开发企业名称	南京仁恒江洲房地产开发有限公司
办公地址	南京市建邺区江心洲街道东寿一队78号
法定代表人	高勇军	联系电话	025-52462888
授权委托人	袁杰	联系电话	13305167080
开发资质等级	暂定贰级	资质证书编号	南京KF14057
开发项目名称	绿洲新岛花园	项目核准决定文书号	宁发改投资字[2014]144号、宁发改投资字[2014]145号、宁发改投资字[2014]146号、宁发改投资字（2014）212号、宁发改投资字（2014）222号、宁发改投资字[2014]202号、宁发改投资字[2014]218号
项目坐落	建邺区江心洲
售楼处地址	建邺区江心洲纬七路、过江隧道以南
开发企业销售负责人	孙薇	联系电话	83689999
代理销售公司名称	无
代理销售公司负责人	无	联系电话	无
用地总面积(m2)	158148.97	土地出让合同号	3201012013CR0135
土地使用证号	宁建国用（2014）第02879号、宁建国用（2014）第02880号、宁建国用（2014）第02882号、宁建国用（2014）第02881号、宁建国用（2014）第10249号	土地使用年限	自2014年2月27日起，商业40年、住宅70年、科研50年，其他按法定最高年限
土地证载用途	批发零售、住宿餐饮、商务金融、其他商服、城镇混合住宅、科教用地（科技研发、幼儿园）	建设用地规划许可证号	地字第320105201410077
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	536460.7	建设工程规划许可证号	建字第320105201410203号
容积率	2.5	绿地率	40.48%
建筑密度	11.45%	施工许可证号	320101720140004
房屋总幢数	17	其中住宅总幢数	14
施工单位名称	龙信建设集团有限公司
监理单位名称	南京工苑建设监理咨询有限责任公司
开工时间	2014-3-1	拟竣工时间	2017-10-31
备注：建邺区江心洲N0.2013G73地块分为A、B、C、D、E五个地块开发，A、B地块土地出让面积为：45067.45平方米，总建筑面积为：168388.6平方米，C、D、E地块土地出让面积为：113081.52平方米，总建筑面积为：368072.1平方米。其中C地块已取得建设工程规划许可证，总建筑面积144385.3平方米。待有新规划许可后，上述信息将进行更新。开工时间、拟竣工时间以实际开工时间、竣工时间为准。

    该项目拟分 3 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟交房时间
1	2	水木园1幢、2幢	36048.1	2014-3-1	61000	2014-11-8	2016-8-31
1	4	水木园3幢、5幢、6幢、幼儿园	72709.4	2014-3-1	120000	2015-3-31	2016-8-31
2		D地块待规划核定后申报
3		E地块待规划核定后申报

本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日(<10)开盘，具体为：

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟交付时间	拟销售均价(元/㎡,车位：万元/个)
1	1	一般住宅	23270.52	204	装修房	2016-8-31	27133
1	2	一般住宅	11634.66	102	装修房	2016-8-31	26990

    1、属开发企业所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
会所	建邺区江心洲绿洲新岛花园D地块	1504.49	2016-12-31

    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
架空层	水木园1幢、2幢、3幢、5幢、6幢一层部分	77.9	2016-8-31
物业用房	建邺区江心洲绿洲新岛花园E地块	1517	2017-10-31
自行车库	水木园1幢、2幢、3幢、5幢、6幢负一层	4041.4	2016-8-31

    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
幼儿园	建邺区江心洲绿洲新岛花园水木园12班幼儿园	3400.7	2016-8-31	依据土地出让合同

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 2145.84 平方米，规划核定的物业管理用房 1517 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
本次申报		水木园1幢1单元101室、1幢1单元103室、1幢1单元104室、1幢2单元105室、1幢2单元106室	605.24
合计	---	---	605.24	0
备注	未达配建标准的 1540.6 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘，并向 南京市物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于 2014年9月18日 签订，前期的物业管理企业为 南京仁恒物业管理有限公司 ，其资质证号 （建）108035 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 二号路 南至 三号路 西至 中新大道 北至 星岛街 ，于 2014 年 9 月 30 日在 南京市建邺区投资促进局 办理备案手续，备案编号为 2014JY字021号 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 1 个，室内机动车停车位 1064 个，其中自走式机动车停车位 1064  个；机械立体式机动车停车位 空白 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位，将采取向小区业主 出售 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置，在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位，向小区业主出租，租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后，尚未售出的产权车位，将有期限的出租给小区业主使用，租金按照价格行政主管部门核定的标准收取，租赁期满，继续出售时，承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，若有剩余产权车位，我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 施工尚未达到规定标准 原因，地下车库尚不具备申报条件，我司拟在 后期申报 水木园6 幢房屋预售时，一并申报。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定，该项目必建人防面积为 5301 平方米，并在 C-01幢北侧、C-06幢南侧 幢 地下室 层内划定。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
1	招商银行股份有限公司南京珠江路支行	125905459710909	18575.12
2	招商银行股份有限公司南京珠江路支行	125905459710909	9288.86

空白。
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防（临时）证明》，编号：宁房蚁防证 （2014）临字第020079号 ，防治面积 144386.3 ㎡
    1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由 南京仁恒江洲房地产开发有限 公司 自销 。
    2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取 电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。
    3、预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣企业资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    4、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    5、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为： 宁建国用（2014）第02882号 ， 土地证载用途为 城镇混合住宅用地、科教用地（幼儿园） 。
    6、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    7、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    8、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
冯淑度	02134
李怿文	03820
夏煜	03053
备注：销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

    9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
    根据南京市规划局建设项目规划设计要点公共配建及土地出让合同第三章第十条建设要求：（1）地块A区内建设的酒店式公寓建设规模不得超出该地块总建设量的35%（以地上建筑面积为计）。A区建设的商业建筑地上建筑面积不得超过10000平方米;（2）地块B区或D区内需布置建筑面积≥120㎡的10KV开闭所各一座，由受让人出资建成后无偿移交政府，所对应的土地按划拨方式供地，出让面积据实核减，出让金不做调整；（3）地块C区内需配建用地面积4700.0㎡的12班幼儿园一所，于第一期工程竣工前建设完成，由受让人出资建成后无偿移交政府，所对应土地按划拨方式供地，出让金不做调整。（4）地块B区所建科研用房仅允许销售、租赁给符合生态科技岛产业要求的企业，并须征得生态科技岛管委会的书面同意，且可上市销售部分不得超过科研设计用房地上总建筑面积的50%，(5）应按规定的标准一次性统一安排配套设施，不得漏项，今后不得插建，可集中的配套设施应集中布置，有碍观瞻的配套用房，应加以隐蔽和美化，（6）应配建通信汇聚机房一座，位于B区，建筑面积不小于100平方米。以上情况属实，由此产生的纠纷由我们公司自行承担。     我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 南京仁恒置业有限 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	南京仁恒江洲房地产开发有限公司
项目名称	绿洲新岛花园水木园	幢号	1幢、2幢
住房能源消耗指标	空白
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板（XPS）
	保温层厚度(mm)	60
外墙保温	墙体材料	钢筋混凝土、页岩模数多孔砖
	保温型式	外保温
	保温材料种类	热固性改性聚苯乙烯泡沫塑料保温板
	保温层厚度(mm)	北 墙	40
		南、东、西墙	40
外门窗	窗框型材		断热铝合金
	窗玻璃材料	北向	Low-E中空玻璃窗(5+12A+5)
		南向	Low-E中空玻璃窗(5+12／19A+5)
		东向	Low-E中空玻璃窗(5+12／19A+5)
		西向	Low-E中空玻璃窗(5+12／19A+5)
遮阳措施	活动外遮阳、固定遮阳
其他节能措施	空白

    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。

 绿洲新岛花园 业主：
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限责任 公司，我司保证在 南京仁恒江洲房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时，在法定的保修期内为该司销售的 绿洲新岛花园 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 南京仁恒置业有限公司 
    住所: 南京市雨花台区玉兰路6号 
    通讯地址: 南京市雨花台区玉兰路6号 
    邮政编码: 210012 
    营业执照注册号: 320100400036887 
    法定代表人姓名: 钟声坚 
    联系电话: 52462888 
    授权委托人姓名: 袁杰 
    联系电话: 13305167080 
    签署时间: 2014-10-14 
    签署地点: 南京市雨花台区玉兰路6号