开发企业名称	南京站东置业有限公司
办公地址	南京市雨花台区石华街18号
法定代表人	付凯	联系电话	025-86533655
授权委托人	朱明明	联系电话	18651601933
开发资质等级	暂定贰级	资质证书编号	KF13581
开发项目名称	九都荟花园	项目核准决定文书号	宁发改投资字(2013)182号
项目坐落	雨花台区软件谷站东路
售楼处地址	雨花台区软件谷站东路B01幢
开发企业销售负责人	徐乐静	联系电话	15850796299
代理销售公司名称	南京世联兴业房地产投资咨询有限公司/南京同进房产咨询有限公司/南京新景祥房地产经纪有限公司
代理销售公司负责人	梁兴安/王天舒/刘兆学	联系电话	02586998600/02586998600/02583111211
用地总面积(m2)	76336.41	土地使用证号	宁雨国用（2013）第07587号、宁雨国用（2013）第07588号、宁雨国用（2013）第07589号、宁雨国用（2013）第07590号
土地证载用途	城镇混合住宅用地	建设用地规划许可证号	地字第320114201310154号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	250382.6	建设工程规划许可证号	建字第320114201310259号、建字第320114201310330号、建字第320114201310379号
规划容积率	2.2	施工许可证号	320100020130265、320100020130321、320100020140018
房屋总幢数	33	其中住宅总幢数	26
施工单位名称	南京建工集团有限公司
开工时间	2013-6-1	拟竣工时间	2016-12-31
备注：开工时间、拟竣工时间以实际开工时间、竣工时间为准。

    该项目拟分 2 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工交付时间
1	4	B04幢、B07幢、B09幢、C03幢	21592.9	2013-6-1	16000	2014-1-5	2016-12-31
1	6	B03幢、B06幢、C01A幢、C04A幢、C05幢、C07幢	36359.3	2013-6-1	23000	2014-5-15	2016-12-31
1	2	C06幢、C02幢	1025.8	2013-6-1	500	2014-8-8	2016-5-30
1	6	B01幢、B02幢、B05幢、B08幢、C01B幢、C04B幢	50986.16	2013-6-1	19500	2014-10-30	2016-12-31
2	15	D01A幢、D01B幢、D03幢、D04A幢、D04B幢、D05幢、D06幢、D07幢、A01幢、A02幢、A03幢、A04幢、A05幢、A06幢、A07幢	140418.44	2014-3-5	84000	2014-12-1	2016-12-31

本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日开盘，具体为：

期数	幢号	用途	面积(㎡)	数量(套、间、个)	装修类型	拟交付时间	装修单价(元/㎡)
1	C02	商业	555.51	5	毛坯房	2016-5-30	0
1	C06	商业	412.7	7	毛坯房	2016-5-30	0

    1、属开发企业所有的房屋和设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
---无数据---

    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
自行车库	B03幢、B04幢、B06幢、B07幢、B09幢、C01幢、C03幢、C04幢、C05幢、C07幢负一层(工程编号)	4063.9	2016-12-31
物业管理用房	A02幢一层及地下室(工程编号)	1010	2016-12-31
架空层	B04幢一层(工程编号)	59.28	2016-12-31

    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
---无数据---

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 1001.53 平方米，规划核定的物业管理用房 1010 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报	宁房销第2013100150号	B09幢204室	123.86
前期已申报	宁房销第2014100053号	C04A幢一单元101室	233.34
合计	---	---	357.2	0
备注	未达配建标准的 644.33 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    该项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘，并向 南京市物业管理办公室  进行备案，前期物业服务合同于 2013年11月12日  签订，前期的物业管理企业为 南京万科物业管理有限公司 ，其资质证号 南京WY00527 。
    5、机动车库、车位相关情况
    该项目按规划配建机动车停车库 4 个，室内机动车停车位 1663 个，其中自走式机动车停车位 1663  个；机械立体式机动车停车位 空白 个。
    为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库(位)，我司将采取向小区业主 出售 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置，在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位，提供给小区业主 有偿 使用。产权属于我司的机动车库、机动车停车位，在房屋竣工交付且小区业主入住后尚未售出的，将有期限的出租给小区业主停放车辆，租金按相关规定收取，租赁期满，我司可继续出售，承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，若有剩余产权车位，我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 工程进度未达要求 原因，地下车库尚不具备申报条件，我司拟在 后期申报  A06  幢房屋预售时，一并申报。
    6、人防范围
    目前由于 项目分期建设  原因，人防范围暂未划定。
    本次申报的商品房预售资金监管银行分别是： C02幢、C06 幢(楼)为 中国银行股份有限公司南京中华路支 行(监管帐号为 535260678393 ) ，监管资金总额为 102.62 万元。预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣企业资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。

价格\类别	住宅 (元/m2)	商业 (元/m2)	办公 (元/m2)	车位 (万元/个)	酒店式公寓 （元/m2）
最高价	空白	111500	空白	空白	空白
最低价	空白	100000	空白	空白	空白
均价	空白	104807	空白	空白	空白

空白。
    1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由 南京世联兴业房地产投资咨询有限 公司 代销 。在实际销售过程中，将认真贯彻落实国家、省、市房地产市场调控政策，严格执行南京市商品住房限购规定，不参与、不介绍、不诱导购房人规避限购政策，自觉维护我市房地产市场秩序，并接受社会舆论监督。如有违反，一经查实，愿接受管理部门的处理。
    2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取 电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。。
    3、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为： 宁雨国用(2013)第07589号  ， 土地证载用途为 城镇混合住宅用地  ，但 C02幢、C06 幢 一层、二 层中有 12  套商品房规划核准图中标注的用途为 商业 ，针对上述土地与规划用途不一致的问题，我司承诺，在办理上述房屋初始登记之前，先行到土地部门办理用途变更，增加  商业 用途。
    5、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限责任  公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  不  可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
邝健安	03042
朱明明	04476
袁雯洁	04418
备注：销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

    8、其他需要说明的情况(如团购等)。
    一、本项目土地出让合同第三章第十条第二款约定，建设及出让要求：（1）建筑高度远期不超过60米，在机场搬迁前按照机场限高45米进行建设。（2）A区和B区住宅混合用地中的住宅建筑面积不得超过各地块地上总建筑面积的60%。出让用地范围内不允许建设别墅。 二、2014年4月29日申报的B03幢、B06幢、C01A 幢、C04A幢、C07幢，规划方案为18层建筑，由于受到南站空军限高的影响，目前规划许可证只核发15层，16层-18层待机场搬迁后再行许可。上述楼幢只申领一层至十五层的预售许可,许可证编号：宁房销第2014100053号。 三、 根据《江苏省物业管理条例》第七条、第八条的规定，本项目地址为雨花台区软件谷站东路，划定物业管理区域为：东至站东二路，西至站东一路，北至站前路，南至站前三路。已经在南京市雨花台区住房和建设局办理了备案， 备案编号：雨花台区2013字06号。上述情况属实，如由此引发的一切纠纷由我公司承担。     我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 南京金域蓝湾置业有限 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	南京站东置业有限公司
项目名称	九都荟花园	幢号	C02幢、C06幢
住房能源消耗指标	50%
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板（XPS）/发泡水泥板
	保温层厚度(mm)	50
外墙保温	墙体材料	页岩模数烧结砖
	保温型式	外保温
	保温材料种类	模塑聚苯板（EPS）/发泡水泥板
	保温层厚度(mm)	北 墙	30
		南、东、西墙	30
外门窗	窗框型材		空白
	窗玻璃材料	北向	中空玻璃窗
		南向	中空玻璃窗
		东向	中空玻璃窗
		西向	中空玻璃窗
遮阳措施	固定外遮阳
其他节能措施	空白

    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。

 九都荟花园 业主：
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限  公司，我司保证在 南京站东置业有限 公司出现歇业等清算情况时，在法定的保修期内为该司销售的  九都荟花园 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 南京金域蓝湾置业有限公司 
    住所: 南京市江宁经济技术开发区清水亭东路 
    通讯地址: 南京秦淮区1865创意园E15幢  
    邮政编码: 210000  
    营业执照注册号: 320121000013835  
    法定代表人姓名: 付凯  
    联系电话: 025-86533655 
    授权委托人姓名:  朱明明 
    联系电话:  18651601933  
    签署时间: 2013-12-6 
    签署地点: 南京秦淮区1865创意园E15幢