开发企业名称	南京世茂房地产开发有限公司
办公地址	南京市鼓楼区南通路99号
法定代表人	许荣茂	联系电话	025-58773399
授权委托人	赵荣蓉	联系电话	13851791557
开发资质等级	二级	资质证书编号	南京KF03900
开发项目名称	世茂外滩新城二期	项目核准决定文书号	宁计投资字【2003】698号，宁建房字【2003】683号，宁计投资字【2004】862号，宁发改投资字【2009】960号
项目坐落	鼓楼区宝善小区
售楼处地址	南京市鼓楼区南通路99号
开发企业销售负责人	田川	联系电话	18626321808
代理销售公司名称	无
代理销售公司负责人	无	联系电话	无
用地总面积(m2)	273277.7	土地使用证号	宁下国用（2012）01943号，宁下国用(2012)第00139号
土地证载用途	城镇混合住宅用地	建设用地规划许可证号	宁规城中用地【2003】0098号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	1310000	建设工程规划许可证号	建字第320107201011321号，建字第320107201111475号，建字第320107201211255号，建字第320107201211464号，建字第320107201310173号
规划容积率	4.04	施工许可证号	宁建基许（2010）361号，320100020110329，320100020120062，320100020130158，320100020130206，320100020130166，320100020120253
房屋总幢数	20	其中住宅总幢数	13
施工单位名称	上海建工一建集团有限公司
开工时间	2010-8-18	拟竣工时间	2018-12-31
备注：本项目“世茂外滩新城”一期已完成交付，相关数据不在此次申报中表现，二期已重新核准继续建设。二期规划调整中，二期土地证目前取得2个，剩余部分尚未发放，待放发后更新相关数据。

    该项目拟分 3 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工交付时间
1	1	17幢	76097.6	2010-8-18	24288	2011-4-22	2012-12-31
1	2	公安门牌号：南通路92号-114号（双号）、唐山路257号-287号（单号）、唐山路291号-319号（单号）	8403.2	2012-1-1	320	2012-4-22	2012-12-31
1	1	6幢	104046.7	2012-4-1	35342.58	2012-9-8	2014-12-31
2	1	A1地块1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼及地下车库	87034	2013-2-1	27310	2013-8-24	2014-7-30
3	1	7幢、8幢、9幢、10幢、11幢、12幢、13幢、14幢、15幢、16幢、18幢、商业三、商业四、幼儿园、中心地库、社区服务中心	1034418.4	2013-8-31	520049	2013-10-30	2018-12-31

本次申请预售的房屋在核准预售后第 3 日开盘，具体为：

期数	幢号	用途	面积(㎡)	数量(套、间、个)	装修类型	拟交付时间	装修单价(元/㎡)
1	1号楼	商业	6689.64	14	毛坯房	2014-7-30	0
1	2号楼	商业	3816.53	20	毛坯房	2014-7-30	0
1	3号楼	商业	7426.58	22	毛坯房	2014-7-30	0
1	4号楼	办公	11147.93	9	毛坯房	2014-7-30	0
1	4号楼、5号楼	商业	10848.27	10	毛坯房	2014-7-30	0
1	5号楼	办公	6299.63	5	毛坯房	2014-7-30	0
1	6号楼	商业	6374.9	20	毛坯房	2014-7-30	0
1	地下车库	商业	1690.65	13	毛坯房	2014-7-30	0
1	地下车库	车位	3720.92	274	毛坯房	2014-7-30	0
1	地下车库	储藏室	43.03	3	毛坯房	2014-7-30	0

    1、属开发企业所有的房屋和设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
幼儿园	B区西南角	4048	2013-12-30
农贸市场	B区西北角	4000	2016-12-31
公交场站，公交站房	A1地块地下车库负一层	2542.05	2014-7-30

    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
消防控制室	17号楼一层部分	46.76	2012-12-31
卫生间	公安门牌号:南通路92号-114号（双号)、唐山路291号-319号（单号）	6.69	2012-12-31
水箱间	A1地块4号楼屋面	52.44	2014-7-30
变电所	A1地块地下车库负一层	378.67	2014-7-30
自行车库	A1地块地下车库负一层	1375.05	2014-7-30
自行车库	17号楼地下负一层	1453.98	2012-12-31
自行车库	6号楼地下负一层	2021.12	2014-12-31
架空层	17号楼一层部分	408.67	2012-12-31
架空层	6号楼一层部分	311.32	2014-12-31
位于负一层至四层为五层至十三层办公服务的楼梯间、电梯井、前室、管道井、通风井、电梯厅	A1地块4、5号楼负一层至四层	990.58	2014-7-30
位于负一层为小区服务的设备用房	A1地块地下车库负一层	491.28	2014-7-30
物业用房	17幢一层101室、102室、103室、104室	474.72	2012-12-31
物业用房	室、104室、106室、107室、108室、110室、112室	1235.52	2014-12-31
物业用房	A1地块地下车库负一层104室	54.24	2014-7-30
位于负二层为小区服务的设备用房、消防水池、水泵房	A1地块地下车库负二层	636.25	2014-7-30

    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
小学	世茂外滩新城二期B区	21263	2015-12-31
中学	世茂外滩新城二期B区	35237	2015-12-31

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 3930 平方米，规划核定的物业管理用房 2142.69 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报	宁房销第201110052W	17幢101室、102室、103室、104室		474.72
前期已申报	宁房销第2012100092W	6号楼一层101室、103室、104室、106室、107室、108室、110室、112室		1235.52
本次申报		A1地块6号楼一层80室、81室	378.21
本次申报		A1地块地下车库负一层104室		54.24
合计	---	---	378.21	1764.48
备注	未达配建标准的 1787.31 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    该项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘，并向 南京市物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于 2011年4月26日 签订，前期的物业管理企业为 上海世茂南京物业服务有限公司 ，其资质证号 （建）110154 。
    5、机动车库、车位相关情况
    该项目按规划配建机动车停车库 2 个，室内机动车停车位 1234 个，其中自走式机动车停车位 382  个；机械立体式机动车停车位 852 个。
    为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库(位)，我司将采取向小区业主 出售 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置，在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位，提供给小区业主 有偿 使用。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，若有剩余产权车位，我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    本次申报 世茂外滩新城二期A1地块 (幢、号)地下车库预售，预售的机动车停车位 274 个。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定，该项目必建人防面积为 23768.03 平方米，并在 6栋-9栋，14栋-18栋及沿规划路商业 幢 负二 层内划定。
    本次申报的商品房预售资金监管银行分别是： 世茂外滩新城二期A1地块1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼及地下车库 幢(楼)为 中国工商银行股份有限公司南京汉府支 行(监管帐号为 4301015829100242941 ) ，监管资金总额为 22065.13 万元。预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣企业资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。

价格\类别	住宅 (元/m2)	商业 (元/m2)	办公 (元/m2)	车位 (万元/个)	储藏室 （元/m2）
最高价	0	50257.48	21830.99	19.2	9800
最低价	0	14292.03	17964.92	17.4	9800
均价	0	23322	19903	18.3	9800

    本次申报预售的项目中， 世茂外滩新城二期A1地块1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼及地下车库 幢的土地使用权已办理土地抵押，抵押权人为 中国工商银行股份有限公司南京汉府支行 ，抵押金额为 20000万元 ，抵押期限为 2013年6月13日至2016年6月7日  。该抵押权人已于 2013-7-26 书面同意我司申办 世茂外滩新城二期A1地块1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼及地下车库 幢预售许可证并上市销售。
    1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由 南京世茂房地产开发有限 公司 自销 。在实际销售过程中，将认真贯彻落实国家、省、市房地产市场调控政策，严格执行南京市商品住房限购规定，不参与、不介绍、不诱导购房人规避限购政策，自觉维护我市房地产市场秩序，并接受社会舆论监督。如有违反，一经查实，愿接受管理部门的处理。
    2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取 先到先选 方式进行公开销售。附应急处理预案。。
    3、本次申报的  无 幢(楼)  无 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为： 宁下国用（2012）第00139号 ， 土地证载用途为 城镇混合住宅用地 ，但 世茂外滩新城二期A1地块1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼及地下车库 幢 负一层至十三 层中有 113  套商品房规划核准图中标注的用途为 商业、办公 ，针对上述土地与规划用途不一致的问题，我司承诺，在办理上述房屋初始登记之前，先行到土地部门办理用途变更，增加  商业、办公 用途。
    5、房屋预售面积由 南京康迪亚房地产测绘事务所有限 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目   无 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
赵荣蓉	04299
杨梅	04298
余文茜	00899
备注：销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

    8、其他需要说明的情况(如团购等)。
     1、本公司开发的世茂外滩新城二期项目位于鼓楼区宝善小区，拟建20幢，其中住宅13幢，办公、商业及其他7幢。规划核准的总建筑面积为131万平方米，占地273277.7平方米。整个根据苏建房（2006）372号文件精神，应配备物业管理用房为核准的总面积的千分之三，计3930平方米,现将17幢一层101室、102室、103室、104室，6幢一层101室、103室、104室、106室、107室、108室、110室、112室，A1地块地下车库负一层104室留置为正式物业用房（1764.48平方米），将A1地块6号楼一层80室、81室留置为临时物业用房（378.21平方米），合计建筑面积2143.58平方米,未达配建标准的1787.31平方米在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。世茂外滩新城二期现配建有2个地下车库，本次申报世茂外滩新城二期A1地块地下车库,位于世茂外滩新城A1地块1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼的负一至负二层，共有实建车位591个。负一层实建自走式车位270个均为人防范围外（车位编号1号-270号），其中无障碍车位6个（车位编号79号、95号、121号、134号、236号、255号）。负二层实建车位321个，其中人防范围内车位312个（自走式车位43个，车位编号340号、349号、358号-360号、381号、387号-388号、394号、400号-401号、407号、414号、420号-423号、429号-431号、441号、460号、496号-498号、504号-506号、537号-538号、559号-563号、579号-586号；机械式车位269个，车位编号280号-339号、341号-348号、350号-357号、361号-380号、382号-386号、389号-393号、395号-399号、402号-406号、408号-413号、415号-419号、424号-428号、432号-440号、442号-459号、461号-495号、499号-503号、507号-536号、539号-558号、564号-578号、587-591号）；余下9个为人防范围外车位，其中自走式车位4个（车位编号271号-274号），机械式车位5个（车位编号275号-279号），建筑面积40.74平方米，人防范围外机械式车位不在预售范围内，待竣工交付初始登记后办理为我公司自建商品房。由于现场与规划核准图有些不一致，本公司已请原设计单位重新出图变更。现申报的设计变更地下车库车位布置与规划核准图在某些车位上不所调整，但车道宽度、行车路线、转弯半径均不受影响。本开发公司承诺，将来现场交付使用的车位布置与设计变更图完全一致。我司将上述报告内容的真实性承担一切法律责任。
2、位于本项目二期A1地块地下车库负一层101室、102室、103室规划核准用途为储藏室，面积43.03平方米，销售均价9800元/平方米,我司承诺该3套储藏室不单独销售，只销售给相对应幢号的业主，并在购房合同中告知购房人，若由此产生纠纷均由我司承担法律责任。
3、本次申报A1地块地下车库负一层位于6号楼相对应的负一层地下车库位置规划核准用途为公交场站，公交站房（面积2542.05平方米），根据土地出让合同第三章第十四条，规划建设的公交站场由我司按规划要求进行配建，产权归我司所有，土地用途不得改变。项目建成后按政府法规规定，由我司与公交站场使用人办理租赁手续。根据土地出让合同第三章第十一条第（五），B区配建30班中学一所，占地20000平米，24班小学一所，占地12000平方米，后经宁发改投资字【2009】960号二期立项批文明确二期项目配套教育用地56500平方米，配建30班规模中学和24班规模小学各一所，建成后将无偿移交教育主管部门。根据土地出让合同第三章相关配套要求配建社区服务中心，在签订土地出让合同时未明确产权归属，立项批文中也未载明建成移交的范围，我司承诺待政府出台相关政策后办理。
4、由于世茂外滩新城二期在2009年至2012年期间该项目经政府协调相关指标，发生多次变化，鉴于该项目的特殊性，为统一前后申报口径，我司本次申报仍以宁发改投资字【2009】960号文核准的二期总建筑面积131万平方米，土地面积273277.7平方米，容积率4.04为准，我司承诺若因上述数据问题引发的任何法律纠纷均由我司承担。
    我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。

建设单位	南京世茂房地产开发有限公司
项目名称	世茂外滩新城二期	幢号	1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼及地下车库
住房能源消耗指标	无
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板
	保温层厚度(mm)	45
外墙保温	墙体材料	小型混凝土空心砌砖
	保温型式	外保温
	保温材料种类	岩棉板
	保温层厚度(mm)	北 墙	35（1-3幢）55（4-6幢）
		南、东、西墙	35（1-3幢）55（4-6幢）
外门窗	窗框型材		隔热金属型多腔密封圈
	窗玻璃材料	北向	中空LOW-E玻璃
		南向	中空LOW-E玻璃
		东向	中空LOW-E玻璃
		西向	中空LOW-E玻璃
遮阳措施	LOW-E玻璃自身遮阳
其他节能措施	空白

    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。