开发企业名称	江苏保利宁晟房地产开发有限公司
办公地址	南京市珠江路1号48层
法定代表人	胡在新	联系电话	02583210111
授权委托人	赵杨	联系电话	02583210111
开发资质等级	暂三级	资质证书编号	宁JP3102号
开发项目名称	梧桐语花园	项目核准决定文书号	江宁发改投字[2011]302号
项目坐落	江宁区秣陵街道修文路9号
售楼处地址	江宁区秣陵街道修文路9号梧桐语花园文化活动站
开发企业销售负责人	曾伟	联系电话	18651607837
代理销售公司名称	南京新景祥房地产经纪有限公司
代理销售公司负责人	张薇	联系电话	13951999200
用地总面积(m2)	155879.4	土地使用证号	宁江国用2011第19461号
土地证载用途	城镇混合住宅用地	建设用地规划许可证号	地字第320115201111194号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	424474	建设工程规划许可证号	建字第320115201281448号；建字第320115201380114号；建字第320115201281225号;建字第320115201281202号;建字第320115201281060号;建字第320115201181363号;建字第320115201281329号
规划容积率	2.1	施工许可证号	320115020130031；320115020130078;320115020120128;320115020120094; 32011520120053;32011520110172;320115020120005;320115020120223
房屋总幢数	34	其中住宅总幢数	31
施工单位名称	广州富利建筑安装工程有限公司
开工时间	2011-6-30	拟竣工时间	2016-6-30
备注：空白

    该项目拟分 5 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工交付时间
1	3	03、09、21	34815.11	2011-6-30	8982.28	2011-12-10	2014-6-30
2	8	02、04、05、08、10、11、12、13	92224	2011-11-30	23978.24	2012-3-25	2014-12-30
3	4	06、14、15、19	55146.61	2012-7-25	14338.12	2012-8-17	2015-12-30
4	3	01、07、18	47455.35	2012-1-2	12338.39	2012-10-26	2015-6-30
4	2	23、24	25406.98	2013-2-4	6605.81	2013-8-25	2015-12-30
3	1	26	7678.7	2013-4-28	1996.46	2013-8-25	2015-12-30
3	2	20、27	18791.11	2013-3-23	4885.69	2014-1-1	2015-12-30
4	8	22、25、28、29、30、31、16、17	66365.67	2013-2-4	17255.07	2014-1-2	2015-12-30
5	3	幼儿园、文化活动站、垃圾收集站	4632	2011-4-30	926.4		2016-6-30

本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日开盘，具体为：

期数	幢号	用途	面积(㎡)	数量(套、间、个)	装修类型	拟交付时间	装修单价(元/㎡)
3	26	一般住宅	6847.23	64	毛坯房	2015-12-30	0
4	23	一般住宅	11902.75	126	毛坯房	2015-12-30	0
4	24	一般住宅	11938.89	126	毛坯房	2015-12-30	0

    1、属开发企业所有的房屋和设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
幼儿园	幼儿园	3890	2014-12-31
文化活动站	文化活动站	726.62	2014-12-31

    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
物业用房	15栋物业	105.92	2016-6-30
物业用房	26栋物业01-物业02	427.1	2016-6-30
自行车库	01-31栋地下一二层(局部）	10447	2016-6-30
物业用房	04栋物业01-物业04	641.81	2016-6-30
物业用房	18栋物业01-物业04	364.4	2016-6-30

    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
社区卫生服务站	03栋一层局部	201	2014-12-31
公厕	04栋裙房	48.2	2014-12-31
垃圾中转站	23栋北侧旁	16.8	2014-12-31

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 1698 平方米，规划核定的物业管理用房 1698 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报		18栋物业01-物业04		364.4
前期已申报		26栋物业01-物业02		427.1
前期已申报		04栋物业01-物业04		641.81
前期已申报		15栋物业		105.92
合计	---	---	0	1539.23
备注	未达配建标准的 158.77 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    该项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘，并向 江宁区住建局 进行备案，前期物业服务合同于 2011年11月28日 签订，前期的物业管理企业为 保利物业管理有限公司 ，其资质证号 （建）1050160 。
    5、机动车库、车位相关情况
    该项目按规划配建机动车停车库 1 个，室内机动车停车位 2300 个，其中自走式机动车停车位 2300  个；机械立体式机动车停车位 0 个。
    为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库(位)，我司将采取向小区业主 出售 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置，在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位，提供给小区业主 有偿 使用。产权属于我司的机动车库、机动车停车位，在房屋竣工交付且小区业主入住后尚未售出的，将有期限的出租给小区业主停放车辆，租金按相关规定收取，租赁期满，我司可继续出售，承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，若有剩余产权车位，我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 施工 原因，地下车库尚不具备申报条件，我司拟在 后期申报 空白 幢房屋预售时，一并申报。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定，该项目必建人防面积为 17976.9 平方米，并在 01、02、05、07、08、13、14、15、18、19、21、23、24、25 幢 地下二层 层内划定。
    本次申报的商品房预售资金监管银行分别是： 23、24、26 幢(楼)为 中信银行股份有限公司南京中央路支行 行(监管帐号为 7351210182600002651 ) ，监管资金总额为 5706.84 万元。预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣企业资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。

价格\类别	住宅 (元/m2)	商业 (元/m2)	办公 (元/m2)	车位 (万元/个)	酒店式公寓 （元/m2）
最高价	13538	空白	空白	空白	空白
最低价	10038	空白	空白	空白	空白
均价	11036	空白	空白	空白	空白

空白。
    1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由 南京新景祥房地产经纪有限 公司 代销 。在实际销售过程中，将认真贯彻落实国家、省、市房地产市场调控政策，严格执行南京市商品住房限购规定，不参与、不介绍、不诱导购房人规避限购政策，自觉维护我市房地产市场秩序，并接受社会舆论监督。如有违反，一经查实，愿接受管理部门的处理。
    2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取 电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。。
    3、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为： 宁江国用（2011）第19461号 ， 土地证载用途为 城镇混合住宅用地 。
    5、房屋预售面积由 南京市江宁房地产交易中心 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
杨慧	01193
孔晖	01190
滕芝柱	01665
备注：销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

    8、其他需要说明的情况(如团购等)。
    空白     我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 广州富利建筑安装工程有限 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	广州富利建筑安装工程有限公司
项目名称	梧桐语花园	幢号	23、24、26
住房能源消耗指标	48%
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯乙烯复合板
	保温层厚度(mm)	25
外墙保温	墙体材料	挤塑聚苯乙烯复合板
	保温型式	外保温
	保温材料种类	挤塑聚苯乙烯复合板
	保温层厚度(mm)	北 墙	25
		南、东、西墙	25
外门窗	窗框型材		隔热金属窗框
	窗玻璃材料	北向	双层中空玻璃
		南向	双层中空玻璃
		东向	双层中空玻璃
		西向	双层中空玻璃
遮阳措施	平板遮阳
其他节能措施	无

    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。

 梧桐语花园23、24、26栋 业主：
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 广州富利建筑安装工程有限 公司，我司保证在 江苏保利宁晟房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时，在法定的保修期内为该司销售的 梧桐语花园23、24、26栋 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 广州富利建筑安装工程有限公司 
    住所: 广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场北塔11楼01-06 
    通讯地址: 广东省广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场北塔11楼 
    邮政编码: 510308 
    营业执照注册号: 440101000094455 
    法定代表人姓名: 罗卫民 
    联系电话: 020-22318900 
    授权委托人姓名: 赵杨 
    联系电话: 83210111 
    签署时间: 2013-8-15 
    签署地点: 广州