开发企业名称	南京恒学房地产有限公司
办公地址	栖霞区仙林办事处仙林社区综合服务中心文枢东路1号
法定代表人	张方明	联系电话	(852) 29088888
授权委托人	许安明	联系电话	83750888
开发资质等级	叁级	资质证书编号	宁U3127号
开发项目名称	玲珑翠谷	项目核准决定文书号	宁发改投资字（2009）275号、宁发改投资字（2009）393号、宁发改投资字（2011）464号、宁发改投资字（2011）461号
项目坐落	南京市栖霞区仙林街道
售楼处地址	南京市栖霞区文鼎路1号
开发企业销售负责人	高闻	联系电话	83750888
代理销售公司名称	南京世联兴业房地产投资咨询有限公司
代理销售公司负责人	蒋楠	联系电话	15996310611
用地总面积(m2)	146946.4	土地使用证号	宁栖国用（2010）第03822号、宁栖国用（2013）第08887号
土地证载用途	城镇混合住宅用地	建设用地规划许可证号	地字第320113201011189号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	170008.1	建设工程规划许可证号	建字第320113201011147号、建字第320113201011148号、建字第320113201011280号、建字第320113201111018号、建字第320113201111190号、建字第320113201310188号、建字第320113201410030号
规划容积率	.78	施工许可证号	宁仙施许(2010)026号、宁仙施许（2010）024、宁仙施许（2011）023、宁仙施许(2010)016、宁仙施许（2014）008、宁仙施许（2014）013
房屋总幢数	69	其中住宅总幢数	65
施工单位名称	北京建工集团有限责任公司、上海建工一建集团有限公司
开工时间	2010-8-1	拟竣工时间	2017-12-31
备注：空白

    该项目拟分 3 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工交付时间
1	4	05幢、06幢、07幢、09幢	19808.4	2010-9-1	20206	2011-10-28	2013-1-31
1	5	08幢、10幢、13幢、14幢、17幢	15448.6	2010-9-1	15759	2012-10-7	2013-6-30
1	4	04幢、11幢、15幢、16幢	15103.3	2010-8-1	15225	2012-12-15	2013-6-30
2	21	18幢-23幢、28幢、33幢、34幢、47幢~50幢、54幢、56幢、57幢、61幢-65幢	31525.8	2013-9-5	53783	2014-9-10	2016-6-30
2	27	24幢-27幢、29幢-32幢、35幢-46幢、51幢-53幢、55幢、58幢、59幢、60幢	46422.1	2013-9-5	70223	2014-10-1	2016-6-30
3	5	01幢-03幢、12幢、G01幢	7387.5	2016-4-1	11175	2016-10-1	2017-12-31
2	1	G05幢	2571.9	2013-9-5	3890	2017-10-1	2014-7-10

本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日开盘，具体为：

期数	幢号	用途	面积(㎡)	数量(套、间、个)	装修类型	拟交付时间	装修单价(元/㎡)
2	18	一般住宅	1398.97	4	毛坯房	2016-6-30	0
2	19	一般住宅	1387.18	4	毛坯房	2016-6-30	0
2	20	一般住宅	1402.79	4	毛坯房	2016-6-30	0
2	21	一般住宅	1387.18	4	毛坯房	2016-6-30	0
2	22	一般住宅	1402.79	4	毛坯房	2016-6-30	0
2	23	一般住宅	1387.18	4	毛坯房	2016-6-30	0
2	28	一般住宅	1935.68	4	毛坯房	2016-6-30	0
2	33	一般住宅	1927.43	4	毛坯房	2016-6-30	0
2	34	一般住宅	1411.4	4	毛坯房	2016-6-30	0
2	47	一般住宅	1924.44	4	毛坯房	2016-6-30	0
2	48	一般住宅	1411.4	4	毛坯房	2016-6-30	0
2	49	一般住宅	1411.4	4	毛坯房	2016-6-30	0
2	50	一般住宅	1552.6	6	毛坯房	2016-6-30	0
2	54	一般住宅	1386.18	4	毛坯房	2016-6-30	0
2	56	一般住宅	1380.24	4	毛坯房	2016-6-30	0
2	57	一般住宅	1411.4	4	毛坯房	2016-6-30	0
2	61	一般住宅	1552.6	6	毛坯房	2016-6-30	0
2	62	一般住宅	1552.6	6	毛坯房	2016-6-30	0
2	63	一般住宅	1552.6	6	毛坯房	2016-6-30	0
2	64	一般住宅	1552.6	6	毛坯房	2016-6-30	0
2	65	一般住宅	1552.6	6	毛坯房	2016-6-30	0

    1、属开发企业所有的房屋和设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
幼儿园	G05幢	2571.9	2014-7-10

    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
自行车库	08幢的地下一层	777.88	2013-6-30
物业用房	G04幢的1层部分及2层部分、G01幢部分	640	2017-12-31

    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
开闭所设施	10幢西侧	92.4	2013-6-30
社区管理服务设施	基层社区中心G01幢的部分	400	2017-12-31	待最终规划核定后完善
医疗卫生设施	基层社区中心G01幢的部分	100	2017-12-31	待最终规划核定后完善
社会福利保障设施	基层社区中心G01幢的部分	1000	2017-12-31	待最终规划核定后完善
垃圾收集站	基层社区中心G01幢的部分	100	2017-12-31	此面积(100平方米)为用地面积,待最终规划核定后完善
环卫用房	基层社区中心G01幢的部分	20	2017-12-31	待最终规划核定后完善

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 510.02 平方米，规划核定的物业管理用房 640 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报	宁房销第201110141号	05幢201室、05幢202室、07幢201室	322.75
前期已申报	宁房销第2012100103号	14幢104室	208.64
本次申报		28幢101室	494.26
合计	---	---	1025.65	0
备注	未达配建标准的 空白 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    该项目的前期物业管理企业采用 公开招投标 方式选聘，并向 南京市物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于  2011年3月30日 签订，前期的物业管理企业为 广东恒宝物业管理有限公司  ，其资质证号 粤物管证字第0000056号 。
    5、机动车库、车位相关情况
    该项目按规划配建机动车停车库 1 个，室内机动车停车位 803 个，其中自走式机动车停车位 803  个；机械立体式机动车停车位 空白 个。
    为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库(位)，我司将采取向小区业主 出售 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置，在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位，提供给小区业主 有偿 使用。产权属于我司的机动车库、机动车停车位，在房屋竣工交付且小区业主入住后尚未售出的，将有期限的出租给小区业主停放车辆，租金按相关规定收取，租赁期满，我司可继续出售，承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，若有剩余产权车位，我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 开发进度未达标准 原因，地下车库尚不具备申报条件，我司拟在 办理地下车库所有权初始登记后进行现售。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定，该项目必建人防面积为 4022.81 平方米，并在 04幢与05幢、06幢与09 幢 之间地下室及37幢及周边地下室 层内划定。
    本次申报的商品房预售资金监管银行分别是： 18幢-23幢、28幢、33幢、34幢、47幢~50幢、54幢、56幢、57幢、61幢-65 幢(楼)为 江苏银行股份有限公司南京中央路支 行(监管帐号为 31100188000054368  ) ，监管资金总额为 7692.96 万元。预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣企业资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。

价格\类别	住宅 (元/m2)	商业 (元/m2)	办公 (元/m2)	车位 (万元/个)	酒店式公寓 （元/m2）
最高价	34494	空白	空白	空白	空白
最低价	22131	空白	空白	空白	空白
均价	24996	空白	空白	空白	空白

空白。
    1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由 南京世联兴业房地产投资咨询有限 公司 代销 。在实际销售过程中，将认真贯彻落实国家、省、市房地产市场调控政策，严格执行南京市商品住房限购规定，不参与、不介绍、不诱导购房人规避限购政策，自觉维护我市房地产市场秩序，并接受社会舆论监督。如有违反，一经查实，愿接受管理部门的处理。
    2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取 电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。。
    3、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为： 宁栖国用（2013）第08887号 ， 土地证载用途为 城镇混合住宅用地 。
    5、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
许安明	04051
黄雯黎	04568
卢琳	01477
备注：销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

    8、其他需要说明的情况(如团购等)。
    一、根据《国有建设用地使用权出让合同》（编号：3201012009CR0031）第三章第十条的建设要求， 1、玲珑翠谷项目须配建基层社区中心一处。其基层社区中心中必须配建以下公共用房：（1）社区管理服务设施建筑面积400平方米；（2）医疗卫生设施建筑面积100平米；（3）社会福利保障设施建筑面积1000平方米；（4）垃圾收集站用地面积100平方米，环卫用房建筑面积20平方米。上述用房由我司出资建设，建成交付后无偿移交政府。 2、玲珑翠谷项目须配建6班幼儿园一座，用地面积不低于0.27公顷。上述幼儿园由我司出资建设，竣工建成后我司将办理自建商品房。特此说明！由以上原因产生的一切纠纷由我公司承担。 二、我公司开发建设的玲珑翠谷18幢-23幢、28幢、33幢、34幢、47幢~50幢、54幢、56幢、57幢、61幢-65幢现在正在申报商品房预售许可证：依据《江苏省物业管理条例》第七条、第八条的规定，本项目地址为南京市栖霞区文鼎路1号，划定物业管理区域为：东至学林路；南至文鼎路；西至玲珑路；北至文成西路。划定的物业管理区域已在南京市栖霞区住房和建设局办理备案，备案编号为2014栖字015号。我公司承诺上述情况均为属实，由此产生的所有纠纷由我公司承担。     我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。

建设单位	南京恒学房地产有限公司
项目名称	玲珑翠谷	幢号	18幢-23幢、28幢、33幢、34幢、47幢~50幢、54幢、56幢、57幢、61幢-65幢
住房能源消耗指标	50%
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板
	保温层厚度(mm)	70
外墙保温	墙体材料	砌块
	保温型式	外保温
	保温材料种类	膨胀聚苯板
	保温层厚度(mm)	北 墙	45
		南、东、西墙	45
外门窗	窗框型材		隔热断桥铝型材
	窗玻璃材料	北向	中空玻璃
		南向	中空玻璃
		东向	中空玻璃
		西向	中空玻璃
遮阳措施	外遮阳
其他节能措施	空白

    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。