南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编 号117455
开发企业南京鼓楼国际软件与服务外包产业园有限公司
项目名称苏宁慧谷中心
项目地址鼓楼区东起燕山路,西起清河路,南起集庆门大街,北起汉中门大街
申报日期2014-10-16
南京市住房和城乡建设委员会制
填 写 说 明
1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
南京鼓楼国际软件与服务外包产业园有限公司 |
办公地址 |
南京市鼓楼区江东北路101号 |
法定代表人 |
楼晓君 |
联系电话 |
66996699 |
授权委托人 |
孙平 |
联系电话 |
18551823129 |
开发资质等级 |
暂定贰级 |
资质证书编号 |
南京KF13467 |
开发项目名称 |
苏宁慧谷中心 |
项目核准决定文书号 |
宁发改投资字(2010)72号 |
项目坐落 |
鼓楼区东起燕山路,西起清河路,南起集庆门大街,北起汉中门大街 |
售楼处地址 |
南京市鼓楼区苏宁银河国际社区二期会所内 |
开发企业销售负责人 |
邢文俊 |
联系电话 |
18651667160 |
代理销售公司名称 |
无 |
代理销售公司负责人 |
无 |
联系电话 |
无 |
用地总面积(m2) |
77616 |
土地出让合同号 |
宁国土资让合【2008】26号 |
土地使用证号 |
宁鼓国用(2012)第06204号、宁鼓国用(2012)第05955号、宁鼓国用(2012)第05953号 |
土地使用年限 |
50 |
土地证载用途 |
科教用地(生产研发用地) |
建设用地规划许可证号 |
地字第320106201011243号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
562845.7 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320106201111068号、建字第320106201111411号、建字第320106201111444号 |
容积率 |
4.62 |
绿地率 |
35% |
建筑密度 |
20% |
施工许可证号 |
320100020120019 |
房屋总幢数 |
14 |
其中住宅总幢数 |
0 |
施工单位名称 |
中国建筑一局(集团)有限公司 |
监理单位名称 |
上海市建设工程监理有限公司 |
开工时间 |
2010-5-18 |
拟竣工时间 |
2014-12-31 |
备注:1、本项目已领取E06、 E07、 E08项目共14幢房屋的规划许可证,剩余项目的规划许可证正在办理。2、本项目已领取E06、 E07、 E08项目共14幢房屋的土地证,剩余项目的土地证正在办理。 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
3 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟交房时间 |
1 | 4 | 8-裙房、8-1幢、8-2幢、08地块地下车库 | 154410.8 | 2010-5-18 | 90199 | 2013-11-20 | 2014-6-30 |
2 | 4 | 7-裙房、7-1、7-2幢及07地块地下车库 | 261052.8 | 2012-4-10 | 146189 | 2014-7-1 | 2014-11-30 |
3 | 3 | 6-裙房、6-1幢、06地块地下车库 | 139504.9 | 2011-9-28 | 78122 | 2014-10-30 | 2014-12-21 |
1 | 1 | 8-3幢 | 2364.7 | 2010-5-18 | 1371 | 2014-12-30 | 2015-8-30 |
2 | 1 | 7-3幢 | 3367.7 | 2012-4-10 | 1885 | 2014-12-30 | 2015-8-30 |
3 | 1 | 6-2幢 | 2144.8 | 2011-9-28 | 1201 | 2014-12-30 | 2015-8-30 |
三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第
1 日(<10)开盘,具体为:
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟交付时间 | 拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个) |
3 | 06地块地下车库 | 车位 | 6541.84 | 483 | 毛坯房 | 2014-12-21 | 30 |
3 | 06地块地下车库 | 储藏室 | 723.83 | 13 | 毛坯房 | 2014-12-21 | 20000 |
3 | 6-1幢 | 办公 | 75145.42 | 471 | 毛坯房 | 2014-12-21 | 25002 |
3 | 6-裙房 | 其他 | 13220.2 | 1 | 毛坯房 | 2014-12-21 | 52893 |
四、项目配建附属房屋相关情况
1、属开发企业所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
---无数据--- |
2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
自行车库 | 08地块地下车库负一层、06地块地下车库负一层、07地下车库负一层 | 4801.75 | 2015-5-31 | |
为项目服务的设备用房 | 08地块地下车库负一层和负三层、06地块地下车库负一层和负三层、07地块地下车库负一层和负三层 | 2956.17 | 2014-12-31 | |
物业管理用房 | 8-裙房301室、6-裙房301室、7-1幢601室 | 2664.42 | 2015-5-31 | |
3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
---无数据--- |
4、物业管理用房与物业管理相关情况
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房
1688.54 平方米,规划核定的物业管理用房
2664.42 平方米。
物业管理用房申报明细
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 临时物业管理用房面积(㎡) | 正式物业管理用房面积(㎡) |
前期已申报 | 宁房销第2013100133W号 | 8-裙房301室 | | 519.04 |
前期已申报 | 宁房销第2014100070W号 | 7-1幢601室 | | 1393.82 |
本次申报 | | 6-1幢603室 | | 751.56 |
合计 | --- | --- | 0 | 2664.42 |
备注 | 未达配建标准的 0 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。 |
本项目的前期物业管理企业采用
邀请招标 方式选聘,并向
南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于
2014年3月20日 签订,前期的物业管理企业为
北京安信行物业管理有限公司 ,其资质证号
(建)1050205 。
本项目物业管理区域四至界限东至
燕山路 南至
集庆门大街 西至
清河路 北至
汉中门大街 ,于
2014 年
5 月
8 日在
南京市鼓楼区住房和建设局物业管理办公室 办理备案手续,备案编号为
2014GL字012号 号。
5、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
3 个,室内机动车停车位
2120 个,其中自走式机动车停车位
2120 个;机械立体式机动车停车位
0 个。
配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主
出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主
空白 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
本次申报
06地块 (幢、号)地下车库预售,预售的机动车停车位
483 个。具体分布:负一层
148 个,车位号:
446号-593号 ,负二层
242 个,车位号:
204号-445号 ,负三层
93 个,车位号:
1号-21号、53号-102号、106号-111号、115号-127号、201号-203号 ,负四层
空白 个,车位号:
空白 。
另有
0 个机械车位,不在预售范围,待竣工后,按自建商品房办理初始登记。
由于现场车位与规划核准图不一致,本公司已请原设计单位重新出图变更,现申报的设计变更图中地下车库车位布置与规划核准图在某些车位上有所调整,但车道宽度、行车路线、转弯半径均未改变,本公司承诺:将来现场交付使用的车位布置与设计变更图保持一致。
6、人防范围
根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为
6270.87 平方米,并在
06地块地下车库 幢
负三 层内划定。
五、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
6-裙房、6-1 | 交通银行股份有限公司江苏省分行 | 320006621018170130544 | 13101.01 | |
06地块地下车库 | 交通银行股份有限公司江苏省分行 | 320006621018170130544 | 4809.55 | |
六、权利瑕疵说明
空白。
七、白蚁防治情况
本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证
(2013)临字第020004号 ,防治面积
141649.7 ㎡
八、相关承诺
1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由
南京鼓楼国际软件与服务外包产业园有限 公司
自销 。
2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取
先到先选 方式进行公开销售。附应急处理预案。
3、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
4、本次申报的
空白 幢(楼)
空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
5、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为:
宁鼓国用(2012)第05955号 , 土地证载用途为
科教用地(生产研发用地) ,但
6-裙房、6-1 幢
1-6、8-19、21-33、35-44层 层中有
471 套商品房规划核准图中标注的用途为
研发办公 ,针对上述土地与规划用途不一致的问题,我司承诺,在办理上述房屋初始登记之前,先行到土地部门办理用途变更,增加
研发办公 用途。
6、房屋预售面积由
南京巨鑫房地产测绘有限 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
7、本次申报预售许可的项目
6-裙房、6-1幢及06地块地下车库 可以到中国境外销售。
8、商品房销售人员相关信息
姓名 | 岗位证号 |
邢文俊 | 00335 |
邹蕊 | 02327 |
王亮 | 04817 |
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。 |
9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
一、本项目地下车库共配建有3个地下车库,前期已申报07地块、08地块地下车库,本次申报06地块地下车库位于6-裙房和6-1幢地下室负一层至负三层,实建车位共计593个。其中负一层人防范围外可售车位148个,车位号为446号-593号(其中无障碍车位4个,编号为590号、591号、592号、593号;微型车位1个,编号为479号);负二层人防范围外可售车位242个,车位号为204号-445号,(其中无障碍车位2个,编号为326号、327号;微型车位1个,编号为249号);负三层人防范围外可售车位93个,车位号为1号-21号、53号-102号、106号-111号、115号-127号、201号-203号(其中无障碍车位2个,编号为202号、203号;微型车位1个,编号为17号),负三层人防范围内车位110个,车位号为22号-52号、103号-105号、112号-114号、128号-200号(其中微型车位2个,编号为154号、166号)。06地块地下车库负一层有1间丙二类储藏室(编号:13室,面积为:22.37平方米);06地块地下车库负二层有6间丙二类储藏室(编号:7室-12室,面积分别为:45.17平方米、50.67平方米、61.62平方米、59.6平方米、61.62平方米、61.62平方米,合计建筑面积340.3平方米);06地块地下车库负三层有4间丙二类储藏室(编号:1室-4室,面积分别为:50.67平方米、61.62平方米、62.43平方米、62.43平方米,合计建筑面积237.15平方米);06地块地下车库负三层有2间戊类储藏室(编号:5室-6室,面积分别为:40.89平方米、83.12平方米,合计建筑面积124.01平方米)。本次申报均价为20000元/平方米,我司承诺上述储藏室不单独进行销售,只销售给相对应幢号的本幢业主,并在合同中告知购房人。我公司将对上述报告内容的真实性承担一切法律责任。二、6-裙房101室面积为13220.2平方米(含一层、二层、三层、四层),本次申报价格为52893元/平方米,101室规划核准用途为会议室,我司承诺不单独销售,且销售对象为购买此研发办公的购房人,并在合同中告知。三、6-裙房301室面积为5650.43平方米(含三层、四层),301室规划核准用途为厨房、员工食堂,不在本次预售范围,待竣工后办理为公司自建商品房。
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为
苏宁置业集团有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京鼓楼国际软件与服务外包产业园有限公司 |
项目名称 | 苏宁慧谷中心 | 幢号 | 6-裙房、6-1幢 |
住房能源消耗指标 | 能源消耗指标执行节能50%标准 |
屋面保温 | 保温材料种类 | 复合发泡水泥保温板+泡沫混凝土 |
保温层厚度(mm) | 350mm |
外墙保温 | 墙体材料 | 玻璃幕墙 |
保温型式 | 外保温 |
保温材料种类 | 中空玻璃+带岩棉铝板 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 25mm |
南、东、西墙 | 50mm |
外门窗 | 窗框型材 | 其他 |
窗玻璃材料 | 北向 | 空白 |
南向 | 空白 |
东向 | 空白 |
西向 | 空白 |
遮阳措施 | 玻璃自遮阳、局部外挑板遮阳、铝合金百叶遮阳 |
其他节能措施 | 供热采暖系统 |
我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。
开发企业名称:(签章)南京鼓楼国际软件与服务外包产业园有限公司
法定代表人:(签章)
2014-10-16
担保函
苏宁慧谷业主 业主:
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
有限责任 公司,我司保证在
南京鼓楼国际软件与服务外包产业园有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的
苏宁慧谷中心 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
苏宁置业集团有限公司
住所:
南京市淮海路68号16楼
通讯地址:
徐庄软件园苏宁大道1号
邮政编码:
210000
营业执照注册号:
320000000055127
法定代表人姓名:
楼晓君
联系电话:
66996699-777200
授权委托人姓名:
孙平
联系电话:
18551823129
签署时间:
2014-10-13
签署地点:
江苏南京