开发企业名称	南京金域蓝湾置业有限公司
办公地址	南京市雨花台区龙西路318号
法定代表人	付凯	联系电话	025-86533655
授权委托人	陈晓昕	联系电话	18652035987
开发资质等级	叁级	资质证书编号	宁JP3002号
开发项目名称	万科金域蓝湾	项目核准决定文书号	宁经管委发【2010】100号
项目坐落	江宁区秣陵街道清水亭东路9号
售楼处地址	江宁区清水亭东路9号
开发企业销售负责人	徐乐静	联系电话	86533655
代理销售公司名称	南京新景祥房地产经纪有限公司
代理销售公司负责人	张旗	联系电话	86660288
用地总面积(m2)	272298.4	土地使用证号	宁江国用（2008）第06134号
土地证载用途	住宅	建设用地规划许可证号	宁规江宁用地【2007】0016号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	723664.7	建设工程规划许可证号	建字第320115201181116（2-1）号、建字第320115201181116（2-2）号、建字第320115201081036号、建字第32011520108109号、建字第320115201181259号、建字第320115201380082号、建字第32011520118132号、建字第320115201281456号
规划容积率	2	施工许可证号	3201152011051900001A、3201152011052700001A、32011520100701003A、3201152008061600003A、320115020110148、320115020130119、320115020120204、320115020130012
房屋总幢数	75	其中住宅总幢数	67
施工单位名称	江苏省江南建筑技术发展总公司
开工时间	2013-1-10	拟竣工时间	2015-1-30
备注：空白

    该项目拟分 4 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工交付时间
1	6	1-6	80000	2008-6-30	20000	2010-4-10	2011-6-30
1	1	7	20000	2008-6-30	5000	2010-7-13	2011-11-30
1	5	65、28-31	6000	2009-12-1	3000	2010-9-22	2011-12-31
1	2	35、36	2000	2009-12-1	500	2010-10-1	2011-12-31
1	3	37、41、42	3000	2009-12-1	1000	2010-12-1	2011-12-31
1	1	8	20000	2008-6-30	5000	2010-12-5	2011-11-30
2	1	19	29000	2010-10-1	10000	2011-7-25	2013-6-30
2	5	23、24、32、39、22	3000	2010-10-1	12000	2011-9-1	2013-6-30
1	1	一期地下车库	30000	2008-5-31	3000	2011-9-17	2012-9-17
1	5	63、64、66、38、40	11000	2009-12-1	4000	2011-12-17	2012-12-31
2	2	26、27	2000	2011-6-30	3000	2012-1-1	2012-11-30
2	1	20	28000	2010-10-1	10000	2012-2-18	2013-11-30
3	1	17	37000	2009-9-1	12000	2012-6-15	2014-7-30
2	1	21	28000	2010-10-1	10000	2012-7-15	2013-10-30
4	1	9	24000	2012-8-1	10000	2012-10-13	2014-9-30
3	2	60、61	5000	2011-6-30	2000	2012-10-17	2014-11-30
4	1	12	15000	2012-4-1	10000	2012-12-15	2014-12-31
4	1	11	15000	2012-10-1	10000	2013-4-25	2015-4-30
4	1	13	15000	2012-10-1	10000	2013-5-25	2015-4-30
2	6	25、32、33、43、49、50	8000	2011-8-1	2000	2013-6-9	2013-6-9
4	1	73	25000	2012-10-1	20000	2013-7-31	2015-7-30
3	1	18	13500	2012-1-1	10000	2013-11-23	2014-11-30
4	1	15	27000	2012-1-1	10000	2013-12-20	2015-12-25
3	1	62	3000	2012-9-25	2500	2014-2-28	2014-2-28
4	1	10	15000	2013-1-1	15000	2014-5-17	2015-1-30
2	1	二期地下车库	30000	2011-2-1	3000	2014-5-24	2014-6-30
4	1	14	25000	2012-11-1	15000	2014-6-15	2015-12-1
3	15	16、44、48、50-54、56-59	83500	2011-6-30	23300	2014-8-1	2015-12-30
1	6	67-72	20000	2009-12-1	5000	2014-10-30	2013-6-30
1	2	社区中心、幼儿园	1000	2011-2-1	3000		2013-12-31

本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日开盘，具体为：

期数	幢号	用途	面积(㎡)	数量(套、间、个)	装修类型	拟交付时间	装修单价(元/㎡)
4	10	一般住宅	12815.6	100	装修房	2015-1-30	1200

    1、属开发企业所有的房屋和设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
幼儿园	幼儿园	5000	2012-12-31

    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
物业用房	69、70、73	2148.11	2015-7-30
多幢共有共用设备用房	社区中心、一期地下车库	1000	2012-12-31

    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
社区中心	社区中心	3000	2013-12-31

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 2894.7 平方米，规划核定的物业管理用房 2377.09 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报		70（物业）		1291.72
前期已申报		69（物业01室、物业02室、物业03室、物业04室））		783.87
前期已申报		73（物业）		72.52
合计	---	---	0	2148.11
备注	未达配建标准的 746.59 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    该项目的前期物业管理企业采用 邀请招标 方式选聘，并向 江宁区住建局 进行备案，前期物业服务合同于 2008年6月11日 签订，前期的物业管理企业为 上海万科物业服务有限公司 ，其资质证号 建103055 。
    5、机动车库、车位相关情况
    该项目按规划配建机动车停车库 4 个，室内机动车停车位 3853 个，其中自走式机动车停车位 3853  个；机械立体式机动车停车位 0 个。
    为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库(位)，我司将采取向小区业主 出售 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置，在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位，提供给小区业主 有偿 使用。产权属于我司的机动车库、机动车停车位，在房屋竣工交付且小区业主入住后尚未售出的，将有期限的出租给小区业主停放车辆，租金按相关规定收取，租赁期满，我司可继续出售，承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，若有剩余产权车位，我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 未竣工 原因，地下车库尚不具备申报条件，我司拟在 后期申报 空白 幢房屋预售时，一并申报。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定，该项目必建人防面积为 24000 平方米，并在 1-4期地下车库 幢 -1 层内划定。
    本次申报的商品房预售资金监管银行分别是： 10 幢(楼)为 招商银行股份有限公司汉中门支行 行(监管帐号为 125904157210803 ) ，监管资金总额为 2551.52 万元。预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣企业资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。

价格\类别	住宅 (元/m2)	商业 (元/m2)	办公 (元/m2)	车位 (万元/个)	酒店式公寓 （元/m2）
最高价	19549	空白	空白	空白	空白
最低价	16899	空白	空白	空白	空白
均价	18370	空白	空白	空白	空白

空白。
    1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由 南京新景祥房地产经纪有限公司 公司 代销 。在实际销售过程中，将认真贯彻落实国家、省、市房地产市场调控政策，严格执行南京市商品住房限购规定，不参与、不介绍、不诱导购房人规避限购政策，自觉维护我市房地产市场秩序，并接受社会舆论监督。如有违反，一经查实，愿接受管理部门的处理。
    2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取 先到先选 方式进行公开销售。附应急处理预案。。
    3、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为： 宁江国用（2008）第06134号 ， 土地证载用途为 住宅 。
    5、房屋预售面积由 南京市江宁区房地产交易中心 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  空白 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
李磊	01199
李扬	00466
任国强	00767
备注：销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

    8、其他需要说明的情况(如团购等)。
    本期拟销售商品房价格为含精装修的价格。     我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。

建设单位	南京金域蓝湾置业有限公司
项目名称	万科金域蓝湾	幢号	10
住房能源消耗指标	50%
屋面保温	保温材料种类	B级保温
	保温层厚度(mm)	100
外墙保温	墙体材料	混凝土
	保温型式	外保温
	保温材料种类	A级保温板
	保温层厚度(mm)	北 墙	37
		南、东、西墙	37
外门窗	窗框型材		塑钢
	窗玻璃材料	北向	中空玻璃
		南向	中空玻璃
		东向	中空玻璃
		西向	中空玻璃
遮阳措施	外遮阳
其他节能措施	无

    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。