开发企业名称	南京华轩房地产开发有限公司
办公地址	江宁区秣陵街道双龙大道3000号
法定代表人	王培	联系电话	13913808111
授权委托人	刘小云	联系电话	13913808111
开发资质等级	暂定二级	资质证书编号	南京KF12181
开发项目名称	诚园	项目核准决定文书号	江宁发改外字[2012]03、04、05、06号
项目坐落	江宁区秣陵街道双龙大道3000号
售楼处地址	江宁区秣陵街道双龙大道3000号
开发企业销售负责人	王德松	联系电话	13512520099
代理销售公司名称	南京泰邦投资顾问有限公司
代理销售公司负责人	沈和连	联系电话	02552120555
用地总面积(m2)	271992.5	土地使用证号	宁江国用(2012)第03789号、宁江国用(2012)第03745号
土地证载用途	城镇单一住宅用地	建设用地规划许可证号	宁建规字（2003）第761号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	526987	建设工程规划许可证号	建宁第320115201281221号、建字第320115201380238号、建字第320115201380611号、建字第320115201380438号
规划容积率	1.3	施工许可证号	320115020120178、320115020130162
房屋总幢数	78	其中住宅总幢数	69
施工单位名称	龙信建设集团有限公司、南京惠智建筑安装工程有限公司
开工时间	2012-8-15	拟竣工时间	2018-12-31
备注：空白

    该项目拟分 21 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工交付时间
1	2	13#、14#	36434.29	2012-8-15	22000	2013-5-1	2014-10-25
2	2	10#、11#	14685.6	2012-8-15	13000	2013-7-5	2014-10-25
5	1	12#	18996	2012-8-15	3000	2013-12-25	2014-10-25
4	2	7#、8#	12758	2013-5-22	20000	2013-12-25	2015-6-30
3	3	商1#、商2#、商3#	3309	2012-8-15	5000	2014-1-15	2014-10-25
14	9	49#、50#、55#、56#、64#、68#、69#、南区商1#、商2#	12500	2012-8-15	16000	2014-3-30	2016-5-30
15	6	36#、37#、41#、42#、43#、44#	11500	2014-4-11	138000	2014-3-30	2016-6-30
6	3	6#、5#、9#	27034	2013-4-11	22000	2014-3-30	2016-5-30
7	4	1#、2#、3#、4#	42197.4	2013-4-11	28300	2014-6-30	2016-5-30
8	5	15#、16#、17#、18#	42000	2014-6-11	31000	2014-12-11	2015-12-11
18	12	46#、47#、48#、52#、53#、54#、58#、59#、62#、63#、66#、67#	19500	2014-11-11	22800	2015-8-11	2016-7-11
19	6	34#、35#、38#、39#、40#、45#	11000	2015-12-11	13200	2016-5-11	2016-12-11
9	1	1#-9#楼及商业楼地下室	39597	2013-8-15	28500	2016-6-11	2016-6-11
12	3	22#、23#、24#	32120	2015-8-11	24732	2016-8-11	2017-8-11
13	4	25#、26#、27#、29#	51456.11	2016-5-11	39804	2016-12-11	2017-12-11
11	3	19#、20#、21#	32120	2015-2-11	24732	2017-5-11	2017-4-11
21	5	51#、57#、60#、61#、65#	8000	2017-4-11	10000	2017-11-11	2018-4-11
16	5	28#、30#、31#、32#、33#	46160	2017-6-11	35544	2017-12-11	2018-4-11
17	1	15#-24#楼地下室	67000	2014-4-11	48000	2018-10-13	2018-10-13
10	1	幼儿园	4000	2014-3-30	35000		2015-12-11
20	1	南区物管楼	500	2016-4-12	600		2016-10-12

本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日开盘，具体为：

期数	幢号	用途	面积(㎡)	数量(套、间、个)	装修类型	拟交付时间	装修单价(元/㎡)
3	商1#、商2#、商3#	商业	1588.69	24	毛坯房	2014-10-25	0

    1、属开发企业所有的房屋和设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
幼儿园		4000	2015-12-11

    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
为楼上住宅服务的楼梯间、电梯井、管道井、门厅等，其垂直穿越其他功能区的范围	12幢、14幢	356.88	2014-10-25
为地铁及地下商业服务的楼梯间，其垂直穿越其他功能区的范围	商3幢	101.36	2014-10-25
非机动车库	12幢、14幢	1567.84	2014-10-25
架空层	12幢、13幢	1713.64	2014-10-25
物业用房	10、11、14幢	776.95	2014-10-25

    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
社区用房	商业1幢	634	2014-10-25
地下人防	10-14幢	12038	2014-10-25

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 2110 平方米，规划核定的物业管理用房 750 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报	宁房销第2013200033号	14幢物业01-物业03		617.29
前期已申报	宁房销第2013200073号	10、11幢物业用房		159.66
合计	---	---	0	776.95
备注	未达配建标准的 1333.05 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    该项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘，并向 南京市江宁区住房和城乡建设局 进行备案，前期物业服务合同于 2013-6-1 签订，前期的物业管理企业为 深圳市之平物业发展有限公司 ，其资质证号 （建）109068 。
    5、机动车库、车位相关情况
    该项目按规划配建机动车停车库 1 个，室内机动车停车位 1181 个，其中自走式机动车停车位 1181  个；机械立体式机动车停车位 0 个。
    为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库(位)，我司将采取向小区业主 出售 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置，在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位，提供给小区业主 有偿 使用。产权属于我司的机动车库、机动车停车位，在房屋竣工交付且小区业主入住后尚未售出的，将有期限的出租给小区业主停放车辆，租金按相关规定收取，租赁期满，我司可继续出售，承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，若有剩余产权车位，我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。

    6、人防范围
    根据南京市人防办核定，该项目必建人防面积为 12038 平方米，并在 诚园一期10、11、12、13、14 幢 地下一 层内划定。
    本次申报的商品房预售资金监管银行分别是： 商业1幢、2幢、3 幢(楼)为 江苏银行股份有限公司南京江宁支行 行(监管帐号为 31090188000041995 ) ，监管资金总额为 1615.2 万元。预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣企业资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。

价格\类别	住宅 (元/m2)	商业 (元/m2)	办公 (元/m2)	车位 (万元/个)	酒店式公寓 （元/m2）
最高价	空白	129339	空白	空白	空白
最低价	空白	49746	空白	空白	空白
均价	空白	89543	空白	空白	空白

    本次申报预售的项目中， 商业1幢、2幢、3 幢的土地使用权已办理土地抵押，抵押权人为 江苏银行股份有限公司南京江宁支行 ，抵押金额为 16076万元 ，抵押期限为 2013-8-22  。该抵押权人已于 2014-1-2 书面同意我司申办 商业1幢、2幢、3 幢预售许可证并上市销售。
    1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由 南京泰邦投资顾问有限公司 公司 代销 。在实际销售过程中，将认真贯彻落实国家、省、市房地产市场调控政策，严格执行南京市商品住房限购规定，不参与、不介绍、不诱导购房人规避限购政策，自觉维护我市房地产市场秩序，并接受社会舆论监督。如有违反，一经查实，愿接受管理部门的处理。
    2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取 现场排号 方式进行公开销售。附应急处理预案。。
    3、本次申报的  商业1幢、2幢、3 幢(楼)  1 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为： 宁江国用（2012）第03789号 ， 土地证载用途为 住宅 ，但 商业1幢、2幢、3 幢 1 层中有 24  套商品房规划核准图中标注的用途为 住宅 ，针对上述土地与规划用途不一致的问题，我司承诺，在办理上述房屋初始登记之前，先行到土地部门办理用途变更，增加  商业 用途。
    5、房屋预售面积由 南京市江宁区房地产交易中心 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  空白 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
代志刚	03211
蒋勤	03215
焦璐璐	03216
备注：销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

    8、其他需要说明的情况(如团购等)。
    空白     我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 南京卓成房地产开发有限公司 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	南京华轩房地产开发有限公司
项目名称	诚园	幢号	诚园商业1幢、2幢、3幢
住房能源消耗指标	42.89（KWH/M2）
屋面保温	保温材料种类	玻璃岩棉
	保温层厚度(mm)	35
外墙保温	墙体材料	页岩多孔砖、蒸压加气混凝土砌块砖
	保温型式	外保温
	保温材料种类	岩棉
	保温层厚度(mm)	北 墙	35
		南、东、西墙	35
外门窗	窗框型材		断热铝合金
	窗玻璃材料	北向	6+12A+6
		南向	6+12A+6
		东向	6+12A+6
		西向	6+12A+6
遮阳措施	活动外遮阳
其他节能措施	空白

    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。

 诚园一期商业1幢、2幢、3幢 业主：
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 南京华轩房地产开发有限 公司，我司保证在 南京华轩房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时，在法定的保修期内为该司销售的 诚园一期商业1幢、2幢、3幢 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 南京卓成房地产开发有限公司 
    住所: 南京市江宁区双龙大道1568号 
    通讯地址: 南京市江宁区将军大道20号 
    邮政编码: 211100 
    营业执照注册号: 320100000118251 
    法定代表人姓名: 王培 
    联系电话: 18915959933 
    授权委托人姓名: 蔡飞 
    联系电话: 18013395058 
    签署时间: 2013-12-30 
    签署地点: 南京市江宁区将军大道20号