业用房海峡城第三街区07幢101室、08幢101室673.472017-6-30
消防控制室等海峡城第三街区08幢一层部分57.622017-6-30
物业用房海峡城第四街区04幢101室、05幢101室、06幢104室540.532016-9-30
开闭所海峡城第二街区08幢一层部分170.22015-12-30
物业储藏室海峡城第四街区07幢一层部分23.492016-9-30
多幢共用值班警卫室海峡城第二街区07幢一层部分36.872014-6-30
物管用房海峡城第四街区01幢103室、03幢103室429.472015-12-30
自行车库海峡城第二街区01幢、02幢、03幢2380.572014-6-30
物业用房海峡城第二街区01幢101室、02幢101室5222014-6-30
1#小区变海峡城第四街区04幢一层部分213.422016-12-30
架空层海峡城第二街区02幢一层局部、03幢一层局部1169.322014-6-30
监控中心、消防控制中心海峡城第二街区07幢一层部分107.032014-6-30
消防控制室海峡城第二街区04幢一层部分30.22016-12-30
门卫海峡城第三街区08幢一层部分10.522017-6-30
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
配电房海峡城第二街区07幢一层部分183.672015-5-28
配电房海峡城第二街区08幢一层部分185.62015-12-30
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 3305.59 平方米,规划核定的物业管理用房 2139.53 平方米。
    物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报2012100102海峡城第二街区02幢101室261
前期已申报2012100109海峡城第二街区01幢101室261
前期已申报2013100105海峡城第四街区02幢103室403.53
前期已申报2013100141海峡城第四街区04幢101室、05幢101室331.75
前期已申报2014100056海峡城第四街区06幢104室208.78
本次申报海峡城第三街区07幢101室、08幢101室673.47
合计------02139.53
备注未达配建标准的 1166.06 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘,并向 南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于 2014-11-21 签订,前期的物业管理企业为 上海世茂南京物业服务有限公司 ,其资质证号 (建)110154 
    本项目物业管理区域四至界限东至 新亭街 南至 江东南路 西至 天保街 北至 邺城路 ,于 2014  10  30 日在 南京市建邺区投资促进局 办理备案手续,备案编号为 2014JY字024  号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 5 个,室内机动车停车位 8183 个,其中自走式机动车停车位 2800  个;机械立体式机动车停车位 5383 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主 出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 地下车库建设进度未达标准 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在 办理地下车库所有权初始登记后进行现售。
    6、人防范围
    目前由于 相关手续待完善 原因,人防范围暂未划定。
    五、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
12中国工商银行股份有限公司南京汉府支行43010158291002452488842.6
03中国建设银行股份有限公司南京白下支行3200159563605919191934415.92
08中国工商银行股份有限公司南京汉府支行43010158291002452487669.97
07中国工商银行股份有限公司南京汉府支行43010158291002452486506.9

    六、权利瑕疵说明
空白。
    七、白蚁防治情况
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证 (2014)临字第020111号 ,防治面积 104084.1 
    八、相关承诺
    1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 南京新景祥房地产投资顾问有限公司、新联康(中国)有限公司;南京世联兴业房地产投资咨询有限公司、南京同进房产咨询有限 公司 代销 
    2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取 电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。
    3、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    4、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    5、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 宁建国用(2014)第00796号 , 土地证载用途为 城镇混合住宅用地、金融商务用地 ,但 03幢、08  一、二 层中有 32  套商品房规划核准图中标注的用途为 商业 ,针对上述土地与规划用途不一致的问题,我司承诺,在办理上述房屋初始登记之前,先行到土地部门办理用途变更,增加  商业 用途。
    6、房屋预售面积由 南京康迪亚房地产测绘事务所有限 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    7、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    8、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
张海洲320100020017286
靳超320100020017304
李艳320100020017130
吴迪320100020005047
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
    1、 根据国有建设用地使用权出让合同(合同编号:3201012011CR0025)中的第十条:土地开发建设与利用的其他建设要求:(1)开发建设按规划局最终审批方案执行(用地范围内的小学、中学和公交首末站应在总平面图中统一设计,但其土地不予出让,建设与受让人无关);(2)该地块中不低于2/3的办公用房只能销售或租赁给台资控股的高科技企业,并经河西指挥部同意;(3)地块中居住用地面积193333.8平方米;(4)社区中心内建设的社区管理和派出所面积5000-6000平方米(其中派出所不小于2000平方米)、医疗医药卫生设施面积不小于3000平方米、老年公寓建筑面积不小于5000平方米、公厕2座,每座面积不小于60平方米均须由受让人出资建设,并于全部工程竣工前建成并无偿移交政府;(5)居住用地中不允许建设别墅。后因为受让方变更,根据土地受让方的更名批复(编号:宁国土资[2011]99号),双方签属了土地补充出让协议(宁国土资源合[2011]补25号),在土地出让合同补充协议中约定了上述中的第(4)条;关于社区中心内全部建设均由南京市河西新城区国有资产经营控股(集团)有限责任公司建设后移交政府且土地分割已办理完结,此建设现与本公司无关。(6)前期申报的许可证号为2013100009号的海峡城云科技园03幢,经河西新城区开发建设指挥部确认已调整为只能销售或租赁给台资控股的高科技企业。 2、根据南京市规划局建设项目规划设计要点(案卷编号:201101051河西JY01第02轮)公共配套,要求:二类居住用地中应配2所12班幼儿园,每所用地面积不小于5000平方米;我司设计2所12班幼儿园分别布置在海峡城第三街区和海峡城第四街区,每所用地面积不小于5000平方米,在国有建设用地使用权出让合同中没有提出对2所12班幼儿园移交相关政府。我司承诺上述2所12班幼儿园待建成竣工交付初始登记后,办理公司自建商品房。 上述情况属实由此引起的一切纠纷均由我公司承担。
    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 海峡建设投资管理咨询(上海)有限公司;硕富有限公司;佳铭控股有限公司;盖世控股有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京海峡城开发建设有限公司
项目名称海峡城第三街区幢号03幢、07幢、08幢、12幢
住房能源消耗指标采暖 13.57~14.12kWh/m2,制冷4.881`5.05kWh/m2
屋面保温保温材料种类B1~A级防火材料
保温层厚度(mm)50
外墙保温墙体材料钢筋混凝土、加气混凝土砌块
保温型式外保温
保温材料种类HX保温板\岩棉
保温层厚度(mm)北 墙50-55
南、东、西墙50-55
外门窗窗框型材单框断热桥铝型材
窗玻璃材料北向5+19+5LOW-E玻璃
南向5+19+5玻璃
东向5+19+5玻璃
西向5+19+5玻璃
遮阳措施活动外遮阳
其他节能措施空白
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)南京海峡城开发建设有限公司
法定代表人:(签章)
2014-11-26      
担保函
 海峡城第三街区  业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限 公司,我司保证在 南京海峡城开发建设有限  公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 海峡城第三街区 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 海峡建设投资管理咨询(上海)有限公司;硕富有限公司;佳铭控股有限公司;盖世控股有限公司 
    住所: 上海浦东大道2123号3A10室 
    通讯地址: 上海银城中路68号3301室 
    邮政编码: 200120 
    营业执照注册号: 310115400264869  
    法定代表人姓名: 许世坛 
    联系电话: 021-60616161  
    授权委托人姓名: 高晓兰 
    联系电话: 83560967 
    签署时间: 2012-8-7 
    签署地点: 上海