开发企业名称	百胜麒麟(南京)建设发展有限公司
办公地址	江宁区麒麟街道麒东路777号东郊小镇销售中心
法定代表人	张斌	联系电话	025-84191888
授权委托人	戴明霞	联系电话	025-84191888
开发资质等级	贰级	资质证书编号	宁F3077号
开发项目名称	东郊小镇	项目核准决定文书号	江宁发改投字【2011】204号
项目坐落	江宁区麒麟街道麒东路777号
售楼处地址	东郊小镇第二街区销售中心
开发企业销售负责人	朱海军	联系电话	84682092
代理销售公司名称	南京润昇房地产咨询有限公司
代理销售公司负责人	胡洁	联系电话	84192072
用地总面积(m2)	1277332.3	土地使用证号	宁江国用（2004）第10624号
土地证载用途	住宅、商业	建设用地规划许可证号	宁村第2003064
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	1318340	建设工程规划许可证号	建字第320115201111228、建字第320115201111292号、320115201111301号、建字第320115201211149号
规划容积率	1.03	施工许可证号	320115020110119、320115020110118、320115020120075、3201152011071200002A
房屋总幢数	205	其中住宅总幢数	195
施工单位名称	浙江欣捷建设有限公司、南京石湫发展有限公司
开工时间	2011-7-20	拟竣工时间	2014-9-30
备注：空白

    该项目拟分 22 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工交付时间
1	36	第一街区1-36	100000	2005-4-1	28000	2005-6-5	2007-12-31
2	47	第二街区1-47	158000	2005-5-1	60000	2007-9-30	2008-1-31
3	32	第三街区1-32	130000	2008-7-31	46000	2008-10-30	2009-12-31
4	39	第四街区1-39	125000	2009-7-31	50000	2009-9-30	2012-6-30
5	19	第六街区1-19	88000	2009-8-1	40000	2009-10-31	2012-6-30
6	3	第八街区9、24、30	34040.3	2011-7-26	22100	2011-10-5	2013-12-31
7	3	第八街区2、5、7	8263.04	2011-7-30	4500	2011-11-24	2013-12-31
8	3	第八街区1、31、32	27420.86	2011-12-31	15900	2012-1-26	2013-12-31
9	2	第八街区6、8	4137.28	2011-11-15	2060	2012-3-6	2013-12-31
10	6	第八街区12-15、19、20	10085.39	2011-7-1	5300	2011-10-3	2013-12-31
11	2	第八街区3、4	4159.07	2011-12-25	2160	2012-4-28	2013-12-31
12	2	第七街区9、10	19091.88	2011-7-30	15000	2012-5-24	2014-6-30
13	6	第八街区10-11、第五街区1-4	15641.36	2012-1-28	4000	2012-6-15	2014-9-30
14	8	第八街区16-18、21-23、25、26	13697.58	2011-8-18	13000	2012-6-30	2013-12-31
14	1	第五街区14	14094.3	2011-9-26	13600	2012-10-8	2014-9-30
16	3	第五街区7、10、13	5798.44	2011-9-26	3011	2012-11-15	2014-9-30
17	6	五街区6、9、12、15七街区6、8	23453.66	2011-9-26	12772	2013-1-25	2014-9-30
18	9	五街区5、8、11七街区4、5、7八街区27-29	19421.49	2011-7-20	14500	2013-4-10	2014-9-30
19		小学	13367.44	2012-4-1	4680		2013-12-31
20		幼儿园	3555.35	2012-4-1	1240		2013-12-31
21		社区巴士站	113.82	2009-4-1	40		2013-12-31
22	2	第七街区01、02	1456.08	2011-7-20	880	2013-6-30	2014-9-30

本次申请预售的房屋在核准预售后第 6 日开盘，具体为：

期数	幢号	用途	面积(㎡)	数量(套、间、个)	装修类型	拟交付时间	装修单价(元/㎡)
18	五街区5、8、11七街区4、5、7八街区27-29	一般住宅	19421.49	212	毛坯房	2014-9-30	0

    1、属开发企业所有的房屋和设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
小学	江宁区麒麟街道麒东路777号第五街区17幢	13367.44	2013-12-31
社区巴士站	江宁区麒麟街道麒东路777号第七街区11幢	113.82	2013-12-31
幼儿园	江宁区麒麟街道麒东路777号第七街区03幢	3555.35	2013-12-31

    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
非机动车位	江宁区麒麟街道麒东路777号	8809.55	2013-12-31
多幢公用设备用房	江宁区麒麟街道麒东路777号	507.28	2013-12-31
公厕和垃圾收集站	江宁区麒麟街道麒东路777号第五街区19幢	115.6	2013-12-31
物业用房	江宁区麒麟街道麒东路777号	3365.95	2013-12-31

    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
---无数据---

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 5273.36 平方米，规划核定的物业管理用房 3365.95 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报	宁房销第200820142号	第四街区7幢		218.19
前期已申报	宁房销第200820133号	第四街区4幢		204.47
前期已申报	宁房销第2012200028	第八街区4幢101-104、201、202	526.62
前期已申报	宁房销第200700679	第三街区19幢		550.17
前期已申报	宁房销第201020037	第六街区18幢		304.25
前期已申报	江宁预销字（2005）1003号	第一街区20幢		306.06
前期已申报	宁房销第2008200094	第四街区1幢		155.36
前期已申报		第七街区02幢		1513.31
前期已申报	宁房销第200700646	邻里中心3幢		114.14
合计	---	---	526.62	3365.95
备注	未达配建标准的 1907.41 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    该项目的前期物业管理企业采用 招投标 方式选聘，并向 江宁区住建局 进行备案，前期物业服务合同于 2011年8月25日 签订，前期的物业管理企业为 南京金凤凰物业管理有限公司 ，其资质证号 南京WY00088 。
    5、机动车库、车位相关情况
    该项目按规划配建机动车停车库 8 个，室内机动车停车位 1699 个，其中自走式机动车停车位 834  个；机械立体式机动车停车位 865 个。
    为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库(位)，我司将采取向小区业主 出售 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置，在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位，提供给小区业主 有偿 使用。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，若有剩余产权车位，我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 施工进度 原因，地下车库尚不具备申报条件，我司拟在 后期申报 空白 幢房屋预售时，一并申报。
    6、人防范围
    目前由于 配建的人防在第五街区 原因，人防范围暂未划定。
    本次申报的商品房预售资金监管银行分别是： 第五街区5、8、11第七街区4、5、7第八街区27-29 幢(楼)为 中国农业银行南京建邺银行 行(监管帐号为 105301040008951 ) ，监管资金总额为 1530.88 万元。预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣企业资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。

价格\类别	住宅 (元/m2)	商业 (元/m2)	办公 (元/m2)	车位 (万元/个)	酒店式公寓 （元/m2）
最高价	20443	空白	空白	空白	空白
最低价	10449	空白	空白	空白	空白
均价	12061	空白	空白	空白	空白

空白。
    1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由 南京润昇房地产咨询有限公司 公司 代销 。在实际销售过程中，将认真贯彻落实国家、省、市房地产市场调控政策，严格执行南京市商品住房限购规定，不参与、不介绍、不诱导购房人规避限购政策，自觉维护我市房地产市场秩序，并接受社会舆论监督。如有违反，一经查实，愿接受管理部门的处理。
    2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取 现场排号 方式进行公开销售。附应急处理预案。。
    3、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为： 宁江国用（2004）第10624号 ， 土地证载用途为 住宅、商业 。
    5、房屋预售面积由 南京市江宁区房地产交易中心 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
徐立红	026536
陈凤	02335
薛丽	03435
备注：销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

    8、其他需要说明的情况(如团购等)。
    备注：售楼处现场经过培训取得商品房销售人员岗位证的不得少于3人。现场公示人员与现场接待人员保持一致。     我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。

建设单位	百胜麒麟（南京）建设发展有限公司
项目名称	东郊小镇	幢号	第五街区5、8、11第七街区4、5、7第八街区27-29幢
住房能源消耗指标	空白
屋面保温	保温材料种类	复合发泡水泥保温板
	保温层厚度(mm)	105
外墙保温	墙体材料	页岩模数烧结砖
	保温型式	外墙保温
	保温材料种类	发泡水泥保温板
	保温层厚度(mm)	北 墙	35
		南、东、西墙	35
外门窗	窗框型材		塑钢中空窗
	窗玻璃材料	北向	6+12A+6
		南向	6+12A+6
		东向	6+12A+6
		西向	6+12A+6
遮阳措施	综合活动遮阳
其他节能措施	太阳能热水系统

    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。