商 品 房 预 售 方 案
编    号116881
开发企业南京协众集团房地产开发有限公司
项目名称协众雅居
申报日期2013-12-2
南京市住房和城乡建设委员会制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、可信。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京协众集团房地产开发有限公司
办公地址 南京江宁区科学园7号路
法定代表人 陈存友 联系电话 52169288
授权委托人 荣敏 联系电话 52169288
开发资质等级 三级 资质证书编号 宁J3069号
开发项目名称 协众雅居 项目核准决定文书号 宁园管字(2006)278号
项目坐落 江宁区秣陵街道龙眠大道618号
售楼处地址 江宁区秣陵街道龙眠大道618号
开发企业销售负责人 宋奇 联系电话 87187655
代理销售公司名称
代理销售公司负责人 联系电话
用地总面积(m2) 57908.3 土地使用证号 宁江国用(2006)第10109号、宁江国用(2006)第10105号、宁江国用(2006)第10122号
土地证载用途 住宅、商业、办公、酒店式公寓 建设用地规划许可证号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 160610.45 建设工程规划许可证号 建字第320115201281421号
规划容积率 3 施工许可证号 320101920130010
房屋总幢数 18 其中住宅总幢数 8
施工单位名称 南京宏亚建设集团有限公司
开工时间 2006-4-1 拟竣工时间 2016-3-31
备注:空白
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 7 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟竣工交付时间
181-3、5-9262792006-4-130002007-8-12009-3-13
2310、11、12355272007-7-257034.82008-1-102010-9-19
311511935.272010-4-2227602010-10-82011-8-31
4219、2033098.282013-9-24204692013-12-102016-3-31
4217、1821249.682013-9-24160002014-4-12016-3-31
511620657.72014-8-1180002014-12-82016-5-1
4121地下车库17521.352013-9-24300002016-3-312016-3-31

    三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日开盘,具体为:
期数幢号用途面积(㎡)数量(套、间、个)装修类型拟交付时间装修单价(元/㎡)
419、20酒店式公寓27418.94258装修房2016-3-312025
419、20商业4953.3946毛坯房2016-3-310


    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋和设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
---无数据---
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
物业用房12幢309~313241.592010-9-19
物业用房15幢249、349732011-8-31
物业用房17、18幢物业用房01~物业用房04363.592016-3-31
自行车库3774.62016-3-31
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
---无数据---
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 642.45 平方米,规划核定的物业管理用房 642.45 平方米。
    物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报20092006312幢309~313241.59
前期已申报20102005615幢249、34973
本次申报17、18幢物业用房01~物业用房040363.59
合计------314.59363.59
备注未达配建标准的 0 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
    该项目的前期物业管理企业采用 自选 方式选聘,并向 江宁区房产局物业科 进行备案,前期物业服务合同于 2010-8-25日 签订,前期的物业管理企业为 南京义乌小商品城有限公司 ,其资质证号 苏物业宁字第N30318号 
    5、机动车库、车位相关情况
    该项目按规划配建机动车停车库 4 个,室内机动车停车位 1052 个,其中自走式机动车停车位 256  个;机械立体式机动车停车位 796 个。
    为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库(位),我司将采取向小区业主 出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置,在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位,提供给小区业主 有偿 使用。产权属于我司的机动车库、机动车停车位,在房屋竣工交付且小区业主入住后尚未售出的,将有期限的出租给小区业主停放车辆,租金按相关规定收取,租赁期满,我司可继续出售,承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。

    6、人防范围
    根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为 6512 平方米,并在 10、11、12  地下一 层内划定。
    五、预售资金监管情况
    本次申报的商品房预售资金监管银行分别是: 19、20 幢(楼)为 江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁支行 行(监管帐号为 3201210011010000015586 ) ,监管资金总额为 10150.8 万元。预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    六、本期拟销售商品房价格(毛坯价格)
价格\类别住宅
(元/m2)
商业
(元/m2)
办公
(元/m2)
车位
(万元/个)
酒店式公寓
(元/m2
最高价空白40000空白空白14318
最低价空白15000空白空白13268
均价空白24211.45空白空白14000.71
    七、权利瑕疵说明
    本次申报预售的项目中, 19、20 幢的土地使用权已办理土地抵押,抵押权人为 江苏紫金农村商业银行股份有限公司江宁支行 ,抵押金额为 5000万元 ,抵押期限为 2013-10-15至2016-10-11  。该抵押权人已于 2013-12-2 书面同意我司申办 19、20 幢预售许可证并上市销售。
    八、相关承诺
    1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 南京协众集团房地产开发有限 公司 自销 。在实际销售过程中,将认真贯彻落实国家、省、市房地产市场调控政策,严格执行南京市商品住房限购规定,不参与、不介绍、不诱导购房人规避限购政策,自觉维护我市房地产市场秩序,并接受社会舆论监督。如有违反,一经查实,愿接受管理部门的处理。
    2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取 先到先选 方式进行公开销售。附应急处理预案。。
    3、本次申报的  19、20 幢(楼)  10-23 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 宁江国用(2006)第10109号 , 土地证载用途为 商业、办公、酒店式公寓 
    5、房屋预售面积由 南京市江宁区房地产交易中心 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  空白 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
郑寒秋01894
荣敏01893
殷小芳03962
夏萍03963
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    8、其他需要说明的情况(如团购等)。
    其中第六项本期拟销售商品房价格毛坯价格,(酒店式公寓)实际为精装修价格。
    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京宏亚建设有限公司
项目名称协众雅居幢号19、20
住房能源消耗指标空白
屋面保温保温材料种类挤塑聚苯板
保温层厚度(mm)60
外墙保温墙体材料混凝土空心砖
保温型式保温材料保温
保温材料种类复合发泡水泥板
保温层厚度(mm)北 墙30
南、东、西墙30
外门窗窗框型材断桥隔热
窗玻璃材料北向双层中空玻璃
南向双层中空玻璃
东向双层中空玻璃
西向双层中空玻璃
遮阳措施外遮阳
其他节能措施空白
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)南京协众集团房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2013-12-2