南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号117613
开发企业南京升龙元龙置业有限公司
项目名称天汇雅苑
项目地址建邺区天河路以东,新梗街与新河路间
申报日期2014-10-15
南京市住房和城乡建设委员会制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京升龙元龙置业有限公司
办公地址 南京市建邺区江东中路359号(国睿大厦一号楼B区2楼208室)
法定代表人 林亿 联系电话 86812900
授权委托人 夏云 联系电话 18018508885
开发资质等级 暂定贰级 资质证书编号 南京KF14036
开发项目名称 天汇雅苑 项目核准决定文书号 宁发改投资字【2013】931号
项目坐落 建邺区天河路以东,新梗街与新河路间
售楼处地址 建邺区天河路以东,新梗街与新河路间
开发企业销售负责人 张玉俊 联系电话 13813977775
代理销售公司名称 南京新景祥地产经纪有限公司/南京同进房产咨询有限公司
代理销售公司负责人 石磊/侯宗顺 联系电话 13585147181/13770786078
用地总面积(m2) 109447.58 土地出让合同号 3201012013CR0117
土地使用证号 宁建国用(2014)第06410号、宁建国用(2014)第06411号、宁建国用(2014)第06412号、宁建国用(2014)第06413号、 土地使用年限 2014-1-16至2084-1-15
土地证载用途 城镇混合住宅用地 建设用地规划许可证号 地字第320105201310457号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 423622.29 建设工程规划许可证号 建字第320105201410436号
容积率 2.75 绿地率 ≥35%
建筑密度 ≤25% 施工许可证号 320100020140141
房屋总幢数 28 其中住宅总幢数 17
施工单位名称 中国建筑第五工程局有限公司
监理单位名称 南京德阳工程监理咨询有限公司
开工时间 2014-3-20 拟竣工时间 2018-12-31
备注:本次申报A地块A-5幢、A-6幢共计住宅2幢。建设工程施工合同(2014-08-008)中,开工日期:2014年5月20日,竣工日期:2015年10月6日。由于该施工合同为整个A地块,实际A地块开工日期为2014年3月20日,竣工日期2016年12月31日。本项目拟定分A、B、C、D四个地块分期开发,目前只取得A地块规划许可,其他地块目前还在设计阶段,拟定该项目整体在2018年12月31日交付。
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 4 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟交房时间
12A-3幢、A-4幢404102014-3-20230002014-9-122016-12-31
12A-5幢、A-6幢433902014-3-20200002014-11-12016-12-31
12A-1幢、A-2幢24347.52014-3-20170002015-1-102016-12-31
27B-1幢、B-2幢、B-3幢、B-4幢、B-5幢、B-6幢、B-8幢、B-9幢126983.982014-8-1800002015-3-12016-12-31
33C-1幢、C-2幢、C-3幢91521.712015-1-1500002015-9-52017-12-31
44D-1幢、D-2幢、D-3幢、D-4幢94866.922015-1-1600002016-4-22018-12-31

    三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日(<10)开盘,具体为:
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟交付时间拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个)
1A-5幢一般住宅13771.47119装修房2016-12-3124703
1A-6幢一般住宅27240.24342装修房2016-12-3124724


    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
---无数据---
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
物业用房A-2幢一单元101室、A-4幢二单元105室、A-5幢一单元101室845.682016-12-31
物业用房B-3幢一单元101室、B-3幢一单元104室4002016-12-31
物业用房C-2幢一单元101室3662017-12-31
物业用房D-2幢一单元101室3812018-12-31
开闭所A-7幢一层部分201.62016-12-31
配电房C-4幢一层部分、C-5幢一层部分571.92017-12-31
配电房D-5幢一层部分、D-6幢一层部分359.12018-12-31
配电房A-7幢一层部分、A-8幢一层部分、B-8幢一层部分5762016-12-31
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
公厕D-5幢一层部分602018-12-31根据土地出让合同
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 1694.49 平方米,规划核定的物业管理用房 1992.68 平方米。
    物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报2014100114WA-4幢2单元105室271.58
本次申报A-5幢1单元104室106.74
合计------0378.32
备注未达配建标准的 1316.17 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘,并向 南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于 2014年8月27日 签订,前期的物业管理企业为 上海高力国际物业服务有限公司 ,其资质证号 (建)111001 
    本项目物业管理区域四至界限东至 规划路 南至 螺塘路 西至 吴侯街 北至 高庙路 ,于 2014  8  1 日在 南京市建邺区投资促进局 办理备案手续,备案编号为 2014JY字016 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 4 个,室内机动车停车位 3100 个,其中自走式机动车停车位 3100  个;机械立体式机动车停车位 空白 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主 出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 施工进度未达规定标准 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在 后期申报 A-1幢、A-2 幢房屋预售时,一并申报。
    6、人防范围
    目前由于 施工图纸未经核定 原因,人防范围暂未划定。
    五、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
A-5中国工商银行股份有限公司南京汉中门支行4301010119005508737893.97
A-6中国工商银行股份有限公司南京汉中门支行43010101190055087316411.21

    六、权利瑕疵说明
空白。
    七、白蚁防治情况
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证 (2014)临字第020080号 ,防治面积 108976.7 
    八、相关承诺
    1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 南京新景祥房地产经纪有限公司、南京同进房产咨询有限 公司 代销 
    2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取 先到先选 方式进行公开销售。附应急处理预案。
    3、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    4、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    5、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 宁建国用(2014)第06410号 , 土地证载用途为 城镇混合住宅用地 
    6、房屋预售面积由 南京康迪亚房地产测绘事务所有限 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    7、本次申报预售许可的项目  A-5幢、A-6幢 可以到中国境外销售。
    8、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
付桃05044
陈卿04757
李江江04741
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
    一、天汇雅苑项目拟建设4个地块,将配建4个地下车库,涉及本次申报地块地下车库为A地块地下车库,本次因施工进度未达规定标准等原因暂不办理预售,留待申报A-1幢、A-2幢预售时一同申报预售。其余3个地块地下车库待规划部门确定后再行申报。二、该项目按照《国有建设用地使用权出让合同》第三章第十条配建及出让要求:地块内应结合主体建筑布置一座有单独出口的建筑面积不小于60㎡的公厕,由受让人出资建成后无偿移交政府,出让金总额不做调整。出让用地范围内不允许建设别墅。 以上情况属实,若由此引发纠纷,我司将承担相关的法律责任.
    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 河南升龙置业有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京升龙元龙置业有限公司
项目名称天汇雅苑幢号A-5幢、A-6幢
住房能源消耗指标采暖:[11.21-12.69]kwh/m2 制冷:[6.14-7.14]kwh/m2
屋面保温保温材料种类挤塑聚苯乙烯发泡板
保温层厚度(mm)60-80
外墙保温墙体材料CW玻璃棉
保温型式外保温
保温材料种类CW玻璃棉
保温层厚度(mm)北 墙40-65
南、东、西墙40-65
外门窗窗框型材断热铝合金
窗玻璃材料北向LOW-E中空玻璃
南向LOW-E中空玻璃
东向LOW-E中空玻璃
西向LOW-E中空玻璃
遮阳措施中置百叶
其他节能措施太阳能热水
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)南京升龙元龙置业有限公司
法定代表人:(签章)
2014-10-15      
担保函
 天汇雅苑 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限 公司,我司保证在 南京升龙元龙置业有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 天汇雅苑 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 河南升龙置业有限公司 
    住所: 郑州市金水区金水路288号 
    通讯地址: 郑州市金水区金水路288号曼哈顿广场11号楼25层 
    邮政编码: 450000 
    营业执照注册号: 410100400001512(1-1) 
    法定代表人姓名: 许清水 
    联系电话: 0371-60176615 
    授权委托人姓名: 夏云 
    联系电话: 18018508885 
    签署时间: 2014-8-6 
    签署地点: 南京市建邺区庐山路188号新地中心45楼