填 写 说 明
1、本方案有关资料填写必须真实、可信。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
6 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟竣工交付时间 |
1 | 2 | 第二街区02幢、03幢 | 45521.9 | 2012-2-28 | 12000 | 2012-9-15 | 2014-6-30 |
1 | 1 | 第二街区01幢 | 23294.4 | 2012-2-28 | 6000 | 2012-10-15 | 2014-6-30 |
1 | 2 | 第二街区04幢、05幢 | 54657.1 | 2012-3-28 | 27069 | 2012-12-30 | 2014-9-30 |
1 | 2 | 海峡云科技园03幢、第二街区07幢 | 24762.4 | 2013-2-28 | 33876 | 2013-3-31 | 2014-6-30 |
1 | 1 | 第二街区06幢 | 31298.4 | 2012-11-28 | 15663 | 2013-5-30 | 2014-12-30 |
2 | 1 | 海峡云科技园02幢 | 52063.4 | 2013-2-28 | 26141 | 2013-7-23 | 2014-12-30 |
1 | 1 | 第二街区08幢 | 2488.29 | 2013-2-28 | 4179 | 2013-8-30 | 2014-12-30 |
2 | 1 | 海峡云科技园01幢 | 5532.72 | 2012-5-28 | 2766 | 2013-12-6 | 2015-5-28 |
2 | 1 | 海峡云科技园04幢 | 12439.9 | 2013-5-28 | 6220 | 2013-12-30 | 2015-5-28 |
2 | 1 | 海峡云科技园05幢 | 31974 | 2013-5-28 | 15987 | 2014-1-28 | 2015-8-28 |
3 | | 第一街区(规划待定) | | | | | |
3 | | 海峡云科技园(A2规划待定) | | | | | |
3 | | 第三街区(规划待定) | | | | | |
3 | | 第四街区(规划待定) | | | | | |
三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第
1 日开盘,具体为:
期数 | 幢号 | 用途 | 面积(㎡) | 数量(套、间、个) | 装修类型 | 拟交付时间 | 装修单价(元/㎡) |
2 | 02幢 | 办公 | 51055 | 573 | 毛坯房 | 2014-12-30 | 0 |
四、项目配建附属房屋相关情况
1、属开发企业所有的房屋和设施
名称 | 坐落位置(幢号) | 面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
---无数据--- |
2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施
名称 | 坐落位置(幢号) | 面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
架空层 | 海峡城第二街区02幢一层局部、03幢地上一层 | 1164.06 | 2014-6-30 | |
多幢共用值班警卫室 | 海峡城第二街区07幢一层部分 | 36.97 | 2014-6-30 | |
监控中心、消防控制中心 | 海峡城第二街区07幢一层部分 | 105.45 | 2014-6-30 | |
自行车库 | 海峡城第二街区01幢、02幢、03幢 | 1544.78 | 2014-6-30 | |
物管用房 | 海峡城第二街区01幢101室、02幢101室 | 521.4 | 2014-6-30 | |
3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施
名称 | 坐落位置(幢号) | 面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
配电房 | 海峡城第二街区07幢一层部分 | 184.19 | 2015-5-28 | |
4、物业管理用房与物业管理相关情况
该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房
3305.59 平方米,规划核定的物业管理用房
521.4 平方米。
物业管理用房申报明细
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 临时物业管理用房面积(㎡) | 正式物业管理用房面积(㎡) |
前期已申报 | 2012100109 | 海峡城第二街区01幢101室 | | 260.7 |
前期已申报 | 2012100102 | 海峡城第二街区02幢101室 | | 260.7 |
合计 | --- | --- | 0 | 521.4 |
备注 | 未达配建标准的 2784.19 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。 |
该项目的前期物业管理企业采用
公开招标 方式选聘,并向
南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于
2012-8-29 签订,前期的物业管理企业为
南京海峡物业管理有限公司 ,其资质证号
苏物业宁字第N30673号 。
5、机动车库、车位相关情况
该项目按规划配建机动车停车库
5 个,室内机动车停车位
8183 个,其中自走式机动车停车位
2800 个;机械立体式机动车停车位
5383 个。
为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库(位),我司将采取向小区业主
出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主
出租 的方式处置,在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位,提供给小区业主
有偿 使用。
本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
目前由于
建设进度未达标准 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在
办理地下车库所有权初始登记后进行现售。
6、人防范围
根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为
6358.47 平方米,并在
海峡云科技园04幢和第二街区08 幢
地下车库地下一 层内划定。
五、预售资金监管情况
本次申报的商品房预售资金监管银行分别是:
02 幢(楼)为
中国工商银行股份有限公司南京汉府支 行(监管帐号为
4301015829100245248 ) ,监管资金总额为
12204.84 万元。预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
六、本期拟销售商品房价格(毛坯价格)
价格\类别 | 住宅 (元/m2) | 商业 (元/m2) | 办公 (元/m2) | 车位 (万元/个) | 酒店式公寓 (元/m2) |
最高价 | 空白 | 空白 | 24682 | 空白 | 空白 |
最低价 | 空白 | 空白 | 14028 | 空白 | 空白 |
均价 | 空白 | 空白 | 17634 | 空白 | 空白 |
七、权利瑕疵说明
空白。
八、相关承诺
1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由
南京新景祥房地产投资顾问有限公司及新联康(中国)有限 公司
代销 。在实际销售过程中,将认真贯彻落实国家、省、市房地产市场调控政策,严格执行南京市商品住房限购规定,不参与、不介绍、不诱导购房人规避限购政策,自觉维护我市房地产市场秩序,并接受社会舆论监督。如有违反,一经查实,愿接受管理部门的处理。
2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取
先到先选 方式进行公开销售。附应急处理预案。。
3、本次申报的
空白 幢(楼)
空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
4、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为:
宁建国用(2012)第07321号 , 土地证载用途为
商务金融用地 ,但
02 幢
1-24 层中有
573 套商品房规划核准图中标注的用途为
办公 ,针对上述土地与规划用途不一致的问题,我司承诺,在办理上述房屋初始登记之前,先行到土地部门办理用途变更,增加
办公 用途。
5、房屋预售面积由
南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
6、本次申报预售许可的项目
02幢 可以到中国境外销售。
7、商品房销售人员相关信息
姓名 | 岗位证号 |
陆丹 | 01801 |
蒋坤东 | 01803 |
朱芳 | 01802 |
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。 |
8、其他需要说明的情况(如团购等)。
根据国有建设用地使用权出让合同(合同编号:3201012011CR0025)中的第十条:土地开发建设与利用的其他建设要求:(1)开发建设按规划局最终审批方案执行(用地范围内的小学、中学和公交首末站应在总平面图中统一设计,但其土地不予出让,建设与受让人无关);(2)该地块中不低于2/3的办公用房只能销售或租赁给台资控股的高科技企业,并经河西指挥部同意;(3)地块中居住用地面积193333.8平方米;(4)社区中心内建设的社区管理和派出所面积5000-6000平方米(其中派出所不小于2000平方米)、医疗医药卫生设施面积不小于3000平方米、老年公寓建筑面积不小于5000平方米、公厕2座,每座面积不小于60平方米均须由受让人出资建设,并于全部工程竣工前建成并无偿移交政府;(5)居住用地中不允许建设别墅。后因为受让方变更,根据土地受让方的更名批复(编号:宁国土资[2011]99号),双方签属了土地补充出让协议(宁国土资源合[2011]补25号),在土地出让合同补充协议中约定了上述中的第(4)条;关于社区中心内全部建设均由南京市河西新城区国有资产经营控股(集团)有限责任公司建设后移交政府且土地分割已办理完结,此建设现与本公司无关。(6)前期申报的许可证号为2013100009号项下的海峡城云科技园03幢,经河西新城区开发建设指挥部确认已调整为只能销售或租赁给台资控股的高科技企业。本公司承诺,上述情况属实由此引起的一切纠纷均由我公司承担。
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为
海峡建设投资管理咨询(上海)有限公司;硕富有限公司;佳铭控股有限公司;盖世控股有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京海峡城开发建设有限公司 |
项目名称 | 海峡城海峡云科技园 | 幢号 | 02幢 |
住房能源消耗指标 | 采暖38.64kwh/㎡,制冷61.13kwh/㎡ |
屋面保温 | 保温材料种类 | 泡沫玻璃保温板 |
保温层厚度(mm) | 100 |
外墙保温 | 墙体材料 | 粉煤灰加气混凝土砌块 |
保温型式 | 外保温 |
保温材料种类 | 矿棉、岩棉板 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 60 |
南、东、西墙 | 60 |
外门窗 | 窗框型材 | 隔热金属型材多腔密封Kf=5.0W/(m2•K)框面积20% |
窗玻璃材料 | 北向 | 6中透光Low-E+12氩气+6透明 |
南向 | 6中透光Low-E+12氩气+6透明 |
东向 | 6中透光Low-E+12氩气+6透明 |
西向 | 6中透光Low-E+12氩气+6透明 |
遮阳措施 | 手动、电动卷帘外遮阳 |
其他节能措施 | 空白 |
我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。
开发企业名称:(签章)南京海峡城开发建设有限公司
法定代表人:(签章)
2013-7-17
担保函
海峡城海峡云科技园 业主:
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
有限 公司,我司保证在
南京海峡城开发建设有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的
海峡城海峡云科技园 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
海峡建设投资管理咨询(上海)有限公司;硕富有限公司;佳铭控股有限公司;盖世控股有限公司
住所:
上海浦东大道2123号3A10室;香港湾仔港湾道1号会展广场办公大楼43楼4307-12室
通讯地址:
上海银城中路68号3301室
邮政编码:
200120
营业执照注册号:
310115400264869;1538730;1552276;1553759
法定代表人姓名:
姚栎;许荣茂
联系电话:
02160616161
授权委托人姓名:
袁欢
联系电话:
83560950
签署时间:
2013-4-20
签署地点:
上海