商 品 房 预 售 方 案
编    号117379
开发企业南京高科仙林湖置业有限公司
项目名称荣境品苑
申报日期2014-7-28
南京市住房和城乡建设委员会制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、可信。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京高科仙林湖置业有限公司
办公地址 南京经济技术开发区新港大道129号
法定代表人 徐益民 联系电话 85551818
授权委托人 毕鹏 联系电话 85551617-8063
开发资质等级 暂定贰级 资质证书编号 南京KF13792
开发项目名称 荣境品苑 项目核准决定文书号 宁发改投资字【2010】585号、宁发改投资字【2010】651号
项目坐落 栖霞区仙林新市区仙林湖以西、仙林大道以北
售楼处地址 栖霞区仙林新市区仙林湖以西、仙林大道以北
开发企业销售负责人 夏小虎 联系电话 85551616
代理销售公司名称
代理销售公司负责人 联系电话
用地总面积(m2) 346151.98 土地使用证号 宁栖国用(2010)第11641号、宁栖国用(2010)第11640号
土地证载用途 城镇混合住宅用地 建设用地规划许可证号 地字第320113201111128号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 435853 建设工程规划许可证号 建字第320113201111128号、建字第320113201310323号、建字第320113201410261号
规划容积率 1.79 施工许可证号 宁仙施许(2011)020、宁仙施许(2011)021、宁仙施许(2013)048、宁仙施许(2014)014、宁仙施许(2014)015
房屋总幢数 76 其中住宅总幢数 68
施工单位名称 江苏中厦集团有限公司、南通新华建筑集团有限公司、歌山建设集团有限公司、江苏通州四建集团有限公司
开工时间 2010-9-1 拟竣工时间 2016-12-31
备注:开工时间、竣工时间以项目实际开工时间、竣工时间为准
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 2 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟竣工交付时间
11202幢~04幢、06幢~08幢、10幢~14幢、19幢22127.22010-9-15532.122012-10-282013-10-31
11101幢、05幢、09幢、15幢、16幢、20幢、22幢-26幢20566.82010-9-13128.752013-6-222013-10-31
252-20幢、2-21幢、2-25幢、2-29幢、2-32幢64877.12013-5-115436.22014-1-182014-12-31
222-24幢、2-28幢22878.62013-5-13844.362014-6-62014-12-31
1317幢、18幢、21幢2404.12010-9-112002014-7-12013-10-31
282-16幢~2-19幢、2-22幢、2-23幢、2-26幢、2-27幢100416.72014-2-2025836.272014-8-222015-12-31
22期剩余房屋规划方案正在办理过程中

    三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日开盘,具体为:
期数幢号用途面积(㎡)数量(套、间、个)装修类型拟交付时间装修单价(元/㎡)
22-16幢一般住宅12359.266毛坯房2015-12-310
22-17幢一般住宅12206.6888毛坯房2015-12-310
22-18幢一般住宅9398.388毛坯房2015-12-310
22-19幢一般住宅12359.7966毛坯房2015-12-310
22-22幢一般住宅10859.96110毛坯房2015-12-310
22-23幢一般住宅12681.4566毛坯房2015-12-310
22-26幢一般住宅11211.78110毛坯房2015-12-310
22-27幢一般住宅12681.4566毛坯房2015-12-310


    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋和设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
---无数据---
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
物业用房2-3幢1403.42014-12-31
设备用房地下车库(负一层)1117.032013-10-31
门卫小区西入口处82013-10-31
架空层14幢、15幢一层部分195.452013-10-31
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
中学A2地块2016-12-31面积待定
幼儿园A2地块2016-12-31面积待定
社区中心社区管理服务设施A2地块6002016-12-31
社区中心社区卫生服务站A2地块1202016-12-31
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 1743.41 平方米,规划核定的物业管理用房 1403.4 平方米。
    物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报宁房销第2012100120W号02幢3单元306室345.47
前期已申报宁房销第2013100058W号15幢1单元101室、301室672.62
前期已申报宁房销第2014100001号2-32幢4单元207室、208室265.47
前期已申报宁房销第2014100065号2-28幢1单元101室384.94
合计------1668.50
备注未达配建标准的 74.91 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
    该项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘,并向 南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于 2012年9月25日 签订,前期的物业管理企业为 南京清风物业管理有限公司 ,其资质证号 (建)112040 
    5、机动车库、车位相关情况
    该项目按规划配建机动车停车库 2 个,室内机动车停车位 998 个,其中自走式机动车停车位 998  个;机械立体式机动车停车位 空白 个。
    为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库(位),我司将采取向小区业主 出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置,在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位,提供给小区业主 有偿 使用。产权属于我司的机动车库、机动车停车位,在房屋竣工交付且小区业主入住后尚未售出的,将有期限的出租给小区业主停放车辆,租金按相关规定收取,租赁期满,我司可继续出售,承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 地下车库变更 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在 办理地下车库所有权初始登记后进行现售。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为 5523.5 平方米,并在 14幢、15幢东侧地下室,A-2-4#地下车库  负一 层内划定。
    五、预售资金监管情况
    本次申报的商品房预售资金监管银行分别是: 2-16幢、2-17 幢(楼)为 浙商银行股份有限公司南京分 行(监管帐号为 3010000010120100163673 ) ,监管资金总额为 7163.72 万元; 2-18 幢(楼)为 江苏银行股份有限公司南京城北支 行(监管帐号为 31020188000129540 ),监管资金总额为 3010.99 万元; 2-19幢、2-22幢、2-23幢、2-26幢、2-27 幢(楼)为 中信银行股份有限公司南京分 行(监管帐号为 7329610182600078253 ),监管资金总额为 15661.56 万元。预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    六、本期拟销售商品房价格(毛坯价格)
价格\类别住宅
(元/m2)
商业
(元/m2)
办公
(元/m2)
车位
(万元/个)
酒店式公寓
(元/m2
最高价24140.54空白空白空白空白
最低价11847.04空白空白空白空白
均价17938.41空白空白空白空白
    七、权利瑕疵说明
空白。
    八、相关承诺
    1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 南京高科仙林湖置业有限 公司 自销 。在实际销售过程中,将认真贯彻落实国家、省、市房地产市场调控政策,严格执行南京市商品住房限购规定,不参与、不介绍、不诱导购房人规避限购政策,自觉维护我市房地产市场秩序,并接受社会舆论监督。如有违反,一经查实,愿接受管理部门的处理。
    2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取 电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。。
    3、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 宁栖国用(2010)第11640号 , 土地证载用途为 城镇混合住宅用地 
    5、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
孟亚娟02420
毕鹏03640
鲍庆伟01397
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    8、其他需要说明的情况(如团购等)。
     1.根据《国有土地使用权出让合同》第三章第十条其他建设要求:地块内配建的中学(用地面积不少于7.3公顷)、18班幼儿园(用地面积不少于0.8公顷)、社区中心(用地面积不少于0.7公顷,其中社区中心社区管理设施用房720平方米),均由受让人出资建设,建成后无偿移交政府。 2. 依据《江苏省物业管理条例》第七条、第八条的规定,本项目地址为南京市栖霞区,划定物业管理区域为:东至湖西路,南至仙林大道,西至南京大学、南京体育学院仙林校区,北至仙林湿地公园。划定的物业管理区域已在南京市栖霞区住房和建设局备案,备案编号2013栖字014号。 以上情况属实,由此产生的任何矛盾与纠纷均由我公司承担。
    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 南京高科置业有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京高科仙林湖置业有限公司
项目名称荣境品苑幢号2-16幢~2-19幢、2-22幢、2-23幢、2-26幢、2-27幢
住房能源消耗指标50%
屋面保温保温材料种类挤塑聚苯板(XPS)、发泡水泥板Ⅱ型
保温层厚度(mm)60
外墙保温墙体材料页岩模数烧结砖
保温型式外保温
保温材料种类塑聚苯板(XPS)、发泡水泥板Ⅱ型
保温层厚度(mm)北 墙20
南、东、西墙20
外门窗窗框型材隔热金属型材
窗玻璃材料北向5透明+9空气+5透明
南向5+19A(内含百叶)+5中空内置百叶窗
东向5+19A(内含百叶)+5中空内置百叶窗
西向5+19A(内含百叶)+5中空内置百叶窗
遮阳措施中空内置百叶遮阳
其他节能措施太阳能
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)南京高科仙林湖置业有限公司
法定代表人:(签章)
2014-7-28      
担保函
 荣境品苑 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限 公司,我司保证在 南京高科仙林湖置业有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 荣境品苑 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 南京高科置业有限公司 
    住所: 栖霞区尧化街道王子楼村108号 
    通讯地址: 栖霞区尧化街道王子楼村108号 
    邮政编码: 210046 
    营业执照注册号: 320113000003815 
    法定代表人姓名: 徐益民 
    联系电话: 85551616 
    授权委托人姓名: 毕鹏 
    联系电话: 13951889574 
    签署时间: 2012-9-27 
    签署地点: 南京