商 品 房 预 售 方 案
编    号117155
开发企业南京高淳雅居乐房地产开发有限公司
项目名称高淳雅居乐花园
申报日期2014-4-16
南京市住房和城乡建设委员会制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、可信。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京高淳雅居乐房地产开发有限公司
办公地址 南京市高淳区淳溪镇双高路北侧
法定代表人 毛建平 联系电话 52636168
授权委托人 王军杨 联系电话 13357811989
开发资质等级 暂定二级 资质证书编号 南京KF13857
开发项目名称 高淳雅居乐花园 项目核准决定文书号 高发改发(2013)572号
项目坐落 南京市高淳区淳溪镇双高路北侧
售楼处地址 南京市高淳区淳溪镇双高路北侧
开发企业销售负责人 薛光 联系电话 18662706815
代理销售公司名称 高淳县豪丰置业顾问有限公司
代理销售公司负责人 包乐平 联系电话 18652988518
用地总面积(m2) 91638.7 土地使用证号 宁高国用(2013)第04282号、宁高国用(2014)第01051号
土地证载用途 城镇混合住宅用地 建设用地规划许可证号 地字第320125201480001号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 671142 建设工程规划许可证号 建字第320125201480009、320125201480011号
规划容积率 2.3 施工许可证号 320102220140020、320102220140021、320102220140024
房屋总幢数 25 其中住宅总幢数 25
施工单位名称 南京建工集团有限公司、江苏江都建设集团有限公司、江苏环盛建设工程有限公司
开工时间 2014-3-20 拟竣工时间 2015-6-30
备注:开工时间、竣工时间以实际开工、竣工时间为准。25幢中住宅17幢,商住8幢。
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 4 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟竣工交付时间
1118幢23430.992014-3-2080842014-3-282016-2-29
2612、16、17、19、23、25幢125707.272014-3-20445442014-4-272016-2-29
3210、11幢18537.762014-3-2065982014-5-12016-6-30
4161、2、3、5、6、7、8、9、13、15、20、21、22、26、27、28425065.112014-6-301551492014-9-302016-12-31

    三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第 9 日开盘,具体为:
期数幢号用途面积(㎡)数量(套、间、个)装修类型拟交付时间装修单价(元/㎡)
212幢成套住宅19911.64147毛坯房2016-2-290
212幢商业11218.6173毛坯房2016-2-290
216幢成套住宅7319.248毛坯房2015-9-300
216幢商业3911.0216毛坯房2015-9-300
217幢成套住宅3702.7224毛坯房2015-9-300
217幢商业1439.676毛坯房2015-9-300
219幢商业6398.6314毛坯房2016-2-290
219幢成套住宅19981.87147毛坯房2016-2-290
223幢商业7698.9318毛坯房2016-2-290
223幢成套住宅19775.52192毛坯房2016-2-290
225幢成套住宅18489.6192毛坯房2016-2-290
225幢商业5859.8613毛坯房2016-2-290


    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋和设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
小学小学69002016-12-31
幼儿园幼儿园31802016-12-31
室内菜场体育馆以东33182016-12-31
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
消防水池、消防泵房19幢负一层2502016-2-29
变电所变电所15002016-2-29
开闭所7幢负一层3002016-12-31
自行车库各幢负一层220002016-12-31
物业用房12幢1-3层部分、18幢1-3层部分、19幢1-3层部分3000.682016-2-29
消防控制室12幢负一层1002016-2-29
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
人防13、20、21、22、26、27、28幢负一层468002016-12-31
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 1924.93 平方米,规划核定的物业管理用房 1924.93 平方米。
    物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报201460001118幢1层274.27
前期已申报201460001118幢2层277.51
前期已申报201460001118幢3层283.44
本次申报12幢2层440.31
本次申报12幢3层284.12
本次申报12幢1层365.28
本次申报19幢1层357.7
本次申报19幢2层432.98
本次申报19幢3层285.07
合计------03000.68
备注未达配建标准的 0 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
    该项目的前期物业管理企业采用 公开招聘 方式选聘,并向 南京市高淳区住房和城乡建设局 进行备案,前期物业服务合同于 2014-4-1 签订,前期的物业管理企业为 雅居乐物业管理服务有限公司 ,其资质证号 (建)1010040 
    5、机动车库、车位相关情况
    该项目按规划配建机动车停车库 3 个,室内机动车停车位 3935 个,其中自走式机动车停车位 3935  个;机械立体式机动车停车位 0 个。
    为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库(位),我司将采取向小区业主 出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置,在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位,提供给小区业主 有偿 使用。产权属于我司的机动车库、机动车停车位,在房屋竣工交付且小区业主入住后尚未售出的,将有期限的出租给小区业主停放车辆,租金按相关规定收取,租赁期满,我司可继续出售,承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 工程进度 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在 后期申报 1、2、3 幢房屋预售时,一并申报。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为 46800 平方米,并在 13、20、21、22、26、27、28  负一 层内划定。
    五、预售资金监管情况
    本次申报的商品房预售资金监管银行分别是: 12、19 幢(楼)为 上海浦东发展银行股份有限公司南京高淳支 行(监管帐号为 93210155300000044 ) ,监管资金总额为 14628.94 万元; 16、17 幢(楼)为 中国银行股份有限公司南京珠江路支 行(监管帐号为 463764562525  ),监管资金总额为 3659.76 万元; 23、25 幢(楼)为 中国工商银行股份有限公司高淳支 行(监管帐号为 4301019119100195096 ),监管资金总额为 13536.67 万元。预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    六、本期拟销售商品房价格(毛坯价格)
价格\类别住宅
(元/m2)
商业
(元/m2)
办公
(元/m2)
车位
(万元/个)
酒店式公寓
(元/m2
最高价8787空白空白空白空白
最低价6417空白空白空白空白
均价7769空白空白空白空白
    七、权利瑕疵说明
空白。
    八、相关承诺
    1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 高淳县豪丰置业顾问有限 公司 代销 。在实际销售过程中,将认真贯彻落实国家、省、市房地产市场调控政策,严格执行南京市商品住房限购规定,不参与、不介绍、不诱导购房人规避限购政策,自觉维护我市房地产市场秩序,并接受社会舆论监督。如有违反,一经查实,愿接受管理部门的处理。
    2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取 现场排号 方式进行公开销售。附应急处理预案。。
    3、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 宁高国用(2013)第04282号、宁高国用(2014)第01051号 , 土地证载用途为 城镇混合住宅用地 
    5、房屋预售面积由 高淳县首信房地产测绘队 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
高静02345
谢敏05015
石丽04250
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    8、其他需要说明的情况(如团购等)。
    1住房能源消耗指标和节能措施中外墙保温材料以最终实际为准。 2销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员与现场接待人员保持一致。
    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 南京滨江雅居乐房地产开发有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京高淳雅居乐房地产开发有限公司
项目名称高淳雅居乐花园幢号12、16、17、19、23、25幢
住房能源消耗指标50%
屋面保温保温材料种类挤塑聚苯板(XPS)(B1)
保温层厚度(mm)50
外墙保温墙体材料煤矸石烧结多孔砖(空心砖)
保温型式外保温
保温材料种类真金板
保温层厚度(mm)北 墙25
南、东、西墙20
外门窗窗框型材断桥隔热铝合金
窗玻璃材料北向5Low-E+12+5断桥铝合金中空
南向5Low-E+12+5断桥铝合金中空
东向5Low-E+12+5断桥铝合金中空
西向5Low-E+12+5断桥铝合金中空
遮阳措施外遮阳
其他节能措施
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)南京高淳雅居乐房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2014-4-16      
担保函
 高淳雅居乐花园 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 南京滨江雅居乐房地产开发有限 公司,我司保证在 南京高淳雅居乐房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 高淳雅居乐花园 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 南京滨江雅居乐房地产开发有限公司 
    住所: 南京市浦口区江浦街道珠江工业园 
    通讯地址: 南京市秦淮区龙蟠南路33号 
    邮政编码: 210000 
    营业执照注册号: 320111000116290 
    法定代表人姓名: 毛建平 
    联系电话: 025-52636168 
    授权委托人姓名: 王军杨 
    联系电话: 13357811989 
    签署时间: 2014-4-16 
    签署地点: 南京市秦淮区龙蟠南路33号