填 写 说 明
1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
南京复地东郡置业有限公司 |
办公地址 |
南京市栖霞区马群街道马群街2号 |
法定代表人 |
陈志华 |
联系电话 |
86970701 |
授权委托人 |
王宁 |
联系电话 |
13776656294 |
开发资质等级 |
暂定二级 |
资质证书编号 |
南京KF13756 |
开发项目名称 |
御钟山花园 |
项目核准决定文书号 |
宁发改投资字(2011)1011号 |
项目坐落 |
栖霞区马群街2号 |
售楼处地址 |
栖霞区马群街2号 |
开发企业销售负责人 |
王汝合 |
联系电话 |
86970703 |
代理销售公司名称 |
南京策源房地产经纪有限公司 |
代理销售公司负责人 |
乔宏明 |
联系电话 |
68935888 |
用地总面积(m2) |
173838.3 |
土地出让合同号 |
3201012011CR0105 |
土地使用证号 |
宁栖国用(2012)第00810号 |
土地使用年限 |
70 |
土地证载用途 |
城镇混合住宅用地 |
建设用地规划许可证号 |
地字第320113201111578号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
450000 |
建设工程规划许可证号 |
建字320113201211218号、建字第320113201211367号、建字第320113201410013号 |
容积率 |
1.45 |
绿地率 |
35 |
建筑密度 |
28 |
施工许可证号 |
320100020120187、320100020120332、320100020140020 |
房屋总幢数 |
52 |
其中住宅总幢数 |
49 |
施工单位名称 |
上海家树建筑工程有限公司 |
监理单位名称 |
南京国通建设工程咨询有限公司 |
开工时间 |
2012-4-5 |
拟竣工时间 |
2016-12-31 |
备注:开工时间、拟竣工时间以实际开工时间、竣工时间为准。 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
3 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟交房时间 |
1 | 5 | 1幢、2幢、5幢、7幢、8幢 | 27823.4 | 2012-7-5 | 29033 | 2012-10-8 | 2013-12-31 |
2 | 2 | 9幢、11幢 | 12166.5 | 2012-4-5 | 12695 | 2013-4-30 | 2013-12-31 |
2 | 2 | 4幢、10幢、12幢、14 | 27614 | 2012-7-5 | 28814 | 2013-6-30 | 2013-12-31 |
2 | 3 | 13幢、17幢、一期地下车库 | 51464.4 | 2012-6-1 | 53702 | 2013-11-19 | 2013-12-31 |
2 | 1 | 3幢 | 8291.6 | 2012-7-5 | 8652 | 2013-11-30 | 2013-12-31 |
3 | 3 | 24幢、31幢、32幢 | 22501.7 | 2014-3-1 | 9420.45 | 2014-7-18 | 2015-12-31 |
3 | 2 | 16幢、25幢 | 15359.9 | 2014-3-1 | 5696.44 | 2014-9-30 | 2015-12-31 |
3 | 34 | 6幢、15幢、18幢-23幢、26-30幢、33-52幢 | 294778.5 | 2013-4-1 | 331985.1 | 2014-11-30 | 2016-12-31 |
三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第
1 日(<10)开盘,具体为:
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟交付时间 | 拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个) |
3 | 16 | 住宅 | 6690.8 | 28 | 毛坯房 | 2015-12-31 | 24921 |
3 | 16 | 储藏室 | 286.26 | 8 | 毛坯房 | 2015-12-31 | 8000 |
3 | 25 | 住宅 | 7291.86 | 42 | 毛坯房 | 2015-12-31 | 26659 |
3 | 25 | 储藏室 | 333.14 | 12 | 毛坯房 | 2015-12-31 | 8000 |
四、项目配建附属房屋相关情况
1、属开发企业所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
幼儿园 | 50幢 | 3147.47 | 2016-12-31 | |
2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
自行车库 | 地下车库三(负一层) | 2000 | 2016-12-31 | |
物业管理用房 | 52幢三层局部 | 1335 | 2016-12-31 | |
为小区服务的值班警务室 | 小区东出入口 | 15 | 2016-12-31 | |
3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
社区医疗卫生服务中心 | 51幢三层(局部) | 2500 | 2016-12-31 | |
公共厕所 | 52幢一层(局部) | 60 | 2016-12-31 | |
行政管理中心 | 52幢二层(局部) | 1200 | 2016-12-31 | |
派出所 | 51幢二层(局部) | 1500 | 2016-12-31 | |
垃圾站 | 项目西北角 | 100 | 2016-12-31 | |
社区服务中心 | 52幢一层(局部) | 1000 | 2016-12-31 | |
4、物业管理用房与物业管理相关情况
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房
1800 平方米,规划核定的物业管理用房
1335 平方米。
物业管理用房申报明细
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 临时物业管理用房面积(㎡) | 正式物业管理用房面积(㎡) |
前期已申报 | 2012100113W | 1幢一单元202室 | 277.59 | |
前期已申报 | 2013100135W | 17幢一单元201室 | 226.6 | |
本次申报 | | 16幢一单元201室 | 228.73 | |
合计 | --- | --- | 732.92 | 0 |
备注 | 未达配建标准的 1067.08 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。 |
本项目的前期物业管理企业采用
公开招标 方式选聘,并向
南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于
2012年8月5日 签订,前期的物业管理企业为
上海高地物业管理有限公司 ,其资质证号
(建)111009 。
本项目物业管理区域四至界限东至
规划道路 南至
宁杭公路 西至
南京建发华海房地产开发有限公司 北至
黄山路 ,于
2013 年
10 月
23 日在
南京市栖霞区住房和建设局 办理备案手续,备案编号为
2013栖009 号。
5、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
5 个,室内机动车停车位
1668 个,其中自走式机动车停车位
1668 个;机械立体式机动车停车位
空白 个。
配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主
出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主
空白 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
目前由于
工程进度 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在
后期申报
52 幢房屋预售时,一并申报。
6、人防范围
根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为
5077 平方米,并在
1幢-4幢、8幢-9幢、12幢-13幢、17幢-18幢、22幢、24幢、27幢、37幢、41幢、43幢-45幢、47幢-51幢、53 幢
负一层、负二 层内划定。
五、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
16 | 中国光大银行股份有限公司南京分行 | 76490188000586563 | 1777.95 | |
25 | 中国光大银行股份有限公司南京分行 | 76490188000586563 | 1859.8 | |
六、权利瑕疵说明
本次申报预售的项目中,
16幢、25 幢的土地使用权已办理土地抵押,抵押权人为
中国光大银行股份有限公司南京分行 ,抵押金额为
30980万元 ,抵押期限为
2014年5月19日-2017年5月18日 。该抵押权人已于
2014-9-9 书面同意我司申办
16幢、25 幢预售许可证并上市销售。
七、白蚁防治情况
本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证
2014 ,防治面积
98364.7 ㎡
八、相关承诺
1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由
南京策源房地产经纪有限 公司
自销 。
2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取
先到先选 方式进行公开销售。附应急处理预案。
3、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
4、本次申报的
16幢、25 幢(楼)
负1-7 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
5、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为:
宁栖国用(2012)第00810号 , 土地证载用途为
城镇混合住宅用地 。
6、房屋预售面积由
南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
7、本次申报预售许可的项目
不 可以到中国境外销售。
8、商品房销售人员相关信息
姓名 | 岗位证号 |
芦志杰 | 0000003535 |
马丽 | 0000001267 |
余珏 | 0000003536 |
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。 |
9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
1、本次申报16幢、25幢,其中16幢房屋负一层共有8间储藏室,室号为1室-8室,合计建筑面积为286.26平米;25幢房屋负一层共有12间储藏室,室号为1室-12室,合计建筑面积为333.14平米。储藏室销售单位均为8000元/平米,我司承诺储藏室不单独对外销售,只销售给本幢业主,并在合同中告知,若因此产生的一切纠纷由本开发公司承担责任。2、根据土地出让合同第三章第八条其他建设要求:(1)、地块内配建12班幼儿园一所,用地面积不小于4700平方米。(2)沿宁杭公路布置居住区级社区中心一处,占地不小于3公顷,其中行政管理中心1200平方米、社区服务中心1000平方米、派出所1500平方米、社区医疗卫生服务中心2500平方米、公共厕所60平方米、垃圾站100平方米由受让人出资建设,于全部项目竣工前建成并无偿移交给政府。3、本公司开发的御钟山花园项目位于栖霞区马群街2号,规划核准的总建筑面积为450000平方米,整个小区共52幢,其中住宅49幢、商业3幢。该项目的建设工程规划许可证上所载的总建筑面积合计为450000平方米,根据苏建房(2006)371号文件精神,应配建物业管理用房为规划核准的总面积的千分之三至千分之四,计1800平方米,现留置于1幢一单元202室,17幢一单元201室,16幢一单元201室,合计留置面积为732.92平方米,未达配建标准的面积在后期申报时补足。
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为
南京润昌房地产开发有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京复地东郡置业有限公司 |
项目名称 | 御钟山花园 | 幢号 | 16幢、25幢 |
住房能源消耗指标 | 50%节能 |
屋面保温 | 保温材料种类 | 发泡水泥板I型 |
保温层厚度(mm) | 90 |
外墙保温 | 墙体材料 | 页岩模数成砖 |
保温型式 | 外保温 |
保温材料种类 | 玻璃棉、局部阳台墙面为30厚发泡水泥板II型 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 50 |
南、东、西墙 | 50 |
外门窗 | 窗框型材 | 断桥铝合金 |
窗玻璃材料 | 北向 | 610W-e+空气+6 |
南向 | 6+12空气+6 |
东向 | 6+12空气+6 |
西向 | 6+12空气+6 |
遮阳措施 | 彩铝百页遮阳卷帘 |
其他节能措施 | 空气源热泵 |
我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。
开发企业名称:(签章)南京复地东郡置业有限公司
法定代表人:(签章)
2014-9-12
担保函
御钟山花园 业主:
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
有限 公司,我司保证在
南京复地东郡置业有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的
御钟山花园 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
南京润昌房地产开发有限公司
住所:
南京市下关区东井村100号
通讯地址:
南京市下关区东井村100号
邮政编码:
210018
营业执照注册号:
320100000143851
法定代表人姓名:
陈志华
联系电话:
86970710
授权委托人姓名:
王宁
联系电话:
13776656294
签署时间:
2014-9-1
签署地点:
南京市栖霞区马群街道马群街2号