填 写 说 明
1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
南京恒学房地产有限公司 |
办公地址 |
栖霞区仙林办事处仙林社区综合服务中心文枢东路1号 |
法定代表人 |
张方明 |
联系电话 |
(852) 29088888 |
授权委托人 |
许安明 |
联系电话 |
83750888 |
开发资质等级 |
叁级 |
资质证书编号 |
宁U3127号 |
开发项目名称 |
玲珑翠谷 |
项目核准决定文书号 |
宁发改投资字(2009)275号、宁发改投资字(2009)393号、宁发改投资字(2011)464号、宁发改投资字(2011)461号 |
项目坐落 |
栖霞区仙林街道 |
售楼处地址 |
南京市栖霞区文鼎路1号 |
开发企业销售负责人 |
高闻 |
联系电话 |
83750888 |
代理销售公司名称 |
南京世联兴业房地产投资咨询有限公司 |
代理销售公司负责人 |
蒋楠 |
联系电话 |
15996310611 |
用地总面积(m2) |
146946.4 |
土地出让合同号 |
3201012009CR0031 |
土地使用证号 |
宁栖国用(2010)第03822号、宁栖国用(2013)第08887号 |
土地使用年限 |
70 |
土地证载用途 |
城镇混合住宅用地 |
建设用地规划许可证号 |
地字第320113201011189号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
170008.1 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320113201011147号、建字第320113201011148号、建字第320113201011280号、建字第320113201111018号、建字第320113201111190号、建字第320113201310188号、建字第320113201410030号 |
容积率 |
.78 |
绿地率 |
39.19% |
建筑密度 |
19.30% |
施工许可证号 |
宁仙施许(2010)026、宁仙施许(2010)024、宁仙施许(2011)023、宁仙施许(2010)016、宁仙施许(2014)008、宁仙施许(2014)013 |
房屋总幢数 |
69 |
其中住宅总幢数 |
65 |
施工单位名称 |
北京建工集团有限责任公司、上海建工一建集团有限公司 |
监理单位名称 |
江苏建发建设项目咨询有限公司 |
开工时间 |
2010-8-1 |
拟竣工时间 |
2017-12-31 |
备注:空白 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
3 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟交房时间 |
1 | 4 | 05幢、06幢、07幢、09幢 | 19808.4 | 2010-9-1 | 20206 | 2011-10-28 | 2013-1-31 |
1 | 5 | 08幢、10幢、13幢、14幢、17幢 | 15448.6 | 2010-9-1 | 15759 | 2012-10-7 | 2013-6-30 |
1 | 4 | 04幢、11幢、15幢、16幢 | 15103.3 | 2010-8-1 | 15225 | 2012-12-15 | 2013-6-30 |
2 | 21 | 18幢-23幢、28幢、33幢、34幢、47幢~50幢、54幢、56幢、57幢、61幢-65幢 | 31525.8 | 2013-9-5 | 53783 | 2014-9-10 | 2016-6-30 |
2 | 27 | 24幢-27幢、29幢-32幢、35幢-46幢、51幢-53幢、55幢、58幢、59幢、60幢 | 46422.1 | 2013-9-5 | 70223 | 2014-10-31 | 2016-6-30 |
3 | 5 | 01幢-03幢、12幢、G01幢 | 7387.5 | 2016-4-1 | 11175 | 2016-10-1 | 2017-12-31 |
三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第
1 日(<10)开盘,具体为:
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟交付时间 | 拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个) |
2 | 24 | 一般住宅 | 1402.79 | 4 | 毛坯房 | 2016-6-30 | 25081 |
2 | 25 | 一般住宅 | 1387.18 | 4 | 毛坯房 | 2016-6-30 | 25081 |
2 | 26 | 一般住宅 | 1402.79 | 4 | 毛坯房 | 2016-6-30 | 25081 |
2 | 27 | 一般住宅 | 1411.4 | 4 | 毛坯房 | 2016-6-30 | 25081 |
2 | 29 | 一般住宅 | 1910.92 | 4 | 毛坯房 | 2016-6-30 | 25081 |
2 | 30 | 一般住宅 | 1910.92 | 4 | 毛坯房 | 2016-6-30 | 25081 |
2 | 31 | 一般住宅 | 1915.09 | 4 | 毛坯房 | 2016-6-30 | 25081 |
2 | 32 | 一般住宅 | 1924.44 | 4 | 毛坯房 | 2016-6-30 | 25081 |
2 | 35 | 一般住宅 | 1985.24 | 4 | 毛坯房 | 2016-6-30 | 25081 |
2 | 36 | 一般住宅 | 1924.44 | 4 | 毛坯房 | 2016-6-30 | 25081 |
2 | 37 | 一般住宅 | 2028.76 | 4 | 毛坯房 | 2016-6-30 | 25081 |
2 | 38 | 一般住宅 | 1924.44 | 4 | 毛坯房 | 2016-6-30 | 25081 |
2 | 39 | 一般住宅 | 1924.44 | 4 | 毛坯房 | 2016-6-30 | 25081 |
2 | 40 | 一般住宅 | 1945.22 | 4 | 毛坯房 | 2016-6-30 | 25081 |
2 | 41 | 一般住宅 | 1411.4 | 4 | 毛坯房 | 2016-6-30 | 25081 |
2 | 42 | 一般住宅 | 1910.92 | 4 | 毛坯房 | 2016-6-30 | 25081 |
2 | 43 | 一般住宅 | 1910.92 | 4 | 毛坯房 | 2016-6-30 | 25081 |
2 | 44 | 一般住宅 | 1924.44 | 4 | 毛坯房 | 2016-6-30 | 25081 |
2 | 45 | 一般住宅 | 1924.44 | 4 | 毛坯房 | 2016-6-30 | 25081 |
2 | 46 | 一般住宅 | 1915.09 | 4 | 毛坯房 | 2016-6-30 | 25081 |
2 | 51 | 一般住宅 | 1364.2 | 4 | 毛坯房 | 2016-6-30 | 25081 |
2 | 52 | 一般住宅 | 1386.18 | 4 | 毛坯房 | 2016-6-30 | 25081 |
2 | 53 | 一般住宅 | 1364.2 | 4 | 毛坯房 | 2016-6-30 | 25081 |
2 | 55 | 一般住宅 | 1364.2 | 4 | 毛坯房 | 2016-6-30 | 25081 |
2 | 58 | 一般住宅 | 1552.6 | 6 | 毛坯房 | 2016-6-30 | 25081 |
2 | 59 | 一般住宅 | 1552.6 | 6 | 毛坯房 | 2016-6-30 | 25081 |
2 | 60 | 一般住宅 | 1552.6 | 6 | 毛坯房 | 2016-6-30 | 25081 |
四、项目配建附属房屋相关情况
1、属开发企业所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
幼儿园 | G05幢 | 2571.9 | 2014-7-10 | |
2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
自行车库 | 08幢的地下一层 | 777.88 | 2013-6-30 | |
物业用房 | G04幢的1层部分及2层部分、G01幢部分 | 640 | 2017-12-31 | |
3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
社区管理服务设施 | 基层社区中心G01幢的部分 | 400 | 2017-12-31 | 待最终规划核定后完善 |
医疗卫生设施 | 基层社区中心G01幢的部分 | 100 | 2017-12-31 | 待最终规划核定后完善 |
社会福利保障设施 | 基层社区中心G01幢的部分 | 1000 | 2017-12-31 | 待最终规划核定后完善 |
垃圾收集站 | 基层社区中心G01幢的部分 | 100 | 2017-12-31 | 此面积(100平方米)为用地面积,待最终规划核定后完善 |
环卫用房 | 基层社区中心G01幢的部分 | 20 | 2017-12-31 | 待最终规划核定后完善 |
开闭所设施 | 10幢西侧 | 92.4 | 2013-6-30 | |
4、物业管理用房与物业管理相关情况
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房
510.02 平方米,规划核定的物业管理用房
640 平方米。
物业管理用房申报明细
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 临时物业管理用房面积(㎡) | 正式物业管理用房面积(㎡) |
前期已申报 | 宁房销第201110141号 | 05幢201室、05幢202室、07幢201室 | 322.75 | |
前期已申报 | 宁房销第2012100103号 | 14幢104室 | 208.64 | |
前期已申报 | 宁房销第2014100121号 | 28幢101室 | 494.26 | |
合计 | --- | --- | 1025.65 | 0 |
备注 | 未达配建标准的 空白 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。 |
本项目的前期物业管理企业采用
公开招投标 方式选聘,并向
南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于
2011年3月30日 签订,前期的物业管理企业为
广东恒宝物业管理有限公司 ,其资质证号
粤物管证字第0000056号 。
本项目物业管理区域四至界限东至
学林路 南至
文鼎路 西至
玲珑路 北至
文成西路 ,于
2014 年
8 月
21 日在
南京市栖霞区住房和建设局 办理备案手续,备案编号为
2014栖字015 号。
5、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
1 个,室内机动车停车位
803 个,其中自走式机动车停车位
803 个;机械立体式机动车停车位
空白 个。
配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主
出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主
空白 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
目前由于
开发进度未达标准 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在
办理地下车库所有权初始登记后进行现售。
6、人防范围
根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为
4022.81 平方米,并在
04幢与05幢、06幢与09 幢
之间地下室及37幢及周边地下室 层内划定。
五、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
51 | 江苏银行股份有限公司南京中央路支行 | 31100188000054368 | 355.78 | |
52 | 江苏银行股份有限公司南京中央路支行 | 31100188000054368 | 355.78 | |
60 | 江苏银行股份有限公司南京中央路支行 | 31100188000054368 | 396.62 | |
27 | 江苏银行股份有限公司南京中央路支行 | 31100188000054368 | 379.68 | |
45 | 江苏银行股份有限公司南京中央路支行 | 31100188000054368 | 514.6 | |
53 | 江苏银行股份有限公司南京中央路支行 | 31100188000054368 | 355.78 | |
58 | 江苏银行股份有限公司南京中央路支行 | 31100188000054368 | 396.62 | |
25 | 江苏银行股份有限公司南京中央路支行 | 31100188000054368 | 346.62 | |
29 | 江苏银行股份有限公司南京中央路支行 | 31100188000054368 | 626.76 | |
30 | 江苏银行股份有限公司南京中央路支行 | 31100188000054368 | 626.76 | |
31 | 江苏银行股份有限公司南京中央路支行 | 31100188000054368 | 523.48 | |
35 | 江苏银行股份有限公司南京中央路支行 | 31100188000054368 | 530.71 | |
37 | 江苏银行股份有限公司南京中央路支行 | 31100188000054368 | 537.9 | |
40 | 江苏银行股份有限公司南京中央路支行 | 31100188000054368 | 537.9 | |
43 | 江苏银行股份有限公司南京中央路支行 | 31100188000054368 | 626.76 | |
46 | 江苏银行股份有限公司南京中央路支行 | 31100188000054368 | 523.48 | |
59 | 江苏银行股份有限公司南京中央路支行 | 31100188000054368 | 396.62 | |
44 | 江苏银行股份有限公司南京中央路支行 | 31100188000054368 | 514.6 | |
32 | 江苏银行股份有限公司南京中央路支行 | 31100188000054368 | 514.6 | |
36 | 江苏银行股份有限公司南京中央路支行 | 31100188000054368 | 514.6 | |
38 | 江苏银行股份有限公司南京中央路支行 | 31100188000054368 | 514.6 | |
42 | 江苏银行股份有限公司南京中央路支行 | 31100188000054368 | 626.76 | |
55 | 江苏银行股份有限公司南京中央路支行 | 31100188000054368 | 355.78 | |
24 | 江苏银行股份有限公司南京中央路支行 | 31100188000054368 | 346.98 | |
26 | 江苏银行股份有限公司南京中央路支行 | 31100188000054368 | 346.98 | |
39 | 江苏银行股份有限公司南京中央路支行 | 31100188000054368 | 514.6 | |
41 | 江苏银行股份有限公司南京中央路支行 | 31100188000054368 | 379.68 | |
六、权利瑕疵说明
空白。
七、白蚁防治情况
本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证
(2014)临字第020087号 ,防治面积
80056.2 ㎡
八、相关承诺
1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由
南京世联兴业房地产投资咨询有限 公司
代销 。
2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取
电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。
3、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
4、本次申报的
空白 幢(楼)
空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
5、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为:
宁栖国用(2013)第08887号 , 土地证载用途为
城镇混合住宅用地 。
6、房屋预售面积由
南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
7、本次申报预售许可的项目
不 可以到中国境外销售。
8、商品房销售人员相关信息
姓名 | 岗位证号 |
黄雯黎 | 04568 |
卢琳 | 01477 |
许安明 | 04051 |
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。 |
9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
根据《国有建设用地使用权出让合同》(编号:3201012009CR0031)第三章第十条的建设要求, 1、玲珑翠谷项目须配建基层社区中心一处。其基层社区中心中必须配建以下公共用房:(1)社区管理服务设施建筑面积400平方米;(2)医疗卫生设施建筑面积100平米;(3)社会福利保障设施建筑面积1000平方米;(4)垃圾收集站用地面积100平方米,环卫用房建筑面积20平方米。上述用房由我司出资建设,建成交付后无偿移交政府。 2、玲珑翠谷项目须配建6班幼儿园一座,用地面积不低于0.27公顷。上述幼儿园由我司出资建设,竣工建成后我司将办理自建商品房。特此说明!由以上原因产生的一切纠纷由我公司承担。
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京恒学房地产有限公司 |
项目名称 | 玲珑翠谷 | 幢号 | 24幢-27幢、29幢-32幢、35幢-46幢、51幢-53幢、55幢、58幢-60幢 |
住房能源消耗指标 | 50% |
屋面保温 | 保温材料种类 | 挤塑聚苯板 |
保温层厚度(mm) | 70 |
外墙保温 | 墙体材料 | 砌块 |
保温型式 | 外保温 |
保温材料种类 | 膨胀聚苯板 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 45 |
南、东、西墙 | 45 |
外门窗 | 窗框型材 | 隔热断桥铝型材 |
窗玻璃材料 | 北向 | 中空玻璃 |
南向 | 中空玻璃 |
东向 | 中空玻璃 |
西向 | 中空玻璃 |
遮阳措施 | 外遮阳 |
其他节能措施 | 空白 |
我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。
开发企业名称:(签章)南京恒学房地产有限公司
法定代表人:(签章)
2014-10-20