开发企业名称	南京市基础设施开发有限公司
办公地址	南京市雨花区应天大街129号
法定代表人	浩春杏	联系电话	52785215
授权委托人	陈绮	联系电话	52785137
开发资质等级	二级	资质证书编号	南京KF08983
开发项目名称	翠屏湾花园	项目核准决定文书号	江宁发改投字【2011】327号
项目坐落	江宁区秣陵街道将军大道129号
售楼处地址	江宁区秣陵街道将军大道129号
开发企业销售负责人	吴云	联系电话	13851639980
代理销售公司名称	以下空白
代理销售公司负责人	以下空白	联系电话	以下空白
用地总面积(m2)	217024	土地使用证号	宁江国用2004第07878号 宁江国用2008第01768号
土地证载用途	住宅 商业	建设用地规划许可证号	民建规字（2002）第320号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	353849.87	建设工程规划许可证号	建字第320115201281455号
规划容积率	1.29	施工许可证号	320115020130102
房屋总幢数	72	其中住宅总幢数	61
施工单位名称	南通新华建筑集团有限公司
开工时间	2004-7-20	拟竣工时间	2016-9-30
备注：空白

    该项目拟分 4 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工交付时间
1	32	01 02 03 04 05 10 15 16 17 18 19 20 21 22 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 54 55 幼儿园 小会所 1号车库 3号车库 56 58	125678.91	2004-7-20	31420	2004-9-30	2013-7-30
2	24	06 07 08 09 11 12 13 14 23 24 25 26 37 38 39 40 41 42 43 60 61 2号车库 4号车库 7号车库	97464.27	2005-4-7	24366	2009-1-4	2010-2-10
3	2	44 65	14748.79	2013-5-31	4425	2014-4-19	2015-12-30
3	2	45 46	14057.66	2013-5-31	4217	2014-5-1	2015-12-30
4	12	47 48 49 50 51 52 62 63 64 66 53 地下车库	101322.7	2014-3-1	30397	2014-7-1	2016-9-30

本次申请预售的房屋在核准预售后第 9 日开盘，具体为：

期数	幢号	用途	面积(㎡)	数量(套、间、个)	装修类型	拟交付时间	装修单价(元/㎡)
3	44	一般住宅	7119.51	66	毛坯房	2015-12-30	0

    1、属开发企业所有的房屋和设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
托老所	66幢	642.4	2016-9-30	待江宁区相关部门会议后确定产权
小型商业金融服务设施	66幢	230.7	2016-9-30	待江宁区相关部门会议后确定产权
文化活动站	66幢	136	2016-9-30	待江宁区相关部门会议后确定产权

    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
物业管理用房	66幢	276	2015-12-30	一层局部

    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
社区管理服务设施	66幢	352.24	2016-9-30
社区卫生服务站	66幢	122.16	2016-9-30

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 1415.4 平方米，规划核定的物业管理用房 1192.26 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
本次申报	宁房销第20041112号	03幢101室	133.11
本次申报	宁房销第20041130号	20幢501室	177.97
合计	---	---	311.08	0
备注	未达配建标准的 1104.32 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    该项目的前期物业管理企业采用 邀标 方式选聘，并向 江宁区住建局 进行备案，前期物业服务合同于 2013年12月3日 签订，前期的物业管理企业为 南京江鸿物业发展有限公司 ，其资质证号 （建）106123 。
    5、机动车库、车位相关情况
    该项目按规划配建机动车停车库 10 个，室内机动车停车位 1134 个，其中自走式机动车停车位 719  个；机械立体式机动车停车位 415 个。
    为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库(位)，我司将采取向小区业主 出售 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置，在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位，提供给小区业主 有偿 使用。产权属于我司的机动车库、机动车停车位，在房屋竣工交付且小区业主入住后尚未售出的，将有期限的出租给小区业主停放车辆，租金按相关规定收取，租赁期满，我司可继续出售，承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，若有剩余产权车位，我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 未竣工 原因，地下车库尚不具备申报条件，我司拟在 后期申报 以下空白 幢房屋预售时，一并申报。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定，该项目必建人防面积为 12000 平方米，并在 1号车库、2号车库、7号车库，54、55幢地下车库 幢 -1 层内划定。
    本次申报的商品房预售资金监管银行分别是： 44 幢(楼)为 上海浦东发展银行股份有限公司南京分行城北支 行(监管帐号为 93100155000001434 ) ，监管资金总额为 1452 万元。预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣企业资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。

价格\类别	住宅 (元/m2)	商业 (元/m2)	办公 (元/m2)	车位 (万元/个)	其它 （元/m2）
最高价	17090	空白	空白	空白	空白
最低价	15389	空白	空白	空白	空白
均价	16128	空白	空白	空白	空白

空白。
    1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由 南京市基础设施开发有限 公司 自销 。在实际销售过程中，将认真贯彻落实国家、省、市房地产市场调控政策，严格执行南京市商品住房限购规定，不参与、不介绍、不诱导购房人规避限购政策，自觉维护我市房地产市场秩序，并接受社会舆论监督。如有违反，一经查实，愿接受管理部门的处理。
    2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取 电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。。
    3、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为： 宁江国用（2008）第01768号 ， 土地证载用途为 住宅 商业 。
    5、房屋预售面积由 南京市江宁区房地产交易中心 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  空白 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
杨明霞	245
方舟	2230
陈绮	84
备注：销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

    8、其他需要说明的情况(如团购等)。
    空白     我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。

建设单位	南京市基础设施开发有限公司
项目名称	翠屏湾花园	幢号	44
住房能源消耗指标	空白
屋面保温	保温材料种类	纤维增强复合材料保温板
	保温层厚度(mm)	70
外墙保温	墙体材料	复合发泡水泥板
	保温型式	外保温
	保温材料种类	发泡水泥板
	保温层厚度(mm)	北 墙	30
		南、东、西墙	30
外门窗	窗框型材		铝合金
	窗玻璃材料	北向	中空玻璃
		南向	中空玻璃
		东向	中空玻璃
		西向	中空玻璃
遮阳措施	外遮阳卷帘
其他节能措施	无

    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。