商 品 房 预 售 方 案
编    号116284
开发企业南京恒大富丰置业有限公司
项目名称恒大金碧天下国际花园
申报日期2013-9-10
南京市住房和城乡建设委员会制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、可信。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京恒大富丰置业有限公司
办公地址 江苏省南京市溧水县经济开发区南区
法定代表人 杨松 联系电话 13951788234
授权委托人 陆玲霞 联系电话 13813389854
开发资质等级 贰级 资质证书编号 南京KF10183
开发项目名称 恒大金碧天下国际花园 项目核准决定文书号 溧发改审【2012】276号
项目坐落 溧水永阳镇,宁杭高速和宁常高速之间
售楼处地址 项目现场
开发企业销售负责人 洪流 联系电话 02582263777
代理销售公司名称 南京金岳房地产销售有限公司
代理销售公司负责人 樊敏忠 联系电话 15150511218
用地总面积(m2) 984672 土地使用证号 宁溧国用(2007)第1712号、第1713号、第3407号 、第3611号、第3613号 、第4053号、第1708号 、第3408号 、第3409号、第1710号、第3612号 、第3614号、第4054号、第1709号、第1711号;宁溧国用(2008)第00075号 、第00076号、第00077号 、第00078号 、第00079号、第00586号、第00667号
土地证载用途 旅游度假配套设施和居住 建设用地规划许可证号 溧村规地2007-016、017、018
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 1033906 建设工程规划许可证号 溧村规建2007-068、溧村规建2007-111、溧村规建2007-103、溧村规建2007-109、溧村规建2007-110、溧村规建2007-094、溧村规建2007-115、溧村规建2007-119、溧村规建2007-120、溧村规建2007-121、溧村规建2007-134、溧村规建2007-131、溧村规建2007-130、建字第320124201082040号、建字第320124200982027号、建字第320124201082037号、建字第320124201082005号、建字第320124201082006号、建字第320124201082016号、建字第320124201082039号、建字第320124201182040号、建字第320124201182010号、建字第320124201182009号、建字第320124201182011号、建字第320124201282025号
规划容积率 1.05 施工许可证号 3201242007081400001A、3201242007102900003A、3201242007102900004A、3201242007102900002A、3201242007102900005A、3201242007122200003A、320124020110010、3201242007101700002A、3201242007102900001A、3201242007111000001A、3201242007111000003A、3201242007111000002B、3201242007122200001A、3201242007122200002A、3201242007122100004A、3201242010041600001A、3201242010031700001A、3201242010061300001A、3201242011033100004A、3201242011033000001A、3201242011033000002A、3201242007122500001A、320124020110029、320124020110012、320124020120075、320124020120082
房屋总幢数 285 其中住宅总幢数 273
施工单位名称 江苏省苏中建设集团股份有限公司,中国建筑第五工程局,龙元建设集团股份有限公司
开工时间 2007-7-31 拟竣工时间 2017-12-31
备注:空白
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 7 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟竣工交付时间
2111A01-A11170921.932007-10-16060.742007-11-12011-6-30
180B01-B8032858.322007-10-15556.122007-11-12010-12-31
360D01-D21,C01-C22,E01-E14176394.32007-12-118704.792008-6-12011-9-30
44E17-E2035305.322010-3-15247.22010-4-12012-6-30
53E21-E2351296.52010-6-15361.262010-5-12014-12-31
62E15,E1620748.72010-4-13130.532010-7-12012-6-30
713F1-F13549294.532010-12-1192253.082012-11-302017-12-31

    三、本次申请预售项目基本情况
    本次申报预售的商品房为第 7 期中的 天鸿苑12 幢,预售建筑面积约 52642.36 平方米,用途分别为 住宅  商业  空白 ,共计房屋 497 套,其中住宅 472 套,面积 51117.52  m2
    上述房屋中 天鸿苑12  41 套交付标准为毛坯,竣工交付日期 2016-3-30  天鸿苑12  456 套交付标准为精装修,装修单价为每平方米  1500 元,装修完毕交付日期: 2016-3-30 。开盘日期为领证后第 6 日(小于10日内)。

    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋和设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
酒店及六大中心永湖路188号01栋-07栋94010.832017-12-31
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
综合楼02#永湖路188号综合楼02栋26152017-12-31
F4首层 永湖路188号F4首层672017-12-31
F12首层 永湖路188号F12首层4752017-12-31
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
人防工程E01-E15A地下118572014-1-1
人防工程E17-E20地下42972014-1-1
F12幢首层F12幢首层8002017-12-31社区用房
人防工程F1-F13地下186632017-12-31
综合楼01#永湖路188号综合楼01栋18872017-12-31社区用房
综合楼03#永湖路188号综合楼03栋14432017-12-31社区用房
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 3168 平方米,规划核定的物业管理用房 3168 平方米。
    物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报溧房销第201050014综合楼02栋2626
本次申报F4首层67
本次申报F12首层475
合计------03168
备注未达配建标准的 0 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
    该项目的前期物业管理企业采用 招投标 方式选聘,并向 南京市房产管理局 进行备案,前期物业服务合同于 2008-5-19 签订,前期的物业管理企业为 金碧物业有限公司南京分公司 ,其资质证号 (建)1050231 
    5、机动车库、车位相关情况
    该项目按规划配建机动车停车库 4 个,室内机动车停车位 3871 个,其中自走式机动车停车位 3599  个;机械立体式机动车停车位 272 个。
    为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库(位),我司将采取向小区业主 出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置,在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位,提供给小区业主 有偿 使用。产权属于我司的机动车库、机动车停车位,在房屋竣工交付且小区业主入住后尚未售出的,将有期限的出租给小区业主停放车辆,租金按相关规定收取,租赁期满,我司可继续出售,承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 形象进度 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在 办理地下车库所有权初始登记后进行现售。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为 18663 平方米,并在 F1-F13  地下1层-2层 层内划定。
    五、预售资金监管情况
    本次申报的商品房预售资金监管银行分别是: 天鸿苑12 幢(楼)为 恒丰银行股份有限公司南京分 行(监管帐号为 802510010122200492 ) ,监管资金总额为 6795.42 万元。预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    六、本期拟销售商品房价格(毛坯价格)
价格\类别住宅
(元/m2)
商业
(元/m2)
办公
(元/m2)
车位
(万元/个)
酒店式公寓
(元/m2
最高价648116000空白空白空白
最低价558113500空白空白空白
均价601914500空白空白空白
    七、权利瑕疵说明
空白。
    八、相关承诺
    1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 南京金岳房地产销售有限 公司 代销 。在实际销售过程中,将认真贯彻落实国家、省、市房地产市场调控政策,严格执行南京市商品住房限购规定,不参与、不介绍、不诱导购房人规避限购政策,自觉维护我市房地产市场秩序,并接受社会舆论监督。如有违反,一经查实,愿接受管理部门的处理。
    2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取 电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。。
    3、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 宁溧国用(2011)第02515号;宁溧国用(2007)第1711号 , 土地证载用途为 旅游度假配套设施及居住 ,但 F12  1 层中有 25  套商品房规划核准图中标注的用途为 商业 ,针对上述土地与规划用途不一致的问题,我司承诺,在办理上述房屋初始登记之前,先行到土地部门办理用途变更,增加  商业 用途。
    5、房屋预售面积由 南京明达房地产测绘 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  恒大金碧天下国际花园不 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
蒋媛媛02764
杜佳02934
纪灵01824
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    8、其他需要说明的情况(如团购等)。
    空白
    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京恒大富丰置业有限公司
项目名称恒大金碧天下国际花园幢号天鸿苑12
住房能源消耗指标空白
屋面保温保温材料种类NALC
保温层厚度(mm)约160mm
外墙保温墙体材料200厚混凝土双排孔砌块
保温型式外保温
保温材料种类发泡陶瓷板(2-3层),发泡水泥板(4-顶层)
保温层厚度(mm)北 墙35-40mm
南、东、西墙35-40mm
外门窗窗框型材断热铝合金
窗玻璃材料北向断热铝合金5LOW-E+12A+5
南向断热铝合金5+12A+5
东向断热铝合金5+12A+5
西向断热铝合金5+12A+5
遮阳措施东、西、南设活动外遮阳
其他节能措施空白
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)南京恒大富丰置业有限公司
法定代表人:(签章)
2013-9-10