商品房预售方案

二、项目分期开发建设情况

该项目拟分 3 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m²)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工交付时间
1	6	01、02、03、04、05、06	73404.38	2013-4-1	3000	2013-7-17	2016-1-8
2	4	07、08、09、10、地库	91259.77	2014-5-18	3000	2014-7-12	2016-12-30
3	5	11、12、13、14、15		2015-2-28	3000	2015-10-30	2018-1-8

三、本次申请预售项目基本情况

本次申请预售的房屋在核准预售后第 9 日开盘，具体为：

期数	幢号	用途	面积(㎡)	数量(套、间、个)	装修类型	拟交付时间
2	07	成套住宅	9768.24	96	毛坯房	2016-12-30
2	07	商业	1892.29	13	毛坯房	2016-12-30
2	08	成套住宅	15952.32	144	毛坯房	2016-12-30
2	08	商业	2898.63	16	毛坯房	2016-12-30
2	09	成套住宅	10444.32	102	毛坯房	2016-12-30
2	10	成套住宅	19402.16	182	毛坯房	2016-12-30
2	10	商业	1117.49	8	毛坯房	2016-12-30
2	地下车库	车位	2092.8	160	毛坯房	2016-12-30
2	地下车库	储藏室	1382.05	215	毛坯房	2016-12-30

四、项目配建附属房屋相关情况

1、属开发企业所有的房屋和设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
---无数据---

2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间
物业用房	5栋1-2层部分、6栋的1-2层部分、12栋1层、15栋1-2层	1163.54	2018-1-8
公共自行车库及公共过道	各栋负一层		2016-12-30
门卫	7#和8#之间、2#一层		2016-12-30
垃圾房	2处	96	2016-12-30
变电所	10#一层	509.62	2016-12-30
配电间	地库-1层	44.15	2016-12-30
消防控制室	5栋1层部分	57.21	2016-1-8

3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间
社区文化活动站	6栋1-2层	455.71	2016-1-8
社区卫生服务站	3栋1-2层	180	2016-1-8
公厕	12栋北面	32	2018-1-8
社区管理用房	11栋1-2层	415	2018-1-8
托老所	9栋1-3层	790.83	2016-12-30
人防	商业区地下室	5818.84	2018-1-8

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 1989.34 平方米，规划核定的物业管理用房 1163.54 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报	2013600031	5栋1层部分		772.3
前期已申报	2013600031	6栋1层部分		391.24
合计	---	---	0	1163.54
备注	未达配建标准的 825.8 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    该项目的前期物业管理企业采用招标方式选聘，并向高淳区住房保障和房产中心进行备案，前期物业服务合同于 2013年7月8日签订，前期的物业管理企业为南京青和物业管理有限公司，其资质证号建）108060 。
    5、机动车库、车位相关情况
    该项目按规划配建机动车停车库 5 个，室内机动车停车位 4077 个，其中自走式机动车停车位 160 个；机械立体式机动车停车位 3917 个。
    为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库(位)，我司将采取向小区业主出售的方式处置，机械停车位采取向小区业主出租的方式处置，在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。地下人防范围内的机动车停车位，提供给小区业主有偿使用。产权属于我司的机动车库、机动车停车位，在房屋竣工交付且小区业主入住后尚未售出的，将有期限的出租给小区业主停放车辆，租金按相关规定收取，租赁期满，我司可继续出售，承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，若有剩余产权车位，我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    本次申报 07、08、09、10 (幢、号)地下车库预售，预售的机动车停车位 160 个。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定，该项目必建人防面积为 5818.84 平方米，并在第三期商业及住宅幢地下室层内划定。

五、预售资金监管情况

本次申报的商品房预售资金监管银行分别是： 07、08、09、10、地库幢(楼)为江苏银行股份有限公司南京高淳支行(监管帐号为 31190188000050933 ) ，监管资金总额为 31347 万元。预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣企业资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。

六、本期拟销售商品房价格(毛坯价格)

价格\类别	住宅 (元/m²)	商业 (元/m²)	办公 (元/m²)	车位 (万元/个)	储藏室（元/m²）
最高价	6500	18000	空白	90000	2800
最低价	5165	15000	空白	90000	2800
均价	5886	16500	空白	90000	2800

七、权利瑕疵说明

空白。

八、相关承诺

    1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由南京万家置业发展有限公司自销。在实际销售过程中，将认真贯彻落实国家、省、市房地产市场调控政策，严格执行南京市商品住房限购规定，不参与、不介绍、不诱导购房人规避限购政策，自觉维护我市房地产市场秩序，并接受社会舆论监督。如有违反，一经查实，愿接受管理部门的处理。
    2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取先到先选方式进行公开销售。附应急处理预案。。
    3、本次申报的空白幢(楼) 空白层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为：宁高国用（2013）第00421号，土地证载用途为城镇混合住宅用地。
    5、房屋预售面积由高淳区首信房地产测绘队公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目不可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
杨月琳	01906
李芳芳	02117
徐小燕	03420
备注：销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

8、其他需要说明的情况(如团购等)。
1、根据小区规划设计要点，小区除配置4‰的物业管理用房外，还规划建设社区管理用房415平米、文化活动站440平米、托老所645平米、社区卫生服务站241.72平米、公厕32平米，于全部项目竣工前建成归政府管理，产权归政府所有，并结合绿地设置用地面积不小于600平米的室外公共活动场地；2、项目共配建地下车库5个（地下车库一至五），本次申报地下车库为万家新城住宅二期地下汽车库，规划建筑面积为22275.51平米，可预售面积为3474.85平米,其中车位160个（2092.8平米），储藏室215间（1382.05平米）。本公司承诺，上述情况属实。

九、住房质量责任承担主体和承担方式

我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为高淳县中宏商业管理有限公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

十、住房能源消耗指标和节能措施

建设单位	江苏环盛建设工程有限公司
项目名称	中宏万家新城	幢号	07、08、09、10
住房能源消耗指标	采暖耗热量按11.64w/㎡计算空调耗冷量按11.41w/㎡计算耗电量按12kw/h/㎡计算
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板
	保温层厚度(mm)	60
外墙保温	墙体材料	砼双排孔砌砖
	保温型式	外保温
	保温材料种类	挤塑聚苯板
	保温层厚度(mm)	北墙	30
		南、东、西墙	30
外门窗	窗框型材		隔热金属型材柜
	窗玻璃材料	北向	6透明+12空气+6透明
		南向	6透明+12空气+6透明
		东向	6透明+12空气+6透明
		西向	6透明+12空气+6透明
遮阳措施	活动卷帘外遮阳
其他节能措施	太阳能热水供应系统

我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。

开发企业名称：(签章)南京万家置业发展有限公司

法定代表人：(签章)

2014-7-2

开发企业名称	南京万家置业发展有限公司
办公地址	高淳区淳溪镇学山路107号1幢
法定代表人	吴坚新	联系电话	0512-52755888
授权委托人	杨月琳	联系电话	025-56817507
开发资质等级	暂定二级	资质证书编号	南京KF12831
开发项目名称	中宏万家新城	项目核准决定文书号	高发改发【2014】156号
项目坐落	高淳区淳溪镇北漪路129号
售楼处地址	高淳区淳溪镇北漪路129号
开发企业销售负责人	杨月琳	联系电话	025-56817507
代理销售公司名称	无
代理销售公司负责人	无	联系电话	无
用地总面积(m²)	134705	土地使用证号	宁高国用(2013)第00421号；宁高国用(2013)第00420号;宁高国用(2013)第03520号
土地证载用途	城镇混合住宅用地	建设用地规划许可证号	地字第32012520138006号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m²)	508435.93	建设工程规划许可证号	建字第32012520380040号;建字第320125201480026号
规划容积率	2.89	施工许可证号	320102220130052;320102220140032
房屋总幢数	18	其中住宅总幢数	15
施工单位名称	江苏环盛建设工程有限公司
开工时间	2014-5-18	拟竣工时间	2016-12-30
备注：空白