商 品 房 预 售 方 案
编    号116993
开发企业南京景山置业有限公司
项目名称加州城
申报日期2014-1-8
南京市住房和城乡建设委员会制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、可信。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京景山置业有限公司
办公地址 南京市江宁科学园成墟路28号
法定代表人 余骏 联系电话 52105988
授权委托人 高巍 联系电话 13512522450
开发资质等级 叁级 资质证书编号 宁JP3071
开发项目名称 加州城 项目核准决定文书号 宁园管字(2006)142号
项目坐落 江宁区秣陵街道弘景大道3888号
售楼处地址 江宁区秣陵街道弘景大道3888号
开发企业销售负责人 陈佳 联系电话 13859189922
代理销售公司名称
代理销售公司负责人 联系电话
用地总面积(m2) 622993 土地使用证号 宁江国用(2007)第02006号 宁江国用(2007)第02002号 宁江国用(2008)第11965号
土地证载用途 住宅 建设用地规划许可证号 江宁建规(2006)第216号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 528100 建设工程规划许可证号 江宁建字2006第618号 江宁建字2006第493号 江宁建字2006第494号 江宁建字2006第619 建字第320115201380443号
规划容积率 1.03 施工许可证号 32010920130022 3201011920130023 320115201320074 320115201200071
房屋总幢数 336 其中住宅总幢数 330
施工单位名称 南通新华建筑工程有限公司
开工时间 2013-4-6 拟竣工时间 2014-12-31
备注:空白
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 4 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟竣工交付时间
110一期31-4022573.42007-11-1634002008-10-182009-12-31
24加州城二期2-47 2-49 2-50 2-536723.172010-11-122524.012010-12-252012-2-17
2476 78 86 876126.982010-12-1220002011-11-302012-3-17
26加州城二期2-44 2-45 2-46 2-51 2-5210309.952010-11-1220002011-12-252012-2-17
21加州城491910.782010-11-1210002013-1-12013-5-1
225加州城80-85 92-100 105-110 115-11833305.092011-9-220551.482013-5-102013-9-30
38128 129 132 133 138 139 145 14622714.942013-4-2611041.892013-6-162014-12-31
32143 1496424.52013-7-120002013-10-252014-12-31
36127 130 131 135 137 142160312013-7-111080.412013-12-52014-12-31
36151 152 156 157 160 16516365.92013-6-111054.652014-1-262014-12-31
312161 166 169 170 173 175 177 178 180 181 183 18526816.922014-3-1012248.782014-9-12015-12-31
35171 172 176 178 18215569.472014-3-107579.152015-3-202015-12-31

    三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日开盘,具体为:
期数幢号用途面积(㎡)数量(套、间、个)装修类型拟交付时间装修单价(元/㎡)
3151 152 156 157 160 165一般住宅16365.9284毛坯房2014-12-310


    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋和设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
二期会所江宁区秣陵街道弘景大道3888号1030.312009-12-31
托儿所江宁区秣陵街道弘景大道3888号2006-12-31
幼儿园江宁区秣陵街道弘景大道3888号2006-12-31
一期会所江宁区秣陵街道弘景大道3888号4085.852009-12-13
小学江宁区秣陵街道弘景大道3888号2006-12-31
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
公厕江宁区秣陵街道弘景大道3888号85.722015-12-31
物业管理用房加州城一期40栋101-103 201-204 301-304 401-404 501 503 5042113.612015-12-31
多幢公用设备用房江宁区秣陵街道弘景大道3888号2015-12-31
非机动车库江宁区秣陵街道弘景大道3888号2015-12-31
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
---无数据---
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 2112.4 平方米,规划核定的物业管理用房 1898.26 平方米。
    物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报加州城一期40幢101-103 201-204 301-304 401-404 501 503 5042113.61
合计------02113.61
备注未达配建标准的 空白 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
    该项目的前期物业管理企业采用 招投标 方式选聘,并向 南京市江宁区住建局 进行备案,前期物业服务合同于 2008-7-5 签订,前期的物业管理企业为 南京景枫物业管理有限公司 ,其资质证号 苏物业宁字第3668号 
    5、机动车库、车位相关情况
    该项目按规划配建机动车停车库 6 个,室内机动车停车位 2727 个,其中自走式机动车停车位 2727  个;机械立体式机动车停车位 0 个。
    为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库(位),我司将采取向小区业主 出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置,在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位,提供给小区业主 空白 使用。产权属于我司的机动车库、机动车停车位,在房屋竣工交付且小区业主入住后尚未售出的,将有期限的出租给小区业主停放车辆,租金按相关规定收取,租赁期满,我司可继续出售,承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 三期未达到交使用条件 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在 办理地下车库所有权初始登记后进行现售。
    6、人防范围
    目前由于 地势不宜建设 原因,人防范围暂未划定。
    五、预售资金监管情况
    本次申报的商品房预售资金监管银行分别是: 151 152、156、157、160、165 幢(楼)为 平安银行股份有限公司南京分 行(监管帐号为 11014552205007 ) ,监管资金总额为 2653.74 万元。预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    六、本期拟销售商品房价格(毛坯价格)
价格\类别住宅
(元/m2)
商业
(元/m2)
办公
(元/m2)
车位
(万元/个)
酒店式公寓
(元/m2
最高价25692空白空白空白空白
最低价12527空白空白空白空白
均价18500空白空白空白空白
    七、权利瑕疵说明
空白。
    八、相关承诺
    1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 南京景山置业有限公司 公司 自销 。在实际销售过程中,将认真贯彻落实国家、省、市房地产市场调控政策,严格执行南京市商品住房限购规定,不参与、不介绍、不诱导购房人规避限购政策,自觉维护我市房地产市场秩序,并接受社会舆论监督。如有违反,一经查实,愿接受管理部门的处理。
    2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取 先到先选 方式进行公开销售。附应急处理预案。。
    3、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 宁江国用2008第11965号 , 土地证载用途为 住宅  
    5、房屋预售面积由 南京市江宁区房产交易中心 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  空白 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
钟梁03198
李超02472
史学克03199
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    8、其他需要说明的情况(如团购等)。
    空白
    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京景山置业有限公司
项目名称加州城幢号151 152 156 157 160 165
住房能源消耗指标空白
屋面保温保温材料种类硬炮聚氨酯复合保温板
保温层厚度(mm)45(平层面)50(坡屋面)
外墙保温墙体材料蒸汽加压混凝土砌块
保温型式外保温
保温材料种类空白
保温层厚度(mm)北 墙200
南、东、西墙200
外门窗窗框型材断热桥铝合金中空玻璃窗
窗玻璃材料北向中空玻璃窗
南向中空玻璃窗
东向中空玻璃窗
西向中空玻璃窗
遮阳措施活动外遮阳(中空玻璃内置百叶窗)
其他节能措施空白
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)南京景山置业有限公司
法定代表人:(签章)
2014-1-8