开发企业名称	江苏保利宁远房地产开发有限公司
办公地址	南京市栖霞区马群科技园马群大道3号
法定代表人	胡在新	联系电话	025-83210111
授权委托人	佘广玉	联系电话	13951830226
开发资质等级	叁级	资质证书编号	宁UP3080号
开发项目名称	保利紫晶山项目	项目核准决定文书号	宁发改投资字[2010]61号
项目坐落	南京市栖霞区马群大庄6号
售楼处地址	南京市栖霞区紫东路18号
开发企业销售负责人	曾伟	联系电话	13815443363
代理销售公司名称	广州保利地产代理有限公司南京分公司
代理销售公司负责人	徐升英	联系电话	18602507533
用地总面积(m2)	214447.6	土地使用证号	宁栖国用（2012）第12259号
土地证载用途	城镇混合住宅用地	建设用地规划许可证号	地字第320113201011039
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	365644.08	建设工程规划许可证号	建字第320113201011269号、建字第320113201011294号、建字第320113201111021号、建字第320113201011401号、建字第320113201111102号、建字第320113201111466号
规划容积率	1.2	施工许可证号	宁建建监许（2011）067号、宁建建监许（2011）200号、宁建建许（2011）015号、宁建基许（2010）321号、宁建基许（2010）301号、宁建基许（2010）211号、宁建基许（2010）385号、
房屋总幢数	89	其中住宅总幢数	77
施工单位名称	广州富利建筑安装工程有限公司
开工时间	2010-3-1	拟竣工时间	2014-12-31
备注：开工时间、拟竣工时间以实际开工时间、拟竣工时间为准。

    该项目拟分 2 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工交付时间
1	6	M-01幢、M-02幢、M-05幢、M-06幢、M-08幢、M-09幢	29549.1	2010-3-1	8864.73	2010-9-22	2012-6-30
1	2	M-11幢、M-12幢	13415.8	2012-3-1	4024.74	2010-10-1	2012-6-30
1	18	M-03幢、M-04幢、M-07幢、T-01幢、T-02幢、T-03幢、T-04幢、T-05幢、T-06幢、T-11幢、T-17幢、T-18幢、T-19幢、T-20幢、T-27幢、T-28幢、T-29幢、T-30幢	39458.5	2010-4-1	11837.55	2010-11-26	2012-12-31
1	7	T-31幢、T-32幢、T-33幢、T-34幢、二期（M-16幢、M-42幢、M-43幢）	17164.4	2011-3-1	4996.8	2011-5-3	2013-6-30
1	8	T-21幢、T-22幢、T-23幢、T-24幢、T-25幢、T-26幢、二期（M-20幢、M-23幢）	20683.8	2011-1-11	5460	2011-5-21	2013-6-30
1	2	M-22幢、M-24幢	12441.5	2011-3-1	4380.65	2011-7-8	2013-6-30
1	2	M-10幢、P-4幢	7434.3	2011-1-15	2601.33	2011-7-30	2012-6-30
1	7	T-07幢、T-08幢、T-09幢、T-10幢、二期（M-17幢、M-26幢、M-27幢）	20823.3	2011-3-1	7272.42	2011-8-30	2012-6-30
1	7	T-12幢、T-13幢、T-14幢、T-15幢、T-16幢、二期（M-18幢、M-29幢）	20462.3	2011-1-1	6495.73	2011-9-30	2012-6-30
1	1	M-25幢	7432	2011-6-1	2616.81	2011-11-20	2013-6-30
1	3	P-2幢、P-3幢、1、2号地下车库、二期（M-37幢）	32702.8	2011-1-15	12297.29	2011-12-12	2013-12-31
2	5	M-19幢、M-21幢、M-28幢、M-30幢、M-35幢	2879	2011-6-1	10520.4	2012-2-1	2013-12-31
2	1	P-5幢	4117.9	2011-6-1	1468.44	2012-5-24	2012-8-31
2	3	M-34幢、M-40幢、M-41幢	15219.4	2011-5-1	5427.2	2012-6-20	2013-12-31
2	2	M-33幢、M-36幢	14814.3	2011-5-1	5216	2012-9-15	2014-1-31
2	1	M-32幢	4974.9	2011-1-31	1751.66	2013-1-14	2014-1-31
2	5	M-31幢、M-38幢、M-39幢、3号地下车库、4号地下车库	49659.3	2011-5-1	15791.7	2013-4-25	2013-12-31

本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日开盘，具体为：

期数	幢号	用途	面积(㎡)	数量(套、间、个)	装修类型	拟交付时间	装修单价(元/㎡)
2	M-31幢	一般住宅	4225.74	24	毛坯房	2013-12-31	0
2	4号地下车库	车位	4493.3	343	毛坯房	2013-12-31	0
2	M-31幢	储藏室	726.12	24	毛坯房	2013-12-31	0
2	M-38幢	一般住宅	6289.64	36	毛坯房	2013-12-31	0
2	M-38幢	储藏室	1094.08	36	毛坯房	2013-12-31	0
2	M-39幢	一般住宅	3412.5	24	毛坯房	2013-12-31	0
2	3号地下车库	车位	3882.76	283	毛坯房	2013-6-30	0

    1、属开发企业所有的房屋和设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
菜场	P-5幢负一层--负二层	2100.32	2013-2-28
幼儿园	P-1幢一层--三层	3864.51	2013-2-28

    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
设备用房	M-01幢地下负二层部分	318.11	2013-2-28
自行车库	M-03幢、M-04幢、M-05幢、M-12幢地下室负二层部分	996.81	2013-2-28
物业用房	P-5幢负一层4室、P-7幢--P-11幢一层1室、3号地下车库负一层1室	1098.54	2013-6-30

    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
社区管理服务设施	P-5幢2室（负一层-夹层）、P-6幢一层部分	416.13	2013-2-28
医疗卫生	M-10幢一层1室	271.06	2013-2-28
垃圾收集站	P-12幢北面地下负一层	100	2013-2-28
环卫用房	P-12幢负一层部分	24.44	2013-2-28
公厕	P-4幢负二层1室卫生间	67.39	2013-2-28

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 1096.93 平方米，规划核定的物业管理用房 1095 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报	宁房销第2012100094W号	P-7幢--P-11幢一层1室		301.35
前期已申报	宁房销第201110059W号	M-20幢2单元404室、M-20幢3单元406室	360.32
前期已申报	宁房销第2012100043W号	P-5幢负一层4室		348.22
前期已申报	宁房销第201110051W号	M-42幢1单元102室、M-43幢1单元102室	282.54
本次申报		3号地下车库负一层1室		448.97
合计	---	---	642.86	1098.54
备注	未达配建标准的 0 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    该项目的前期物业管理企业采用 公开招投标 方式选聘，并向 南京市物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于 2010-9-29 签订，前期的物业管理企业为 保利广州物业管理有限公司 ，其资质证号 （建）1050160 。
    5、机动车库、车位相关情况
    该项目按规划配建机动车停车库 4 个，室内机动车停车位 1130 个，其中自走式机动车停车位 1130  个；机械立体式机动车停车位 0 个。
    为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库(位)，我司将采取向小区业主 出售 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置，在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位，提供给小区业主 有偿 使用。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，若有剩余产权车位，我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    本次申报 3号、4号 (幢、号)地下车库预售，预售的机动车停车位 626 个。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定，该项目必建人防面积为 9878.46 平方米，并在 M-13幢、M-14幢、M-25幢--M-29幢、M-31幢--M-34 幢 负一 层内划定。
    本次申报的商品房预售资金监管银行分别是： M-31幢、M-38幢、M-39幢、3号地下车库、4号地下车库 幢(楼)为 中国建设银行股份有限公司南京鼓楼支 行(监管帐号为 32001595536052504587 ) ，监管资金总额为 3667 万元。预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣企业资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。

价格\类别	住宅 (元/m2)	商业 (元/m2)	办公 (元/m2)	车位 (万元/个)	储藏室 （元/m2）
最高价	20900	空白	空白	15	7500
最低价	16400	空白	空白	15	7500
均价	18961	空白	空白	15	7500

空白。
    1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由 广州保利地产代理有公司南京分 公司 代销 。在实际销售过程中，将认真贯彻落实国家、省、市房地产市场调控政策，严格执行南京市商品住房限购规定，不参与、不介绍、不诱导购房人规避限购政策，自觉维护我市房地产市场秩序，并接受社会舆论监督。如有违反，一经查实，愿接受管理部门的处理。
    2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取 电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。。
    3、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为： 宁栖国用（2012）第12259号 ， 土地证载用途为 城镇混合住宅用地 。
    5、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  M-31幢、M-38幢、M-39幢、3号地下车库、4号地下车库 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
崔娇妮	000003335
曾响	000003337
薛玉	000003336
备注：销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

    8、其他需要说明的情况(如团购等)。
     1、我公司开发建设的保利紫晶山项目M-31幢、M-38幢、M-39幢、3号地下车库、4号地下车库现正在申报商品房预售许可证。其中：M-31幢负一层有24间戊类储藏室（编号：1室-24室合计建筑面积726.12平方米）；M-38幢负一层有36间戊类储藏室（编号：1室-36室合计建筑面积1094.08平方米）；本次申报的戊类储藏室均价为7500元/平方米，以上戊类储藏室只销售给相对应的本幢业主，不单独销售，并在销售合同中告知，由此引起的一切纠纷由我公司承担。2、本公司开发的保利紫晶山项目位于栖霞区马群大庄6号，规划核准的总建筑面积为365644.08平方米，整个小区共89幢，其中住宅77幢。根据苏建房（2006）371号文件精神，应配建物业管理用房为规划核准的总面积的千分之三至千分之四，计建筑面积1096.93平方米，现留置于栖霞区马群大庄6号保利紫晶山项目P-7幢--P-11幢一层1室、P-5幢负一层4室 、3号地下车库负一层1室为正式物业用房，M-20幢2单元404室、M-20幢3单元406室、M-43幢1单元102室、M-42幢1单元102室为临时物业管理用房，建筑面积为1741.4平方米，已达到配建标准。我公司本项目共配建4个地下车库，1号、2号车库前期已经申报，本次申报3号地下车库、4号地下车库，共实建自走式标准车位848个，其中3号地下车库位于保利紫晶山项目M-13幢至M-29幢负一层实建自走式标准车位419个，人防范围内车位136个，车位编号为（25号-39号，59号-125号,364号-366号、369号-419号），人防范围外车位283个，编号为（1号-24号，40号-58号,126号-363号,367号-368号）；4号车库地下车库位于保利紫晶山项目M-30幢至M-38幢负一层实建自走式标准车位429个，人防范围内车位86个，车位编号为（1号-86号），人防范围外车位343个，车位编号为（87号--429号）；由于现场与规划核准图有些不一致，本公司已请原设计单位重新出图变更，现申报的设计变更图中地下车库车位布置与规划核准图在某些车位上有所调整，但车道宽度、行车路线、转弯半径均不受影响，本开发公司承诺：将来现场交付使用的车位布置与车位变更图完全一致。我公司将对上述报告内容的真实性承担一切法律责任。3、根据国有建设用地使用权出让合同第十条中其他建设要求：（1）、配建12班幼儿园一座，用地面积不少于4700平方米；（2）、地块内配建基层社区中心一处，用地面积不少于7000平方米，其中社区管理服务设施400平方米 ，医疗卫生设施120平方米，公厕60平方米，垃圾收集站100平方米，环卫用房20平方米由受让人出资建设，建成后无偿移交政府。     我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。

建设单位	江苏保利宁远房地产开发有限公司
项目名称	保利紫晶山项目	幢号	M-31幢、M-38幢、M-39幢
住房能源消耗指标	50%
屋面保温	保温材料种类	硬质聚氨酯发泡
	保温层厚度(mm)	35
外墙保温	墙体材料	双排孔空心砌砖
	保温型式	外墙保温
	保温材料种类	硬质聚氨酯发泡
	保温层厚度(mm)	北 墙	20
		南、东、西墙	20
外门窗	窗框型材		隔热金属型材
	窗玻璃材料	北向	双层中空
		南向	双层中空
		东向	双层中空
		西向	双层中空
遮阳措施	空白
其他节能措施	空白

    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。