开发企业名称	南京鼓楼国际软件与服务外包产业园有限公司
办公地址	南京市鼓楼区江东北路101号
法定代表人	楼晓君	联系电话	66996699-777200
授权委托人	周刚	联系电话	18651611577
开发资质等级	暂定叁级	资质证书编号	宁UP3343号
开发项目名称	苏宁慧谷中心	项目核准决定文书号	宁发改投资字（2010）72号
项目坐落	鼓楼区东起燕山路，西起清河西路，南起集庆门大街，北至汉中门大街
售楼处地址	南京市鼓楼区苏宁银河国际社区二期会所内
开发企业销售负责人	邢文俊	联系电话	18651667160
代理销售公司名称	无
代理销售公司负责人	无	联系电话	0
用地总面积(m2)	77616	土地使用证号	宁鼓国用（2012）第06204号、宁鼓国用（2012）第05955号、宁鼓国用（2012）第05953号
土地证载用途	科教用地（生产研发用地）	建设用地规划许可证号	地字第320106201011243号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	562845.7	建设工程规划许可证号	建字第320106201111068号、建字第320106201111411号、建字第320106201111444号
规划容积率	4.62	施工许可证号	320100020110304
房屋总幢数	14	其中住宅总幢数	0
施工单位名称	中国核工业华兴建设有限公司
开工时间	2010-5-18	拟竣工时间	2015-4-30
备注：空白

    该项目拟分 3 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工交付时间
1	4	8-裙房、8-1幢、8-2幢、08地块地下车库	154410.8	2010-5-18	90199	2013-11-20	2014-6-30
1	1	8-3幢	2364.7	2010-5-18	1371	2013-12-18	2014-6-30
2	4	7-裙房、7-1幢、7-2幢、07地块地下车库	261052.8	2012-4-2	146189	2013-12-30	2014-12-31
2	1	7-3幢	3367.7	2012-4-2	1885	2014-1-15	2014-12-31
3	3	6-裙房、6-1幢、06地块地下车库	139504.9	2011-11-23	78122	2014-1-30	2015-4-30
3	1	6-2幢	2144.8	2011-11-23	1201	2014-3-17	2015-4-30

本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日开盘，具体为：

期数	幢号	用途	面积(㎡)	数量(套、间、个)	装修类型	拟交付时间	装修单价(元/㎡)
1	08地块地下车库	储藏室	312.75	10	毛坯房	2014-6-30	0
1	08地块地下车库	车位	8939.88	608	毛坯房	2014-6-30	0
1	08地块地下车库	办公	40.2	2	毛坯房	2014-6-30	0
1	8-1幢	储藏室	220.95	9	毛坯房	2014-6-30	0
1	8-1幢	办公	33381.35	471	毛坯房	2014-6-30	0
1	8-2幢	办公	39801.41	557	毛坯房	2014-6-30	0
1	8-2幢	储藏室	429.91	14	毛坯房	2014-6-30	0
1	8-裙房	办公	16100.08	65	毛坯房	2014-6-30	0

    1、属开发企业所有的房屋和设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
---无数据---

    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
物业管理用房	8-裙房301室、6-裙房301室、7-裙房301室	1888.5	2014-6-30
自行车库	08地块地下车库负一层、06地块地下车库负一层、07地块地下车库负一层	11318.52	2014-6-30
为项目服务的设备用房	08地块地下车库负一层和负三层、06地块地下车库负一层和负三层、07地块地下车库负一层和负三层	2956.17	2014-6-30

    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
---无数据---

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 1688.54 平方米，规划核定的物业管理用房 1888.5 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
本次申报		8-裙房301室		519.04
合计	---	---	0	519.04
备注	未达配建标准的 1169.5 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    该项目的前期物业管理企业采用 邀请招标 方式选聘，并向 南京市物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于 2012年11月15日 签订，前期的物业管理企业为 深圳市开元国际物业管理有限公司 ，其资质证号 （建）1050176号 。
    5、机动车库、车位相关情况
    该项目按规划配建机动车停车库 3 个，室内机动车停车位 744 个，其中自走式机动车停车位 744  个；机械立体式机动车停车位 0 个。
    为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库(位)，我司将采取向小区业主 出售 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置，在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位，提供给小区业主 有偿 使用。产权属于我司的机动车库、机动车停车位，在房屋竣工交付且小区业主入住后尚未售出的，将有期限的出租给小区业主停放车辆，租金按相关规定收取，租赁期满，我司可继续出售，承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，若有剩余产权车位，我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    本次申报 08地块 (幢、号)地下车库预售，预售的机动车停车位 608 个。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定，该项目必建人防面积为 6012.26 平方米，并在 08地块地下车库 幢 负三 层内划定。
    本次申报的商品房预售资金监管银行分别是： 8-裙房、8-1幢、8-2幢及08地块地下车库 幢(楼)为 交通银行股份有限公司江苏省分行鼓楼支 行(监管帐号为 320006621018170110279 ) ，监管资金总额为 27584.99 万元。预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣企业资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。

价格\类别	住宅 (元/m2)	商业 (元/m2)	办公 (元/m2)	车位 (万元/个)	储藏室 （元/m2）
最高价	空白	空白	75000	30	20000
最低价	空白	空白	22050	30	20000
均价	空白	空白	29113	30	20000

空白。
    1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由 南京鼓楼国际软件与服务外包产业园有限 公司 自销 。在实际销售过程中，将认真贯彻落实国家、省、市房地产市场调控政策，严格执行南京市商品住房限购规定，不参与、不介绍、不诱导购房人规避限购政策，自觉维护我市房地产市场秩序，并接受社会舆论监督。如有违反，一经查实，愿接受管理部门的处理。
    2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取 先到先选 方式进行公开销售。附应急处理预案。。
    3、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为： 宁鼓国用（2012）第06204号 ， 土地证载用途为 科教用地（生产研发用地) ，但 8-裙房、8-1幢、8-2幢和08地块地下车库 幢 负一层、1层至8层、10层至18层、20层至28层、30层至34 层中有 1095  套商品房规划核准图中标注的用途为 研发办公 ，针对上述土地与规划用途不一致的问题，我司承诺，在办理上述房屋初始登记之前，先行到土地部门办理用途变更，增加  研发办公 用途。
    5、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  8-裙房、8-1幢、8-2幢及08地块地下车库 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
邢文俊	00335
邹蕊	02327
袁凯忠	03016
备注：销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

    8、其他需要说明的情况(如团购等)。
     一、本公司开发的苏宁慧谷中心项目位于鼓楼区东起燕山路，西起清河路，南起集庆门大街，北至汉中门大街，规划核准的总建筑面积为562845.7平方米，整个小区共14幢，其中办公11幢。目前，苏宁慧谷中心8-裙房、8-1幢、8-2幢及08地块地下车库正在申报商品房预售许可证。 其中，08地块地下车库负一层有5间戊类储藏室（编号：6室--10室，合计建筑面积182.88平方米）； 08地块地下车库负二层有3间戊类储藏室（编号：3室--5室， 合计建筑面积73.3平方米）； 08地块地下车库负三层有2间戊类储藏室（编号：1室--2室， 合计建筑面积56.57平方米）； 负一层至负三层中1室至10室规划核准用途为戊类储藏室，本次申报均价为20000元/平方米，我司承诺上述戊类储藏室不单独进行销售，只销售给相对应幢号的业主，并在合同中告知购房人。 8-1幢20层1室为丙二类储藏室，建筑面积为24.67平方米； 21层2室为丙二类储藏室，建筑面积为24.44平方米； 22层3室为丙二类储藏室，建筑面积为24.63平方米； 23层4室为丙二类储藏室，建筑面积为24.47平方米； 24层5室为丙二类储藏室，建筑面积为24.24平方米； 25层6室为丙二类储藏室，建筑面积为24.63平方米； 26层7室为丙二类储藏室，建筑面积为24.49平方米； 27层8室为丙二类储藏室，建筑面积为24.49平方米； 28层9室为丙二类储藏室，建筑面积为24.66平方米； 8-2幢20层10室为丙二类储藏室,建筑面积为25.64平方米； 21层11室为丙二类储藏室,建筑面积为25.64平方米； 22层12室为丙二类储藏室,建筑面积为25.80平方米； 23层13室为丙二类储藏室,建筑面积为25.64平方米； 24层14室为丙二类储藏室,建筑面积为25.64平方米； 25层15室为丙二类储藏室,建筑面积为25.80平方米； 26层16室为丙二类储藏室,建筑面积为25.64平方米； 27层17室为丙二类储藏室,建筑面积为25.64平方米； 28层18室为丙二类储藏室,建筑面积为25.80平方米； 29层19室为丙二类储藏室,建筑面积为97.58平方米； 30层20室为丙二类储藏室,建筑面积为25.06平方米； 31层21室为丙二类储藏室,建筑面积为25.45平方米； 32层22室为丙二类储藏室,建筑面积为25.29平方米； 33层23室为丙二类储藏室,建筑面积为25.29平方米； 20层至33层中1室至23室规划核准用途为丙二类储藏室、本次申报均价为20000元/平方米，我司承诺上述丙二类储藏室不单独进行销售，只销售给相对应幢号的同楼层业主，并在合同中告知购房人。由此引发的一切纠纷由我司承担。 二、该项目的建设工程规划许可证上所载的总建筑面积合计为562845.7平方米，根据苏建房（2006）371号文件精神，应配建物业管理用房为规划核准的总面积的千分之三至千分之四，计1688.54平方米，现留置于苏宁慧谷中心8-裙房301室（建筑面积为519.04平方米），未达配建标准，不足面积待剩余地块申报时补足。 三、本项目地下车库共配建有3个地下车库，本次申报的08地块地下车库位于8-裙房、8-1幢和8-2幢地下室负一层至负三层，实建车位共计744个。 （1）负三层中实建标准型车位284个，其中人防范围内132个自走式车位，编号为1号-132号；人防范围外车位152个，编号为133号-284号（其中无障碍车位7个，编号为146号、178号、179号、237号、238号、279号、280号）； （2）负二层中实建标准型车位300个，均位于人防范围外，编号为285号-584号（其中无障碍车位7个，编号为440号、455号、456号、547号、548号、579号、580号）； （3）负一层中实建标准型车位160个，均位于人防范围外，其中可销售车位为156个，编号为585号-740号（其中无障碍车位6个，编号为619号、620号、625号、626号、720号、721号）；剩余4个车位为卸货车位，编号为741号-744号，不在此次预售范围内，且待项目竣工交付进行初始登记后，办理我司自建商品房，仅用于出租。 由于现场与规划核准图有些不一致，本公司已请原设计单位重新出图变更，现申报的设计变更图中地下车库车位布置与规划核准图在某些车位上有所调整，但车道宽度、行车路线、转弯半径均不受影响，本开发公司承诺：将来现场交付使用的车位布置与车位变更图完全一致。我司将对上述报告内容的真实性承担一切法律责任。 四、根据《江苏省物业管理条例》第七条、第八条的规定，本项目地址为鼓楼区东起燕山路，西起清河路，南起集庆门大街，北至汉中门大街，划定物业管理区域为：东至燕山路，南至集庆门大街，西至清河路，北至汉中门大街，已在南京市鼓楼区住房和建设局办理了备案，备案编号：“2013GL字001号”，由此引起的一切纠纷由我司承担。 我司承诺以上情况属实，由此引发的一切纠纷由我司承担。     我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 苏宁置业集团有限 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	南京鼓楼国际软件与服务外包产业园有限公司
项目名称	苏宁慧谷中心	幢号	8-裙房、8-1幢、8-2幢、08地块地下车库
住房能源消耗指标	能源消耗指标执行节能50%标准
屋面保温	保温材料种类	复合发泡水泥保温板+泡沫混凝土
	保温层厚度(mm)	350mm
外墙保温	墙体材料	玻璃幕墙
	保温型式	外保温
	保温材料种类	中空玻璃+带岩棉铝板
	保温层厚度(mm)	北 墙	25mm
		南、东、西墙	50mm
外门窗	窗框型材		其他
	窗玻璃材料	北向	空白
		南向	空白
		东向	空白
		西向	空白
遮阳措施	玻璃自遮阳、局部外挑板遮阳、铝合金百页遮阳
其他节能措施	供热采暖系统

    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。

 苏宁慧谷中心 业主：
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限责任 公司，我司保证在 南京鼓楼国际软件与服务外包产业园有限 公司出现歇业等清算情况时，在法定的保修期内为该司销售的 苏宁慧谷中心 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 苏宁置业集团有限公司 
    住所: 南京市白下区淮海路街道68号 
    通讯地址: 徐庄软件园苏宁大道1号 
    邮政编码: 210000 
    营业执照注册号: 3200002103446 
    法定代表人姓名: 马晓咏 
    联系电话: 669966-777200 
    授权委托人姓名: 周刚 
    联系电话: 18651611577 
    签署时间: 2013-9-29 
    签署地点: 江苏南京