开发企业名称	南京世茂房地产开发有限公司
办公地址	下关区南通路99号
法定代表人	许荣茂	联系电话	025-58773399
授权委托人	龚俊	联系电话	15950506312
开发资质等级	二级	资质证书编号	南京KF03900
开发项目名称	世茂外滩新城	项目核准决定文书号	宁计投资字【2003】698号，宁建房字【2003】683号，宁计投资字【2004】862号，宁发改投资字【2009】960号
项目坐落	鼓楼区宝善小区
售楼处地址	南京市南通路99号
开发企业销售负责人	田川	联系电话	18626321808
代理销售公司名称	无
代理销售公司负责人	无	联系电话	无
用地总面积(m2)	430604	土地使用证号	宁下国用2004第09256号，宁下国用(2005)第07727号，宁下国用(2006)第03520号，宁下国用(2006)第03519号，宁下国用(2012)第02838号，宁下国用(2012)第00139号，宁下国用（2012）第01943号，宁鼓国用（2013）第26761号
土地证载用途	城镇混合住宅用地	建设用地规划许可证号	宁规城中用地【2003】0098号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	1751782.29	建设工程规划许可证号	宁规城中建筑【2004】0068号，建字第320107200811014号，建字第320107201011321号，建字第320107201111475号，建字第320107201211255号，建字第320107201211464号，建字第320107201310173号，建字第320107201310489号,建字第320107201410033号
规划容积率	3.44	施工许可证号	宁建基许（2005）第94号；宁建基许（2007）067号；宁建基许（2008）205号；宁建基许（2007）068号；宁建基许（2007）069号；宁建基许（2007）070号；宁建基许（2010）361号；宁建基许（2010）361号；320100020130006；320100020120062；320100020110329；320100020130350；320100020140027
房屋总幢数	30	其中住宅总幢数	19
施工单位名称	上海第一建筑有限公司,上海建工一建集团有限公司,中建三局建设工程股份有限公司,中建四局第六建筑工程有限公司
开工时间	2004-1-30	拟竣工时间	2018-12-31
备注：1.由于本项目一期已经全部完成，二期部分项目仍在报规过程中，故本章总建筑面积为一期实际总建筑面积与二期规划审定总建筑面积之和； 2.本项目两期规划分别申报，二期的规划容积率为3.78，一期的容积率为2.78

    该项目拟分 2 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工交付时间
1	1	5号楼	77953.9	2004-12-24	35079.26	2005-2-25	2006-12-31
1	1	商办综合楼	9977.44	2005-1-1	2993.23	2006-1-1	2007-12-31
1	1	1号楼	5227.7	2005-12-1	23521.68	2006-5-1	2008-8-30
1	1	4号楼	76966.95	2006-5-5	34635.13	2007-3-6	2012-12-1
1	1	2号楼	59094.83	2006-12-30	26592.67	2007-3-6	2008-9-21
1	1	世茂外滩新城酒店	74551.33	2006-12-1	29820.53	2008-8-29	2009-12-1
1	1	3号楼	97810.7	2008-3-1	44014.82	2009-1-16	2010-12-31
1	1	地下车库	40474.97	2008-12-1	12142.5	2010-2-6	2009-12-21
2	1	17幢	76097.6	2010-3-31	39165.3	2011-4-23	2013-12-31
2	2	唐山路沿街商业	8403.2	2011-3-31	2521	2012-3-28	2013-8-31
2	1	6号楼	104046.7	2012-6-30	46821.02	2012-9-12	2014-12-30
2	1	A1地块1号娄、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼	87034	2012-12-31	27850.88	2013-8-18	2014-12-31
2	1	16幢	45938.2	2013-8-30	20810	2013-12-31	2015-12-31
2	1	7幢	95616.8	2013-10-1	43494.42	2014-4-1	2015-12-31
2	4	8幢、9幢、12幢、15幢	432066	2014-3-1	194429.7	2014-8-30	2017-12-30
2	4	10号楼、11号楼、18号楼、19号楼	154605	2014-12-31	154605	2015-8-31	2017-12-31
2	2	20幢、21幢	205445	2015-3-1	92450	2016-8-30	2018-12-30

本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日开盘，具体为：

期数	幢号	用途	面积(㎡)	数量(套、间、个)	装修类型	拟交付时间	装修单价(元/㎡)
2	7幢	一般住宅	91300.75	668	毛坯房	2015-12-31	0

    1、属开发企业所有的房屋和设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
幼儿园	A区东南角	3500	2011-12-30	已交付
幼儿园	B区西南角	4048	2014-6-30
农贸市场	B区西北角	4000	2016-12-30
酒店	A区西北角	74551.33	2009-12-1	已交付

    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
自行车库	1号楼至5号楼、6号楼、16号楼、17号楼地下负一层	6340	2017-12-31
物业管理用房	17幢（公安门牌）1单元101室、104室，2单元102室，3单元103室 ； 6号楼1单元101室、103室，2单元104室、106室，3单元107室、108室，4单元110室、112室；2幢（公安门牌）1单元102室，2单元104室，3单元104室；3幢（公安门牌）1单元102室，2单元101室、102室；3单元102室、103室；4单元101室、102室；4幢（公安门牌）3单元101室、102室、103室，1单元102室，2单元102室；A1地块地下车库负一层104室；16幢1单元103室；	3682.04	2015-12-31

    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
中、小学	C地块靠近惠民路侧	32055	2016-12-31

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 5255.35 平方米，规划核定的物业管理用房 3965.41 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报	200700034W	2幢（公安门牌）1单元102室(82.55平方米)，2单元104室(121.95平方米)，3单元104室(161.15平方米)		365.36
前期已申报	200700035W	4幢（公安门牌）3单元101室（73.24平方米），102室（16.42平方米），103室（31.04平方米），1单元102室（119.58平方米），2单元102室（119.68平方米）		359.96
前期已申报	200810227W	3幢（公安门牌）1单元102室(254.92平方米)；2单元101室（244.76平方米），102室（25.94平方米）；3单元102室（108.39平方米），103室（165.54平方米）；4单元101室（127.05平方米），102室（122.94平方米）		1049.54
前期已申报	201110052W	17幢（公安门牌）1单元101室(167.74平方米)、104室(17.47平方米)；2单元102室(118.22平方米)、3单元103室(171.49平方米)		474.92
前期已申报	2012100092W	6号楼1单元101室（239.37平方米）、103室（130.22平方米）；2单元104室(233.69平方米)、106室(16.67平方米)、3单元107室(16.59平方米)、108室(平方米)；4单元110室（184.21平方米）、112室(181.27平方米)		1235.52
前期已申报	2013100054	16幢1单元103室（142.22平方米）		142.22
前期已申报	2013100093	A1地块地下车库负一层104室(54.23平方米)		54.23
前期已申报	2013100093	A1地块6号楼一层80室(245.6平方米)、81室(132.61平方米)	378.21
本次申报		7幢1单元103室（141.83平方米）、3单元109室（141.83平方米）		283.66
合计	---	---	378.21	3965.41
备注	未达配建标准的 911.73 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    该项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘，并向 南京市物业管理办公室  进行备案，前期物业服务合同于 2011年4月15日 签订，前期的物业管理企业为 上海世茂南京物业服务有限公司 ，其资质证号 （建）110154 。
    5、机动车库、车位相关情况
    该项目按规划配建机动车停车库 4 个，室内机动车停车位 13401 个，其中自走式机动车停车位 453  个；机械立体式机动车停车位 12948 个。
    为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库(位)，我司将采取向小区业主 出售 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置，在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位，提供给小区业主 有偿 使用。产权属于我司的机动车库、机动车停车位，在房屋竣工交付且小区业主入住后尚未售出的，将有期限的出租给小区业主停放车辆，租金按相关规定收取，租赁期满，我司可继续出售，承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，若有剩余产权车位，我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。

    6、人防范围
    根据南京市人防办核定，该项目必建人防面积为 115188.19 平方米，并在 1号楼至5号楼、酒店、31幢、28幢、11幢至13幢、6幢、7幢、16幢、17  幢 负二 层内划定。
    本次申报的商品房预售资金监管银行分别是： 7 幢(楼)为 中信银行股份有限公司南京分 行(监管帐号为 7351210182400000516 ) ，监管资金总额为 47548.32 万元。预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣企业资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。

价格\类别	住宅 (元/m2)	商业 (元/m2)	办公 (元/m2)	车位 (万元/个)	酒店式公寓 （元/m2）
最高价	19360.21	0	0	0	0
最低价	14736.5	0	0	0	0
均价	16498	0	0	0	0

    本次申报预售的项目中， 7 幢的土地使用权已办理土地抵押，抵押权人为 中信银行股份有限公司南京分行 ，抵押金额为 22000万元 ，抵押期限为 2014年1月21日至2016年1月21日  。该抵押权人已于 2014-3-24 书面同意我司申办 7 幢预售许可证并上市销售。
    1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由 南京世茂房地产开发有限 公司 自销 。在实际销售过程中，将认真贯彻落实国家、省、市房地产市场调控政策，严格执行南京市商品住房限购规定，不参与、不介绍、不诱导购房人规避限购政策，自觉维护我市房地产市场秩序，并接受社会舆论监督。如有违反，一经查实，愿接受管理部门的处理。
    2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取 电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。。
    3、本次申报的  无 幢(楼)  无 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为： 宁鼓国用（2013）第26761号  ， 土地证载用途为 城镇混合住宅用地 。
    5、房屋预售面积由 南京康迪亚房地产测绘事务所有限 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
赵荣蓉	04299
杨梅	04298
龚俊	04926
备注：销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

    8、其他需要说明的情况(如团购等)。
     1、本公司开发的世茂外滩新城项目位于鼓楼区宝善小区，拟建30幢，其中住宅19幢，办公、商业及其他11幢。目前已完成的一期地上建筑面积为415859.17平方米，地下建筑面积为92267.12平方米，总建筑面积为508126.29平方米，占地149496平方米；规划审定的二期地上建筑面积1062142，地下建筑面积181514平方米，总建筑面积为1243656平方米，占地281108平方米。综上，世茂外滩新城项目总用地面积430604平方米，地上建筑面积1478001.17平方米，地下建筑面积273781.12平方米，总建筑面积1751782.29平方米，容积率为3.44。 2、根据土地出让合同第三章第十一条第（五），B区配建30班中学一所，占地20000平米，24班小学一所，占地12000平方米，后经宁发改投资字【2009】960号二期立项批文明确二期项目配套教育用地56500平方米，配建30班规模中学和24班规模小学各一所，建成后将无偿移交教育主管部门。根据土地出让合同第三章相关配套要求配建社区服务中心，在签订土地出让合同时未明确产权归属，立项批文中也未载明建成移交的范围，我司承诺待政府出台相关政策后办理。 3、依据规划应配建地下车库4个，目前A区一期地库已交付使用；A1地块地库与A1商业于2013年8月18日一并申报预售许可，许可证号2013100093号；B区、C区地库规划许可证尚在申领中，不具备申报条件，我司拟在后期申报12幢房屋项目时一并申报。 4、依据《江苏省物业管理条例》第七条、第八条的规定，本项目地址为南京市鼓楼区南通路88号，划定物业管理区域为：东至惠民大道，南至南通路；西至长江，北至中山北路。划定的物业管理区域已在鼓楼区房产局办理备案，备案编号：2013GL字007号。 我司承诺以上所述全部属实，并承担一切由此产生的法律责任。     我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。

建设单位	南京世茂房地产开发有限公司
项目名称	世茂外滩新城	幢号	7幢
住房能源消耗指标	50%
屋面保温	保温材料种类	泡沫玻璃板
	保温层厚度(mm)	80
外墙保温	墙体材料	钢筋混凝土
	保温型式	外保温
	保温材料种类	岩棉板
	保温层厚度(mm)	北 墙	30
		南、东、西墙	30
外门窗	窗框型材		断热铝合金
	窗玻璃材料	北向	中空LOW—E玻璃
		南向	中空玻璃
		东向	中空LOW—E玻璃
		西向	中空LOW—E玻璃
遮阳措施	活动外遮阳卷帘
其他节能措施	备注：节能数据以通过的节能报告为准

    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。