开发企业名称	南京建设发展集团雨花房地产开发有限公司
办公地址	南京市雨花台区富润雅居樟香园62号
法定代表人	韩成钢	联系电话	84714710
授权委托人	胡雯	联系电话	18606192807
开发资质等级	暂定贰级	资质证书编号	南京KF12691
开发项目名称	善水湾花园	项目核准决定文书号	宁发改投资字[2011]394号
项目坐落	雨花台区西善桥街道西善桥
售楼处地址	雨花台区西善桥街道西善桥
开发企业销售负责人	傅蕾	联系电话	84714710
代理销售公司名称	南京新景祥房地产经纪有限公司
代理销售公司负责人	龚子桂	联系电话	13913038588
用地总面积(m2)	161165.5	土地使用证号	宁雨国用（2011）第06462号；宁雨国用（2011）第06463号；宁雨国用（2011）第06460号
土地证载用途	城镇混合住宅用地	建设用地规划许可证号	地字第320114201011427
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	391538.1	建设工程规划许可证号	建字第320114201211027号；建字第320114201111395
规划容积率	2.19	施工许可证号	宁建建监许（2011）046号；宁建建监许（2011）095号
房屋总幢数	37	其中住宅总幢数	26
施工单位名称	南通华新建工集团有限公司
开工时间	2011-2-20	拟竣工时间	2015-12-31
备注：空白

    该项目拟分 2 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工交付时间
1	1	03幢	14146.8	2011-2-20	5000	2011-12-10	2013-10-31
1	1	04幢	11445.3	2011-2-20	4500	2012-4-8	2013-10-31
1	1	14幢	14206.8	2011-2-20	5000	2012-6-18	2013-10-31
1	1	09幢	14205.2	2011-2-20	5000	2012-8-18	2013-10-31
1	2	17幢、18幢	22964.2	2011-2-20	9000	2012-10-26	2013-10-31
1	2	8幢、13幢	12397.7	2011-2-20	3500	2013-3-30	2013-10-31
2	3	01幢、02幢、05幢	36392.2	2012-11-1	13500	2013-7-12	2015-4-30
2	2	06幢、11幢	13614.6	2012-11-1	8000	2014-4-25	2015-4-30
2	2	12幢、16幢	14743.6	2012-11-1	4000	2014-7-1	2015-4-30
2	3	07幢、10幢、15幢	45545.6	2012-11-1	11500	2014-12-1	2015-4-30
2	11	19幢、20幢、21幢、22幢、23幢、24幢、25幢、26幢、27幢、28幢、36幢	131853	2013-6-1	43500	2015-3-18	2015-12-31

本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日开盘，具体为：

期数	幢号	用途	面积(㎡)	数量(套、间、个)	装修类型	拟交付时间	装修单价(元/㎡)
2	12幢	一般住宅	5712.82	44	毛坯房	2015-4-30	0
2	16幢	一般住宅	7852.24	88	毛坯房	2015-4-30	0
2	16幢	储藏室	183.98	17	毛坯房	2015-4-30	0

    1、属开发企业所有的房屋和设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
养老院	善水湾花园36幢-2#三层、四层部分	1500	2015-12-31	建筑面积
幼儿园	善水湾花园27幢	4700	2015-12-31	占地面积
农贸市场	善水湾花园34幢一层部分	2000	2015-12-31	建筑面积
文化活动中心	善水湾花园35幢三层、四层	4000	2015-12-31	建筑面积

    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
自行车库	01-26幢、地库四负一层部分	12699.07	2015-12-31
物业管理用房	03幢1单元101室、102室物业洁具室、04幢1单元101室、102物业洁具室、13幢101室、103室、01幢101室、19幢、21幢一层部分	1319.22	2015-12-31

    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
社区服务中心	善水湾花园34幢三层	1000	2015-12-31	建筑面积
小学（36班）	善水湾花园37幢-1#、37幢-2#、37幢-3#、38幢	29500	2015-12-31	占地面积
垃圾回收站、公厕	善水湾花园34幢一层部分	150	2015-12-31	建筑面积
社区卫生服务中心	善水湾花园34幢二层、三层部分	3000	2015-12-31	占地面积
街政管理中心	善水湾花园34幢四层部分	1200	2015-12-31	建筑面积

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 1174.61 平方米，规划核定的物业管理用房 1319.22 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报	201110151	03幢1单元101室、102室物业洁具室		101.91
前期已申报	2012100034	04幢1单元101室、102室物业洁具室		24.72
前期已申报	2012100078	09幢1单元105室、107室	262.84
前期已申报	2013100022	13幢1单元101室、103室		257.7
前期已申报	2013100068	01幢1单元101室		506.63
合计	---	---	262.84	890.96
备注	未达配建标准的 20.81 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    该项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘，并向 南京市物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于 2011年8月25日 签订，前期的物业管理企业为 南京阳光物业管理发展有限公司 ，其资质证号 南京WY00005 。
    5、机动车库、车位相关情况
    该项目按规划配建机动车停车库 4 个，室内机动车停车位 2008 个，其中自走式机动车停车位 1559  个；机械立体式机动车停车位 449 个。
    为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库(位)，我司将采取向小区业主 出售 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置，在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位，提供给小区业主 有偿 使用。产权属于我司的机动车库、机动车停车位，在房屋竣工交付且小区业主入住后尚未售出的，将有期限的出租给小区业主停放车辆，租金按相关规定收取，租赁期满，我司可继续出售，承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，若有剩余产权车位，我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 一期、二期地下车库为一个整体，工程进度未达到规定标准的 原因，地下车库尚不具备申报条件，我司拟在 办理地下车库所有权初始登记后进行现售。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定，该项目必建人防面积为 29198.72 平方米，并在 地下车库二、地下车库四 幢 负一 层内划定。
    本次申报的商品房预售资金监管银行分别是： 12幢、16 幢(楼)为 中国工商银行股份有限公司江苏省分行营业部 行(监管帐号为 4301016519100354064 ) ，监管资金总额为 1669.63 万元。预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣企业资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。

价格\类别	住宅 (元/m2)	商业 (元/m2)	办公 (元/m2)	车位 (万元/个)	储藏室 （元/m2）
最高价	15101	空白	空白	空白	5000
最低价	12864	空白	空白	空白	5000
均价	14000	空白	空白	空白	5000

    本次申报预售的项目中， 12幢、16 幢的土地使用权已办理土地抵押，抵押权人为 中国工商银行股份有限公司江苏省分行营业部 ，抵押金额为 65000万元 ，抵押期限为 2012年5月9日至2015年5月8日  。该抵押权人已于 2014-6-9 书面同意我司申办 12幢、16 幢预售许可证并上市销售。
    1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由 南京新景祥房地产经纪有限 公司 代销 。在实际销售过程中，将认真贯彻落实国家、省、市房地产市场调控政策，严格执行南京市商品住房限购规定，不参与、不介绍、不诱导购房人规避限购政策，自觉维护我市房地产市场秩序，并接受社会舆论监督。如有违反，一经查实，愿接受管理部门的处理。
    2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取 电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。。
    3、本次申报的  12幢、16 幢(楼)  负1-11 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为： 宁雨国用（2011）第06463号 ， 土地证载用途为 城镇混合住宅用地 。
    5、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
胡雯	04465
吴波	04495
刘双庆	04494
备注：销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

    8、其他需要说明的情况(如团购等)。
    1、我司开发的位于雨花台区西善桥街道西善桥的善水湾花园项目，12幢、16幢正向贵委申请办理《商品房预售许可证》。第六大项本期拟销售商品房价格（毛坯价格）中储藏室为丙二类储藏室，销售均价为5000元/㎡。16幢负1层共17间丙二类储藏室，编号为1室-17室，建筑面积共计183.98㎡。我司承诺以上17间丙二类储藏室仅销售给本楼幢业主，不单独销售，并在合同中告知购房人，由此产生的一切纠纷均由我司承担。2、根据国有建设用地使用权出让合同第三章第十条其他建设要求：（1）应配建36班小学一处，占地面积不小于29500平方米，由受让人出资建设，建成后无偿移交政府；（2）应配建社区中心一处，占地面积不得小于20000平方米，其中社区卫生服务中心占地3000平方米、街政管理中心建筑面积1200平方米，社区服务中心建筑面积1000平方米、公厕和垃圾回收站建筑面积150平方米，均由受让人出资建设，建成后无偿移交政府。在国有建设用地使用权出让合同第三章第十条未提及移交的配建设施，如幼儿园占地面积4700平方米、养老院建筑面积1500平方米、农贸市场建筑面积2000平方米、文化活动中心建筑面积4000平方米，待竣工交付并办理完初始登记后，办理为我司自建商品房。 3、根据《江苏省物业管理条例》第七条、第八条的规定，本项目地址为南京市雨花台区西善桥街道西善桥，划定物业管理区域为东至规划道路，南至秦淮新河，西至梅兴路，北至规划道路，已在南京市雨花台区住房和建设局办理了备案，备案编号：雨2014字6号。我司承诺以上情况属实，由此产生的一切纠纷由我司自行承担。     我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 南京建设发展集团有限 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	南京建设发展集团雨花房地产开发有限公司
项目名称	善水湾花园	幢号	12幢、16幢
住房能源消耗指标	26.13
屋面保温	保温材料种类	发泡水泥板
	保温层厚度(mm)	90
外墙保温	墙体材料	混凝土多孔砖
	保温型式	外保温
	保温材料种类	发泡水泥板
	保温层厚度(mm)	北 墙	45、35
		南、东、西墙	45、35
外门窗	窗框型材		断桥铝合金
	窗玻璃材料	北向	中空玻璃
		南向	中空玻璃
		东向	中空玻璃
		西向	中空玻璃
遮阳措施	固定式及活动式外遮阳
其他节能措施	无

    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。

 善水湾花园 业主：
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限 公司，我司保证在 南京建设发展集团雨花房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时，在法定的保修期内为该司销售的 善水湾花园 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 南京建设发展集团有限公司 
    住所: 白下区石鼓路98号阳光大厦2楼 
    通讯地址: 白下区石鼓路98号阳光大厦2楼 
    邮政编码: 210000 
    营业执照注册号: 320100000009811 
    法定代表人姓名: 邱俊 
    联系电话: 025-84714710 
    授权委托人姓名: 胡雯 
    联系电话: 18606192807 
    签署时间: 2014-6-10 
    签署地点: 南京市