开发企业名称	南京大地豪丰房地产开发有限公司
办公地址	南京市玄武区花园路3号
法定代表人	于国家	联系电话	84488392
授权委托人	谢燕	联系电话	13182838080
开发资质等级	暂定二级	资质证书编号	南京KF13295
开发项目名称	大地雅特花园	项目核准决定文书号	宁发改投资字[2007]395号 宁发改投资字[2010]659号
项目坐落	和燕路329号
售楼处地址	栖霞区和燕路329号
开发企业销售负责人	张婷婷	联系电话	84488392
代理销售公司名称	南京合富房地产顾问有限公司
代理销售公司负责人	黄小庭	联系电话	13851749911
用地总面积(m2)	111018.9	土地使用证号	宁栖国用(2012)第11094号
土地证载用途	城镇混合住宅用地	建设用地规划许可证号	宁规城东用地[2006]0109号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	255613	建设工程规划许可证号	宁规城东建筑（2007）0047号，建字第320113200810077号，建字第320113200811221号，建字第320113200811033号，建字第320113201011102号，建字第320113200911362号，建字第320113201011097号 建字第320113201310268号
规划容积率	1.7	施工许可证号	宁建基许（2007）310号，宁建基许（2008）250号，宁建基许（2009）077号，宁建基许（2009）135号，宁建基许（2010）080号，宁建基许（2010）257号 320100020130328
房屋总幢数	32	其中住宅总幢数	27
施工单位名称	南京大地建设（集团）股份有限公司
开工时间	2007-10-10	拟竣工时间	2015-9-30
备注：开工时间、拟竣工时间以实际开工时间，竣工时间为准

    该项目拟分 4 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工交付时间
1	3	01幢、02幢、04幢	19834.1	2007-10-10	5133	2008-1-16	2009-10-31
1	2	03幢、05幢	16694.62	2007-12-30	4321	2008-3-18	2009-12-31
1	3	07幢、08幢、09幢	18628.97	2008-5-10	4821	2009-9-8	2010-4-30
1	1	26幢	20687.3	2009-3-18	5354	2009-9-28	2010-11-30
2	3	06幢、10幢、11幢	25842.8	2009-5-10	6688	2009-9-28	2011-3-31
2	1	13幢	6886.5	2010-3-10	1782	2010-7-23	2012-3-31
2	1	14幢	7124.4	2010-3-18	1844	2010-7-31	2012-3-31
2	1	12幢	8088.9	2010-3-28	2093	2010-9-18	2012-6-30
2	1	18幢	9253.9	2010-9-28	2395	2010-11-20	2012-12-31
3	2	19幢、20幢	10730.74	2011-2-1	1403	2011-7-28	2012-12-31
3	2	21幢、23幢	10730.74	2012-1-2	3292	2012-6-30	2013-6-30
3	3	22幢、24幢、25幢	23022.5	2012-1-2	6906	2012-10-28	2013-6-30
3	1	1号地下车库	7706.29	2010-3-30	1155	2012-11-30	2013-1-30
4	1	15幢	4333.5	2014-1-2	1558.8	2014-9-30	2015-9-30
4	7	16幢、17幢、27幢、1-2号商业楼、2-3号地下车库	67585	2015-9-30	23654	2015-12-30	2016-12-30

本次申请预售的房屋在核准预售后第 6 日开盘，具体为：

期数	幢号	用途	面积(㎡)	数量(套、间、个)	装修类型	拟交付时间	装修单价(元/㎡)
4	15	一般住宅	4028.64	44	毛坯房	2015-9-30	0

    1、属开发企业所有的房屋和设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
---无数据---

    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
物业用房	18幢10号	38.24	2013-12-30
物业用房	27幢底层	687.23	2016-12-30	此面积为预测面积，最终面积以相关部门核准为准
垃圾收集站	14幢与15幢中间处	60	2015-12-30	此面积为预测面积，最终面积以相关部门核准为准
配电房	18幢与20幢中间处	100.1	2015-12-30	此面积为预测面积，最终面积以相关部门核准为准

    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
---无数据---

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 766.8 平方米，规划核定的物业管理用房 725.47 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报	200810001	1幢2单元104室、4幢2单元104室	210.45
前期已申报	200810152	7幢3单元105室、9幢2单元103室	114.53
前期已申报	201010059	13幢3单元206室	103.89
前期已申报	201010137	18幢1号、18幢4号、18幢9号	309.91
前期已申报	201010137	18幢10号		38.24
合计	---	---	738.78	38.24
备注	未达配建标准的 0 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    该项目的前期物业管理企业采用 邀请招标 方式选聘，并向 南京市物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于 2012年8月2日 签订，前期的物业管理企业为 南京长发物业有限公司 ，其资质证号 南京WY00489 。
    5、机动车库、车位相关情况
    该项目按规划配建机动车停车库 3 个，室内机动车停车位 1189 个，其中自走式机动车停车位 1189  个；机械立体式机动车停车位 0 个。
    为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库(位)，我司将采取向小区业主 出售 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置，在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位，提供给小区业主 有偿 使用。产权属于我司的机动车库、机动车停车位，在房屋竣工交付且小区业主入住后尚未售出的，将有期限的出租给小区业主停放车辆，租金按相关规定收取，租赁期满，我司可继续出售，承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，若有剩余产权车位，我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 工程进度建设的 原因，地下车库尚不具备申报条件，我司拟在 办理地下车库所有权初始登记后进行现售。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定，该项目必建人防面积为 9229.83 平方米，并在 18 幢 地下室及2#地下车库 层内划定。
    本次申报的商品房预售资金监管银行分别是： 15 幢(楼)为 南京银行股份有限公司建邺支 行(监管帐号为 01440120480000022 ) ，监管资金总额为 474.13 万元。预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣企业资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。

价格\类别	住宅 (元/m2)	商业 (元/m2)	办公 (元/m2)	车位 (万元/个)	酒店式公寓 （元/m2）
最高价	20450	空白	空白	空白	空白
最低价	17100	空白	空白	空白	空白
均价	19009	空白	空白	空白	空白

空白。
    1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由 南京合富房地产顾问有限 公司 代销 。在实际销售过程中，将认真贯彻落实国家、省、市房地产市场调控政策，严格执行南京市商品住房限购规定，不参与、不介绍、不诱导购房人规避限购政策，自觉维护我市房地产市场秩序，并接受社会舆论监督。如有违反，一经查实，愿接受管理部门的处理。
    2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取 先到先选 方式进行公开销售。附应急处理预案。。
    3、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为： 宁栖国用（2012）第11094号 ， 土地证载用途为 城镇混合住宅用地 。
    5、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
杨晨旭	000004015
蒋瑶	000003427
徐芳	02171
备注：销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

    8、其他需要说明的情况(如团购等)。
    依据《江苏省物业管理条例》第七条、第八条的规定，本项目所属地为栖霞区迈皋桥街道，项目地址为栖霞区和燕路329号 ，划定物业管理区域：东至和燕路，南至和燕路小区，西至望燕名居，北至幕府东路。划定的物业管理区域已在南京市栖霞区住房和建设局办理了备案，备案编号：2014栖字012号。以上情况属实由此产生的一切后果由我司承担。     我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 南京大地建设（集团）股份有限 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	南京大地豪丰房地产开发有限公司
项目名称	大地雅特花园	幢号	15幢
住房能源消耗指标	采暖期耗热量指标21.3W/㎡，耗电量指标11.21KW•h/㎡；空调降温期耗冷量指标17.88W/㎡，耗电量指标10.64KW•h/㎡。
屋面保温	保温材料种类	复合材料保温板
	保温层厚度(mm)	90
外墙保温	墙体材料	多孔页岩砖
	保温型式	外保温
	保温材料种类	复合材料保温板
	保温层厚度(mm)	北 墙	35
		南、东、西墙	35
外门窗	窗框型材		断桥铝合金
	窗玻璃材料	北向	中空6+12A+6
		南向	中空6+12A+6
		东向	中空6+12A+6
		西向	中空6+12A+6
遮阳措施	固定遮阳、活动外遮阳
其他节能措施	部分楼层采用太阳能热水系统

    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。

 大地雅特花园 业主：
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 股份有限 公司，我司保证在 南京大地豪丰房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时，在法定的保修期内为该司销售的 大地雅特花园 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 南京大地建设（集团）股份有限公司 
    住所: 南京市鼓楼区华桥路56号 
    通讯地址: 南京市解放南路大阳沟31号 
    邮政编码: 210000 
    营业执照注册号: 320100000016409 
    法定代表人姓名: 江中明 
    联系电话: 84487849 
    授权委托人姓名: 谢燕 
    联系电话: 84487849 
    签署时间: 2014-8-6 
    签署地点: 南京市