商 品 房 预 售 方 案
编    号116089
开发企业南京海峡城开发建设有限公司
项目名称海峡城
申报日期2012-12-10
南京市住房和城乡建设委员会制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、可信。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京海峡城开发建设有限公司
办公地址 南京市建邺区应天大街901号
法定代表人 姚栎 联系电话 02160616160
授权委托人 高晓兰 联系电话 13813890739
开发资质等级 暂定贰级 资质证书编号 南京 KF11623
开发项目名称 海峡城
项目坐落 建邺区扬子江大道以南,江东南路以北,东至淮河路、西至天宝街、北至扬子江大道、南至江东南路
售楼处地址 建邺区扬子江大道以南,江东南路以北,东至淮河路、西至天宝街、北至扬子江大道、南至江东南路海峡城海峡云科技园
开发企业销售负责人 董毅 联系电话 13913033615
代理销售公司名称 南京新景祥房地产投资顾问有限公司;新联康(中国)有限公司
代理销售公司负责人 刘兆学;陆海峰 联系电话 13813872732;13770689969
用地总面积(m2) 340991.9 土地使用证号 宁建国用(2012)第07319号;宁建国用(2012)第07321号;宁建国用(2012)第07322号;宁建国用(2012)第07323号;宁建国用(2012)第07324号
土地证载用途 城镇混合住宅用地 建设用地规划许可证号 地字第320105201211144号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 1101862.2 建设工程规划许可证号 建字第320105201211242号;建字第320105201211393号
规划容积率 3.2 施工许可证号 HX2012039;320100020120303
房屋总幢数 32 其中住宅总幢数 20
施工单位名称 中国建筑第八工程局有限公司
开工时间 2012-2-28 拟竣工时间 2015-8-28
备注:1、本项目由五地块组成,经地名批复分别为海峡云科技园、第一街区、第二街区、第三街区和第四街区。其中海峡云科技园按工程现状分为海峡云科技园A1和A2地块。目前经规划局核定的总体方案为海峡云科技园A1和第二街区,其他方案待定。拟规划建筑总建筑面积1101862.2平米,房屋32幢,其中住宅20幢,均根据项目的容积率估算所得。目前已领取第二街区部分的建设工程规划许可证(建字第320105201211242号、建字第320105201211393号),其他正在办理中,相关数据最终以规划审核为准。 2、本项目开工时间、拟竣工时间以实际开工、竣工时间为准。
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 6 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟竣工交付时间
12第二街区02幢、03幢45521.92012-2-28120002012-9-152014-6-30
11第二街区01幢23294.42012-2-2860002012-10-152014-6-30
11第二街区04幢、05幢54657.12012-11-28270692012-12-302014-9-30
12第二街区07幢、08幢35356.832012-12-28119142013-3-302014-9-30
11第二街区06幢31298.42012-11-28156632013-3-302014-9-30
21海峡云科技园01幢5532.722012-12-2827662013-3-302015-5-28
21海峡云科技园04幢12439.92012-12-2862202013-3-302015-5-28
21海峡云科技园03幢52282.92012-12-28261412013-3-302015-5-28
21海峡云科技园02幢52282.92012-12-28261412013-3-302015-5-28
21海峡云科技园05幢319742013-2-28159872013-10-282015-8-28
3海峡云科技园(A2规划待定)
4第一街区(规划待定)
5第三街区(规划待定)
6第四街区(规划待定)

    三、本次申请预售项目基本情况
    本次申报预售的商品房为第 1 期中的 04幢、05 幢,预售建筑面积约 50420.39 平方米,用途分别为 住宅  空白  空白 ,共计房屋 460 套,其中住宅 460 套,面积 50420.39  m2
    上述房屋中 空白  空白 套交付标准为毛坯,竣工交付日期 空白  04幢、05  460 套交付标准为精装修,装修单价为每平方米  2880 元,装修完毕交付日期: 2014-9-30 。开盘日期为领证后第 1 日(小于10日内)。

    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋和设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
---无数据---
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
物管用房海峡城第二街区01幢101室、 02幢101室521.42014-6-30
多幢共用值班警卫室海峡城第二街区07幢一层部分202014-6-30
架空层海峡城第二街区01幢、02幢一层局部、03幢地上一层1708.342014-6-30
自行车库海峡城第二街区01幢、02幢、03幢地下一层2338.952014-6-30
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
---无数据---
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 3305.59 平方米,规划核定的物业管理用房 521.4 平方米。
    物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报2012100102海峡城第二街区02幢101室260.7
前期已申报2012100109海峡城第二街区01幢101室260.7
合计------0521.4
备注未达配建标准的 2784.19 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
    该项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘,并向 南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于 2012-8-29 签订,前期的物业管理企业为 南京海峡物业管理有限公司 ,其资质证号 苏物业宁字第N30673号 
    5、机动车库、车位相关情况
    该项目按规划配建机动车停车库 5 个,室内机动车停车位 8183 个,其中自走式机动车停车位 2800  个;机械立体式机动车停车位 5383 个。
    为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库(位),我司将采取向小区业主 出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置,在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位,提供给小区业主 有偿 使用。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,我司将向有需求的业主出售第二个机动车停车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 建设进度未达标准 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在办理地下车库所有权初始登记后进行现售。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为 1746.57 平方米,并在 第二街区  地下车库负二 层内划定。
    五、预售资金监管情况
    本次申报的商品房预售资金监管银行分别是: 04幢、05 幢(楼)为 交通银行股份有限公司江苏省分行 银行(监管帐号为 320006612018010044893 ) ,监管资金总额为 29573.23 万元。预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用。
    六、本期拟销售商品房价格(毛坯价格)
价格\类别住宅
(元/m2)
商业
(元/m2)
办公
(元/m2)
车位
(万元/个)
酒店式公寓
(元/m2
最高价16628空白空白空白空白
最低价13528空白空白空白空白
均价15324空白空白空白空白
    七、权利瑕疵说明
空白。
    八、相关承诺
    1、本次申报预售的项目,计 460 套商品房,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 南京新景祥房地产投资顾问有限公司及新联康(中国)有限 公司 代销 
    2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取 电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。。
    3、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 宁建国用(2012)第07323号 , 土地证载用途为 城镇混合住宅用地 
    5、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
蒋坤东01803
陆丹01801
朱芳01802
备注:售楼现场经过培训取得商品房销售人员岗位证的不得少于3人。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    8、其他需要说明的情况(如团购等)。
    根据国有建设用地使用权出让合同(合同编号:3201012011CR0025)中的第十条:土地开发建设与利用的其他建设要求:(1)开发建设按规划局最终审批方案执行(用地范围内的小学、中学和公交首末站应在总平面图中统一设计,但其土地不予出让,建设与受让人无关);(2)该地块中不低于2/3的办公用房只能销售或租赁给台资控股的高科技企业,并经河西指挥部同意;(3)地块中居住用地面积193333.8平方米;(4)社区中心内建设的社区管理和派出所面积5000-6000平方米(其中派出所不小于2000平方米)、医疗医药卫生设施面积不小于3000平方米、老年公寓建筑面积不小于5000平方米、公厕2座,每座面积不小于60平方米均须由受让人出资建设,并于全部工程竣工前建成并无偿移交政府;(5)居住用地中不允许建设别墅。后因为受让方变更,根据土地受让方的更名批复(编号:宁国土资[2011]99号),双方签属了土地补充出让协议(宁国土资源合[2011]补25号),在土地出让合同补充协议中约定了上述中的第(4)条;关于社区中心内全部建设均由南京市河西新城区国有资产经营控股(集团)有限责任公司建设后移交政府且土地分割已办理完结,此建设现与本公司无关。本公司承诺,上述情况属实由此引起的一切纠纷均由我公司承担。
    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 海峡建设投资管理咨询(上海)有限公司;硕富有限公司;佳铭控股有限公司;盖世控股有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京海峡城开发建设有限公司
项目名称海峡城第二街区幢号04幢、05幢
住房能源消耗指标采暖10.40kwh/㎡,制冷8.8kwh/㎡
屋面保温保温材料种类发泡水泥保温板
保温层厚度(mm)100
外墙保温墙体材料钢筋混凝土、加气混凝土砌块
保温型式外保温
保温材料种类矿棉、岩棉板
保温层厚度(mm)北 墙45
南、东、西墙45
外门窗窗框型材单框断热桥铝型材
窗玻璃材料北向6透明+16空气+6透明中空Low-E玻璃
南向6透明+16空气+6透明中空Low-E玻璃
东向6透明+16空气+6透明中空Low-E玻璃
西向6透明+16空气+6透明中空Low-E玻璃
遮阳措施手动、电动卷帘外遮阳
其他节能措施空白
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)南京海峡城开发建设有限公司
法定代表人:(签章)
2012-12-10      
担保函
 海峡城第二街区 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限 公司,我司保证在 南京海峡城开发建设有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 海峡城第二街区 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 海峡建设投资管理咨询(上海)有限公司;硕富有限公司;佳铭控股有限公司;盖世控股有限公司 
    住所: 上海浦东大道2123号3A10室;香港湾仔港湾道1号会展广场办公大楼43楼4307-12室 
    通讯地址: 上海银城中路68号3301室 
    邮政编码: 200120 
    营业执照注册号: 310115400264869;1538730;1552276;1553759 
    法定代表人姓名: 姚栎;许荣茂 
    联系电话: 02160616161 
    授权委托人姓名: 高晓兰 
    联系电话: 83560967 
    签署时间: 2012-8-7 
    签署地点: 上海