开发企业名称	南京复地东郡置业有限公司
办公地址	南京市栖霞区马群街道马群街2号
法定代表人	张华	联系电话	86970701
授权委托人	刘翠霞	联系电话	13951992690
开发资质等级	暂定三级	资质证书编号	宁UP3378
开发项目名称	御钟山花园	项目核准决定文书号	宁发改投资字（2011）1011号
项目坐落	栖霞区马群街2号
售楼处地址	栖霞区马群街2号
开发企业销售负责人	管姝楠	联系电话	86970716
代理销售公司名称	南京策源房地产经纪有限公司
代理销售公司负责人	林俊杰	联系电话	68935888
用地总面积(m2)	173838.3	土地使用证号	宁栖国用（2012）第00810号
土地证载用途	城镇混合住宅用地	建设用地规划许可证号	地字第320113201111578
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	450000	建设工程规划许可证号	建字第320113201211218号、建字第320113201211367号
规划容积率	1.45	施工许可证号	320100020120187、320100020120332
房屋总幢数	52	其中住宅总幢数	49
施工单位名称	上海家树建筑工程有限公司
开工时间	2012-4-5	拟竣工时间	2016-12-31
备注：开工时间、拟竣工时间以实际开工时间、竣工时间为准。

    该项目拟分 3 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工交付时间
1	5	1幢、2幢、5幢、7幢、8幢	27823.4	2012-7-5	29033	2012-10-8	2013-12-31
2	2	9幢、11幢	12166.5	2012-4-5	12695	2013-4-30	2013-12-31
2	4	4幢、10幢、12幢、14幢	27614	2012-7-5	28814	2013-6-30	2013-12-31
3	37	6幢、15幢-16幢、18幢-52幢	332640.1	2013-4-1	347102	2013-9-2	2016-12-31
2	4	3幢、13幢、17幢、一期地下车库	59756	2012-7-5	62354	2013-10-5	2013-12-31

本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日开盘，具体为：

期数	幢号	用途	面积(㎡)	数量(套、间、个)	装修类型	拟交付时间	装修单价(元/㎡)
2	10	一般住宅	3285.86	14	毛坯房	2013-12-31	0
2	10	储藏室	250.46	4	毛坯房	2013-12-31	0
2	12	一般住宅	8423.36	42	毛坯房	2013-12-31	0
2	14	一般住宅	6550.44	28	毛坯房	2013-12-31	0
2	14	储藏室	500.76	8	毛坯房	2013-12-31	0
2	4	一般住宅	8081.45	40	毛坯房	2013-12-31	0

    1、属开发企业所有的房屋和设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
幼儿园	50幢	3147.47	2016-12-31

    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
自行车库	地下车库三（负一层）	2000	2016-12-31
物业管理用房	52幢三层局部	1335	2016-12-31
为小区服务的值班警卫室	小区东出入口	15	2016-12-31

    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
垃圾站	项目西北角	100	2016-12-31
派出所	51幢二层（局部）	1500	2016-12-31
社区服务中心	52幢一层（局部）	1000	2016-12-31
社区医疗卫生服务中心	51幢三层（局部）	2500	2016-12-31
公共厕所	52幢一层（局部）	60	2016-12-31
行政管理中心	52幢二层（局部）	1200	2016-12-31

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 1350 平方米，规划核定的物业管理用房 1335 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报	2012100113	1幢202室	277.59
合计	---	---	277.59	0
备注	未达配建标准的 1072.41 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    该项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘，并向 南京市物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于 2012年6月15日 签订，前期的物业管理企业为 上海高地物业管理有限公司 ，其资质证号 （建）111009 。
    5、机动车库、车位相关情况
    该项目按规划配建机动车停车库 5 个，室内机动车停车位 1668 个，其中自走式机动车停车位 1668  个；机械立体式机动车停车位 空白 个。
    为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库(位)，我司将采取向小区业主 出售 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置，在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位，提供给小区业主 有偿 使用。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，若有剩余产权车位，我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。

    6、人防范围
    根据南京市人防办核定，该项目必建人防面积为 50700 平方米，并在 1幢-4幢、8幢-9幢、12幢-13幢、17幢-18幢、22幢、24幢、27幢、37幢、41幢、43幢-45幢、47幢-51幢、53 幢 -2 层内划定。
    本次申报的商品房预售资金监管银行分别是： 4幢、10幢、12幢、14 幢(楼)为 上海浦东发展银行股份有限公司南京龙江支 行(监管帐号为 93140155000000106 ) ，监管资金总额为 5846.28 万元。预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣企业资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。

价格\类别	住宅 (元/m2)	商业 (元/m2)	办公 (元/m2)	车位 (万元/个)	储藏室 （元/m2）
最高价	34511	空白	空白	空白	10000
最低价	17587	空白	空白	空白	10000
均价	24692	空白	空白	空白	10000

    本次申报预售的项目中， 4幢、10幢、12幢、14 幢的土地使用权已办理土地抵押，抵押权人为 上海浦东发展银行股份有限公司南京分行 ，抵押金额为 55000万元 ，抵押期限为 2012年10月31日至2015年10月31日  。该抵押权人已于 2013-6-17 书面同意我司申办 4幢、10幢、12幢、14 幢预售许可证并上市销售。
    1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由 南京策源房地产经纪有限 公司 代销 。在实际销售过程中，将认真贯彻落实国家、省、市房地产市场调控政策，严格执行南京市商品住房限购规定，不参与、不介绍、不诱导购房人规避限购政策，自觉维护我市房地产市场秩序，并接受社会舆论监督。如有违反，一经查实，愿接受管理部门的处理。
    2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取 先到先选 方式进行公开销售。附应急处理预案。。
    3、本次申报的  4幢、10幢、12幢、14 幢(楼)  -1-7 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为： 宁栖国用（2012）第00810号 ， 土地证载用途为 城镇混合住宅用地 。
    5、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
虞涛	已报名
王敬华	已报名
芦志杰	0000003535
庄宝莲	已报名
余珏	0000003536
马丽	0000001267
备注：销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

    8、其他需要说明的情况(如团购等)。
    1、本次申报4幢、10幢、12幢、14幢，其中10幢房屋负一层共有4间储藏室，室号为1室-4室，合计建筑面积为250.46平米；14幢房屋负一层共有8间储藏室，室号为1室-8室，合计建筑面积为500.76平米。储藏室销售单位均为10000元/平米，我司承诺储藏室不单独对外销售，只销售给本幢业主，并在合同中告知，若因此产生的一切纠纷由本开发公司承担责任。2、根据土地出让合同第三章第八条其他建设要求：(1)、地块内配建12班幼儿园一所，用地面积不小于4700平方米。（2）、沿宁杭公路布置居住区级社区中心一处，占地不小于3公顷，其中行政管理中心1200平方米、社区服务中心1000平方米、派出所1500平方米、社区医疗卫生服务中心2500平方米、公共厕所60平方米、垃圾站100平方米由受让人出资建设，于全部项目竣工前建成并无偿移交给政府。3、御钟山花园项目共配建地下车库5个（地下车库一至五），目前由于工程进度原因，地下车库一尚不具备申报备件，我司拟在后期申报17幢房屋预售时与地下车库一一并申报。其余地下车库二至五待规划审批后申报。本公司承诺，上述情况属实，由此产生的纠纷均由本公司承担。     我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 南京润昌房地产开发有限 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	南京复地东郡置业有限公司
项目名称	御钟山花园	幢号	4幢、10幢、12幢、14幢
住房能源消耗指标	50%节能
屋面保温	保温材料种类	发泡水泥板I型
	保温层厚度(mm)	90
外墙保温	墙体材料	页岩模数成砖
	保温型式	外保温
	保温材料种类	玻璃棉、局部阳台墙面为30厚发泡水泥板II型
	保温层厚度(mm)	北 墙	50
		南、东、西墙	50
外门窗	窗框型材		断桥铝合金
	窗玻璃材料	北向	610W-e+空气+6
		南向	6+12空气+6
		东向	6+12空气+6
		西向	6+12空气+6
遮阳措施	彩铝百页遮阳卷帘
其他节能措施	空气源热泵

    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。

 御钟山花园 业主：
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限 公司，我司保证在 南京复地东郡置业有限 公司出现歇业等清算情况时，在法定的保修期内为该司销售的 御钟山花园 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 南京润昌房地产开发有限公司 
    住所: 南京市下关区东井村100号 
    通讯地址: 南京市下关区东井村100号 
    邮政编码: 210018 
    营业执照注册号: 320100000143851 
    法定代表人姓名: 张华 
    联系电话: 86970710 
    授权委托人姓名: 刘翠霞 
    联系电话: 13951992690 
    签署时间: 2012-9-1 
    签署地点: 南京市栖霞区马群街道马群街2号