商 品 房 预 售 方 案
编    号117206
开发企业南京鼓楼国际软件与服务外包产业园有限公司
项目名称苏宁慧谷中心
申报日期2014-6-16
南京市住房和城乡建设委员会制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、可信。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京鼓楼国际软件与服务外包产业园有限公司
办公地址 南京市鼓楼区江东北路101号
法定代表人 楼晓君 联系电话 66996699
授权委托人 孙平 联系电话 18551823129
开发资质等级 暂定贰级 资质证书编号 宁UP3343号
开发项目名称 苏宁慧谷中心 项目核准决定文书号 宁发改投资字(2010)72号
项目坐落 鼓楼区东至燕山路,西至清河路,南至集庆门大街,北至汉中门大街
售楼处地址 南京市鼓楼区苏宁银河国际社区二期会所内
开发企业销售负责人 邢文俊 联系电话 18651667160
代理销售公司名称
代理销售公司负责人 联系电话
用地总面积(m2) 77616 土地使用证号 宁鼓国用(2012)第06204号、宁鼓国用(2012)第05955号、宁鼓国用(2012)第05953号
土地证载用途 科教用地(生产研发用地) 建设用地规划许可证号 地字第320106201011243号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 562845.7 建设工程规划许可证号 建字第320106201111068号、建字第320106201111411号、建字第320106201111444号
规划容积率 4.62 施工许可证号 320100020120073
房屋总幢数 14 其中住宅总幢数 0
施工单位名称 中国建筑一局(集团)有限公司
开工时间 2010-5-18 拟竣工时间 2015-4-30
备注:空白
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 3 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟竣工交付时间
148-裙房、8-1幢、8-2幢、08地块地下车库154410.82010-5-18901992013-11-202014-6-30
118-3幢2364.72010-5-1813712013-12-182014-6-30
247-裙房、7-1、7-2幢及07地块地下车库261052.82012-4-101461892014-7-12014-11-30
217-3幢3367.72012-4-218852014-10-302014-12-31
336-裙房、6-1幢、06地块地下车库139504.92011-11-23781222014-10-302015-4-30
316-2幢2144.82011-11-2312012014-10-302015-4-30

    三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日开盘,具体为:
期数幢号用途面积(㎡)数量(套、间、个)装修类型拟交付时间装修单价(元/㎡)
207地块地下车库车位12958.05893毛坯房2014-11-300
207地块地下车库储藏室891.2333毛坯房2014-11-300
27-1幢办公77629.85240毛坯房2014-11-300
27-2幢储藏室53.191毛坯房2014-11-300
27-2幢办公70345.55223毛坯房2014-11-300
27-裙房储藏室262.574毛坯房2014-11-300
27-裙房其他21146.491毛坯房2014-11-300
27-裙房办公3189.9410毛坯房2014-11-300


    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋和设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
---无数据---
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
物业管理用房8-裙房301室、6-裙房301室、7-1幢601室1912.862015-5-31
自行车库08地块地下车库负一层、06地块地下车库负一层、07地下车库负一层4801.752015-5-31
为项目服务的设备用房08地块地下车库负一层和负三层、06地块地下车库负一层和负三层、07地块地下车库负一层和负三层2956.172014-12-31
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
---无数据---
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 1688.54 平方米,规划核定的物业管理用房 1912.86 平方米。
    物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报宁房销第2013100133W号8-裙房301室519.04
本次申报7-1幢601室1393.82
合计------01912.86
备注未达配建标准的 0 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
    该项目的前期物业管理企业采用 邀请招标 方式选聘,并向 南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于 2014年3月20日 签订,前期的物业管理企业为 北京安信行物业管理有限公司 ,其资质证号 (建)1050205 
    5、机动车库、车位相关情况
    该项目按规划配建机动车停车库 3 个,室内机动车停车位 893 个,其中自走式机动车停车位 893  个;机械立体式机动车停车位 0 个。
    为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库(位),我司将采取向小区业主 出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置,在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位,提供给小区业主 有偿 使用。产权属于我司的机动车库、机动车停车位,在房屋竣工交付且小区业主入住后尚未售出的,将有期限的出租给小区业主停放车辆,租金按相关规定收取,租赁期满,我司可继续出售,承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    本次申报 07地块 (幢、号)地下车库预售,预售的机动车停车位 893 个。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为 14018.04 平方米,并在 07地块地下车库  负二、负三 层内划定。
    五、预售资金监管情况
    本次申报的商品房预售资金监管银行分别是: 7-裙房、7-1、7-2幢及07地块地下车库 幢(楼)为 交通银行股份有限公司江苏省分 行(监管帐号为 320006621018170126287 ) ,监管资金总额为 32778.83 万元。预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    六、本期拟销售商品房价格(毛坯价格)
价格\类别住宅
(元/m2)
商业
(元/m2)
办公
(元/m2)
车位
(万元/个)
储藏室
(元/m2
最高价00750003027000
最低价00223503027000
均价00278523027000
    七、权利瑕疵说明
空白。
    八、相关承诺
    1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 南京鼓楼国际软件与服务外包产业园有限 公司 自销 。在实际销售过程中,将认真贯彻落实国家、省、市房地产市场调控政策,严格执行南京市商品住房限购规定,不参与、不介绍、不诱导购房人规避限购政策,自觉维护我市房地产市场秩序,并接受社会舆论监督。如有违反,一经查实,愿接受管理部门的处理。
    2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取 先到先选 方式进行公开销售。附应急处理预案。。
    3、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 宁鼓国用(2012)第06204号 , 土地证载用途为 科教用地(生产研发用地) ,但 7-裙房、7-1、7-2幢及07地块地下车库  7-1幢5-6、8-19、21-33、35-44层;7-2幢5-10、12-25、27-39 层中有 462  套商品房规划核准图中标注的用途为 研发办公 ,针对上述土地与规划用途不一致的问题,我司承诺,在办理上述房屋初始登记之前,先行到土地部门办理用途变更,增加  研发办公 用途。
    5、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  7-裙房、7-1幢、7-2幢及07地块地下车库 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
邢文俊00335
邹蕊02327
王亮04817
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    8、其他需要说明的情况(如团购等)。
    一、本公司开发的苏宁慧谷中心项目位于鼓楼区东至燕山路,西至清河路,南至集庆门大街,北至汉中门大街,规划核准的总建筑面积为562845.7平方米,整个小区共14幢,其中办公11幢。目前,苏宁慧谷中心7-裙房、7-1幢、7-2幢及07地块地下车库正在申报商品房预售许可证。 其中,07地块地下车库负一层有6间丙二类储藏室(编号:29室--34室,面积分别为:20.87平方米、4.84平方米、6.99平方米、34.15平方米、25.83平方米、14.45平方米,合计建筑面积107.13平方米); 07地块地下车库负二层有19间丙二类储藏室(编号:9室--27室,面积分别为:18.31平方米、10.20平方米、31.30平方米、41.50平方米、41.50平方米、41.50平方米、41.50平方米、42.70平方米、18.09平方米、4.84平方米、14.45平方米、7.12平方米、41.74平方米、40.79平方米、45.30平方米、57.01平方米、50.58平方米、40.79平方米、7.89平方米,合计建筑面积597.11平方米); 07地块地下车库负三层有8间丙二类储藏室(编号:1室--8室,面积分别为:10.35平方米、20.34平方米、18.09平方米、4.84平方米、14.44平方米、36.40平方米、41.74平方米、40.79平方米,合计建筑面积186.99平方米); 7-裙房4层有4间丙二类储藏室(编号:5室--8室,面积分别为:50.30平方米、66.94平方米、79.08平方米、66.25平方米,合计262.57平方米),7-2幢26层有1间丙二类储藏室(编号:11室,面积为53.19平方米,合计53.19平方米)。 本次申报均价为27000元/平方米,我司承诺上述丙二类储藏室不单独进行销售,只销售给相对应幢号的本幢业主,并在合同中告知购房人。由此引发的一切纠纷由我司承担。本项目地下车库共配建有3个地下车库,本次申报的07地块地下车库位于7-裙房、7-1幢和7-2幢地下室负一层至负三层,实建车位共计1147个。其中负一层人防范围外可售车位293个,车位号为855号-1147号(其中无障碍车位5个,编号为960号、961号、1013号、1014号、1015号);负二层人防范围外可售车位413个,车位号为404号-816号,(其中无障碍车位5个,编号为518号、519号、546号、547号、548号),负二层人防范围内车位38个,车位号为817号-854号;负三层人防范围外可售车位187个,车位号为30号-216号(其中无障碍车位4个,编号为87号、88号、175号、176号),负三层人防范围内车位216个,车位号为1号-29号、217号-403号。由于现场与规划核准图有些不一致,本公司已请原设计单位重新出图变更,现申报的设计变更图中地下车库车位布置与规划核准图在某些车位上有所调整,但车道宽度、行车路线、转弯半径均不受影响,本开发公司承诺:将来现场交付使用的车位布置与设计变更图完全一致。我公司将对上述报告内容的真实性承担一切法律责任。 二、根据《江苏省物业管理条例》第七条、第八条的规定,本项目地址为鼓楼区南京鼓楼高新技术产业园内,划定物业管理区域为:东至燕山路,南至集庆门大街,西至清河路,北至汉中门大街,已在南京市鼓楼区住房和建设局办理了备案,备案编号:“2014GL字011号”,由此引起的一切纠纷由我司承担。 我司承诺以上情况属实,由此引发的一切纠纷由我司承担。三、7-裙房103室面积为21146.49平方米(含一层、二层、三层、四层),本次申报价格为75000元/平方米,103室规划核准用途为会议室,我司承诺不单独销售,且销售对象为购买此研发办公的购房人,并在合同中告知。
    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 苏宁置业集团有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京鼓楼国际软件与服务外包产业园有限公司
项目名称苏宁慧谷中心幢号7-裙房、7-1幢、7-2幢
住房能源消耗指标能源消耗指标执行节能50%标准
屋面保温保温材料种类复合发泡水泥保温板+泡沫混凝土
保温层厚度(mm)350mm
外墙保温墙体材料玻璃幕墙
保温型式外保温
保温材料种类中空玻璃+带岩棉铝板
保温层厚度(mm)北 墙25mm
南、东、西墙50mm
外门窗窗框型材其他
窗玻璃材料北向空白
南向空白
东向空白
西向空白
遮阳措施玻璃自遮阳、局部外挑板遮阳、铝合金百叶遮阳
其他节能措施供热采暖系统
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)南京鼓楼国际软件与服务外包产业园有限公司
法定代表人:(签章)
2014-6-16      
担保函
 苏宁慧谷中心 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限责任 公司,我司保证在 南京鼓楼国际软件与服务外包产业园有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 苏宁慧谷中心 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 苏宁置业集团有限公司 
    住所: 南京市白下区淮海路街道68号 
    通讯地址: 徐庄软件园苏宁大道1号 
    邮政编码: 210000 
    营业执照注册号: 3200002103446 
    法定代表人姓名: 马晓咏 
    联系电话: 66996699-777200 
    授权委托人姓名: 孙平 
    联系电话: 18551823129 
    签署时间: 2014-5-4 
    签署地点: 江苏南京