填 写 说 明
1、本方案有关资料填写必须真实、可信。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件，均应由收件人员与原件核对后，在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
2 期开发建设，具体情况如下：
| 期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积
(m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟竣工交付时间 |
|---|
| 1 | 2 | C地块A幢、D幢 | 65175.4 | 2014-1-1 | 28408.71 | 2014-6-28 | 2016-12-31 |
| 1 | 1 | C地块地下地库 | 65209.8 | 2014-1-1 | 5000 | 2014-10-31 | 2019-12-31 |
| 2 | 7 | 汇金中心A、B、D地块规划方案审核当中 | 987068.8 | 2014-8-1 | 400000 | 2016-10-1 | 2019-12-31 |
三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第
1 日开盘，具体为：
| 期数 | 幢号 | 用途 | 面积(㎡) | 数量(套、间、个) | 装修类型 | 拟交付时间 | 装修单价(元/㎡) |
|---|
| 1 | A幢 | 酒店式公寓 | 35543.67 | 593 | 装修房 | 2016-12-31 | 1500 |
| 1 | A幢 | 商业 | 427.16 | 9 | 毛坯房 | 2016-12-31 | 0 |
| 1 | D幢 | 办公 | 26469.61 | 214 | 毛坯房 | 2016-12-31 | 0 |
| 1 | D幢 | 商业 | 1332.58 | 11 | 毛坯房 | 2016-12-31 | 0 |
四、项目配建附属房屋相关情况
1、属开发企业所有的房屋和设施
| 名称 | 坐落位置(幢号) | 面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
|---|
| 文化、娱乐设施 | C地块B幢一层、二层部分 | 600 | 2019-12-31 | 根据《国有建设用地使用权出让合同》 |
| 商务中心 | C地块D幢103室 | 105.57 | 2019-12-31 | 建筑面积 |
| 医疗卫生设施 | C地块B幢一层、二层部分 | 1200 | 2019-12-31 | 根据《国有建设用地使用权出让合同》 |
| （净）菜市场 | C地块A幢、B幢一层、二层部分 | 3000 | 2019-12-31 | 根据《国有建设用地使用权出让合同》 |
| 体育设施 | C地块D幢一层、二层部分 | 600 | 2019-12-31 | 根据《国有建设用地使用权出让合同》(室内体育设施) |
2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施
| 名称 | 坐落位置(幢号) | 面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
|---|
| 物业用房 | C地块C幢一层、二层部分 | 1031 | 2019-12-31 | |
| 自行车库 | C地块地库夹层部分 | 7912 | 2019-12-31 | |
| 会所 | C地块B幢一层、二层部分 | 3500 | 2019-12-31 | |
3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施
| 名称 | 坐落位置(幢号) | 面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
|---|
| 行政管理与社区服务设施 | C地块C幢一层、二层部分 | 600 | 2019-12-31 | 根据《国有建设用地使用权出让合同》无偿移交政府 |
| 公厕 | C地块B幢一层部分 | 60 | 2019-12-31 | 根据《国有建设用地使用权出让合同》无偿移交政府 |
| 社会福利与保障设施 | C地块B幢一层、二层部分 | 1000 | 2019-12-31 | 根据《国有建设用地使用权出让合同》无偿移交政府 |
4、物业管理用房与物业管理相关情况
该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房
4469.82 平方米，规划核定的物业管理用房
1031 平方米。
物业管理用房申报明细
| 申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 临时物业管理用房面积(㎡) | 正式物业管理用房面积(㎡) |
|---|
| 本次申报 | | C地块D幢101室、D幢102室 | 275.36 | |
| 合计 | --- | --- | 275.36 | 0 |
| 备注 | 未达配建标准的 4192.53 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。 |
该项目的前期物业管理企业采用
公开招标 方式选聘，并向
南京市物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于
2014-5-29 签订，前期的物业管理企业为
上海高力国际物业服务有限公司 ，其资质证号
（建）111001 。
5、机动车库、车位相关情况
该项目按规划配建机动车停车库
1 个，室内机动车停车位
1532 个，其中自走式机动车停车位
842 个；机械立体式机动车停车位
690 个。
为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库(位)，我司将采取向小区业主
出售 的方式处置，机械停车位采取向小区业主
出租 的方式处置，在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位，提供给小区业主
有偿 使用。产权属于我司的机动车库、机动车停车位，在房屋竣工交付且小区业主入住后尚未售出的，将有期限的出租给小区业主停放车辆，租金按相关规定收取，租赁期满，我司可继续出售，承租人有优先购买权。
本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，若有剩余产权车位，我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
目前由于
施工进度未达规定标准 原因，地下车库尚不具备申报条件，我司拟在
办理地下车库所有权初始登记后进行现售。
6、人防范围
目前由于
施工图纸未经规划核定 原因，人防范围暂未划定。
五、预售资金监管情况
本次申报的商品房预售资金监管银行分别是：
C地块A幢、D 幢(楼)为
中国工商银行股份有限公司南京城西支 行(监管帐号为
4301010119100541745 ) ，监管资金总额为
30081.52 万元。预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣企业资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
六、本期拟销售商品房价格(毛坯价格)
| 价格\类别 | 住宅
(元/m2) | 商业
(元/m2) | 办公
(元/m2) | 车位
(万元/个) | 酒店式公寓
（元/m2） |
|---|
| 最高价 | 空白 | 50000 | 24387 | 空白 | 24838 |
| 最低价 | 空白 | 50000 | 20837 | 空白 | 21328 |
| 均价 | 空白 | 50000 | 23000 | 空白 | 23500 |
七、权利瑕疵说明
本次申报预售的项目中，
C地块A幢、D 幢的土地使用权已办理土地抵押，抵押权人为
中国工商银行股份有限公司南京城西支行 ，抵押金额为
27200万元 ，抵押期限为
2014.1.9-2019.1.8 。该抵押权人已于
2014-5-20 书面同意我司申办
C地块A幢、D 幢预售许可证并上市销售。
八、相关承诺
1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由
南京世联兴业房地产投资咨询有限公司、南京广合房地产销售代理有限 公司
代销 。在实际销售过程中，将认真贯彻落实国家、省、市房地产市场调控政策，严格执行南京市商品住房限购规定，不参与、不介绍、不诱导购房人规避限购政策，自觉维护我市房地产市场秩序，并接受社会舆论监督。如有违反，一经查实，愿接受管理部门的处理。
2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取
电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。。
3、本次申报的
空白 幢(楼)
空白 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
4、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为：
宁建国用（2013）第04942号 ， 土地证载用途为
批发零售用地，住宿餐饮用地，商务金融用地，其他商务用地 ，但
C地块A 幢
三至二十九 层中有
593 套商品房规划核准图中标注的用途为
酒店式公寓 ，针对上述土地与规划用途不一致的问题，我司承诺，在办理上述房屋初始登记之前，先行到土地部门办理用途变更，增加
酒店式公寓 用途。
5、房屋预售面积由
南京康迪亚房地产测绘事务所有限 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
6、本次申报预售许可的项目
C地块A幢、D幢 可以到中国境外销售。
7、商品房销售人员相关信息
| 姓名 | 岗位证号 |
|---|
| 陈冰 | 04610 |
| 余涛 | 05120 |
| 李昊雪 | 04792 |
| 备注：销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。 |
8、其他需要说明的情况(如团购等)。
我司开发建设的汇金中心项目位于建邺区江山大街以南，江东南路与恒河路间，分A、B、C、D四个地块开发建设。1、根据《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：3201012012CR0091）中第十条建设及出让要求：（1）A、B和C区可布置商务办公、酒店、商业和酒店式公寓。其中酒店式公寓建筑面积不得大于地上总建面积的20%，且只能安排在C区。（2）A区应有两栋以上塔楼高度不小于250米，B区应有两栋以上塔楼高度不小于150米，C区应有两栋以上塔楼高度不小于80米。（3）D区地上为城市规划道路，须对社会开放，地下可布置商业的停车设施。（4）地块内应配建一个基层社区中心:行政管理与社区服务设施建筑面积≥600㎡、文化娱乐设施建筑面积≥600㎡、体育设施建筑面积≥600㎡、社会福利与保障设施建筑面积≥1000㎡、医疗卫生设施建筑面积≥1200㎡、（净）菜市场建筑面积≥3000㎡、公共厕所建筑面积≥60㎡。其中行政管理与社区服务设施、社会福利与保障设施、公共厕所由受让人出资建成后无偿移交政府，所对应土地按划拨方式供地，出让面积据实核减，出让金总额不做调整。依据土地出让合同及南京河西新城区开发建设指挥部出具的“宁新城指挥字【2013】253号”中明确了除行政管理与社区服务设施、社会福利与保障设施、公共厕所由我司建成后无偿移交政府，文化娱乐设施（建筑面积≥600㎡）、体育设施（建筑面积600㎡≥600㎡）、医疗卫生设施（建筑面积≥1200㎡）、（净）菜市场（建筑面积≥3000㎡）归我公司所有,我司承诺上述房屋待竣工交付，初始登记办理后,为我司自建商品房。（5）在青奥会开幕前，A地块的2栋300米高塔楼主体建设达到200米以上，幕墙建达达200米左右、完成面对青奥轴线的外立面工程，广场全面竣工。其他具体建设要求详见合同附件《规划设计要点》。2、本次申报C地块A幢、D幢预售许可，其中C地块A幢10室（含一层、二层）的规划核准用途为净菜市场，面积为1504.05㎡；C地块D幢103室规划核准用途为商务中心，面积为105.57㎡，上述两套房屋不在本次预售范围，我司承诺待竣工验收后办理初始登记，办成我司自建商品房。3、根据《江苏省物业管理条例》第七条、第八条的规定，本项目地址为建邺区江山大街以南，江东南路与恒河路间，划定物业管理区域为：东至恒河路，南至规划支路，西至江东南路，北至江山大街，已在南京市建邺区投资促进局办理了备案，备案编号：2014JY字011号，我司承诺以上情况属实，由此引起的一切纠纷由我公司承担。
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为
上海升龙投资集团有限 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
| 建设单位 | 南京升龙房地产开发有限公司 |
| 项目名称 | 汇金中心 | 幢号 | C地块A幢、D幢 |
| 住房能源消耗指标 | 空白 |
| 屋面保温 | 保温材料种类 | XPS |
| 保温层厚度(mm) | 55 |
| 外墙保温 | 墙体材料 | 钢筋混凝土墙和页叶模数烧结砖 |
| 保温型式 | 外保温 |
| 保温材料种类 | 玻璃棉 |
| 保温层厚度(mm) | 北 墙 | 40 |
| 南、东、西墙 | 40 |
| 外门窗 | 窗框型材 | 空白 |
| 窗玻璃材料 | 北向 | 隔热金属型材LOW-E中空钢化玻璃 |
| 南向 | 隔热金属型材LOW-E中空钢化玻璃 |
| 东向 | 隔热金属型材LOW-E中空钢化玻璃 |
| 西向 | 隔热金属型材LOW-E中空钢化玻璃 |
| 遮阳措施 | 空白 |
| 其他节能措施 | 空白 |
我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。
开发企业名称：(签章)南京升龙房地产开发有限公司
法定代表人：(签章)
2014-6-19
担保函
汇金中心 业主：
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
有限 公司，我司保证在
南京升龙房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时，在法定的保修期内为该司销售的
汇金中心 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
上海升龙投资集团有限公司
住所:
上海市闵行区沪闵路1988号1幢-104
通讯地址:
上海市闵行区沪闵路1988号1幢-104
邮政编码:
210000
营业执照注册号:
310112000778948
法定代表人姓名:
林亿
联系电话:
86819789
授权委托人姓名:
黄静
联系电话:
13655185352
签署时间:
2014-6-5
签署地点:
南京市建邺区江山大街以南，江东南路与恒河路间汇金中心售楼处