南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号117443
开发企业南京证大大拇指商业发展有限公司
项目名称喜玛拉雅商业中心
项目地址南京市雨花台区民智路9号、10号、11号、12号、13号(公安门牌)
申报日期2015-4-1
南京市住房和城乡建设委员会制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件，均应由收件人员与原件核对后，在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项，用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写，上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定，特制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京证大大拇指商业发展有限公司
办公地址 南京市雨花台区石华街16号
法定代表人 陈锋 联系电话 83518333
授权委托人 朱嘉鼎 联系电话 13645167895
开发资质等级 暂定貳级 资质证书编号 南京KF13135
开发项目名称 喜玛拉雅商业中心 项目核准决定文书号 宁发改投资字【2013】286号、287号、288号、289号、290号、291号
项目坐落 南京市雨花台区民智路9号、10号、11号、12号、13号(公安门牌)
售楼处地址 南京市高铁南站南广场一楼
开发企业销售负责人 朱嘉鼎 联系电话 13645167895
代理销售公司名称 江苏新景祥房地产经纪股份有限公司
代理销售公司负责人 卢增文 联系电话 58815217
用地总面积(m2) 93526.4 土地出让合同号 3201012012CR0046
土地使用证号 宁雨国用（2013）第09194号、宁雨国用（2013）第09195号、宁雨国用（2014）第04254号、宁雨国用（2014）第06476号、宁雨国用（2014）第06477号、宁雨国用（2014）第06478号 土地使用年限 终止日期2053年6月27日
土地证载用途 批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮用地、其他商服用地 建设用地规划许可证号 地字第320114201310159号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 628835.4 建设工程规划许可证号 建字第320114201310490号、建字第320114201310491号
容积率 4.09 绿地率 20.18%
建筑密度 37.19% 施工许可证号 320100020140013
房屋总幢数 13 其中住宅总幢数 0
施工单位名称 中建八局第三建设有限公司、冶金工业部华东勘察基础工程总公司
监理单位名称 上海市建设工程监理咨询有限公司
开工时间 2013-10-22 拟竣工时间 2018-12-31
备注：开工时间、拟竣工时间以实际开工时间、竣工时间为准。
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 3 期开发建设，具体情况如下：
期数幢数幢号建筑面积
(m2)		拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟交房时间
15民智路9号、10号、11号、12号、13号（公安门牌）69417.92013-10-221830002015-4-252017-6-30
24E幢、F幢、G幢、J幢125190.822015-4-301800002015-10-12017-12-31
34L幢、M幢、N幢、K幢138704.422015-9-101800002016-5-12018-12-31

    三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日(<10)开盘，具体为：
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟交付时间拟销售均价(元/㎡,车位：万元/个)
1民智路10号（公安门牌）储藏室200.959毛坯房2017-3-3125000
1民智路10号（公安门牌）商业1043.1118毛坯房2017-3-3180000
1民智路10号（公安门牌）酒店式公寓13930.71269毛坯房2017-3-3125000
1民智路11号（公安门牌）商业697.1614毛坯房2017-6-3080000
1民智路11号（公安门牌）办公8825.68168毛坯房2017-6-3025000
1民智路12号（公安门牌）办公14722.16132毛坯房2017-3-3125000
1民智路12号（公安门牌）商业1013.8719毛坯房2017-3-3180000
1民智路13号（公安门牌）办公8527.55150毛坯房2017-6-3025000
1民智路13号（公安门牌）商业682.9210毛坯房2017-6-3080000
1民智路13号（公安门牌）储藏室122.649毛坯房2017-6-3025000


    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
宾馆民智路9号1室（公安门牌）22677.22017-6-30
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
自行车库项目一期、二期负一楼部分54702017-12-31
配电间项目一期、二期负一楼部分23792017-12-31
物业用房项目二期J幢3楼1536.62017-12-31
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
---无数据---
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 2515.3 平方米，规划核定的物业管理用房 1536.6 平方米。
    物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
本次申报民智路11号11-1号、11-10号、11-11号、11-12号、312室（公安门牌）291.83
合计------291.830
备注未达配建标准的 2223.47 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
    本项目的前期物业管理企业采用 协议 方式选聘，并向 南京市物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于 2015年3月8日 签订，前期的物业管理企业为 上海证大物业管理有限公司 ，其资质证号 （建）114068 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 明城大道 南至 诚信街 西至 六朝路 北至 金阳东街 ，于 2015 年 1 月 16 日在 南京市雨花台区住房和建设局 办理备案手续，备案编号为 2015年雨字01 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 3 个，室内机动车停车位 5794 个，其中自走式机动车停车位 5794  个；机械立体式机动车停车位 0 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位，将采取向小区业主 出售 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置，在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位，向小区业主出租，租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后，尚未售出的产权车位，将有期限的出租给小区业主使用，租金按照价格行政主管部门核定的标准收取，租赁期满，继续出售时，承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，若有剩余产权车位，我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 工程进度 原因，地下车库尚不具备申报条件，我司拟在 办理地下车库所有权初始登记后进行现售。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定，该项目必建人防面积为 33367 平方米，并在 民智路9号、10号、11号、12号、13号（公安门牌）、E幢、F幢、G幢、J幢、L幢、M幢、N幢、K 幢 地下三层 层内划定。
    五、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
民智路12中国工商银行股份有限公司南京玄武支行430102302910000881912737.5
民智路10中国工商银行股份有限公司南京玄武支行43010230291000088196769.7
民智路9号、11号、13中国银行股份有限公司南京建邺支行50146392341822445.04

    六、权利瑕疵说明
    本次申报预售的项目中， 民智路9号、11号、13号、10号、12号（公安门牌） 幢的土地使用权已办理土地抵押，抵押权人为 中国银行股份有限公司南京城南支行/中国工商银行股份有限公司南京玄武支行 ，抵押金额为 30000万元 ，抵押期限为 2014年1月20日至2019年1月21日  。该抵押权人已于 2015-4-1 书面同意我司申办 民智路13号、11号、10号、12号（公安门牌） 幢预售许可证并上市销售。
    七、白蚁防治情况
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防（临时）证明》，编号：宁房蚁防证 （2014）临字第020063、020064 ，防治面积 129813.2 ㎡
    八、相关承诺
    1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由 江苏新景祥房地产经纪股份有限 公司 代销 。
    2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取 先到先选 方式进行公开销售。附应急处理预案。
    3、预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣企业资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    4、本次申报的  民智路10号、11号、12号、13号（公安门牌） 幢(楼)  11号、12号、13号为1-11层；10号为1-13 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    5、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为： 宁雨国用（2013）第09194号、宁雨国用（2013）第09195号 ， 土地证载用途为 批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮用地、其他商服用地 ，但 民智路10号、11号、12号、13号（公安门牌） 幢 1-13 层中有 780  套商品房规划核准图中标注的用途为 商业、办公、酒店式公寓 ，针对上述土地与规划用途不一致的问题，我司承诺，在办理上述房屋初始登记之前，先行到土地部门办理用途变更，增加  商业、办公、酒店式公寓 用途。
    6、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    7、本次申报预售许可的项目  民智路10号、11号、12号、13号（公安门牌） 可以到中国境外销售。
    8、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
朱嘉鼎0000005302
周琪0000005304
傅通0000005303
备注：销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
    一、本项目土地出让合同第三章第十条第二款约定：（1）E、F地块可配建酒店式公寓，但两块地酒店式公寓配建比例分别不得超过E、F地块地上总建筑面积的30%；（2）地块建筑高度远期不超过要点高度控制要求，在机场搬迁前按照机场限高45米进行建设。 二、目前建设工程规划许可证只核发至民智路10号1-13层，11号1-11层，12号1-11层，13号1-11层（公安门牌）。民智路10号14-20层，11号12-24层，12号12-24层，13号12-26层（公安门牌）楼层待机场搬迁后再行许可。故本次只申领民智路10号1-13层，11号1-11层，12号1-11层，13号1-11层（公安门牌）的预售许可。 三、我公司根据“宁建产监字（2015）189号文件”精神已拟定《关于证大喜玛拉雅商业中心商品房销售预案的请示》并已报雨花台区政府备案，且将在售楼处予以公示。项目因地处空军南京大校场机场通行净空保护范围内，在机场搬迁前按照规划核准机场限高（45米）进行建设。空军机场搬迁存在不确定因素，如果因搬迁延迟，导致所售房屋延期交付所产生的法律后果，将在购房合同中进行约定。我司如违约，将承担未按时交付或无法按此方案实施导致的经济法律责任。 四、本次申报储藏间共18套，编号为：民智路13号（公安门牌）2室（13.65㎡）、3室（13.58㎡）、4室（13.58㎡）、5室（13.73㎡）、6室（13.59㎡）、7室（13.56㎡）、8室（13.7㎡）、9室（13.6㎡）、11室（13.65㎡），合计建筑面积为122.64㎡；民智路10号（公安门牌）1室（22.16㎡）、2室（22.41㎡）、3室（22.41㎡）、4室（22.5㎡）、5室（22.22㎡）、6室（22.36㎡）、7室（22.4㎡）、8室（22.32㎡）、9室（22.17㎡），合计建筑面积为200.95㎡。我司承诺以上储藏间只销售于本层业主，不对外销售，在销售合同中告知购房人。我司承诺：以上情况属实，如因此引起的一切纠纷和责任，由我司承担。
    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 上海证大置业有限 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京证大大拇指商业发展有限公司
项目名称喜玛拉雅商业中心幢号民智路9号、10号、11号、12号、13号
住房能源消耗指标该建筑各项规定性指标均满足要求，能耗按50%计算
屋面保温保温材料种类复合材料保温板（导热系数0.07)
保温层厚度(mm)150mm
外墙保温墙体材料200厚加气砼砌块
保温型式外保温
保温材料种类岩棉
保温层厚度(mm)北 墙40mm
南、东、西墙40mm
外门窗窗框型材断热铝合金
窗玻璃材料北向 6LOW-E+12A+6 中空透明玻璃
南向 6LOW-E+12A+6 中空透明玻璃
东向 6LOW-E+12A+6 中空透明玻璃
西向 6LOW-E+12A+6 中空透明玻璃
遮阳措施玻璃自遮阳
其他节能措施空白
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。

开发企业名称：(签章)南京证大大拇指商业发展有限公司
法定代表人：(签章)
2015-4-1      
担保函
 喜玛拉雅商业中心 业主：
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限 公司，我司保证在 南京证大大拇指商业发展有限 公司出现歇业等清算情况时，在法定的保修期内为该司销售的 喜玛拉雅商业中心 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 上海证大置业有限公司 
    住所: 上海市浦东新区唐镇唐陆路3081号二楼 
    通讯地址: 上海市浦东新区唐镇唐陆路3081号二楼 
    邮政编码: 200000 
    营业执照注册号: 310115400062621 
    法定代表人姓名: 陈锋 
    联系电话: 021-33927537 
    授权委托人姓名: 朱嘉鼎 
    联系电话: 13645167895 
    签署时间: 2015-3-20 
    签署地点: 南京