开发企业名称	江苏融侨置业有限公司
办公地址	南京市建邺区燕山路169号
法定代表人	林茂松	联系电话	83201770
授权委托人	杨玉红	联系电话	83201770
开发资质等级	贰级	资质证书编号	南京KF02585
开发项目名称	观城东苑	项目核准决定文书号	浦发改字【2013】100号
项目坐落	浦口区江浦街道海院路88号
售楼处地址	浦口区江浦街道海院路88号
开发企业销售负责人	谢生华	联系电话	025-58578888
代理销售公司名称	无
代理销售公司负责人	无	联系电话	无
用地总面积(m2)	283311.2	土地使用证号	宁浦国用（2010）第04350号、宁浦国用（2011）第03225号
土地证载用途	城镇混合住宅用地	建设用地规划许可证号	地字第320111201111030
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	642555.21	建设工程规划许可证号	建字第320111201181017号、建字第320111201181016号、建字第320111201181062号、建字第320111201380038号
规划容积率	2.1	施工许可证号	320111020120005
房屋总幢数	73	其中住宅总幢数	71
施工单位名称	湖北海厦建设有限公司、中国建筑第六工程局有限公司、南京建工集团有限公司
开工时间	2012-12-31	拟竣工时间	2015-4-30
备注：空白

    该项目拟分 16 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工交付时间
1	2	47、50	17736.27	2011-6-3	4067.98	2011-9-30	2013-3-31
2	5	2、8、13、14、19	9091.38	2011-6-3	2814.86	2011-11-20	2013-6-30
3	2	48、49	29003.74	2011-6-3	5565.62	2011-12-20	2013-6-30
4	1	56	13874.2	2011-6-3	2792.16	2012-5-10	2013-11-30
5	1	51	9665.92	2011-6-3	1688.9	2012-5-30	2013-11-30
6	12	3-6、9-12、15-18	22365.76	2011-6-3	5107.9	2012-5-30	2013-11-30
8	2	1、7	4477.97	2011-6-3	1384.71	2012-8-10	2013-8-31
7	1	52	14543	2011-6-3	3335.65	2012-8-10	2013-8-31
9	1	54	100075.73	2011-6-3	2925.56	2012-9-10	2014-1-31
10	1	53	14078.61	2011-6-3	4227.73	2012-10-31	2014-5-31
12	1	55	13145.02	2011-6-3	3812.06	2012-11-20	2014-12-31
11	5	21、22、25-28	11903.68	2011-6-3	2604.26	2012-12-31	2014-1-31
13	2	20、23	3120.88	2011-6-3	630.59	2013-9-6	2014-2-28
14	2	东苑02、05	17899.07	2012-12-1	4767.73	2013-10-31	2015-4-30
15	6	24、29、30-33	10015.52	2011-6-3	2070.63	2013-11-30	2015-5-31
16	4	34-37	3669.2	2011-6-3	1532.44	2013-12-31	2015-6-30

本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日开盘，具体为：

期数	幢号	用途	面积(㎡)	数量(套、间、个)	装修类型	拟交付时间	装修单价(元/㎡)
14	东苑02	商业	1236.22	8	毛坯房	2015-4-30	0
14	东苑02	一般住宅	7716.61	80	装修房	2015-4-30	2700
14	东苑05	一般住宅	7695.28	80	装修房	2015-4-30	2700
14	东苑05	商业	1250.96	9	毛坯房	2015-4-30	0

    1、属开发企业所有的房屋和设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
---无数据---

    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
门卫		48
非机动车库	52、54幢负一层	1142.42
物业管理中心		1980.5

    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
---无数据---

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 1979.1 平方米，规划核定的物业管理用房 1980.15 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报	201130072	47幢203室	140.72
前期已申报	201130105	48幢209室	140.93
前期已申报	201130105	48幢204室	140.93
前期已申报	201120105	48幢207室	140.79
前期已申报	201130072	47幢104室	229.03
前期已申报	201130072	47幢204室	140.72
前期已申报	201130105	48幢206室	140.79
合计	---	---	1073.91	0
备注	未达配建标准的 905.19 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    该项目的前期物业管理企业采用 招投标 方式选聘，并向 浦口区物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于 2011-6-8 签订，前期的物业管理企业为 福州融侨物业管理有限公司 ，其资质证号 （建）1050151号 。
    5、机动车库、车位相关情况
    该项目按规划配建机动车停车库 8 个，室内机动车停车位 3339 个，其中自走式机动车停车位 184  个；机械立体式机动车停车位 0 个。
    为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库(位)，我司将采取向小区业主 出售 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置，在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位，提供给小区业主 有偿 使用。产权属于我司的机动车库、机动车停车位，在房屋竣工交付且小区业主入住后尚未售出的，将有期限的出租给小区业主停放车辆，租金按相关规定收取，租赁期满，我司可继续出售，承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，若有剩余产权车位，我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 工程进度 原因，地下车库尚不具备申报条件，我司拟在 后期申报 东苑24 幢房屋预售时，一并申报。
    6、人防范围
    目前由于 未竣工 原因，人防范围暂未划定。
    本次申报的商品房预售资金监管银行分别是： 东苑02、05 幢(楼)为 中国银行股份有限公司南京玄武支行 行(监管帐号为 539163249389 ) ，监管资金总额为 4767.73 万元。预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣企业资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。

价格\类别	住宅 (元/m2)	商业 (元/m2)	办公 (元/m2)	车位 (万元/个)	酒店式公寓 （元/m2）
最高价	13940	空白	空白	空白	空白
最低价	9861	空白	空白	空白	空白
均价	10998.33	空白	空白	空白	空白

    本次申报预售的项目中， 东苑02、05 幢的土地使用权已办理土地抵押，抵押权人为 中国银行股份有限公司南京玄武支行 ，抵押金额为 3376.7万元 ，抵押期限为 4年  。该抵押权人已于 2013-10-15 书面同意我司申办 东苑02、05 幢预售许可证并上市销售。
    1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由 江苏融侨置业有限 公司 自销 。在实际销售过程中，将认真贯彻落实国家、省、市房地产市场调控政策，严格执行南京市商品住房限购规定，不参与、不介绍、不诱导购房人规避限购政策，自觉维护我市房地产市场秩序，并接受社会舆论监督。如有违反，一经查实，愿接受管理部门的处理。
    2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取 电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。。
    3、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为： 宁浦国用（2011）第03225号 ， 土地证载用途为 城镇混合住宅用地 。
    5、房屋预售面积由 南京开源房地产测绘有限 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
虞学培	02115
钱洁	02116
黄媛	01286
备注：销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

    8、其他需要说明的情况(如团购等)。
    空白     我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。

建设单位	湖北海厦建设有限公司
项目名称	观城	幢号	东苑02、05幢
住房能源消耗指标	50%
屋面保温	保温材料种类	II型发泡水泥板
	保温层厚度(mm)	70
外墙保温	墙体材料	混凝土双排孔阀板
	保温型式	外保温
	保温材料种类	II型发泡水泥板
	保温层厚度(mm)	北 墙	空白
		南、东、西墙	35
外门窗	窗框型材		空白
	窗玻璃材料	北向	空白
		南向	6高透光LOW-E+12+6
		东向	空白
		西向	空白
遮阳措施	活动室遮阳
其他节能措施	屋面太阳能

    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。