开发企业名称	南京嘉泰隆房地产实业有限公司
办公地址	浦口区浦珠北路139号
法定代表人	王柳江	联系电话	025-58877756
授权委托人	孙玲玲	联系电话	025-58855543
开发资质等级	贰级	资质证书编号	南京KF07012
开发项目名称	万江共和新城人和苑
项目坐落	浦口区泰山街道小柳村
售楼处地址	浦口区浦珠北路139号
开发企业销售负责人	朱业斌	联系电话	025-58877756
代理销售公司名称	南京城开千居房产经营有限公司
代理销售公司负责人	曹志	联系电话	025-58877158
用地总面积(m2)	111729	土地使用证号	宁浦国用（2010）第17000P、17019P、17020P号
土地证载用途	城镇混合住宅用地	建设用地规划许可证号	宁规用地【2001】0675号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	351615	建设工程规划许可证号	浦规建筑（2007）095、096、097号；建字第320111200981039、320111201181063、 320111201181006号
规划容积率	2.65	施工许可证号	320111020110006、32011120118、320111020120025、3201112007122800003A、3201112007122800004A
房屋总幢数	35	其中住宅总幢数	30
施工单位名称	江苏邗建集团有限公司、南通通工集团股份有限公司
开工时间	2007-12-5	拟竣工时间	2016-12-31
备注：小区共计35幢房屋，其中30幢为住宅，其余5幢为1幢幼儿园与小学教学楼、实验楼、办公楼4幢。

    该项目拟分 5 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工交付时间
1	20	1#-13#、15#-21#	98799.2	2007-12-1	25800	2008-9-23	2009-7-28
2	1	24	26000.82	2011-9-18	11700	2012-6-30	2014-5-28
3	1	23	31298.44	2011-9-18	12520	2012-9-29	2014-5-28
4	1	22	6049.95	2011-9-18	3000	2013-5-1	2014-5-28
5	7	25-31

    本次申报预售的商品房为第 三 期中的 23 幢，预售建筑面积约 30445.6 平方米，用途分别为 住宅 、 空白 、 空白 ，共计房屋 316 套，其中住宅 316 套，面积 30445.6  m²。
    上述房屋中 23 幢 316 套交付标准为毛坯，竣工交付日期 2014-5-28 ； 开盘日期为领证后第 1 日(小于10日内)。

    1、属开发企业所有的房屋和设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
---无数据---

    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
物管用房	万江共和新城人和苑29#楼	1051	2014-12-31
自行车库	万江共和新城人和苑24#	312.36	2014-5-28
自行车库	万江共和新城人和苑23#	841.94	2014-5-28

    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
---无数据---

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 1055 平方米，规划核定的物业管理用房 1051 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报	200830067、200930077、2012300043	5幢106、205、206；21幢103、104、204；24幢101-106	901.87
本次申报	2012300043	24	85.5
合计	---	---	987.37	0
备注	未达配建标准的 67.63 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    该项目的前期物业管理企业采用 邀请招标 方式选聘，并向 浦口区物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于 2008年05月07日 签订，前期的物业管理企业为 北京瑞赢酒店物业管理有限公司 ，其资质证号 京物企资二【2005】047号 。
    5、机动车库、车位相关情况
    该项目按规划配建机动车停车库 7 个，室内机动车停车位 1267 个，其中自走式机动车停车位 316  个；机械立体式机动车停车位 空白 个。
    为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库(位)，我司将采取向小区业主 出租 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置，在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位，提供给小区业主 有偿 使用。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，我司将向有需求的业主出售第二个机动车停车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 入住率不高 原因，地下车库尚不具备申报条件，我司拟在办理地下车库所有权初始登记后进行现售。
    6、人防范围
    目前由于 方案调整 原因，人防范围暂未划定。
    本次申报的商品房预售资金监管银行分别是： 23 幢(楼)为 建行南京鼓楼支行 银行(监管帐号为 32001595536052505726 ) ，监管资金总额为 1915.2 万元。预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。

价格\类别	住宅 (元/m2)	商业 (元/m2)	办公 (元/m2)	车位 (万元/个)	酒店式公寓
最高价	8880	空白	空白	空白	空白
最低价	7250	空白	空白	空白	空白
均价	7888	空白	空白	空白	空白

空白。
    1、本次申报预售的项目，计 316 套商品房，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由 城开千居房屋经营有限 公司 代销 。
    2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取 先到先选 方式进行公开销售。附应急处理预案。。
    3、本次申报的  23 幢(楼)  25-27 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为： 宁浦国用（2010）第17000P号 ， 土地证载用途为 城镇混合住宅用地 。
    5、房屋预售面积由 南京市浦口区开源房产测绘有限 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  空白 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
曹志	02493
陈亮	02496
胡雪梅	02526
备注：售楼现场经过培训取得商品房销售人员岗位证的不得少于3人。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

    8、其他需要说明的情况(如团购等)。
    社区用房，坐落于万江共和新城人和苑29#楼，面积1500平米，预计交付时间为2014年12月31日。     我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。

建设单位	南京嘉泰隆房地产实业有限公司
项目名称	“万江共和新城”人和苑	幢号	23
住房能源消耗指标	50%
屋面保温	保温材料种类	水泥发泡板
	保温层厚度(mm)	100
外墙保温	墙体材料	页岩模数转
	保温型式	A级
	保温材料种类	水泥发泡板
	保温层厚度(mm)	北 墙	40
		南、东、西墙	40
外门窗	窗框型材		铝合金
	窗玻璃材料	北向	中空玻璃
		南向	中空玻璃
		东向	中空玻璃
		西向	中空玻璃
遮阳措施	中空内自百叶
其他节能措施	无

    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。