商 品 房 预 售 方 案
编    号117354
开发企业金地集团南京置业发展有限公司
项目名称金地自在城
申报日期2014-7-8
南京市住房和城乡建设委员会制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、可信。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 金地集团南京置业发展有限公司
办公地址 雨花台区板桥街道大方村村委会办公楼
法定代表人 陈必安 联系电话 86691009
授权委托人 时振国 联系电话 13512502089
开发资质等级 二级 资质证书编号 南京KF06765
开发项目名称 金地自在城 项目核准决定文书号 宁发改投资字(2009)759号
项目坐落 雨花台区板桥街道大方村
售楼处地址 雨花台区板桥街道大方村
开发企业销售负责人 刘婷 联系电话 86691072
代理销售公司名称 南京新景祥房地产经纪有限公司
代理销售公司负责人 龚子桂 联系电话 84727516
用地总面积(m2) 490049 土地使用证号 宁雨国用(2008)第04045号、宁雨国用(2008)第04046号、宁雨国用(2008)第04047号、宁雨国用(2008)第04048号
土地证载用途 教育用地,二类居住,其他 建设用地规划许可证号 宁规城南用地(2006)0021号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 1318700 建设工程规划许可证号 建字第320114200911335、320114200911122、320114201011214、320114201011254、320114201111019、320114201111047、320114201111127、320114201111199、320114201111279、320114201111436、320114201211020、320114201211058、320114201211356、320114201310020、320114201310106、320114201310221、320114201310301、320114201410264号
规划容积率 2.2 施工许可证号 宁建基许(2009)207号、宁建基许(2009)306号、宁建基许(2010)254号、宁建基许(2010)334号、宁建建监许(2011)059号、宁建建监许(2011)166号、宁建建监许(2011)228号、宁建建监许(2011)267号、320100020110378、320100020120029、320100020120081、320100020120312、320100020130086、320100020130078、320100020130098、320100020130240、320100020140099
房屋总幢数 125 其中住宅总幢数 108
施工单位名称 湖南省第三工程有限公司、江苏江都建设集团有限公司、中天建设集团有限公司、广东浩和建筑股份有限公司、江苏省江建集团有限公司、江苏省建工集团有限公司、南京湖大建设工程有限公司、江苏天成建设工程有限公司
开工时间 2009-6-30 拟竣工时间 2015-11-30
备注:空白
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 8 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟竣工交付时间
1121-1幢至1-12幢1760422009-6-30713892010-1-102011-8-31
222-7幢、2-8幢56015.52010-6-3031332010-8-202012-7-15
212-9幢18548.12010-6-3015512010-9-52012-9-15
222-5幢、2-6幢39005.82010-6-3025882010-9-222012-9-15
222-1幢、2-4幢41084.42010-6-30282002010-10-302012-10-15
212-2幢17852.92010-6-30141002010-10-302012-10-15
212-3幢22541.22010-6-30141002010-11-192012-12-15
323-1幢、3-2幢20615.32010-6-3033702010-11-192012-9-15
424-7幢、4-8幢45464.82011-1-2046552011-3-182012-12-31
323-3幢、3-5幢12105.72011-3-1512402011-6-42012-9-15
626-3幢、6-4幢38230.32011-7-2039152011-8-62013-8-31
616-2幢25064.72011-7-202566.52011-9-102013-8-31
323-4幢、3-7幢3613.42011-5-303702011-9-102012-9-30
414-5幢3961.32011-4-20406.52011-9-102012-12-31
323-9幢、3-10幢4285.82011-5-301632011-9-222012-9-30
616-5幢14726.72011-7-2015082011-9-222013-8-31
383-6幢、3-8幢、3-11幢至3-15幢、3-19幢12735.72011-3-1933432011-10-202012-9-30
111-13幢551.32009-6-301492011-10-202011-12-31
232-10幢至2-12幢2666.32010-6-306972011-10-202012-12-31
626-6幢、6-7幢26955.12011-8-2072662011-10-202013-10-31
626-1幢、6-8幢42139.72011-9-15127032011-11-182013-10-31
444-1幢至4-4幢15972.22011-7-3048142011-11-182012-12-31
838-3幢、8-9幢、8-10幢48202.92011-9-10122032012-3-102013-12-30
828-7幢、8-11幢36535.42011-9-1079802012-5-52014-4-30
828-2幢、8-8幢25859.22011-9-105648.352012-5-262014-6-30
828-4幢、8-6幢42904.62011-9-105648.352012-7-102014-6-30
818-1幢25920.72011-9-3049292012-10-12014-6-30
323-17幢、3-18幢26844.12011-3-1923525.832012-11-152013-6-30
727-6幢、7-7幢40808.22012-6-1513705.562012-12-122015-4-30
434-9幢、4-10幢、4-11幢30627.92011-1-2028452.52012-12-202013-9-15
717-1幢14015.72012-6-116492013-3-272015-4-30
535-5幢、5-10幢、5-11幢13124.22013-3-1549902013-5-312015-1-31
727-2幢、7-3幢29338.12013-2-16111482013-6-282015-7-31
545-2幢、5-15幢、5-17幢、5-22幢13062.42013-3-3049642013-6-282015-1-31
515-8幢4357.32013-4-117802013-7-262014-10-31
515-18幢7282.62013-4-1518202013-8-232015-1-31
717-8幢27934.12013-4-188502013-8-232015-10-30
555-3幢、5-9幢、5-12幢、5-21幢、5-23幢20342.92013-8-182102013-9-262014-11-30
515-16幢4351.92013-7-1516902013-10-262014-10-31
747-10幢、7-11幢、7-18幢、7-19幢14510.82013-8-1058952013-10-262015-7-31
747-9幢、7-12幢、7-17幢、7-20幢14510.82013-8-1056402013-11-222015-7-31
515-1幢4351.92013-7-1516902013-11-222014-10-31
525-19幢、5-26幢6960.32013-4-130262013-12-182014-10-31
747-15幢、7-16幢、7-21幢、7-22幢15596.92013-8-10161652013-12-182015-7-31
545-6幢、5-7幢、5-12幢、5-20幢27573.132013-5-30102232014-2-202015-1-31
818-12幢18502011-9-301202014-3-202014-6-30
646-9幢、6-10幢、6-15幢、6-16幢4668.52014-3-114252014-7-202015-11-30
646-11幢至6-14幢4311.32014-3-112932014-7-302015-11-30

    三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日开盘,具体为:
期数幢号用途面积(㎡)数量(套、间、个)装修类型拟交付时间装修单价(元/㎡)
66-10一般住宅1459.868毛坯房2015-11-300
66-15住宅1096.96毛坯房2015-11-300
66-16住宅1096.96毛坯房2015-11-300
66-9一般住宅1096.566毛坯房2015-11-300


    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋和设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
农贸市场4-10幢2503.22013-6-30已交付
幼儿园1-14幢3289.32012-12-31已交付
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
架空层6-1幢一层局部、6-7幢一层局部、6-8幢一层局部300.52013-10-31
架空层4-7幢一层局部、4-8幢一层局部、6-8幢一层局部1105.992012-12-31
储藏7-9幢一层局部、7-10幢一层局部、7-11幢一层局部、7-12幢一层局部、7-15幢一层局部、7-16幢一层局部、7-17幢一层局部、7-18幢一层局部、7-19幢一层局部、7-20幢一层局部、7-21幢一层局部、7-22幢一层局部124.552015-7-31
物业用房5-23幢1室(含一层、二层)408.562014-11-30
物业用房8-1幢11室至14室、8-7幢1室779.762014-6-30
物业用房6-2幢9室116.772013-8-31
架空层6-3幢一层局部、6-4幢一层局部、6-2幢一层局部、6-8幢一层局部401.332013-8-31
物业用房5-11幢1室233.222015-1-31
物业用房1-7幢101室、102室;2-6幢201室、202室;3-1幢负一层4室1043.12011-12-31
物业用房6-6幢104室、6-7幢1单元102室、2单元105室、6-8幢2单元105室、2单元106室558.472013-10-31
物业用房4-7幢1室、4室;4-8幢4室、5室677.172012-12-31
架空层2-1幢、2-4幢、2-5幢、2-7幢、2-8幢、3-2幢一层局部、2-2幢、2-3幢、2-9幢一层5431.632012-6-30
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
文化活动站2-10幢3室、5室、6室410.652012-12-30根据宁国土资让合【2007】359号土地出让合同第三章土地开发建设与利用第十一条
医疗卫生站2-10幢4室197.62014-12-30根据宁国土资让合【2007】359号土地出让合同第三章土地开发建设与利用第十一条
养老院5-7幢601.12015-1-31根据宁国土资让合【2007】359号土地出让合同第三章土地开发建设与利用第十一条
小学第四街区小学220002012-8-30面积为用地面积
基层社区中心第二街区2-10幢、第八街区8-12幢2812.652014-6-302-10幢1857.41平方米、8-12幢955.24平方米。社区中心用地规模均不得小于7000平方米。
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 3956.1 平方米,规划核定的物业管理用房 3960 平方米。
    物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报2010100091-7幢101室、102室378.48
前期已申报2010101062-6幢201室、202室480.56
前期已申报2010101413-1幢负一层1室184.06
前期已申报2011100254-7幢一层1室、4室;4-8幢一层4室、5室677.17
前期已申报2011100896-2幢9室116.77
前期已申报2011101106-6幢104室、6-7幢一单元102室、2单元105室239.04
前期已申报2011101346-8幢2单元105室、106室316.36
前期已申报20121000388-7幢1室354.36
前期已申报20121000718-6幢一层1室218.07
前期已申报20121001088-1幢11室至14室425.4
前期已申报20131000495-11幢1室233.22
前期已申报20131001115-23幢1室(含一层、二层)408.56
前期已申报20131001485-19幢一层、二层1室326.78
合计------218.074140.76
备注未达配建标准的 空白 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
    该项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘,并向 南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于 2009-10-10  签订,前期的物业管理企业为 深圳市金地物业管理有限公司 ,其资质证号 建物企(2003)039号 
    5、机动车库、车位相关情况
    该项目按规划配建机动车停车库 11 个,室内机动车停车位 4752 个,其中自走式机动车停车位 3740  个;机械立体式机动车停车位 1012 个。
    为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库(位),我司将采取向小区业主 出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置,在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位,提供给小区业主 有偿 使用。产权属于我司的机动车库、机动车停车位,在房屋竣工交付且小区业主入住后尚未售出的,将有期限的出租给小区业主停放车辆,租金按相关规定收取,租赁期满,我司可继续出售,承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 工程形象进度未达要求 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在 办理地下车库所有权初始登记后进行现售。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为 45512.26 平方米,并在 第一街区至第八街区地下车库  负一 层内划定。
    五、预售资金监管情况
    本次申报的商品房预售资金监管银行分别是: 6-9幢、6-10幢、6-15幢、6-16 幢(楼)为 中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市分 行(监管帐号为 100857690700010001 ) ,监管资金总额为 1491.5 万元。预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    六、本期拟销售商品房价格(毛坯价格)
价格\类别住宅
(元/m2)
商业
(元/m2)
办公
(元/m2)
车位
(万元/个)
酒店式公寓
(元/m2
最高价28126.32空白空白空白空白
最低价17674.85空白空白空白空白
均价22900.59空白空白空白空白
    七、权利瑕疵说明
空白。
    八、相关承诺
    1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 南京新景祥房地产经纪有限 公司 代销 。在实际销售过程中,将认真贯彻落实国家、省、市房地产市场调控政策,严格执行南京市商品住房限购规定,不参与、不介绍、不诱导购房人规避限购政策,自觉维护我市房地产市场秩序,并接受社会舆论监督。如有违反,一经查实,愿接受管理部门的处理。
    2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取 现场排号 方式进行公开销售。附应急处理预案。。
    3、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 宁雨国用(2008)第04047号 , 土地证载用途为 二类居住、其他 
    5、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
裴蕾001010020019093
周菲菲320100020016811
李磊110603020013246
谢伟001010020019097
杨成001004020018078
姜文鑫001004020010662
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    8、其他需要说明的情况(如团购等)。
     1、金地自在城项目共配建地下车库11个.目前金地自在城第一街区1号、2号、3号负一层地下车库已领取现售许可证,证号为:现售20110038,金地自在城第一街区4号负一层地下车库已领取现售许可证,证号为:现售20121008。第二街区、第三街区、第四街区地下车库已建成待竣工验收后申请现售。第五街区、第六街区、第七街区、第八街区因工程形象进度未达到预售条件暂不申请销售,待满足条件后申请现售。 2、根据国有土地使用权出让合同第十一条规定,金地自在城项目用地范围内应配建两个基层社区中心,其用地规模均不得小于7000平方米,各自建筑规模均不得小于1500平方米、社区中心绿地及室外体育活动场所不得少于4000平方米,每个基层社区中心应包括:文化活动站400平方米,行政管理与社区服务中心300平方米,托老所600平方米,医疗卫生设施200平方米,社区中心应以集中布局的方式将上述功能综合起来,因规划调整其中第二街区2-10幢托老所在第四街区4-9b配建,第八届区8-12幢托老所600平方米,医疗卫生设施200平方米在第七街区配建;用地范围内配建30班小学一所,用地面积不得小于22000平方米,其位置应布置在A地块内。社区中心及小学建成竣工交付后无偿移交给政府管理使用在此之间产生的纠纷由我司承担。3、依据《江苏省物业管理条例》第七条、第八条的规定,本项目地址为南京市雨花台区板桥街道大方村,划定物业管理区域为:东至板东路,南至湖景路;西至绿洲东路,北至江大路。划定的物业管理区域已在南京市雨花台区住房和建设局办理备案,备案编号2013字01号。以上情况属实,由此造成的纠纷,我公司承担一切责任。
    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位金地集团南京置业发展有限公司
项目名称金地自在城第六街区幢号6-9幢、6-10幢、6-15幢、6-16幢
住房能源消耗指标6-9幢、6-15幢、6-16幢采暖:[14.69]kwh/m2;制冷:[9.98]kwh/m2; 6-10幢采暖:[14.50]kwh/m2;制冷:[9.79]kwh/m2;
屋面保温保温材料种类6-9幢、6-10幢、6-15幢、6-16幢:挤塑聚苯板、复合发泡水泥板Ⅱ型
保温层厚度(mm)75
外墙保温墙体材料页岩模数烧结砖
保温型式外保温
保温材料种类模塑聚苯板、复合发泡水泥板Ⅱ型
保温层厚度(mm)北 墙42
南、东、西墙42
外门窗窗框型材隔热金属
窗玻璃材料北向中空玻璃
南向中空玻璃
东向中空玻璃
西向中空玻璃
遮阳措施平板遮阳;卷帘遮阳
其他节能措施
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)金地集团南京置业发展有限公司
法定代表人:(签章)
2014-7-8