商品房预售方案

南京市商品房预售方案

根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定，特制定本方案。

一、项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)

开发企业名称	绿地集团南京宝地置业有限公司
办公地址	南京雨花台区石华街16号
法定代表人	吴嘉毓	联系电话	52396088
授权委托人	刘波	联系电话	13770547146
开发资质等级	暂定贰级	资质证书编号	南京KF13965
开发项目名称	绿地之窗商务广场	项目核准决定文书号	宁发改投资字（2013）529号
项目坐落	雨花台区南京南站站西片区
售楼处地址	雨花台区南京南站站西片区
开发企业销售负责人	王珊	联系电话	18602507970
代理销售公司名称	无
代理销售公司负责人	无	联系电话	无
用地总面积(m²)	97134.2	土地出让合同号	3201012013CR0040
土地使用证号	宁雨国用（2014）第04729号、宁雨国用（2014）第04728号、宁雨国用（2014）第04726号、宁雨国用（2014）第04725号	土地使用年限	2014年2月28日至2054年2月27日
土地证载用途	批发零售用地，住宿餐饮用地，商务金融用地，其他商服用地，公共设施用地	建设用地规划许可证号	地字第320114201310360号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m²)	445151.7	建设工程规划许可证号	建字第320114201410353号
容积率	3	绿地率	≥25%
建筑密度	≤40%	施工许可证号	320100020140133
房屋总幢数	14	其中住宅总幢数	0
施工单位名称	北京城建集团有限责任公司
监理单位名称	南京苏宁建设监理有限公司
开工时间	2013-7-1	拟竣工时间	2017-8-18
备注：本项目共分四地块,NO.2012G83-1(A地块)、NO.2012G83-2(B地块)、NO.2012G83-4(C地块)、NO.2012G83-5(D地块)。各地块指标进行独立计算,目前已取得NO.2012G83-5(D地块)5幢楼工程规划许可证(建字第320114201410353号)及施工许可证(320100020140133),余下(A、B、C)地块待后期规划申报后更新上述数据.

二、项目分期开发建设情况

该项目拟分 4 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m²)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟交房时间
1	1	D-3-2幢	16975.7	2013-7-1	18673	2014-8-31	2015-6-30
1	2	D-1幢、D-3-1幢	37826	2013-7-1	41609	2014-11-14	2015-8-30
1	2	D-2-1幢、D-2-2幢	61263.5	2013-7-1	67389	2015-3-31	2016-7-30
2	1	C-1幢	37357.7	2014-5-1	41093	2015-4-30	2017-8-18
2	2	C-1幢、C-2幢	63874	2014-5-1	70261	2015-6-30	2017-8-18
3	2	B-1幢、B-2幢	72881	2015-12-4	80168	2016-6-1	2017-8-18
4	4	A-1幢、A-2幢、A-3幢、A-4幢	66369	2015-12-18	73005	2016-8-5	2017-8-18

三、本次申请预售项目基本情况

本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日(<10)开盘，具体为：

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟交付时间	拟销售均价(元/㎡,车位：万元/个)
1	D-1	商业	2140.78	9	毛坯房	2015-8-30	50000
1	D-1	办公	13070.5	240	毛坯房	2015-8-30	17069
1	D-3-1	办公	10056.32	158	毛坯房	2015-8-30	23522
1	D-3-1	商业	3579.17	14	毛坯房	2015-8-30	50000

四、项目配建附属房屋相关情况

1、属开发企业所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
---无数据---

2、未计入分摊属全体业主所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
物业用房	D-2-2幢三层	1318.66	2016-7-30
自行车库	地下车库负一层部分	3100	2016-7-30

3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
社会停车场	D地块北侧	3000	2016-7-30	根据国有土地出让合同第三章第十条出让要求规定,与商业办公建筑同步实施同步验收
公交首末站	D地块北侧	2500	2016-7-30	根据国有土地出让合同第三章第十条出让要求规定,与商业办公建筑同步实施同步验收

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 1780.61 平方米，规划核定的物业管理用房 1318.66 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报	宁房销第2014100111号	D-3-2幢8(含1、2层）室	95.69
本次申报		D-1幢5(含1、2层）室	173.13
合计	---	---	268.82	0
备注	未达配建标准的 1511.79 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    本项目的前期物业管理企业采用协议方式选聘，并向南京市物业管理办公室进行备案，前期物业服务合同于 2014年7月1日签订，前期的物业管理企业为上海科瑞物业管理发展有限公司，其资质证号（建）1050141 。
    本项目物业管理区域四至界限东至绿都大道南至京沪高铁西至规划道路北至绕城公路、南站茶都小区，于 2014 年 7 月 17 日在南京市雨花台区住房和建设局办理备案手续，备案编号为雨花台区2014字16 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 1 个，室内机动车停车位 1080 个，其中自走式机动车停车位 271 个；机械立体式机动车停车位 809 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位，将采取向小区业主出售的方式处置，机械停车位采取向小区业主出租的方式处置，在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位，向小区业主出租，租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后，尚未售出的产权车位，将有期限的出租给小区业主使用，租金按照价格行政主管部门核定的标准收取，租赁期满，继续出售时，承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，若有剩余产权车位，我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于工程进度未达标准原因，地下车库尚不具备申报条件，我司拟在办理地下车库所有权初始登记后进行现售。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定，该项目必建人防面积为 27208 平方米，并在 D-1幢、D-2-1幢、D-2-2幢及周边地下室幢负一、负二层内划定。

五、预售资金监管情况

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
D-1	南京银行股份有限公司广州路支行	01710120480000088	4031.22
D-3-1	南京银行股份有限公司广州路支行	01710120480000088	4187.58

六、权利瑕疵说明

本次申报预售的项目中， D-1幢、D-3-1 幢的土地使用权已办理土地抵押，抵押权人为南京银行股份有限公司新街口支行，抵押金额为 23000万元，抵押期限为 2014年9月22日至2017年9月21日。该抵押权人已于 2014-10-30 书面同意我司申办 D-1幢、D-3-1 幢预售许可证并上市销售。

七、白蚁防治情况

本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防（临时）证明》，编号：宁房蚁防证（2014）临字第020076号，防治面积 114006.2 ㎡

八、相关承诺

    1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由绿地集团南京宝地置业有限公司自销。
    2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取先到先选方式进行公开销售。附应急处理预案。
    3、预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用，销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣企业资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    4、本次申报的空白幢(楼) 空白层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    5、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为：宁雨国用（2014）第04729号，土地证载用途为批发零售用地，住宿餐饮用地，商务金融用地，其他商服用地，公共设施用地，但 D-1幢、D-3-1 幢 1层-12 层中有 421 套商品房规划核准图中标注的用途为商业、办公，针对上述土地与规划用途不一致的问题，我司承诺，在办理上述房屋初始登记之前，先行到土地部门办理用途变更，增加商业、办公用途。
    6、房屋预售面积由南京巨鑫房地产测绘有限责任公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    7、本次申报预售许可的项目不可以到中国境外销售。
    8、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
杨阳	已报名，未培训
刘波	已报名，未培训
潘海琴	已报名，未培训
方磊	已报名，未培训
备注：销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
该项目按照《国有建设用地使用权出让合同》第三章第十条配建及出让要求：（1)地块D范围内应配建用地面积不小于2500平方米的公交首末站及占地面积不小于3000平方米的社会公共停车场，且应与商业办公建筑同步实施、同步验收，建成后无偿移交政府，按划拨方式供地，出让金总额不做调整。(2)建筑高度远期不超过出让条件要求,在机场搬迁前按照红线图示的机场限高进行建设。其他具体建设要求详见本合同附件<规划设计要点>。我司承诺以上情况属实，由此引发的一切纠纷由我司承担。

九、住房质量责任承担主体和承担方式

我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为南京国资绿地金融中心有限公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

十、住房能源消耗指标和节能措施

建设单位	绿地集团南京宝地置业有限公司
项目名称	绿地之窗商务广场	幢号	D-1幢、D-3-1幢
住房能源消耗指标	节能65%
屋面保温	保温材料种类	热固性改性聚苯乙烯泡沫塑料保温板
	保温层厚度(mm)	55
外墙保温	墙体材料	加气混凝土砌块
	保温型式	外保温
	保温材料种类	CW型幕墙玻璃、专用棉
	保温层厚度(mm)	北墙	50
		南、东、西墙	50
外门窗	窗框型材		金属
	窗玻璃材料	北向	中空LOW-E玻璃
		南向	中空LOW-E玻璃
		东向	中空LOW-E玻璃
		西向	中空LOW-E玻璃
遮阳措施	玻璃自遮阳
其他节能措施	无

我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。

开发企业名称：(签章)绿地集团南京宝地置业有限公司

法定代表人：(签章)

2014-11-4