开发企业名称	南京景山置业有限公司
办公地址	南京市江宁科学园成墟路28号
法定代表人	余骏	联系电话	52105988
授权委托人	张瑜	联系电话	13182860556
开发资质等级	叁级	资质证书编号	宁J3071
开发项目名称	加州城	项目核准决定文书号	宁园管字（2006）142号
项目坐落	江宁区秣陵街道弘景大道3888号
售楼处地址	江宁区秣陵街道弘景大道3888号
开发企业销售负责人	陈佳	联系电话	13859189922
代理销售公司名称	无
代理销售公司负责人	无	联系电话	无
用地总面积(m2)	622993	土地使用证号	宁江国用2007第02002号 宁江国用2007第02006号 宁江国用2008第11965号 宁江国用2010第27036号 宁江国用2007第27049号 宁江国用（2008）第11965号
土地证载用途	住宅	建设用地规划许可证号	江宁建规字（2006）第216号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	528100	建设工程规划许可证号	江宁建字2006第618号 江宁建字2006第493号 江宁建字2006第494号 江宁建字2006第619号建字第320115201081332号 建字第320115201081334（2-1）号 建字第320115201081334（2-2）号 建字第320115201281550号
规划容积率	.62	施工许可证号	320115020130061
房屋总幢数	336	其中住宅总幢数	330
施工单位名称	南京恒永建设工程有限责任公司
开工时间	2013-4-26	拟竣工时间	2014-10-1
备注：空白

    该项目拟分 3 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工交付时间
1	10	加州城一期31-40	22573.4	2007-11-16	3400	2008-10-18	2009-12-31
2	4	加州城二期2-47.2-49.2-50.2-53	6723.17	2010-11-12	2524.01	2010-12-25	2012-2-17
2	6	加州城二期2-44.2-45.2-46.2-48.2-51.2-52	10309.95	2010-11-12	2000	2011-1-15	2012-2-17
2	4	加州城78.78.86.87	6126.98	2010-12-12	2000	2011-11-30	2012-3-17
2	1	加州城49幢	1910.78	2010-11-12	2000	2013-1-1	2013-5-1
2	25	加州城80-85.92-100.105-110.115-118	33305.09	2011-9-2	20551.48	2013-5-10	2013-9-30
3	8	加州城128.129.132.133.138.139.145.146	22714.94	2013-4-26	11041.89	2013-6-29	2014-12-31
3	8	加州城127.130.131.135.137.142.143.149	21915.54	2013-7-1	11080.41	2013-9-10	2014-12-31
3	8	加州城151.152.156.157.160.161.165.166	20418.4	2013-7-1	11054.65	2013-11-1	2015-5-30
3	9	加州城150.153.155.158.159.162.163.167.168	35085.92	2013-9-1	12564.86	2014-3-1	2015-5-30
3	10	加州城169.170.173.175.177.178.180.181.183.185	26816.92	2014-3-10	12248.78	2014-9-1	2015-12-31
3	5	加州城171.172.176.179.182	15569.47	2014-3-10	7579.15	2015-3-20	2015-12-31

本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日开盘，具体为：

期数	幢号	用途	面积(㎡)	数量(套、间、个)	装修类型	拟交付时间	装修单价(元/㎡)
3	加州城128.129.132.133.138.139.145.146	一般住宅	22714.94	120	毛坯房	2014-12-31	0

    1、属开发企业所有的房屋和设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
一期会所	江宁区秣陵街道弘景大道3888号加州城一期入口处	4085.85	2009-12-13
二期会所	江宁区秣陵街道弘景大道3888号加州城二期入口处	1030.31	2013-12-13
幼儿园	江宁区秣陵街道弘景大道3888号加州城项目内		2016-12-13
托儿所	江宁区秣陵街道弘景大道3888号加州城项目内		2016-12-13
小学	江宁区秣陵街道弘景		2016-12-31

    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
物业管理用房	加州城一期40幢101-103.201-204.301-304.401-404.501.503.504	2113.61	2015-12-31
非机动车位	江宁区秣陵街道弘景大道3888号加州城项目内		2015-12-31
多幢公用设备用房	江宁区秣陵街道弘景大道3888号加州城项目内		2015-12-31
公厕	江宁区秣陵街道弘景大道3888号加州城项目内	85.72	2015-12-31

    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
---无数据---

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 2112.4 平方米，规划核定的物业管理用房 1898.26 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报		加州城一期40幢101-103.201-204.301-304.401-404.501.503.504		2113.61
合计	---	---	0	2113.61
备注	未达配建标准的 空白 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    该项目的前期物业管理企业采用 招投标 方式选聘，并向 南京江宁区住建局 进行备案，前期物业服务合同于 2008-7-5 签订，前期的物业管理企业为 南京景枫物业管理有限公司 ，其资质证号 苏物业宁字第3668号 。
    5、机动车库、车位相关情况
    该项目按规划配建机动车停车库 6 个，室内机动车停车位 2727 个，其中自走式机动车停车位 2727  个；机械立体式机动车停车位 0 个。
    为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库(位)，我司将采取向小区业主 出售 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置，在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位，提供给小区业主 空白 使用。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，若有剩余产权车位，我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 三期未达到交付使用条件 原因，地下车库尚不具备申报条件，我司拟在 办理地下车库所有权初始登记后进行现售。
    6、人防范围
    目前由于 地势不宜建设 原因，人防范围暂未划定。
    本次申报的商品房预售资金监管银行分别是： 128.129.132.133.138.139.145.146 幢(楼)为 中国工商银行股份有限公司南京江宁支 行(监管帐号为 4301028719100087579 ) ，监管资金总额为 9250.21 万元。预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣企业资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。

价格\类别	住宅 (元/m2)	商业 (元/m2)	办公 (元/m2)	车位 (万元/个)	酒店式公寓 （元/m2）
最高价	24617.56	空白	空白	空白	空白
最低价	14500.68	空白	空白	空白	空白
均价	19500.1	空白	空白	空白	空白

空白。
    1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由 南京景山置业有限公司 公司 自销 。在实际销售过程中，将认真贯彻落实国家、省、市房地产市场调控政策，严格执行南京市商品住房限购规定，不参与、不介绍、不诱导购房人规避限购政策，自觉维护我市房地产市场秩序，并接受社会舆论监督。如有违反，一经查实，愿接受管理部门的处理。
    2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取 先到先选 方式进行公开销售。附应急处理预案。。
    3、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为： 宁江国用（2008）第11965号 ， 土地证载用途为 住宅 。
    5、房屋预售面积由 南京市江宁区房地产交易中心 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  空白 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
李超	02472
史学克	03199
钟梁	03198
备注：销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

    8、其他需要说明的情况(如团购等)。
    空白     我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。

建设单位	南京景山置业有限公司
项目名称	加州城	幢号	128.129.132.133.138.139.145.146
住房能源消耗指标	空白
屋面保温	保温材料种类	硬炮聚氨酯复合保温板
	保温层厚度(mm)	45（平屋面） 50（坡屋面）
外墙保温	墙体材料	蒸汽加压混凝土砌块
	保温型式	外保温
	保温材料种类	空白
	保温层厚度(mm)	北 墙	200
		南、东、西墙	200
外门窗	窗框型材		断热桥铝合金中空玻璃窗
	窗玻璃材料	北向	中空玻璃窗
		南向	中空玻璃窗
		东向	中空玻璃窗
		西向	中空玻璃窗
遮阳措施	活动外遮阳（中空玻璃内置百叶窗）
其他节能措施	空白

    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。