开发企业名称	华润置地(南京)有限公司
办公地址	南京市建邺区江东中路303号03幢1单元1103室
法定代表人	王印	联系电话	86880000
授权委托人	黄侃	联系电话	18652013911
开发资质等级	暂定二级	资质证书编号	南京KF09723
开发项目名称	悦府	项目核准决定文书号	宁发改投资字（2010）634、702、731、749、759号
项目坐落	南京市建邺区所街7号
售楼处地址	建邺区所街7号
开发企业销售负责人	王伟华	联系电话	83627936
代理销售公司名称	无
代理销售公司负责人	无	联系电话	无
用地总面积(m2)	81705.1	土地使用证号	宁建国用（2011）第08068号
土地证载用途	城镇混合住宅用地	建设用地规划许可证号	地字第320105201011357号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	369341.51	建设工程规划许可证号	建字第320105201111302号；建字第320105201211004号；建字第320105201211459号
规划容积率	3.37	施工许可证号	320100020130067
房屋总幢数	15	其中住宅总幢数	12
施工单位名称	宜兴市基础工程有限公司、通州建总集团有限公司
开工时间	2010-11-1	拟竣工时间	2015-12-11
备注：本项目房屋总幢数为15幢，分三期建设，其中一期5幢及二期3幢领取了建设工程规划许可证，其中一期4、5号楼证号为：建字第320105201111302号，一期1-3号楼证号为3201052012110004号，二期6-8号楼证号为建字第320105201211459号，剩余房屋为三期工程，正在规划审批中。

    该项目拟分 3 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工交付时间
1	2	4号楼、5号楼	62341.9	2010-11-1	76379.51	2011-10-15	2013-12-31
1	1	3号楼	24969.4	2010-11-1	25000	2012-5-13	2014-6-30
1	1	1号楼	28470	2010-11-1	26500	2012-11-15	2014-6-30
2	3	2号楼、6号楼、7号楼	44582.1	2012-10-10	62072.5	2013-4-23	2015-5-31
2	1	8号楼	28607.1	2012-11-15	20000	2013-9-25	2015-9-30
3	5	9号楼、10号楼、11号楼、12号楼、15号楼	133322.55	2013-3-2	120989	2013-10-1	2015-12-11

本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日开盘，具体为：

期数	幢号	用途	面积(㎡)	数量(套、间、个)	装修类型	拟交付时间	装修单价(元/㎡)
2	8号楼	住宅	26858.88	128	装修房	2015-9-30	4000

    1、属开发企业所有的房屋和设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
幼儿园	小区东南角幼儿园	4575	2014-12-31

    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
架空层	1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼	3163.19	2014-6-30
自行车库	1-12号楼负一层、15号楼负一层、16号楼负一层	5186	2014-12-30
物业用房	16号楼二层局部、三层全部	1111	2013-12-31

    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
---无数据---

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 1108.02 平方米，规划核定的物业管理用房 1111 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报	宁房销许201110107W号	4号楼202室	241.77
前期已申报	宁房销许2012100040W号	3号楼202室	201.96
前期已申报	宁房销许2013100027号	7号楼101室	201.48
本次申报		8号楼101室	204.6
合计	---	---	849.81	0
备注	未达配建标准的 258.21 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    该项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘，并向 南京市物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于 2011年10月11日 签订，前期的物业管理企业为 华润置地（北京）物业管理有限责任公司 ，其资质证号 （建）1050210 。
    5、机动车库、车位相关情况
    该项目按规划配建机动车停车库 1 个，室内机动车停车位 1851 个，其中自走式机动车停车位 1851  个；机械立体式机动车停车位 0 个。
    为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库(位)，我司将采取向小区业主 出售 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置，在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位，提供给小区业主 有偿 使用。产权属于我司的机动车库、机动车停车位，在房屋竣工交付且小区业主入住后尚未售出的，将有期限的出租给小区业主停放车辆，租金按相关规定收取，租赁期满，我司可继续出售，承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，若有剩余产权车位，我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。

    6、人防范围
    根据南京市人防办核定，该项目必建人防面积为 13000 平方米，并在 1号楼、8号楼-11号楼 幢 负二 层内划定。
    本次申报的商品房预售资金监管银行分别是： 8号楼 幢(楼)为 南京银行股份有限公司鸿信大厦支 行(监管帐号为 01760120480000152 ) ，监管资金总额为 18113.98 万元。预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣企业资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。

价格\类别	住宅 (元/m2)	商业 (元/m2)	办公 (元/m2)	车位 (万元/个)	酒店式公寓 （元/m2）
最高价	26800	空白	空白	空白	空白
最低价	19200	空白	空白	空白	空白
均价	22617.67	空白	空白	空白	空白

空白。
    1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由 华润置地（南京）有限 公司 自销 。在实际销售过程中，将认真贯彻落实国家、省、市房地产市场调控政策，严格执行南京市商品住房限购规定，不参与、不介绍、不诱导购房人规避限购政策，自觉维护我市房地产市场秩序，并接受社会舆论监督。如有违反，一经查实，愿接受管理部门的处理。
    2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取 电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。。
    3、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为： 宁建国用（2011）第08068号 ， 土地证载用途为 城镇混合住宅用地 。
    5、房屋预售面积由 南京康迪亚测绘事务所有限 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  8号楼 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
黄侃	03952
肖瑶	03949
张媛	03948
王敏轩	03950
备注：销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

    8、其他需要说明的情况(如团购等)。
    1、目前由于开发进度未达到规定标准，地下车库尚不具备申报条件，我司拟在三期预售时办理地下车库预售许可。 2、根据土地出让合同第十条规定：（1）地块内应配建15班幼儿园一所，用地面积不小于5400平方米,待竣工交付后办理为我公司的自建商品房；（2）地块内地块沿云锦路和所街布置沿街商业，商业建筑面积不少于15000平方米。我司承诺以上情况属实，由此产生的一切责任由我司承担。     我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 华润（南京）市政工程有限 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	华润置地（南京）有限公司
项目名称	悦府	幢号	8号楼
住房能源消耗指标	空白
屋面保温	保温材料种类	A级保温材料
	保温层厚度(mm)	65
外墙保温	墙体材料	混领土小型空心砌块/钢筋混凝土
	保温型式	外保温
	保温材料种类	A级保温材料
	保温层厚度(mm)	北 墙	35
		南、东、西墙	35
外门窗	窗框型材		断热铝合金
	窗玻璃材料	北向	中空low-e玻璃
		南向	中空玻璃
		东向	中空玻璃
		西向	中空玻璃
遮阳措施	活动外遮阳
其他节能措施	空白

    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。

 悦府 业主：
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限责任 公司，我司保证在 华润置地（南京）有限 公司出现歇业等清算情况时，在法定的保修期内为该司销售的 悦府 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 华润（南京）市政工程有限公司 
    住所: 栖霞区疏港路1号龙潭物流基地 
    通讯地址: 鼓楼区中央路201号南京国际广场南楼16楼 
    邮政编码: 210009 
    营业执照注册号: 320100400049278 
    法定代表人姓名: 王传栋 
    联系电话: 025-87785855 
    授权委托人姓名: 黄侃 
    联系电话: 18652013911 
    签署时间: 2011-9-20 
    签署地点: 南京