填 写 说 明
1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
江苏融侨置业有限公司 |
办公地址 |
南京市建邺区燕山路169号 |
法定代表人 |
林茂松 |
联系电话 |
58578888 |
授权委托人 |
杨玉红 |
联系电话 |
58578888 |
开发资质等级 |
贰级 |
资质证书编号 |
南京KF02585 |
开发项目名称 |
观城 |
项目核准决定文书号 |
浦发改字【2013】100号 |
项目坐落 |
浦口区江浦街道白马路88号 |
售楼处地址 |
浦口区江浦街道白马路88号 |
开发企业销售负责人 |
齐兵 |
联系电话 |
58578888 |
代理销售公司名称 |
无 |
代理销售公司负责人 |
无 |
联系电话 |
无 |
用地总面积(m2) |
283311.2 |
土地出让合同号 |
3201112009CR0022 |
土地使用证号 |
宁浦国用(2010)第04350号、宁浦国用(2011)第03225号 |
土地使用年限 |
住宅70年、商业50年 |
土地证载用途 |
城镇混合住宅用地 |
建设用地规划许可证号 |
地字第320111201111030号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
642555.21 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320111201380038号、建字第320111201181017号、建字第320111201181016号、建字第320111201181062号 |
容积率 |
1.7 |
绿地率 |
35% |
建筑密度 |
29.5% |
施工许可证号 |
320111020120005、3201112011060300001A、320111025012007、320102020130017 |
房屋总幢数 |
77 |
其中住宅总幢数 |
75 |
施工单位名称 |
湖北海厦建设有限公司、中国建筑第六工程局有限公司、南京建工集团有限公司 |
监理单位名称 |
南京建嘉工程建设咨询有限公司 |
开工时间 |
2013-11-1 |
拟竣工时间 |
2016-3-31 |
备注:空白 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
20 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟交房时间 |
1 | 2 | 47、50 | 17736.27 | 2011-6-3 | 4067.98 | 2011-9-30 | 2013-3-31 |
2 | 5 | 2、8、13、14、19 | 9091.38 | 2011-6-3 | 2814.86 | 2011-11-20 | 2013-6-30 |
3 | 2 | 48、49 | 29003.74 | 2011-6-3 | 5565.62 | 2011-12-20 | 2013-6-30 |
4 | 1 | 56 | 13874.2 | 2011-6-3 | 5565.62 | 2011-12-20 | 2013-6-30 |
5 | 1 | 51 | 9665.92 | 2011-6-3 | 1688.9 | 2012-5-30 | 2013-11-30 |
6 | 12 | 3-6、9-12、15-18 | 22365.76 | 2011-6-3 | 5107.9 | 2012-5-30 | 2013-11-30 |
7 | 1 | 52 | 14543 | 2011-6-3 | 3335.65 | 2012-8-10 | 2013-8-31 |
8 | 2 | 1、7 | 4477.97 | 2011-6-3 | 1384.71 | 2012-8-10 | 2013-8-31 |
9 | 1 | 54 | 10075.73 | 2011-6-3 | 2925.56 | 2012-9-10 | 2014-1-31 |
10 | 1 | 53 | 14078.61 | 2011-6-3 | 4227.73 | 2012-10-31 | 2014-5-31 |
12 | 1 | 55 | 13145.02 | 2011-6-3 | 3812.06 | 2012-11-20 | 2014-12-31 |
11 | 5 | 21、22、25-28 | 11903.68 | 2011-6-3 | 2604.26 | 2012-12-31 | 2014-1-31 |
13 | 2 | 20、23 | 3120.88 | 2011-6-3 | 630.59 | 2013-9-6 | 2014-2-28 |
14 | 2 | 东苑02、05 | 17899.07 | 2012-12-1 | 4767.73 | 2013-10-31 | 2015-4-30 |
15 | 3 | 东苑03、0407 | 27628.82 | 2013-2-1 | 8934.08 | 2013-12-15 | 2015-6-30 |
16 | 10 | 24、29-37 | 17614.16 | 2013-6-1 | 4298 | 2014-1-31 | 2015-2-28 |
17 | 2 | 东苑08、09 | 21420.09 | 2013-2-1 | 3996.79 | 2014-4-20 | 2016-9-30 |
18 | 2 | 东苑10、11 | 28290.57 | 2013-3-1 | 4128.79 | 2014-5-10 | 2016-11-30 |
19 | 2 | 东苑12、13 | 28580.76 | 2013-11-1 | 5962.26 | 2014-10-31 | 2016-11-30 |
20 | 9 | 西1-9号楼 | 130078.32 | 2014-1-31 | 43063.46 | 2014-12-30 | 2016-12-30 |
三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第
1 日(<10)开盘,具体为:
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟交付时间 | 拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个) |
19 | 东苑12 | 住宅 | 9884.09 | 66 | 毛坯房 | 2016-11-30 | 13515.42 |
19 | 东苑13 | 住宅 | 18662.21 | 176 | 毛坯房 | 2016-11-30 | 13505.47 |
四、项目配建附属房屋相关情况
1、属开发企业所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
---无数据--- |
2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
门卫 | | 48 | | |
非机动车库 | 52、54幢负一层 | 1142.42 | | |
物业管理中心 | | 1980.5 | | |
3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
---无数据--- |
4、物业管理用房与物业管理相关情况
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房
1979.1 平方米,规划核定的物业管理用房
1980.15 平方米。
物业管理用房申报明细
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 临时物业管理用房面积(㎡) | 正式物业管理用房面积(㎡) |
前期已申报 | 201130015 | 48幢209 | 140.93 | |
前期已申报 | 201130015 | 48幢206 | 140.79 | |
前期已申报 | 201130015 | 48幢207 | 140.79 | |
前期已申报 | 201130015 | 48幢204 | 140.93 | |
前期已申报 | 201130015 | 47幢203 | 140.72 | |
前期已申报 | 201130015 | 47幢104 | 229.03 | |
前期已申报 | 201130015 | 47幢204 | 140.72 | |
合计 | --- | --- | 1073.91 | 0 |
备注 | 未达配建标准的 905.19 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。 |
本项目的前期物业管理企业采用
招投标 方式选聘,并向
浦口区物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于
2011-6-8 签订,前期的物业管理企业为
福州融侨物业管理有限公司 ,其资质证号
(建)1050151号 。
本项目物业管理区域四至界限东至
花卉大道 南至
象山南路 西至
海院路 北至
规划道路 ,于
2011 年
6 月
21 日在
浦口区物业管理办公室 办理备案手续,备案编号为
2011-2-08 号。
5、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
8 个,室内机动车停车位
3339 个,其中自走式机动车停车位
184 个;机械立体式机动车停车位
0 个。
配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主
出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主
出租 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
目前由于
工程进度 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在
后期申报
西1-9号楼 幢房屋预售时,一并申报。
6、人防范围
目前由于
未竣工 原因,人防范围暂未划定。
五、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
13 | 中国银行股份有限公司南京玄武支行 | 539163249389 | 4611.55 | |
12 | 中国银行股份有限公司南京玄武支行 | 539163249389 | 2443.32 | |
六、权利瑕疵说明
本次申报预售的项目中,
东苑12、13 幢的土地使用权已办理土地抵押,抵押权人为
中国银行股份有限公司南京玄武支行 ,抵押金额为
12618万元 ,抵押期限为
4年 。该抵押权人已于
2014-10-8 书面同意我司申办
东苑12、13 幢预售许可证并上市销售。
七、白蚁防治情况
本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证
苏宁浦蚁防字(2014)第0028号 ,防治面积
101879.98 ㎡
八、相关承诺
1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由
江苏融侨置业有限 公司
自销 。
2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取
电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。
3、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
4、本次申报的
空白 幢(楼)
空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
5、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为:
宁浦国用(2011)第03225号 , 土地证载用途为
城镇混合住宅用地 。
6、房屋预售面积由
南京开源房地产测绘有限 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
7、本次申报预售许可的项目
不 可以到中国境外销售。
8、商品房销售人员相关信息
姓名 | 岗位证号 |
黄媛 | 01286 |
虞学培 | 02115 |
钱洁 | 02116 |
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。 |
9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
空白
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 湖北海厦建设有限公司 |
项目名称 | 观城 | 幢号 | 东苑12、13 |
住房能源消耗指标 | 50 |
屋面保温 | 保温材料种类 | II型发泡水泥板 |
保温层厚度(mm) | 70 |
外墙保温 | 墙体材料 | 混凝土双排孔阀板 |
保温型式 | 外保温 |
保温材料种类 | II型发泡水泥板 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 空白 |
南、东、西墙 | 35 |
外门窗 | 窗框型材 | 空白 |
窗玻璃材料 | 北向 | 空白 |
南向 | 6高透光lOE-E+12+6 |
东向 | 空白 |
西向 | 空白 |
遮阳措施 | 活动室遮阳 |
其他节能措施 | 屋面太阳能 |
我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。
开发企业名称:(签章)江苏融侨置业有限公司
法定代表人:(签章)
2014-10-11